【正文】 （2）公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)度，保證各階段的資金的資金及時(shí)到位，以保證項(xiàng)目按計(jì)劃完成，使預(yù)測(cè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)。根據(jù)前面章節(jié)的分析，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施情況，該項(xiàng)目的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度如下表：風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表風(fēng)險(xiǎn)程度序號(hào) 風(fēng)險(xiǎn)因素名稱災(zāi)難性 嚴(yán)重 較大 一般1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) √ 市場(chǎng)需求量 √ 競(jìng)爭(zhēng)能力 √ 經(jīng)營(yíng)價(jià)格 √2 工程風(fēng)險(xiǎn) √ 工程水文、地質(zhì) √ 工程量 √3 資金風(fēng)險(xiǎn) √ 設(shè)備、材料價(jià) √ 資金來(lái)源中斷 √ 資金供應(yīng)不足 √4 組織管理風(fēng)險(xiǎn) √ 組織結(jié)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu) √ 主要管理人能力 √大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 57頁(yè) 共 60頁(yè)5 政策風(fēng)險(xiǎn) √6 外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn) √ 外部配套設(shè)施 √ 上下游協(xié)作、配套關(guān)系 √7 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) √風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策從上述分析中可以看出資料風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目存在的較大的風(fēng)險(xiǎn)。（7）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)的社會(huì)條件、社會(huì)環(huán)境發(fā)生變化，給項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)?yè)p失。（5）政策風(fēng)險(xiǎn)由于政府在稅收、金融、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)政策等的政策調(diào)整，使稅率、稅種、利率、匯率、通貨膨脹率發(fā)生變化，導(dǎo)致項(xiàng)目原定目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)甚至無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（3）資金風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目資金來(lái)源的可靠性、充足性和及時(shí)性不能保證，導(dǎo)致項(xiàng)目工期拖延甚至被迫終止；由于工程量預(yù)測(cè)不足或設(shè)備、材料價(jià)格上升導(dǎo)致投資增加。本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于三個(gè)方面：一是市場(chǎng)供需實(shí)際情況與預(yù)測(cè)值發(fā)生偏離；二是項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)生重大變化；三是項(xiàng)目定價(jià)與預(yù)測(cè)價(jià)格發(fā)生較大偏離。參考本大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 55頁(yè) 共 60頁(yè)類項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)營(yíng)狀況，其風(fēng)險(xiǎn)主要有一下幾種：（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目遇到的是重要風(fēng)險(xiǎn)之一。 社會(huì)影響結(jié)論風(fēng)險(xiǎn)因素及識(shí)別投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于法律、法規(guī)及政策變化，市場(chǎng)供需變化、資源開發(fā)和利用、技術(shù)的可靠性、資金來(lái)源、工程方案、組織管理、環(huán)境與社會(huì)、外部配套條件等一個(gè)方面或幾個(gè)方面的共同影響。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求，在提高所在地區(qū)居民收入、生活水平、消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，吸納結(jié)業(yè)人員，提高就業(yè)率，在一定程度上為增加社會(huì)服務(wù)容量和加快城市化進(jìn)程等方面起了積極的作用。地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，能夠與當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域文化相協(xié)調(diào)，并能促進(jìn)區(qū)域文化的發(fā)展。各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 54頁(yè) 共 60頁(yè)項(xiàng)目的建設(shè)改善了**市區(qū)出行條件，方便了**與其他各地的交流，為創(chuàng)造和諧社會(huì)創(chuàng)造了條件。在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，只要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和政策，加強(qiáng)管理，這部分群體是可以接受項(xiàng)目建設(shè)的。建設(shè)業(yè)主按照按照相關(guān)土地的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，依法辦理征用手續(xù)。（2）項(xiàng)目受害人受害人群主要確定為由于項(xiàng)目建設(shè)而被占用的土地上的原有人口。隨著直接與間接為項(xiàng)目服務(wù)的人員的增加，能提高當(dāng)?shù)厝嗣竦奈幕刭|(zhì)和生活質(zhì)量，并且提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)緩解社會(huì)就業(yè)壓力做出一定貢獻(xiàn)。某大酒店有限公司依據(jù)自身實(shí)力，結(jié)合**市城市發(fā)展總體規(guī)劃，提出在建設(shè)路與興國(guó)路交匯處建設(shè)該項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，不僅對(duì)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高起巨大作用，而且將具有明顯的社會(huì)效益。同時(shí)，酒店也是國(guó)家對(duì)外政策的直接執(zhí)行者，是體現(xiàn)國(guó)家地區(qū)形象的一個(gè)窗口。在我國(guó)，高級(jí)酒店大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 52頁(yè) 共 60頁(yè)主要的接待對(duì)象是外國(guó)客人、華僑、港澳同胞、臺(tái)胞和外籍華人，這些客人在酒店內(nèi)的消費(fèi)所支付的費(fèi)用都以外匯結(jié)算。它以一種特殊的商品形式，吸引人們用較多的貨幣去享受在家庭和其他地方享受不到的東西，以提供各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)來(lái)獲得盈利，這就促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展，并直接促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。酒店業(yè)成為**旅游業(yè)的重要支柱之一酒店是旅游業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，為旅游者提供在旅游活動(dòng)中的食、住場(chǎng)所。**在此之際，成為了人們外出旅游、探親、度假，或外出進(jìn)行文化交流、經(jīng)商等活動(dòng)，酒店為這些旅行者提供了住宿、餐飲、娛樂的方便。 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析本項(xiàng)目屬于企業(yè)投資（核準(zhǔn)制）項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的要求，本項(xiàng)目可不進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析。另外，本項(xiàng)目實(shí)施需要大量建筑材料及建筑工人，為周邊建材生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、運(yùn)輸及建筑安裝業(yè)創(chuàng)造了有利條件，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要求從全局和戰(zhàn)略高度認(rèn)識(shí)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要意義，開拓性地做好服務(wù)業(yè)工作。 行業(yè)經(jīng)濟(jì)影響分析服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。敏感性分析在敏感性分析中以產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售價(jià)格、原材料價(jià)格及開發(fā)建設(shè)投資作為變化因素，當(dāng)變化率從15%～15%時(shí)，得出項(xiàng)目基本方案收益率高與基準(zhǔn)收益率，說明項(xiàng)目可性。項(xiàng)目建成后正常運(yùn)營(yíng)年以銷售收入完成率表示的盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算期為 ％（見盈虧平衡分析圖），說明項(xiàng)目風(fēng)100％BEP=大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 48頁(yè) 共 60頁(yè)險(xiǎn)不大。投資現(xiàn)金流量詳見附表。項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析反映項(xiàng)目盈利能力的主要指標(biāo)有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期。本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為 ％，銷售利潤(rùn)率為 ％。項(xiàng)目損益情況 本項(xiàng)目所得稅稅率按 25％計(jì)，經(jīng)營(yíng)期平均所得稅為 萬(wàn)元?？偝杀举M(fèi)用由以上部分組成，經(jīng)營(yíng)期平均總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元。（4）折舊費(fèi)用固定資產(chǎn)折舊按照國(guó)家規(guī)定，采用分類直線折舊法計(jì)算，房屋、建筑物折舊按 30 年計(jì)算，殘值率為 5%，年折舊費(fèi)用 萬(wàn)元；項(xiàng)目設(shè)備折舊按 20 年計(jì)算，殘值率為 4%，年折舊費(fèi)用 萬(wàn)元；其他固定資產(chǎn)折舊按 20 年計(jì)算，年折舊費(fèi)用 萬(wàn)元，共計(jì)年折舊費(fèi)用為 萬(wàn)元。項(xiàng)目 單價(jià)（萬(wàn)元/年均）餐飲 5（2）燃料動(dòng)力費(fèi)用本項(xiàng)目動(dòng)力費(fèi)用主要包括水、電及天然氣費(fèi)用。本項(xiàng)目主要有客房營(yíng)業(yè)收入、餐飲娛樂收入等，見下表。 經(jīng)濟(jì)效益分析計(jì)算期周期該項(xiàng)目計(jì)算期 6 年，其中建設(shè)期 13 個(gè)月，經(jīng)營(yíng)期四年，第一年達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)荷的 60%，第二年 80%，從第三年開始達(dá)到 100%。 特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目地處**市運(yùn)河鎮(zhèn)（工業(yè)園區(qū)）建設(shè)北路西與興國(guó)路交匯處，無(wú)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響的區(qū)域，所以不會(huì)產(chǎn)生特殊環(huán)境影響。建設(shè)項(xiàng)目附近無(wú)文教及文物古跡等環(huán)境敏感點(diǎn)。 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析據(jù)“ 徐州市地震強(qiáng)度區(qū)劃 圖” 項(xiàng)目所在地地震基本烈度為 8 度，抗震等級(jí)為二級(jí)。對(duì)于交通噪聲，需采取如下措施：加強(qiáng)對(duì)凌晨運(yùn)輸、卸貨車輛管理、禁止鳴號(hào)，盡量減少運(yùn)輸車輛噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。本項(xiàng)目生活水泵、冷水機(jī)組、排煙風(fēng)機(jī)、排風(fēng)風(fēng)機(jī)等均安裝在地下室的設(shè)備用房?jī)?nèi)，所有電動(dòng)設(shè)備均采用低噪聲型，均設(shè)橡膠隔振墊或減震器防止固體傳聲。固體廢物污染防治措施酒店產(chǎn)生的的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)所統(tǒng)一清運(yùn)填埋；餐飲區(qū)廚房產(chǎn)生的廚余、泔腳，隔油池產(chǎn)生的廢油均由環(huán)衛(wèi)所統(tǒng)一清運(yùn)填埋；廢包裝材料由廢品收購(gòu)站回收處理，本項(xiàng)目產(chǎn)生的固廢通過上述措施后，預(yù)計(jì)對(duì)周圍環(huán)境無(wú)明顯影響不產(chǎn)生危害。經(jīng)化糞池、隔油池預(yù)處理后的混合廢水后接入市政污水管網(wǎng)匯入**市污水處理廠處理。水環(huán)境污染防治措施該項(xiàng)目無(wú)工業(yè)廢水產(chǎn)生。(3)地下車庫(kù)汽車尾氣、地面停車場(chǎng)汽車尾氣地下車庫(kù)汽車尾氣經(jīng)排氣筒由通風(fēng)豎井排出，地面停車場(chǎng)汽車尾氣無(wú)組織排放。 (2)油煙本項(xiàng)目擬選用靜電式油煙凈化器處理廚房油煙廢氣，該裝置利用靜電的原理去除油煙。(1)燃?xì)獗卷?xiàng)目建成投運(yùn)后，燃料使用“西氣東輸” 的天然氣，為清潔燃料，產(chǎn)生的污染物量極少。總之，施工期廢水不能隨意直排，必須建造集水池、沉砂池、排水溝等水處理構(gòu)筑物，對(duì)施工期廢水進(jìn)行收集、處理后排放。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建造沉淀池、隔油池或安裝油水分離器等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后排放。據(jù)有關(guān)資料，工程養(yǎng)護(hù)中約有 70％的水流失，流失同時(shí)夾帶泥沙、雜物，處理不當(dāng)會(huì)污染環(huán)境，堵塞污水管道。根據(jù)類比調(diào)查 ，其污水水質(zhì)為COD300mg/L、BOD5150mg/L、SS150mg/L。廢水施工期間產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的施工廢水。運(yùn)輸車輛應(yīng)當(dāng)設(shè)防撒落、飄揚(yáng)、滴漏的設(shè)施，如采取密閉或者加蓋苫布等防范措施，按規(guī)定的運(yùn)輸大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 40頁(yè) 共 60頁(yè)路線和運(yùn)輸時(shí)間，將廢渣傾倒于指定場(chǎng)所。施工過程應(yīng)嚴(yán)格按照《徐州市城市建筑垃圾和工程渣土管理辦法》（徐州市人民政府令第 88 號(hào)）的要求進(jìn)行處理。在施工期間進(jìn)行的土地開挖、道路修筑、管道敷設(shè)、材料運(yùn)輸、地基基礎(chǔ)、房屋建筑等工程均會(huì)產(chǎn)生一定數(shù)量的廢棄物，如砂石、石灰、混凝土、木材、廢磚、土石方等?？傊┕挝粦?yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）中的 規(guī)定，合理安排施工時(shí)間，進(jìn)行文明施工，確保不對(duì)周圍環(huán)境造成較大的影響。（6）盡量壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車?guó)Q笛。（4）以液壓工具代替氣動(dòng)工具。在滿足施工要求的前提下,盡量使高噪聲作業(yè)周期長(zhǎng)的施工機(jī)械或設(shè)備的作業(yè)點(diǎn)遠(yuǎn)離保護(hù)目標(biāo)。若確需夜間連續(xù)作業(yè)施工必須經(jīng)過環(huán)保管理部門的批準(zhǔn)，并事先告知附近居民。為了減輕施工期噪聲的環(huán)境影響，常采用的控制措施：（1）嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》中夜間嚴(yán)禁打樁等高噪聲施工作業(yè)的規(guī)定，合理安排高噪聲機(jī)械作業(yè)時(shí)間。噪聲施工期噪聲源主要有機(jī)械設(shè)備噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。⑸施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)圍欄或部分圍欄，縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。⑶ 運(yùn)輸車輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在地面上的泥土大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 38頁(yè) 共 60頁(yè)和建筑材料，沖洗輪胎，定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過程中的揚(yáng)塵。⑵開挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量。根據(jù)《徐州市城市揚(yáng)塵污染管理辦法》之規(guī)定，施工現(xiàn)場(chǎng)必須采取合理可行的控制措施，減輕粉塵等污染物的污染程度，縮小影響范圍。 廢氣對(duì)排煙大的施工機(jī)械安裝消煙裝置，在施工隊(duì)伍生活中，使用無(wú)煙煤、液化氣等，采取以上措施以減輕對(duì)大氣環(huán)境的污染。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 37頁(yè) 共 60頁(yè). 施工期間的防治措施針對(duì)施工期間所產(chǎn)生的主要污染物為粉塵、噪聲、廢水、垃圾等。固廢本項(xiàng)目的固廢主要包括酒店客房、酒店職工及酒店顧客餐飲產(chǎn)生的生活垃圾，廚房廚余及泔腳，隔油池產(chǎn)生的廢油等。 項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程對(duì)環(huán)境的影響廢氣本項(xiàng)目廢氣污染物主要是地下室、員工廚房及中央廚房的燃燒廢氣、油煙廢氣，地下車庫(kù)和地面停車場(chǎng)的汽車尾氣。廢水建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模不大，施工期產(chǎn)生的廢水主要是生活廢水和各種施工機(jī)械的清洗、施工現(xiàn)場(chǎng)清洗、建材清洗、混凝土大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 36頁(yè) 共 60頁(yè)養(yǎng)護(hù)等產(chǎn)生的廢水。建筑垃圾主要為施工中廢棄的建筑材料，有砂石、石灰、混凝土、廢磚和土石等，根據(jù)建筑行業(yè)統(tǒng)計(jì)資料，建筑垃圾產(chǎn)生定額約為 2kg/m2，則按總建筑面積 8000m2 計(jì)，施工期建筑垃圾總產(chǎn)生量約為 16 噸，需要及時(shí)清運(yùn)進(jìn)行填埋或加以利用，以防長(zhǎng)期堆放產(chǎn)生揚(yáng)塵。噪聲污染噪聲是施工期主要的污染因子，施工過程中使用的運(yùn)輸車輛及各種施工機(jī)械，如挖掘機(jī)、推土機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等都是噪聲的產(chǎn)生源。 生態(tài)環(huán)境影響分析 項(xiàng)目工程施工期對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目在施工建設(shè)過程中，大氣污染物主要有：廢氣施工過程中廢氣主要來(lái)源于施工機(jī)械驅(qū)動(dòng)設(shè)備（如柴油機(jī)等）和運(yùn)輸及施工車輛所排放的廢氣，排放的主要污染物為 N0CO、烴類物等，此外，還有施工 隊(duì)伍因生活需要使用燃料而排放的廢氣等。土地面積 2047平方公里，境內(nèi)無(wú)高山峻嶺。大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 34頁(yè) 共 60頁(yè)地形地貌**地處沂蒙山區(qū)山前沖擊扇平原邊緣，為魯南丘陵山區(qū)和蘇北平原之間的過度地帶，地勢(shì)西北高東南低。年 日 照 總 時(shí) 為 2300 小 時(shí) ，日 照 百 分 率 為 54%，無(wú) 霜 期 為 200220 天 ，主 要 氣 象 災(zāi) 害 有 寒 潮 、霜 凍 、旱 、澇 、風(fēng) 、冰