房地產可持續(xù)發(fā)展運行機制分析(參考版)
2025-07-29 21:34本頁面
【正文】 參考文獻：[1] [M].大連：東北財經大學出版社，2007.[2] [J].產業(yè)研究，2008（9）：12～13.[3] [N].人民日報，20091123（10）.[4] [J].重慶大學,2009（8）：192～198.[5] [J]．中國金融，2010(11) ：54～59.[6] [J]．經濟師，2010（2）: 32～39.7 / 7。第一，在房地產開發(fā)項目選址上，盡量少占或不占耕地、生態(tài)林地，不影響風景名勝、人文景觀，多在荒、廢棄地上進行開發(fā)；第二，應建立規(guī)范的房地產建筑質量保障制度，通過消費市場約束機制，抵制有毒材料、部件的使用；第三，大力推進房地產建筑節(jié)能工作，在保證建筑功能質量的前提下，采取有效的節(jié)能技術與管理措施，大幅度降低建筑能耗，達到既居住舒適，又節(jié)約能源和改善環(huán)境的目的；第四，在城市規(guī)劃區(qū)內逐步形成一定規(guī)模的綠化帶、綠化區(qū)域，提高綠化質量和城市園林水平，構造合理的城市綠化系統，從根本上改善居住區(qū)環(huán)境。 應積極倡導房地產環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展由于資源的有限性對房地產的可持續(xù)發(fā)展造成了約束性。有效的信息傳播機制可以通過中介服務與法律服務的方式解決，如物業(yè)管理中的信息問題、公契的條款和法律地位，各自的權利與義務都是可以靠中介服務和律師的介入來保護的目前市場存在信息來源不一，披露不規(guī)范，各類指標之間缺乏一致性和連續(xù)性等問題。不斷提高社會披露機制的發(fā)展一個有效率的市場離不開市場透明度的提高，有效的披露要求信息準確、全面和及時披露。房地產是一個特殊的商品即可作為消費品又可作為投資品，這一性質決定了房地產對經濟增長的雙重貢獻。中國人的觀念是幾千年形成的，其重在創(chuàng)新和不斷順應時代變化，如果只保持某一種觀念不變的話最終只能導致經濟上的落魄。2008年美國的次貸危機也許就是歸結與居民消費者的觀念不夠健全，不能從根本上認識到個人經濟水平的發(fā)展狀況同樣關乎于整個國家的經濟脈搏。改善房地產需求者的觀念機制中國作為一個人口大國，面對人地關系日益緊張嚴峻態(tài)勢，要實現人人共屋的概念還任道而重遠，但是人人有屋卻是落實科學發(fā)展觀、建設社會主義和諧的客觀要求。正如美國的次貸危機，按揭貸款人沒有（或缺乏足夠的）收入/還款能力證明，或者其他負債較重，所以他們的資信條件較“次”，這類房地產的按揭貸款，由于信用級別低從而造成了整個國家經濟的衰退．良好的信用狀況就像是名牌商品的品牌一樣，標志著個人在公眾視角的價值。當前，各家商業(yè)銀行經營的主要信貸業(yè)務分為住房貸款、汽車分期付款、個人消費貸款、信用卡透支以及其他個人貸款業(yè)務。需求者要通過改變自己的行為與思想，不斷提高個人信用機制與住房觀念。（三）從房地產需求者角度分析。在房地產供應商內部，合理調節(jié)各部門之間的經濟利益關系，使得它們的競爭在合法有序的軌道上進行，分析安排內部人員工作達到效率最高，質量最高。合理規(guī)范的房地產市場準入和退出機制對于房地產業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展和房地產業(yè)素質的提高均具有非常重要的意義。由此可見，公平、公開、高效的房地產市場競爭秩序要依靠完善、有力的法律法規(guī)來維護，依靠建立符合市場經濟要求的強有力的競爭機制。房地產市場之間的競爭應該是有效適度的競爭，供應商不得通過任意降價或升價為了達到盈利目的而給市場管理帶來不必要的麻煩。社會投資過多流向房地產市場，無論是對經濟轉型還是對企業(yè)結構調整，都是十分不合理的。完善人才培養(yǎng)及引進機制，充分發(fā)揮科技人員的作用，推動我國房地產業(yè)的科技進步與創(chuàng)新。再次，開發(fā)推廣新建筑材料以代替耗竭性自然資源的使用。首先，不斷完善房地產供應商企業(yè)內部體制創(chuàng)新，建立完善
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