【正文】 3．7．2 陽臺(tái)是兒童活動(dòng)較多的地方，欄桿(包括欄板局部欄桿)的垂直桿件間距若設(shè)計(jì)不當(dāng)，容易造成事故。3．6． 3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，應(yīng)有一定的要求，凈高低于210m的空間超過一半時(shí)，使用困難。從室內(nèi)微小氣候的測(cè)定結(jié)果看，2．40m室內(nèi)凈高也是可行的。3．5．4 陽臺(tái)面積計(jì)算一直存在異議，一種是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)陽臺(tái)面積不計(jì)人每套建筑面積，另一種是為計(jì)算工程量將陽臺(tái)面積按 1／2計(jì)入建筑面積。二、躍層使宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。．4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置，要求有專用給排水接口和電插座等。由不同潔具組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下：一、以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動(dòng)空間計(jì)算最低面積。3．3．3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)若不按操作流程合理布置，住戶實(shí)際使用或改造時(shí)將帶來極大不便。除了應(yīng)保證一定的使用面積以外，應(yīng)減少交通干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)集中布置，宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具。臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的。 國家已頒布《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》，正在制定《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，故住宅設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，還必須執(zhí)行上述規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。一至三層的低層住宅住戶一般自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應(yīng)設(shè)電梯，GB50045規(guī)定十層及十層以上為高層住宅，要求設(shè)消防電梯和防火設(shè)施，但又規(guī)定十二層及十二層以上的單元式和通廊式住宅才設(shè)消防電梯，故這類住宅十一層以下可像中高層住宅一樣設(shè)一般的電梯，但其防火設(shè)計(jì)仍須符合 GB50045的要求。原《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ96—86是國家計(jì)委于1986年頒布實(shí)施的，執(zhí)行已有12年。又稱建筑控制線。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 land use permit 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)其建設(shè)項(xiàng)目位置和用地范圍的法律憑證。 歷史地段保護(hù) conservation of historic sites 對(duì)城市中歷史地段及其環(huán)境的鑒定、保存、維護(hù)、整治以及必要的修復(fù)和復(fù)原的活動(dòng)。 城市生態(tài)平衡 balance of city ecosystem 在城市范圍內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)發(fā)展到一定階段，其構(gòu)成要素之間的相互關(guān)系所保持的一種相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。 城市綠地系統(tǒng) 城市綠化 urban afforestation 城市中栽種植物和利用自然條件以改善城市生態(tài)、保護(hù)環(huán)境，為居民提供游憩場(chǎng)地，和美化城市景觀的活動(dòng)。 城市供電系統(tǒng) power supply system 由城市供電電源，輸配電網(wǎng)和電能用戶組成的總體。 城市排水系統(tǒng) sewerage system 城市污水和雨水的收集、輸送、處理和排放等工程設(shè)施以一定方式組成的總體。 水源選擇 water sources selection 根據(jù)城市用水需求和給水工程設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)給水水源的位置、水量、水質(zhì)及給水工程設(shè)施建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)不同水源方案進(jìn)行比較，作出方案選擇。又稱汽車專用道。 居住小區(qū) residential quarter 城市中由居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，以居民基本生活活動(dòng)不穿越城市主要交通線為原則，并設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共 公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地區(qū)。 文教區(qū) instisutes and colleges district 城市中大專院校及科研機(jī)構(gòu)比較集中的地區(qū)。 城市用地平衡 urban landuse balanve 根據(jù)城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際需要，對(duì)各類城市用地的數(shù)量和比例所作的調(diào)整和綜合平衡。 對(duì)外交通用地 intercity transportation land 城市對(duì)外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運(yùn)輸設(shè)施、港口、機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。 控制性詳細(xì)規(guī)劃 regulatory plan 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。 城市建成區(qū) urban builtup area 城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。 、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”.城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)(節(jié)選)您在與房地產(chǎn)開發(fā)商談判時(shí)，千萬不要被他們的一些專業(yè)術(shù)語“唬住”。沿居住區(qū)(級(jí))道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 　　，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 　　 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理： 　　(1)臨時(shí)管線避讓永久管線； 　　(2)小管線避讓大管線； 　　(3)壓力管線避讓重力自流管線； 　　(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。在采暖區(qū)還應(yīng)增設(shè)供熱管線。 　　 居住區(qū)內(nèi)宜考慮居民小汽車和單位通勤車的停放。 　　 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定： 　　 ； 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)（%）　　 道路類別 最小縱坡 最大縱坡 多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡 機(jī)動(dòng)車道 ≥ ≤ L≤200m ≤5 L≤600m 非機(jī)動(dòng)車道 ≥ ≤ L≤50m ≤2 L≤100m 步行道 ≥ ≤ ≤4 　　注：L為坡長（m）?！　、?。 　　、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(chǎng)(庫)，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 　　 配建公共停車場(chǎng)(庫)的停車位控制指標(biāo)，； 配建公共停車場(chǎng)(庫)停車位控制指標(biāo)　　　 名　　稱 單　　位 自行車 機(jī)動(dòng)車 公共中心 車位/100平方米建筑面積 商業(yè)中心 車位/100平方米營業(yè)面積 集貿(mào)市場(chǎng) 車位/100平方米營業(yè)面積 飲食店 車位/100平方米營業(yè)面積 醫(yī)院、門診所 車位/100平方米建筑面積 　　注：①本表機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示； 　　　?、谄渌餍蛙囕v停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。配建指標(biāo)，并應(yīng)遵循下列原則： 　　； 　　，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)； 　　，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)； 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（平方米/千人） 居住規(guī)模 類　　別 居住區(qū) 小　區(qū) 組　團(tuán) 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總指標(biāo) 1605～2700(2165～3620) 2065～4680(2655～5450) 1176～2102(1546～2682) 1282～3334(1682～4084) 363～854(704～1345) 502～1070(882～1590) 其 　 　 　 中 教育 600～1200 1000～2400 600～1200 1000～2400 160～400 300～500 醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院) 60～80(160～280) 100～190(260～360) 20～80 40～190 6～20 12～40 文體 100～200 200～600 20～30 40～60 18～24 40～60 商業(yè)服務(wù) 700～910 600～940 450～570 100～600 150～370 100～400 金融郵電(含銀行、郵電局) 20～30(60～80) 25～50 16～22 22～34 市政公用(含自行車存車處) 40～130(460～800) 70～300(500～900) 30～120(400～700) 50～80(450～700) 9～10(350～510) 20～30(400～550) 行政管理 85～150 70～200 40～80 30～100 20～30 30～40 其它 　　　注：①居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)； 　　　?、冢?　　　?、劭傊笜?biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)； 　　　　 ④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； 　　　?、菔姓妙愇春仩t房。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 60176。 不同方位間距折減系數(shù)　　 方位 0176。 　　(也稱公建)兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求?！　?土地開發(fā)費(fèi) 　　每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬元/ha)。 　　 住宅面積凈密度 　　也稱住宅容積率。 　　 住宅平均層數(shù) 　　住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 　　 公共綠地(R04) 　　滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 　　 住宅用地(R01) 　　住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)?！　　　　　　?　 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 戶數(shù)(戶) 10000～15000 2000～4000 300～700 人口(人) 30000～50000 7000～15000 1000～3000 　，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。　城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 根據(jù)國家計(jì)委計(jì)綜（1987）250號(hào)文的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門共同制訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》已經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，現(xiàn)批準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。 　　 公共服務(wù)設(shè)施用地(R02) 　　一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 　　 配建設(shè)施 　　與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 　　 高層住宅(大于等于10層)比例 　　高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)或以住宅建筑總面積(萬m2)與住宅用地(萬m2)的比值表示。 　　 住宅單方綜合造價(jià) 　　每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/m2)。 四 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 　　，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： 　　 方便居民生活，有利組織管理； 　　，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)； 　　 合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)； 　　 構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色?！?5176。 折減系數(shù) 　　注：①表中方位為正南向（0176。 　　 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 　　 住宅建筑凈密度的最大值，； 住宅建筑凈密度最大值控制指標(biāo)（%）　 住宅層數(shù) 建　筑　氣　候　區(qū)　劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅳ 低　層 35 40 43 多　層 28 30 32 中高層 25 28 30 高　層 20 20 22 　　注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。 　　 配建停車場(chǎng)(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 　、面積不小于400m2和本條第1款(2)、(3)、(4)項(xiàng)及第(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求； 　　，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。 　，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。九 豎 向 　　，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。同時(shí)，還應(yīng)考慮煤氣、通訊、電視公用天線、閉路電視電纜等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 　　。 　　 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： 　　(1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入； 　　(2)居住區(qū)(級(jí))道路，按紅線寬度計(jì)算； 　　(3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。自己適當(dāng)掌握一些專業(yè)詞匯，了解其中的含義，有利于正確把握商品房的品質(zhì)。 開發(fā)區(qū) development area 上國務(wù)院和省級(jí)人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策和各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)的統(tǒng)稱。 修建性詳細(xì)規(guī)劃 site plan 以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 道路廣場(chǎng)用地 roads and squares 城市中道路、廣場(chǎng)和公共停車場(chǎng)等設(shè)施的建設(shè)用地。 城市總體布局 城市結(jié)構(gòu) urban structure 構(gòu)成城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境發(fā)展的主要要素，在一定時(shí)間形成的相互關(guān)聯(lián)、相互影響與相互制約的關(guān)系。 中心商務(wù)區(qū) central business district (CBD) 大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。 居住組團(tuán) housing cluster 城市中一般被小區(qū)道路分隔，設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 城市道路網(wǎng)密度 density of urban road network 城市建成區(qū)或城市某一地區(qū)內(nèi)平均每平方公里城市用地上擁有的道路長度。 水源保護(hù) protection of water sources 保護(hù)城市給水水源不受污染的各種措施。 分流制 separate system 用不同管渠分別收集和輸送城市污水和雨水的排水方式。 城市通信工程 城市通信 munication 城市范圍內(nèi)、城市與城市之間、城鄉(xiāng)之間各種信息的