【正文】 3．7． 3 參照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)定，陽臺(tái)欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高，本條要求低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1．05m，中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿不應(yīng)低于1．10m，這是根據(jù)人體重心和心理因素而定的。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于0．11m，才能防止兒童鉆出。本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)，住宅底層和退臺(tái)式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺(tái)。本條要求其凈距不得低于1．90m。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2．20m不利于設(shè)備及管線的布置。．4 廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室(廳)低。在一間房間中，低于2．40m的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過室內(nèi)空間的 1／3面積， 否則視為凈高低于2．40m。本規(guī)范第3．2．1條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小單人臥室的面積各提高1m2，根據(jù)容積與空氣潔凈度的關(guān)系，新的規(guī)定更加安全。因此要改善室內(nèi)微小氣候，關(guān)鍵是減小夏季輻射熱對(duì)室溫的影響，改善平面布置的通風(fēng)條件，組織穿堂風(fēng)加速室內(nèi)熱氣的散發(fā)。原中國(guó)建筑科學(xué)研究院1959年出版的“有關(guān)住宅凈高與自然通風(fēng)問題”的研究報(bào)告中測(cè)定表明，要改善室內(nèi)微小氣候，主要取決于平面布置有無對(duì)流通風(fēng)條件，．2。把室內(nèi)凈高定為2．40m的國(guó)家很多，如：美國(guó)、英國(guó)、日本和我國(guó)的香港地區(qū)，參照這些國(guó)家和地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)凈高定為2．40m是可行的。近年來住宅裝空調(diào)器逐步普及，更需進(jìn)一步要求控制層高，以便節(jié)能。把層高相對(duì)統(tǒng)一，在當(dāng)前住宅產(chǎn)品發(fā)展的初期階段很有意義，例如對(duì)發(fā)展住宅專用電梯、通風(fēng)排氣豎管、成套廚柜等均很有現(xiàn)實(shí)意義，有一個(gè)明確的層高，這類產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。本條明確規(guī)定將陽臺(tái)包括凹陽臺(tái)、封閉式陽臺(tái)單獨(dú)計(jì)算面積，這便于客觀反映住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不管是統(tǒng)計(jì)工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確，單獨(dú)計(jì)算陽臺(tái)面積，單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，單獨(dú)計(jì)價(jià)，均不應(yīng)計(jì)入每套住宅面積。本條規(guī)定在計(jì)算總建筑面積時(shí)，單獨(dú)計(jì)算坡層頂內(nèi)的使用面積后，再根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。按這種計(jì)算方法算出的坡屋頂內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，所得的建筑面積與實(shí)際該層的建筑面積相接近，能客觀反映坡屋頂利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。四、正常的墻體按結(jié)構(gòu)體表面尺寸計(jì)算使用面積，粉刷層可以簡(jiǎn)略，遇有各種復(fù)合保溫層時(shí)，要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計(jì)算。三、過去為了方便計(jì)算， 規(guī)定了將不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管井等計(jì)入使用面積，但在實(shí)際執(zhí)行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，將公共管井的面積列入使用面積賣給住戶很不合理，同時(shí)這種計(jì)算方法不能正確反映設(shè)計(jì)的合理性，尤其對(duì)廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時(shí)不夠準(zhǔn)確。陽臺(tái)面積單獨(dú)計(jì)算，不應(yīng)列在套內(nèi)面積之中。3．5．3 套內(nèi)使用面積計(jì)算是計(jì)算住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。3．5．2 住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法有多種。洗衣機(jī)位置可在衛(wèi)生間以外的空間。3．4．3 衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室(廳)、廚房的上層，并均匝采取防水和隔聲和便于檢修的措施。3．4．2 無前室的衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標(biāo)較低時(shí)的過渡性辦法。四、 住宅的衛(wèi)生間面積必須為護(hù)理老人和照顧兒童使用時(shí)留有余地。二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮、不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器。3．4 衛(wèi) 生 間3．4．1 本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有條件時(shí)宜設(shè)二間或二個(gè)以上衛(wèi)生間。3．3．4 單排布置的廚房，其操作臺(tái)最小寬度為0．50m，考慮操作人下蹲打開柜門、袖屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為1．50m。按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算，同時(shí)使用熱負(fù)荷約為18kW，廚房體積小于32m3時(shí)，體積熱負(fù)荷就超過0．58kW／m3。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長(zhǎng)。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運(yùn)，是套型設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時(shí)應(yīng)盡量做到。3．3．2 廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通風(fēng)換氣。3．3 廚 房3．3．1 根據(jù)對(duì)全國(guó)新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，廚房使用面積普遍能達(dá)到4m2以上，實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果表明，廚房面積小于4m2時(shí)，難以保證基本的操作要求。根據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室(廳)才有一相對(duì)穩(wěn)定的角落。3．2．3 起居室(廳)的主要功能是供家庭團(tuán)聚、接待客人、看電視之用，常兼有進(jìn)餐、雜務(wù)、交通等作用。四、在供主干戶家庭居住的套型中(如兩代居住宅)，常有一間臥室需兼起居活動(dòng)，這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上，至少增加一組沙發(fā)面積(2m2)才能保證家具的布置。二、據(jù)對(duì)近年來各種新住宅方案的統(tǒng)計(jì)分析，極少出現(xiàn)小于10m2的雙人臥室和小于6m2的單人臥室。原規(guī)范規(guī)定雙人臥室不小于9m2，單人臥室不小于5m2。四、本條以《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中各類住宅的下限面積指標(biāo)為依據(jù)，并與本規(guī)范規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即：每套使用面積＝各空間最小使用面積十適當(dāng)調(diào)節(jié)的使用面積3．2 臥室、起居室(廳)3．2．1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風(fēng)的條件。二、本條以每套“最少空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個(gè)量限定了每一類套型的最小規(guī)模，即通常說的“幾室?guī)讖d’’的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積才能保證基本的生活要求。3．1．2 城市大量建造的住宅套型分為一至四類并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最小使用面積，其依據(jù)是：一、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)按不同使用對(duì)象和家庭人口構(gòu)成分類設(shè)計(jì)。1．0．9 住宅設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重中外，本規(guī)范不再重復(fù)，因此設(shè)計(jì)時(shí)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，主要有：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JGJ 37；《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 118；《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 133；《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》 JGJ 26；《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 15；《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 19；《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50028《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 50等。1． 住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，還應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。因此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，當(dāng)然還包括前條規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求。1．0．4 國(guó)家對(duì)住宅建設(shè)非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)，制定了城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策和法規(guī)與住宅建設(shè)關(guān)系特別密切，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)格遵守，如建設(shè)部提出“從1995年起到2000年，新設(shè)計(jì)的采暖居住建筑應(yīng)完成19801981年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計(jì)能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能50％”的目標(biāo)，對(duì)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》已進(jìn)行了修訂，為此要改革墻體，加強(qiáng)住宅建筑的保溫隔熱性能；我國(guó)是土地和水資源缺乏的國(guó)家，因此在設(shè)計(jì)中要采用節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器具等等。劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同。不同類型的城市住宅，基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的，故本規(guī)范應(yīng)適用于全國(guó)城市新建、擴(kuò)建的各種類型的住宅設(shè)計(jì)。同時(shí)，為加強(qiáng)立法，使本規(guī)范具有強(qiáng)制性法規(guī)的性質(zhì)，增加了監(jiān)督、執(zhí)行規(guī)范的保證措施，擴(kuò)充了各專業(yè)的內(nèi)容，使其成為綜合性的設(shè)計(jì)法規(guī)，規(guī)定了設(shè)計(jì)中基本的低限要求，并具有一定的技術(shù)管理內(nèi)容，實(shí)施后必將進(jìn)一步保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)城市住宅建設(shè)健康發(fā)展。原規(guī)范是在1983年國(guó)務(wù)院頒布的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制定的，在改善城市居民的住房條件、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量方面無疑起了重大作用。國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明11 總 則．1 城市住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城市居民的切身利益，同時(shí)，住宅建設(shè)要求投人大量資金、土地和建樹等資源，如何根據(jù)我國(guó)國(guó)情合理地使用有限的資金和資源，以滿足廣大人民對(duì)住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等基本要求，是制定本規(guī)范的目的。 城市道路面積率 urban road area ratio 城市一不定期地區(qū)內(nèi)，城市道路用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。 建筑間距 building interval 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 人口毛密度 residential density 單位居住用地上居住的人口數(shù)量。 建筑紅線 building line 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。 建筑密度 building density,building coverage 一不定期地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 建筑面積密度 total floor soace per hectare plot 每公頃建筑用地上容納的建筑物的總建筑面積。 城市規(guī)劃建設(shè)管理 urban planning and development control 根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)所實(shí)行的審查、監(jiān)督檢查以及違法建設(shè)行為和查處等各項(xiàng)管理工作的統(tǒng)稱。 選址意見書 permission notes for location 城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的選址的布局的法律憑證。 規(guī)劃審批程序 procedure for approval of urban plan 對(duì)已編制完成的城市規(guī)劃，依據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)所實(shí)行的分級(jí)審批過程和要求。 城市工程管線綜合 integrated design for utilities pipelines 統(tǒng)籌安排城市建設(shè)地區(qū)各類工程管引的空間位置，綜合協(xié)調(diào)工程管線之間以及與城市其它各項(xiàng)工程之間的矛盾所進(jìn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃 conservation plan of historic cities 以確定歷史文化名城保護(hù)的原則、內(nèi)容和重點(diǎn)，劃定保護(hù)范圍，提出保護(hù)措施為主要內(nèi)容的規(guī)劃。 歷史文化保護(hù)區(qū) conservation districts of historic sites 經(jīng)縣級(jí)以上人民下放核定公布的，應(yīng)予以重點(diǎn)保護(hù)的歷史地段。 城市歷史文化地區(qū)保護(hù) 歷史文化名城 historic city 經(jīng)國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府核定公布的，保存文物特別豐富、具有重大歷史價(jià)值和革命意義的城市。 城市環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià) city environmental quality assessment 根據(jù)國(guó)家為保護(hù)人群健康和生存環(huán)境，對(duì)污染物（或有害因素）容許含量（或要求）所作的規(guī)定，按一不定期的方法對(duì)城市的環(huán)境質(zhì)量所進(jìn)行的評(píng)定、說明和預(yù)測(cè)。 城市環(huán)境污染 city environmental pollution 在城市范圍內(nèi)，由于人類活動(dòng)造成的水污染、大氣污染、固體廢棄物污染、噪聲污染、熱污染和放射污染等和總稱。 城市環(huán)境保護(hù) 城市生態(tài)系統(tǒng) city ecosystem 在城市范圍內(nèi)，由生物群落及其生存環(huán)境共同組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)。 專用綠地 specified green space 城市中行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研、設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施，以及工廠和部隊(duì)駐地范圍內(nèi)的綠化用地。 公園 patk 城市中具有一定的用地范圍和良好的綠化及一定服務(wù)設(shè)施，供群眾游憩的公共綠地。 城市綠化系統(tǒng) urban green space system 城市中各種類型規(guī)模和綠化用地組成的整體。 城市燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng) gas supply system 由城市燃?xì)夤?yīng)源、燃?xì)廨斉湓O(shè)施和用戶使用設(shè)施組成的總體。 城市供熱系統(tǒng) district heating system 由集中熱源、供熱管網(wǎng)等設(shè)施和熱能用戶使用設(shè)施組成的總體。 城市供熱工程 城市集中供熱 district heating 利用集中熱源，通過供熱管網(wǎng)等設(shè)施向熱能用戶供應(yīng)生產(chǎn)或生活用熱能的供熱方式。 城市通信工程 城市通信 munication 城市范圍內(nèi)、城市與城市之間、城鄉(xiāng)之間各種信息的傳輸和交換。 高壓線走廊 high tension corridor 高壓架空輸電線路行經(jīng)的專用通道。 城市電力工程 城市供電電源 power source 為城市各種用戶提供電能的城市發(fā)電廠，或從區(qū)域性電力系統(tǒng)接受電能的電源變電站（所）。 城市排水工程 sewerage engineering 為收集、輸送、處理和排放城市污水的雨水而興建的各種工程設(shè)施。 分流制 separate system 用不同管渠分別收集和輸送城市污水和雨水的排水方式。 生產(chǎn)污水 polluted industrial wastewater 生產(chǎn)過程中排出的被污染的水，以及排放后造成熱污染的水。 生活污水 domestic sewage 居民在工作和生活中排出的受一定污染的水。 城市排水工程 城市排水 sewerage 由城市排水系統(tǒng)收集、輸送、處理和排放城市污水和雨水的排水方式。 水源保護(hù) protection of water sources 保