【正文】 某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 52 附表 基礎(chǔ) 建設(shè)項目招標初步方案核準申請表 建設(shè)項目名稱：某 A 縣可可小區(qū)小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 項目 招標范圍 招標方式 招標組織形式 標段劃分 單項合同估算金額（萬元） 不采用招 標方式 投標人資質(zhì)要求 備注 全部招標 部分招標 公開 招標 邀請招標 委托招標 自行 招標 勘察 √ 設(shè)計 √ 施工 √ √ √ 1 個標。 招標方案 施工：估算金額 ， 采用 委托 招標 組織 形式 。 招標內(nèi)容 ：估算金額 元，可以不 采用招標形式 ； ：估算金額 ，可以不 采用招標形式 。從這個意義上說，大規(guī)模加速推進保障房建設(shè)，還有望成為轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重要突破口。這些 年，商品房壟斷的住房市某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 50 場，地方的土地財政積重難返 ,扭曲的發(fā)展觀不僅由此引發(fā)暴力拆遷等一系列新的社會問題，還嚴重擠壓實體經(jīng)濟和企業(yè)創(chuàng)新空間，已成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的障礙。 保障性住房投資本身便對經(jīng)濟有著可觀的拉動作用，保障性住房的大量推出，將讓數(shù)量龐大的中低收入者以較低的成本便可“居者有其屋”，而不必為了買一套商品房而節(jié)衣縮食、苦苦積蓄，從而可“騰出”錢來改善生活，釋放出更多的國民消費力，擴大內(nèi)需。 加快建設(shè) 保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應。 本項目保障性住房的建設(shè)將從一定程度上改善某 A縣中低收入居民的居住條件，通過加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 49 第十二章 社會效益評價 我國是一個發(fā)展中國家，人口眾多 ，正處在城鎮(zhèn)化建設(shè)快速發(fā)展時期，解決城鎮(zhèn)居民住房問題，將是一項長期而艱巨的任務。詳見投資估算匯總表。 項目投資估算 根據(jù)本項目確定的建設(shè)方案及建設(shè)內(nèi)容估算，項目建設(shè)總投資 萬元。 ：按國家和省市有關(guān)標準計算。 (2021 版 ) 和類似工程估算指標、并參照市場行情編制投資估算表。 項目實施進度表 時 間 項 目 2021年 2021年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 招投標、場地平整 土建工程施工 附屬工程及設(shè)備安裝 竣工驗收 某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 45 第十一章 投資估算及資金來源 估算依據(jù)及說明 項目的投資包括道路、廁所垃圾用房和與之配套的供水、供電、消防等以及工程建設(shè)其它費用。 12 至 2021年 1月，附屬工程及設(shè)備安裝。 組 長 辦 公室 財務室 工程技術(shù)辦公室 某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 44 第十章 項目實施進度 建設(shè)工期 本項目工程建設(shè)工期指從永久性工程開工之日，到項目竣工驗收交付使用所需的時間，建設(shè)工期為 3個月。 項目法人組織機構(gòu)圖 領(lǐng)導小組的主要職責是從項目前期工作開始，至項目竣工驗收交付使用止，進行項目建設(shè)的全過程管理，包括質(zhì)量管理、進度管理、財務管理等內(nèi)容。 某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 43 領(lǐng)導 小組 的主要職責是從項目前期工作開始，至項目竣工驗收交付使用止，進行項目建設(shè)的全過程管理，包括質(zhì)量管理、進度管理、財務管理等內(nèi)容。為確保項目的順利進行，成立某 A 縣可可小區(qū)小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目領(lǐng)導小組。本項目主要為國家專項資金項目，必須按國有資金的使用規(guī)定，?？顚Ｓ茫瑢艄芾?，要以嚴格的財經(jīng)制度和高度的責任心，保證資金使用得當，不能發(fā)生流 失、浪費和其它不廉潔行為； 嚴格按照工程監(jiān)理制規(guī)定，聘請有監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理單位進行監(jiān)理，以保證工程質(zhì)量。要求執(zhí)行項目法人責任制， 招投標制，工程監(jiān)理制和合同管理制，嚴把投資、質(zhì)量、進度關(guān)，把項目建設(shè)成優(yōu)良工程，據(jù)此要求。 ，消音除噪。 用過程中的安全措施 ，考慮電氣設(shè)備起火、防爆及觸電措施；漏電保護措施漏電電流不大于 30 毫安，動作時間不大于 20 毫秒；自控方案設(shè)計對危險設(shè)備設(shè)置超限報警，操作聯(lián)鎖及自動停車等自控手段。安裝、維修與拆除臨時用電工程，必須由電工完成。 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》的要求，在施工前 嚴格編制臨時用電施工組織設(shè)計，制定安全用電技術(shù)措施和電氣防火措施并加強監(jiān)管。特種作業(yè)人員必須經(jīng)培訓合格后持證上崗。 使用過程中危害因素分析 ； 、防盜治安安全； 。 某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 40 第八章 勞動安全衛(wèi)生消防 勞動安全 ，監(jiān)控不及時； ，立體交叉施工物體打擊； 、樓梯邊墜落事故； ，驗收和整改； 、維修、使用過程發(fā)生的機械事故； ，以及施工人員的防范意識不強。 采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。 其他節(jié)能措施 保護生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應。照明燈具采用高效節(jié)能燈，小區(qū)道路燈采用太陽能路燈，電氣設(shè)備造型，應本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進行優(yōu)選。 節(jié)能設(shè)計依據(jù) 1.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ1342021）； 2. 《 住 宅 建 筑 圍 護 結(jié) 構(gòu) 節(jié) 能 應 用 技 術(shù) 規(guī) 程 》（ DG/TJ082062021）； 。 、新工藝、新技術(shù)。 建議 建議在本項目可行性研究的同時，深入研究本項目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保 設(shè)計單位編制獨立完整的《建設(shè)項目環(huán)境影某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 38 響報告書》，對建設(shè)本項目可能造成環(huán)境影響進行深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。 d、綠化美化 道路綠化應選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。 b、 水環(huán)境 項目建設(shè)完工后，雨水進入建成后的雨水管道。 3）營運期環(huán)境保護對策措施 a、聲環(huán)境 全面實施綠化工程。建設(shè)單位及施工單位應與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。 環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預拌砂漿；施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉(zhuǎn)運和臨時存放等過程中的揚塵污染。 水環(huán)境：施工人員生活污水，應考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥 鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設(shè)置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。 1）前期研究和規(guī)劃設(shè)計階段已考慮的環(huán)保措施 對項目綠化工程進行了研究 2）施工期環(huán)境保護對策措施 聲環(huán)境：為了減少施工對周圍的居 民的影響，在距離民居≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 36 應在施工設(shè)備和施工方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。 施工單位應嚴格遵守《城市建筑垃圾管理規(guī)定》和《建筑施工現(xiàn)場監(jiān)督管理規(guī)定》，按上述規(guī)定執(zhí)行后，固廢對環(huán)境的影響輕微。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。 3)固體廢棄物影響分析 本項目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。在加強管理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。在執(zhí)行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達標。 施工噪聲具有高噪聲無規(guī)則的特點，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。 1)噪聲影響分析 施工期：本項目所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機、升降機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居 民的工作和休息。 某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 34 本項目位于 A 縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)可可小區(qū)， 近年來，隨著城市建設(shè)進程的加快，本項目所在地區(qū)域，市政建設(shè)日新月異。 1.《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996）二級標準； 2.《地下水質(zhì)量標準》（ GB/T14848— 93） III 類水域標準； 3.《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB38382021） III 類水域標準； 4.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB30961993） II 類標準； 5.《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996）二級標準； 6.《污水綜合排放標準》（ GB89751996）一級標準。 某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 33 1.《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB503182021）； 2.《地表水質(zhì)量標準》（ GHZB199）； 3.《污水綜合排放標準》（ GB897896）； 4.《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（ GB897896）。 為確保工程的正常施工和運行安全，環(huán)境影響及評價把工程建設(shè)對環(huán)境的負面影響減至最小。供水管網(wǎng) 430米，管徑為 110。 概況 本項目建設(shè)總規(guī)模 道路面積 3504平方米，路 燈 42 盞。 某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 32 第六章 環(huán)境評價 環(huán)境保護原則和目標 遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，根據(jù)當?shù)貙嶋H和總體規(guī)劃布局，進行綜合環(huán)境功能區(qū)劃，制定相應的環(huán)境目標，采取相應的環(huán)境措施，最終使總體環(huán)境質(zhì)量優(yōu)于國家標準。兩條道路上分別各設(shè)市政消火栓兩處。雨、污干管均布設(shè)在行車道靠人行道路各一側(cè)，各設(shè)兩處檢查井。 雨、污排放采取雨、污分流方式排放。 根據(jù)上述公式計算，用電負荷為 ，選取 630kVA變壓器 1臺。 小區(qū)照明的供配電及控制 變壓器容量計算 P（有功功率） =裝機容量 Kx(需用系數(shù)率 ) 單位： kW Q（無功功率） =[S2— P2]1/2 單位： kvar S（視在功率） =P/cosΦ（功率因素） 單位： kVA 用電負荷按 40W/㎡ 計，總建筑面積 40080㎡ 。在綠化景點處則可以采用庭院燈與適量的草坪燈相結(jié)合的方式進行燈光布置。由于小區(qū)道路的道路情況較為復雜，路口多、分叉多，所以小區(qū)照明應有較好的視覺導向作用，一般多采用單側(cè)布置；在道路較寬的住宅小區(qū)主干道及出入口位置，可采用雙側(cè)布置；在道路交叉的地方和道路產(chǎn)生較大變化處應布置燈位，以發(fā)揮燈光對道路的誘導性。所以住宅小區(qū)中一些主出入口、路口、公共區(qū)亮度都比較高，而其他地方亮度較低，因此平均亮度較低。因為對于快速行駛的車輛而言，明顯的亮度變化某 A 縣可可小區(qū)廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告 30 容易引起視覺錯誤甚至暫時地失去視覺，造成交通事故。另外一般小區(qū)道路平均照 度在 5～ 10Lx 左右，而小區(qū)中車輛、人員行進速度都比較緩慢，故小區(qū)照明對眩光不做限制，可以采用非截光燈具，同時由于非截光燈具的光不但射到地面，還射到其他工作面（如墻面、樹林、建筑物等等）還能起到一定的環(huán)境照明效果。 光源的選擇 在道路照明設(shè)計中一般采用效率高、壽命長的高壓鈉燈，然而在小區(qū)照明設(shè)計中有所不同。在選擇庭院燈的材料時可選用鋼管、鑄鋁、不銹鋼等材料。同時燈具應有良好的安全性和防范性，在樹冠較大的喬木旁應盡量避免選擇帶挑臂的庭院燈，燈具外形也應簡潔流暢，不宜有過多的裝飾物，不然在夏天很容易產(chǎn)生令討厭的蜘蛛網(wǎng)；為防止小蟲進入燈具，燈具的防護等級不應低于 IP33。住宅小區(qū)的照明主要分為景觀照明和