唐山市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告渤海新世界商業(yè)策劃報(bào)告上(參考版)
2025-08-04 15:41本頁面
【正文】 5萬每年左右， B區(qū) 5萬左右每年， C區(qū) — 4萬D區(qū) 3萬元左右 ,AB區(qū)回租 5%CD區(qū)回租 3% 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況 新街 ?暫略 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租金 新街單鋪 1層 店鋪類型 /名稱 使用面積 租金 物業(yè) 年租金額 （平方米） （元 /平方米 ?天） （元 /平方米 ?月） 石頭記（飾品店） 20 90520 特步（運(yùn)動(dòng)服飾 /鞋店） 30 133590 S DEER 20 83950 翠金祥珠寶 30 15 164250 艾格（女裝店） 28 127750 樂甜派 名匯箱包店 54 自然禾 54 襪子 內(nèi)衣 8 9 ㎡ 租金較高業(yè)態(tài)：服裝 /飾品 /珠寶；租金較低業(yè)態(tài)為：箱包 /鞋帽，最低為：餐飲甜品店； 業(yè)態(tài)規(guī)劃中可以考慮服裝類品牌規(guī)劃在 F1外街 【 承受租金能力高 】 內(nèi)街規(guī)劃考慮飾品 /珠寶 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 新街單鋪 1層 經(jīng)營業(yè)態(tài) 商戶 數(shù)量 經(jīng)營面積（平米） 業(yè)態(tài)均 面積（平米） 牛仔服飾 7 280 40 女裝 17 707 日用日化 3 171 57 飾品 6 童裝 3 玩具 1 15 15 小食品 2 鞋包皮具 10 473 休閑運(yùn)動(dòng)裝 38 2034 針織品 4 175 合計(jì) 91 從客觀分析可以看出，休閑運(yùn)動(dòng)品牌可以經(jīng)營街鋪， 其次是女裝 /皮具；其他業(yè)態(tài)可以合理配搭 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面積 新街單鋪 1層 經(jīng)營業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 經(jīng)營面積 （平米） 牛仔服飾 7 280 女裝 17 707 日用日化 3 171 飾品 6 童裝 3 玩具 1 15 小食品 2 鞋包皮具 10 473 休閑運(yùn)動(dòng)裝 38 2034 針織品 4 175 合計(jì) 91 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租金 新街單鋪 2層 位置 店鋪類型 /名稱 使用面積 租金 年租金額 （平方米） （元 /平方米 ?天） （元 /年） 新街 A區(qū)主干道中部 韓國鐵板燒烤（小吃攤） 4 5 7300 新街 A區(qū)二層 美甲店 10 35040 步行街二層 B區(qū) 女裝 9 步行街二層 B區(qū) 鞋包 9 步行街二層 B區(qū) 鞋包 9 新街 C區(qū)二層 服裝店 20 50005 新街 C區(qū)二層 鋅野 新街 C區(qū)二層 銘額 新街 C區(qū)二層 鞋包皮具 步行街 2層 C區(qū) 偉妮妮 步行街 2層 D區(qū) 鞋包 15 步行街 3層 D區(qū) 女裝 15 新街北口 快餐店 50 80300 新街古玩城通道中部 陶瓷小攤 4 5110 新街女裝區(qū)二層 服裝店 25 74825 新街小商品城 2層 小商品店 18 40077 16 ㎡ 經(jīng)營業(yè)態(tài) 商戶 數(shù)量 經(jīng)營面積（平米） 業(yè)態(tài)均面積（平米） 女裝 165 男裝 17 214 精品飾品 62 628 日用日化 14 玩具 2 23 鞋包皮具 33 針織品 18 童裝 2 24 12 空鋪 19 合計(jì) 332 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 新街單鋪 2層 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 新街單鋪 2層 經(jīng)營業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量（平米） 經(jīng)營面積（平米） 女裝 165 男裝 17 214 精品飾品 62 628 日用日化 14 玩具 2 23 鞋包皮具 33 針織品 18 童裝 2 24 空鋪 19 合計(jì) 332 總占地面積二萬平方米，總建筑面積 26299平方米。主用經(jīng)營中檔商品，經(jīng)營涵蓋服裝、鞋包、飾品等業(yè)態(tài)，同時(shí)配有美食廣場(chǎng)以及休閑等設(shè)施 項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)營樓層 銷售價(jià)格開盤時(shí)間投資回報(bào)率 商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)總面積 /分布數(shù)量 /占比 承受租金能力 物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn) /月 /㎡ ?規(guī)模：總占地面積 2． 2萬平方米，總投資 1． 8億元，建筑面積 4． 3萬平方米，路寬 20米，街長 500米。新增商業(yè)面積中接近一半的商業(yè)在 20222022年集中入市 商業(yè)分布相對(duì)穩(wěn)定、兩大組團(tuán)成為亮點(diǎn) ?未來商業(yè)布局將形成以建設(shè)路為縱軸的北、南兩大商業(yè)組團(tuán)，以及路南區(qū)商業(yè)組團(tuán)。2022 /01 謹(jǐn)呈 唐山渤海新世界商業(yè)策劃報(bào)告 唐山寶升昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上 一 .宏觀經(jīng)濟(jì) 二 .項(xiàng)目概況 三 .唐山商業(yè) 五 .商業(yè)規(guī)劃 目 錄 七 . 營銷策劃 八 . 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 四 .競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 六 .商業(yè)定位 城市區(qū)位 唐山高速 唐山概況 人口分析 GDP與人均 GDP對(duì)比分析 固定資產(chǎn)投資 社會(huì)消費(fèi)品總額分析 可支配收入與消費(fèi)性指出分析 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 小結(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì) 一 唐山：隸屬河北省，位于環(huán)渤海灣的中心地帶 ? 東臨秦皇島市 ? 南靠渤海 ? 西與北京、天津毗鄰 ? 北依燕山 唐山市轄 12區(qū) ( 6市區(qū) 路南、路北、開平、古冶、豐潤、豐南和 6開發(fā)區(qū) 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、海港開發(fā)區(qū)、南堡開發(fā)區(qū)、蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、漢沽管理區(qū)和曹妃甸工業(yè)區(qū)）， 2縣級(jí)市（遷安、遵化）， 6縣（灤縣、灤南、樂亭、遷西、玉田、唐海） 唐山市 城市區(qū)位 ?唐山與北京和天津呈 “ 金三角 ” 分布，扼守京津冀的東大門 ?唐山與北京和天津之間有便捷的高速公路連接 ?北京定位成全國金融中心之后，對(duì)其周邊城市發(fā)展起到了積極的帶動(dòng)作用 北京 唐山 天津 京沈高速 ? 京津冀一體化促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)各主要城市的協(xié)同發(fā)展 ? 區(qū)域共同發(fā)展的效應(yīng)開始顯現(xiàn) 城市高速 ? 唐山市 土地面積 占全國總面積的 % （即 13472平方公里）， 居民常住人口 （約占全國總?cè)丝诘?%） ? 2022年度唐山市實(shí)現(xiàn) GDP3561億元 (全 國排第二十位 ),占全國當(dāng)年 GDP總量 的 %；從發(fā)展速度看， 2022年唐 山市 GDP增長率 為 %。此外，當(dāng)年 財(cái)政收入 總額為 ，占全國 的 % 人口 面積 占全國比重 729萬 社會(huì)消費(fèi)品零售總額占全國 國民生產(chǎn)總值占全國 財(cái)政收入占全國 唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定、快速， GDP近三年的增長率平均在 % 絕對(duì)值 資料來源：唐山 /中國統(tǒng)計(jì)公報(bào) %%%%%%%%%%唐山市概況 資料來源：唐山統(tǒng)計(jì)公報(bào) ? 唐山市 2022年總?cè)丝谶_(dá) ，比 2022年增長 人 ? 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，唐山市區(qū)的流動(dòng)人口在 2022年達(dá)到 人，預(yù)計(jì) 2020年將達(dá)到 2430萬 人，是 2022年的 4倍 唐山近五年人口走勢(shì)圖71 0. 0771 4. 5172 9. 4172 4. 6671 9. 120. 54 %
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1