【正文】 應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； 　　、文體等有關項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。 　　，應根據(jù)不同性質的流動人口數(shù)量，增設有關項目及增加相應面積； 　?、?、Ⅶ建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務設施的配建項目和面積可酌情增加，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關規(guī)定； 　　，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關規(guī)定； 　　、二類人防重點城市均應按國家人防部門的有關規(guī)定配建防空地下室，并應遵循平戰(zhàn)結合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結合，統(tǒng)籌安排。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。 　　。 　　，應符合現(xiàn)行國家標準《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準，并以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。）偏東、偏西的方位角。 45176。 15176。 住宅建筑日照標準　　　　 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標準日 大寒日 冬至日 日照時數(shù)(h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照時 8～16 9～15間帶(h) 計算起點 底層窗臺面 　　注：。 　　 居住區(qū)的空間與環(huán)境設計，應遵循下列原則： 　　、突出個性，群體建筑與空間層次應在協(xié)調中求變化； 　　，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾； 　　 精心設置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 　　，市政公用站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設； 　　，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。 居住區(qū)用地平衡控制指標(%)　　 用地構成 居住區(qū) 小區(qū) 組團 (R01) 45～60 55～65 60～75 (R02) 20～32 18～27 6～18 (R03) 8～15 7～13 5～12 (R04) ～15 5～12 3～8 居住區(qū)用地(R) 100 100 100 　　 人均居住區(qū)用地控制指標。 三 用地與建筑 　　，應包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。 　　綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。 　　 建筑面積毛密度 　　也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。 　　 住宅建筑套密度(凈) 　　每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 　　 中高層住宅(7～9層)比例 　　中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 　　 日照間距系數(shù) 　　根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 　　 其它用地(E) 　　規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。 　　 組團(級)路 　　上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 　　 道路用地(R03) 　　居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 　　 居住組團 　　一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000～3000人)相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 　　 居住區(qū)的規(guī)劃設計，應遵循下列基本原則： 　　 符合城市總體規(guī)劃的要求； 　　 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則； 、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規(guī)劃； 　　，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 　　 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；　 為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 　　 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；　 充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。各級標準控制規(guī)模?！　”緲藴视山ㄔO部負責管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設計研究院負責，出版發(fā)行由建設部標準定額研究所負責組織。 中華人民共和國建設部 一九九三年七月十六日 一 總 則 　　，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設計質量，制定本規(guī)范。其規(guī)劃組織結構可采用居住區(qū)小區(qū)組團、居住區(qū)組團、小區(qū)組團及獨立式組團等多種類型。 　　，尚應符合國家有關標準與規(guī)范的規(guī)定。 　　 居住區(qū)用地(R) 　　住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 　　 居住區(qū)(級)道路 　　一般用以劃分小區(qū)的道路。 　　 宅間小路 　　住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 　　 公共活動中心 　　配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 　　 建筑小品 　　既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 　　 人口毛密度 　　每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 　　 住宅面積毛密度 　　每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。 　　 住宅建筑凈密度 　　住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。 　　 拆建比 　　新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。其各類、項用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號標示。 人均居住區(qū)用地控制指標(平方米/人)　 居住規(guī)模 層數(shù) 大城市 中等城市 小城市 居住區(qū) 多層 16～21 16～22 16～25 多層、中高層 14～18 15～20 15～20 多、中高、高層 ～17 13～17 13～17 多層、高層 ～16 13～16 13～16 小區(qū) 低層 20～25 20～25 20～30 多層 15～19 15～20 15～22 多層、中高層 14～18 14～20 14～20 中高層 13～14 13～15 13～15 多層、高層 11～14 ～15 高層 10～12 10～13 組團 低層 18～20 20～23 20～25 多層 14～15 14～16 14～20 多層、中高層 ～15 ～15 ～15 中高層 ～14 ～14 ～15 多層、高層 10～13 10～13 高層 7～10 8～10 　　注：。五 住 宅 　　，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定?！　?，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制?！?0176。～60176。 　　　?、贚為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m ）。 　　 住宅層數(shù)應符合下列規(guī)定： 　　，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結構； 　　。 住宅面積凈密度最大值控制指標（萬平方米/ha）　　 住宅層數(shù) 建　筑　氣　候　區(qū)　劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅳ 低　層 多　層 中高層 高　層 　　注：①混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值； 　　　?、诒颈聿挥嬋氲叵聦用娣e。 　　 。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質納入配套公建； 　　。在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體； 　　 基層服設施的設置應方便居民，滿足服務半徑的要求。 　　 居住區(qū)內綠地應符合下列規(guī)定： 　　 一切可綠化的用地均應綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； 　??；宅間綠地面積的計算辦法應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定； 　　 綠地率：新區(qū)建設不應低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。其面積計算起止界應符合本規(guī)范第11章中有關規(guī)定； 院落式組團綠地設置規(guī)定　　　 封閉型綠地 開敞型綠地 南側多層樓 南側高層樓 南側多層樓 南側高層樓 L≥ L≥ L≥ L≥ L≥30m L≥50m L≥30m L≥50m S1≥800m2 S1≥1800m2 S1≥500m2 S1≥1200m2 S2≥1000m2 S2≥2000m2 S2≥600m2 S2≥1400m2 　　注：① L南北兩樓正面間距（m）； 　　L2當?shù)刈≌臉藴嗜照臻g距（m）； 　　S1北側為多層樓的組團綠地面積（m2）； 　　S2北側為高層樓的組團綠地面積（m2）。 　　舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應指標的50%。其道路寬度，應符合下列規(guī)定： 　　 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 　?。郝访鎸?～8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m； 　　 　　：路面寬3～5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m； 　　 宅間小路；； 　　，應考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關規(guī)定。 　　，應符合下列規(guī)定： 　??；居住區(qū)內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應控制，其出入口間距不應小于150m。當小區(qū)路設有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。 　%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應用擋土墻或護坡連接。 城市居住區(qū)規(guī)劃區(qū)設計規(guī)范4十 管線綜合 　　、污水、雨水和電力管線。各類管線相互間的水平與垂直凈距，； 各種地下管線之間最小水平凈距（m） 管線名稱 給水管 排水管 煤氣管③ 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 低壓 中壓 高壓 排水管 煤氣管③ 低壓 中壓 高壓 熱力管 電力電纜 　 電信電纜 電信管道 注： ①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，； ②，如加套管，；；③，～，～。 　　 各種管線的埋設順序應符合下列規(guī)定： 　　(1)離建筑物的水平排序，由近及遠宜為：電子管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； 　　(2)各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。 管線與綠化樹種間的最小水平凈距（m） 管　線　名　稱 最　小　水　平　凈　距 喬木（至中心） 灌　　木 給水管、闡井 不　　限 污水管、雨水管、探井 不　　限 煤氣管、探井 電力電纜、電信電纜、電信管道 熱力管 地上桿柱（中心） 不　　限 消防龍頭 道路側石邊緣 十一 綜合技術經(jīng)濟指標 　　。 　　，應按底層及上部建筑的使用性質及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關用地內； 　　 綠地面積應按下列規(guī)定確定： 　　(1)宅旁(宅間)：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；；對其它圍墻、院墻算到墻腳； 　　(2)道路綠地面積計算，以道路紅線內規(guī)劃的綠地面積為準進行計算； 　　(3)：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1m；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊； 　　臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；； 　　(4)開敞型院落組團綠地，；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，； 　　(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。 　　 其它用地面積應按下列規(guī)定確定： 　　(1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； 　　(2)規(guī)劃用地范圍內的其它用地，按實際占有面積計算。 表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的： 正面詞采用“宜”或“可”； 反面詞采用“不宜”。 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 urban system planning 一定地域范圍內，以區(qū)域生產(chǎn)力合理布局和城鎮(zhèn)職能分工為依據(jù)，確定不同人口規(guī)模等級和職能分工的城鎮(zhèn)的分布和發(fā)展規(guī)劃。 城市規(guī)劃區(qū) urban planning area 城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內其他因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。 城市基礎設施 urban infrastructure 城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎設施和社會性基礎設施的總稱。 城市詳細規(guī)劃 detailed plan 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時期內城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設用地所作的具體安排。 城市用地 城市用地 urban land 按城市中土地使用的主要性質劃分的居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地的統(tǒng)稱。 倉儲用地 warehouse land 城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。 綠地 green space 城市中專門用以改善生態(tài)、保護環(huán)境、為居民提供游憩場地和美化景觀的綠化用地。 城市用地評價 urban landuse evaluation 根據(jù)城市發(fā)展的要求，對可能作為城市建設用地的自然條件和開發(fā)的區(qū)位條件所進行的工程評估及技術經(jīng)濟評價。 城市形態(tài) urban morphology 城市整體和內部各組成部分在空間地域的分布狀態(tài)。 商業(yè)區(qū) mercial district 城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)。 綜合區(qū) mixeduse district 城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。 居住區(qū)規(guī)劃 居住區(qū)規(guī)劃 resident