唐山市區(qū)商業(yè)市場調(diào)研分析(參考版)
2025-05-27 19:11本頁面
【正文】 ? 新建商業(yè)競爭 大部分新建商業(yè)完工時間要在 07年，只要百貨 在 06年內(nèi)開業(yè)，環(huán)島商鋪即可在 06年內(nèi)完成銷 售。 ? 新建商業(yè)日益增多 如：耀武文化廣場、新天地購物樂園、尚座榮域 、麗景三期、玫瑰莊園、天一廣場、明星廣場、 新世紀(jì)廣場等，加大唐山商業(yè)地產(chǎn)的競爭。 出于對投資者的關(guān)愛，公司以 3元 /m2/天的價格與客戶 簽訂 3年的返租合同，并將此 3年的租金 3285抵押首付 款，最終客戶實際需支付的租金為 27375元 /m2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)島商鋪價格分析（三） ?銷售價格 按租金 7元 /m2/天，商業(yè)地產(chǎn) 15年回款計算，商鋪售價 應(yīng)為： 7 365 15=38325元 /m2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)島商鋪價格分析（二） ?返租價格 由于一般的市場培育為 35年左右，所以返租時間設(shè)為 3年。 出租 7元 /m2/天，不含物業(yè)、水、電，且是建筑面積。 ? 鉆石商鋪、返租升值 將環(huán)島一、二層 3000平米按 30平米 /間分割， 同時按 3年返租（租金抵部分收付款），為客戶 培育市場，同時打造唐山市最昂貴、最有升值 潛力的商鋪。 ? 附近商業(yè)項目均為起步階段，速發(fā)展態(tài)勢良好，但短期內(nèi)對東方項目推動作用有限。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 東方生活廣場現(xiàn)狀及環(huán)島銷售策略 ? 項目商圈現(xiàn)狀 ? 遠離唐百商圈，在市內(nèi)最北端，屬于傳統(tǒng)的低價格商圈。 三、除八方外，唐百集團其他百貨業(yè)態(tài)均未對所在地區(qū)價格提 升起明顯作用。外街：均價 6元 /平方米 /天；內(nèi)街：均價 /平方米 /天 60% 5 銀街 火車站廣場北側(cè) 沿街商鋪 3層 2萬平方米 均價： 5000元/平方米 10% 6 尚座 新華道理工大學(xué)對面 綜合商業(yè) 4層 4萬平方米 外街商鋪： /平方米；內(nèi)街： 6000元/平方米 100% 7 愛購 趙莊早市 商鋪 3層 8400平方米 一層 8000元 /平方米，二層 6500元 /平方米 三層 ，5000元 /平方米 100% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 沿街商鋪（一）
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