【正文】 同時(shí)，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好，故項(xiàng)目建設(shè)可行。提高了城市防洪能力，完善了城市道路網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，改善了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的投資環(huán)境。有利于城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展將起到極大的推動(dòng)作用。同時(shí)對(duì)解決下崗職工再就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力增加農(nóng)民收入都具有重要的作用。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)解決下崗再就業(yè)起著重要作用。規(guī)劃有商業(yè)、住宅等功能分區(qū)。改善城市居民居住水平。美化城市環(huán)境，大大增加了城市綠化面積。帶動(dòng)了城市建設(shè)，完善了城市功能。增加行車(chē)安全，減少事故。 社會(huì)效益防止水體深度污染，較少疫病流行。由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)會(huì)帶動(dòng)道路周?chē)?jīng)濟(jì)的發(fā)展（如修建住宅、商業(yè)用房及發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)等），將會(huì)使土地的級(jí)差收益增加，帶來(lái)土地增值收入。主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)附表13。通過(guò)以上分析可以看出，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目最高所能承受的開(kāi)發(fā)投資總額為13738萬(wàn)元，%。經(jīng)測(cè)算，在預(yù)測(cè)的土地平均出讓價(jià)25萬(wàn)元/畝的情況下，要達(dá)到預(yù)定的盈利水平，本項(xiàng)目最低必須出讓土地573畝，%。 臨界點(diǎn)分析最低出讓價(jià)和最低出讓面積最低出讓價(jià)是指項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)土地下降到預(yù)定可接受的最低盈利水平時(shí)的價(jià)格，出讓價(jià)低于這一價(jià)格時(shí)，項(xiàng)目盈利水平將不能滿(mǎn)足預(yù)定的要求，經(jīng)測(cè)算，為保證本項(xiàng)目最低內(nèi)部收益率達(dá)到10%，本項(xiàng)目能夠承受的土地最低平均出讓價(jià)為 ，%。敏感性分析表明：開(kāi)發(fā)土地出讓價(jià)格和項(xiàng)目總投資（包括土地開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓期間的土地征用成本）兩個(gè)因素的變化對(duì)項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率的影響都較明顯。通過(guò)以上分析可知項(xiàng)目具有清償能力。資產(chǎn)負(fù)債率逐年下降，第5年起長(zhǎng)期借款償還完，資產(chǎn)負(fù)債率為零，表明項(xiàng)目的凈資產(chǎn)能夠抵補(bǔ)負(fù)債。 清償能力分析從附表6交錯(cuò)來(lái)源與運(yùn)用表可以看出，項(xiàng)目計(jì)算期各年收支平衡，并有盈余。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表見(jiàn)附表4，資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表見(jiàn)附表5。 損益及利潤(rùn)分配項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配預(yù)測(cè)見(jiàn)損益表（附表7）。計(jì)算期內(nèi)建設(shè)及出讓土地成本費(fèi)用為5383萬(wàn)元。收入估算表表91 單位：萬(wàn)元 年 份項(xiàng) 目建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期合計(jì)123456出讓土地面積(畝)696土地出讓價(jià)(萬(wàn)元/畝)2525252525土地出讓收入3480348034803480348017400 土地征用成本費(fèi)用根據(jù)南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司提供的有關(guān)資料。計(jì)算期內(nèi)各年土地出讓面積、出讓比例及經(jīng)營(yíng)稅金及附加，詳見(jiàn)出讓土地收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表91及附表3。因此，本項(xiàng)目確定的土地出讓平均價(jià)格是合理的，根據(jù)本地區(qū)所處的地位位置，擬定的平均價(jià)格略顯偏低。南充市順慶城區(qū)的土地出讓?zhuān)ǔ鲎專(zhuān)﹥r(jià)格測(cè)算，南充市現(xiàn)有建成區(qū)內(nèi)的土地在4060萬(wàn)元/畝之間，市中心局部地區(qū)的土地價(jià)格已超過(guò)100萬(wàn)元/畝，根據(jù)南充市國(guó)土局南市土價(jià)（2001）56號(hào)《關(guān)于確認(rèn)順慶區(qū)公園國(guó)有土地使用權(quán)標(biāo)定地價(jià)評(píng)估結(jié)果的批復(fù)》有關(guān)精神，本地區(qū)土地平均出讓價(jià)格為25萬(wàn)元/畝。隨著城市化進(jìn)程的加快和南充市向大城市轉(zhuǎn)變的步伐加快，到2013年要實(shí)現(xiàn)省政府的規(guī)劃和南充市城市總體規(guī)劃目標(biāo)，在今后4年中，南充市平均每年要建成城區(qū)4平方公里，由于綠源小區(qū)位于現(xiàn)城區(qū)與白土壩之間，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。法定盈余公積金提取比率10%，公益金提取比率5%。項(xiàng)目長(zhǎng)期借款按35年長(zhǎng)期借款，%計(jì)算。按照南充市人民政府及南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)有關(guān)文件精神，該地區(qū)土地開(kāi)發(fā)由南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)，區(qū)內(nèi)土地增值收益用于區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?？晒┏鲎尩耐恋丶s696畝。 可供開(kāi)發(fā)的土地情況按照《南充市公園詳細(xì)規(guī)劃》和南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有限公司提供的有關(guān)資料，共分三個(gè)區(qū)域，其中：東區(qū)為公園，中區(qū)為花園住宅區(qū)，西區(qū)為高檔別墅及花園住宅區(qū)。 項(xiàng)目計(jì)算期按照南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三建有限公司提供的有關(guān)資料和南充市城市建設(shè)的發(fā)展速度，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目計(jì)算期確定為6年，其中：建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期4年。投資使用計(jì)劃及資金籌措見(jiàn)附表2。綠源小區(qū)土地出讓預(yù)收收入2735萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)投資估算及計(jì)劃進(jìn)度見(jiàn)附表1和附表11。 投資估算本工程項(xiàng)目建設(shè)工程包括西河改道工程、排洪（污）暗涵工程、綠源小區(qū)平場(chǎng)工程和濱河路、長(zhǎng)勝路道路工程及給水、排水（污）、燃?xì)?、照明、綠化等各類(lèi)設(shè)施配套建設(shè)。1根據(jù)國(guó)家計(jì)委的最新文件規(guī)定，物價(jià)上漲指數(shù)為0%，故漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不列入造價(jià)。前期工作費(fèi)按工程費(fèi)用的3%計(jì)算。%計(jì)算。土地征用費(fèi)按南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三建有限公司提供的資料，其中：。建筑工程主要材料價(jià)格及人工費(fèi)按南充市現(xiàn)行價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三建有限公司提供的綠源小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙資料。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃各項(xiàng)工作實(shí)施期限如下：前期工作 6個(gè)月 2010年1月2010年6月房屋拆遷安置 6個(gè)月 2010年6月2010年11月改河工程 6個(gè)月 2010年11月2011年4月平場(chǎng)工程 7個(gè)月 2010年7月2011年1月、暗涵工程 7個(gè)月 2010年12月2011年6月道路工程 6個(gè)月 2010年7月2011年12月 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表見(jiàn)71。項(xiàng)目建設(shè)按單項(xiàng)工程獨(dú)立組織。本項(xiàng)目全部工程預(yù)計(jì)于2010年6月完成立項(xiàng)、可行性研究、初步設(shè)計(jì)以及招投標(biāo)等前期工作。第七章 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 建設(shè)進(jìn)度設(shè)想南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三建有限公司已完成土地征用等工作，截2010年4月，已完成投資2000余萬(wàn)元。從道路的斷面布置圖可知，機(jī)動(dòng)車(chē)道兩則均布置有較寬綠化帶，使其行人、住所隔開(kāi)，交通噪聲、廢氣、振動(dòng)污染較小。⑷按照建筑用途的需要安靜程度，進(jìn)行合理區(qū)域規(guī)劃。⑵加強(qiáng)交通管理，疏導(dǎo)分流和交通，使車(chē)輛有適度的流量和速度，盡可能地勻速、暢通、減少因加速、減速、剎車(chē)、啟動(dòng)帶來(lái)的污染。因此，可采取下述措施予以控制。通過(guò)上述措施，可大大減少對(duì)環(huán)境的影響，而這種暫時(shí)的影響將隨工程竣工而消失。⑸科學(xué)管理，做好道路沿線(xiàn)的土石方調(diào)配平衡工作。⑶選擇合理的取土、棄土場(chǎng)地，做好場(chǎng)地的排水工作。⑴作好施工的組織協(xié)調(diào)工作，文明施工，不隨地拋棄建筑垃圾，排放污水。新河道入口不僅要作好底板、邊坡，而且要符合水利學(xué)要求，防止?jié)B漏和滲透。故盡可能作到邊開(kāi)挖邊填埋。先開(kāi)挖新河道兩端入、出口之間的部分，后開(kāi)挖出口尤其是入口位置；入、出口之間的河道完成挖掘后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行其底板、邊坡工程，避免入口挖開(kāi)后河水沖走新河道兩邊土壤。為減輕水土流失，開(kāi)工前應(yīng)先規(guī)劃設(shè)置好土方臨時(shí)堆放場(chǎng)所和建筑材料料場(chǎng)，建筑施工棄渣場(chǎng)。 環(huán)境保護(hù)施工期間水土流失、建筑垃圾、污水、噪聲的控制。第六章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 環(huán)境影響保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平穩(wěn)是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，是保護(hù)人民健康，造福后代的長(zhǎng)久之計(jì)。燃?xì)鈨蓷l道路均設(shè)D198mm燃?xì)飧晒芤粭l，承擔(dān)生活及商業(yè)用氣。生活、生產(chǎn)污水排放采用D800mm砼干管，雨水排放采用D600mm砼干管，兩種管道均與市政排污干管聯(lián)通。各設(shè)閥門(mén)井一座。 給、排水及市政管線(xiàn)給水在兩條道路的人行道一側(cè)，各設(shè)DN500供水管一根，與市政供水管網(wǎng)聯(lián)通，供水水原由市政供水廠供給。路燈控制采用時(shí)控與手控相結(jié)合方式。兩邊人行道栽種不對(duì)稱(chēng)小葉榕樹(shù)，以綠化環(huán)境。人行道路采用6cm厚預(yù)制砼彩磚，%的橫坡以利排水。%的橫坡，以利排水。道路紅線(xiàn)寬24米，（人行道）+（車(chē)行道）+（人行道）。 縱斷面為有利于排出道面雨水，兩條道路均3%縱坡。兩條道路的平面位置設(shè)在小區(qū)的東西兩邊，中間已有過(guò)境道路。橫向不設(shè)坡度。 分塊高程，坡度設(shè)計(jì)按地形、地貌及開(kāi)發(fā)配套工程的需要，平場(chǎng)工程共分A、B、C、D、E、F、G、H8個(gè)塊段（詳見(jiàn)分塊高程坡度設(shè)計(jì)平面圖），其中：H、G塊高改河工程開(kāi)挖放坡區(qū)，A、B、C、D塊段為土地開(kāi)發(fā)利用區(qū)，E、F塊段為開(kāi)發(fā)配套景區(qū)。三小區(qū)總占地面積1033004平方米（）。三個(gè)小區(qū)占地面積分別為585002平方米、217001平方米和231001平方米。由于西河常受嘉陵江洪水倒灌的影響，故本涵洞設(shè)計(jì)為有壓涵洞。 縱橫斷面縱坡暗涵的縱坡由改河工程下游河床底高程為控制起點(diǎn)，反推至火車(chē)客站排洪隧洞出口底板處，‰，‰。暗涵從人工河0+395為起點(diǎn)。本段溪溝改造采用暗涵型式，其軸線(xiàn)布置在老河道下游，靠左岸一側(cè)，以便利用有利地形連結(jié)原河道上分支小溪溝。 排洪（污）暗涵工程 平面布置 為了營(yíng)造及火車(chē)客站周邊約3平方公里土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，就必須改造流經(jīng)該區(qū)域內(nèi)的天然排水溪溝。橫斷面橫斷面設(shè)計(jì)按本河