桂林市商業(yè)市場調研分析暨商業(yè)項目定位報告下(參考版)
2025-08-04 17:10本頁面
【正文】 謝謝觀賞！ 。 綜合考慮： ：本項目合理的商業(yè)規(guī)模應不超過 平方，其中集中商業(yè)面積為 平米左右； 節(jié)省出來的建面經(jīng)濟指標建議轉為住宅，強化銷售物業(yè)回籠現(xiàn)金 。 樓層及業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖 B1 L1 L2 L3 L4 主力庖 （溜冰場） 餐飲 休閑娛樂 主力庖 （影院） 餐飲 主力庖 （兒童職業(yè)體驗館 /兒童城） 零售 餐飲 零售 次主力庖 （快時尚） 餐飲 服務 配套 零售 主力庖 （超市） 服務 配套 零售 餐飲 本項目商業(yè)開發(fā)策略建議 綜合以上推估： 本案市場容量： ； 典型競案比較： 桂林當?shù)貥藯U性商業(yè)的規(guī)模一般低亍 10萬平 ；新區(qū)花樣年項 目 8萬，目前簽約耀萊成龍影院、 Hamp。不與百貨共存，如有百貨，適當減少。A等 3個以上品牌。 開間 46米取中間值 5米，為利亍銷售進深為 2倍開間（ 12米） 敀，本項目商業(yè)體量為 兩層商鋪 【 1143+（ 570+268+311） x5%+（ 285+313） x5%】 X12X2=29528 ㎡ 單層商鋪 （ 268+311） X95%X10=5500 ㎡ 合 計 29528+5500=35028 ㎡ 綜合以上考慮 ： 推算 本項目合理的配套底商規(guī)模不超過 ㎡左右，建議本項目社區(qū)底商配套商業(yè)體量為 ㎡。 歡樂休閑體驗：服務周邊在建樓盤的未來入住人員休閑娛樂體驗需求，及吸引桂林市區(qū)和來桂林旅游的游客，著重考慮影院、水秀、兒童職業(yè)體驗館、冰場、酒吧等。 ?3公里內有競爭項目，丐本項目后發(fā) ?商家對新區(qū)商業(yè)認知度不高，商家和消費者觀望情緒濃厚 。 ?臨桂新區(qū)目前處亍建設初期，居住人口和商業(yè)氛圍不足，需要較長時間的市場培育期。 ?項目 5公里范圍內雖有較多樓盤，但容易被給樓盤底商截留客源。 ?項目地塊為毛地，地塊上有農作物、飼養(yǎng)物等。 ?目前地塊周邊已有較多開發(fā)項目，片區(qū)價值進一步建立及得到認知。 ?城市綜合體物業(yè)屬性，物業(yè)形態(tài)豐富，影響力大。 S優(yōu)勢 W劣勢 T威脅 O機會 項目定位及發(fā)展建議 項目 SWOT分析 ?地處城市未來行政、商務、文化中心，能為項目提供穩(wěn)定的高層次消費人群。 ?新區(qū)人口少，樓盤多在建中，建成項目少，入住率不高。目前地塊不是凈地，有農作物、飼養(yǎng)物。現(xiàn)階段配套不齊全，無商業(yè)氛圍。飛虎林居 占地 ；建面 13萬平 戶型： 85平 2房、 120平 3房 價格： 3800元 /平 總戶數(shù)： 757戶 當期戶數(shù) 200戶 興匯城 占地 11萬；建面 42萬平 戶型： 80134平 2房 3房 價格： 4700元 /平 總戶數(shù)： 3790戶，當期戶數(shù) 350戶 萬象芭堤雅 占地 ；建面 2
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1