【正文】 建設單位河南金偉置業(yè)有限公司 39 / 40。建筑結(jié)構(gòu)為框架剪刀墻結(jié)構(gòu)。大廈總投資近4億元，地上29層，地下3層，總建筑高度120米，是集樓宇智能化、辦公自動化、弱電自動化為一體的3A級傳媒大廈。13. 易元國際項目案名易元國際項目地址樞紐區(qū)心怡路東、站西二路南物業(yè)性質(zhì)商業(yè)、寫字樓開發(fā)商河南易元置業(yè)有限公司總占地面積㎡總建筑面積㎡容 積 率綠化率%車位847個，㎡建筑面積項目動態(tài)一期共推出兩棟寫字樓，1號樓整棟銷售，2號樓以整層銷售為主，現(xiàn)階段正在處于前期咨詢階段，價格未定，預計將會在今年年底開始銷售。豫航中心南臨金水東路，西鄰農(nóng)業(yè)東路，交通便利。周邊配套政府、銀行、餐飲娛樂、交通、醫(yī)院、診所、郵局等國土資源廳等10家省級單位、市國稅局等11家市級機關(guān)、 電信、石化等11家國有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機構(gòu)、地鐵1號線 豫航中心戶型：項目備注：豫航中心位于鄭東新區(qū)正光北街與農(nóng)業(yè)東路交叉口，是集商業(yè)、辦公于一體的商業(yè)項目?？偨ㄖ娣e72073平方米通過廣場將兩棟建筑、四棟塔樓緊密的聯(lián)系在一起，又將站二西路和商都路的購物人流引入建筑內(nèi)部。車位共1660個，地上70個，地下1590個周邊配套政府、學校、銀行、郵局、餐飲娛樂、交通、醫(yī)院、新客運東站等 國土資源廳等10家省級單位、市國稅局等11家市級機關(guān)、 電信、石化等11家國有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機構(gòu)、地鐵1號線建正東方中心區(qū)位圖：項目備注：建正東方中心位于鄭東新區(qū)，由兩個組團商業(yè)辦公樓圍合成一個開闊的景觀廣場，形成內(nèi)院景觀與城市景觀融合的效果。東方中心項目案名建正整層平面圖單層面積1380㎡價格體系恒天國際樓層面積（㎡）單價（元/㎡）備注21F138019900每層差價200元/㎡20F13801970019F13801950018F13801930017F13801910016F13801890015F13801870014F138018200標準層價格18200元/㎡13F13801820012F138018100每層差價300元/㎡11F13801780010F1380175009F1380172008F1380169007F1380166006F1380163005F1380160004F1380170003F300002F458001F項目圍墻廣告：項目備注：恒天國際項目距離項目最近，項目提出了高鐵站、生態(tài)辦公、整層、酒店配套這幾個特點，可以說借鑒本項目和東方陸港的幾個特色，該項目暫定均價為18000元/㎡，預計實際的成交價格將會在17000元/㎡。高鐵站10. 恒天國際項目案名恒天國際項目地址商鼎路與康平路交匯處物業(yè)性質(zhì)寫字樓開發(fā)商河南天鵝城置業(yè)有限公司總占地面積㎡總建筑面積㎡容 積 率綠化率35%車位地上規(guī)劃65個、地下規(guī)劃358個，合計共423個停車位。2009年12月26日，項目獲得用地規(guī)劃許可證。該地塊位于鄭州鄭東新區(qū)金水東路延長線上，總面積108974平方米，樓面地價約為1800元/平方米。車位地下為擁有1910個停車位的大型停車場項目動態(tài)一期共推出兩棟寫字樓，1號樓整棟銷售，2號樓以整層銷售為主，現(xiàn)階段正在處于前期咨詢階段，價格未定，預計將會在今年年底開始銷售。一期包括1和2寫字樓，總建筑面積6萬多㎡，商務配備包括金融和一個大型的國際會議廳；二期包括3和4寫字樓，總建面9萬多㎡，商務配套包括金融、一個大型國際會議廳和兩個大型特色餐飲。項目位于高鐵站向西500米，西臨東風東路，北靠商鼎路，東連普惠路，南依榆林南路。周邊配套教育配套：鄭州101中學、47中、鄭東實驗小學；醫(yī)院配套：洛陽正骨醫(yī)院、熱力頤和醫(yī)院；休閑配套：“百樂門”、五星級酒店。寫字樓用房約79000平方米，商業(yè)約26000平方米，地下建筑面積45000平方米（含人防面積6800平方米）。 項目對區(qū)域價值的炒作及項目的定位整體較為清晰，值得本案關(guān)注與借勢。 本案考慮借勢，造勢，在后期的推廣延展中，可以結(jié)合策略差異化定位。 項目的宣傳手段利用2011新絲路模特大賽海選活動來提升產(chǎn)品的知名度，值得本案借鑒。 上上國際7月8日正式奠基，預計將在明年推出。推廣主題為高鐵核心、生態(tài)商務、財智HUB。216。項目分析：216。20110822上上國際中心尚未推出。車位地上：75個；地下兩層停車位：698個活動：日期活動內(nèi)容20110628位于鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)心怡路與福祿路交匯處，2011新絲路河南模特大賽正在報名中。定位為高鐵商務區(qū)內(nèi)頂級高端5A甲級寫字樓，設置衛(wèi)星視像會議中心；配置了休閑、健 身場所等。7. 上上國際中心基本信息項目案名上上國際中心項目地址心怡路與福祿路交匯處物業(yè)性質(zhì)寫字樓開發(fā)商河南上上置業(yè)有限公司銷售公司自銷售樓電話037186606666施工單位——建筑設計——建筑風格現(xiàn)代商務景觀及規(guī)劃特點一層大堂綠化、四層屋頂花園，頂層室外空間。216。 項目的對于區(qū)域價值炒作，未來將值得關(guān)注和借勢；216。20111012升龍廣場目前處于咨詢階段，推出時間待定。20100822升龍廣場為商業(yè)、寫字樓項目，主推寫字樓，預計2011年底或2012年年初開始銷售，項目處于前期咨詢階段，售樓部暫設在升龍大廈一樓。寫字樓情況【一期推售物業(yè)概況】升龍廣場項目一期推售B—11地塊2棟SOHO辦公樓，以創(chuàng)意辦公為主，主要服務于創(chuàng)展型企業(yè)，1至3層是兩棟樓連接在一起的裙樓商業(yè)，4至19層是5梯10戶設計的SOHO辦公空間，辦公面積區(qū)間在95㎡至138㎡之間，整層約1100㎡，可進行自由分割組合，房間內(nèi)設有衛(wèi)生間和廚房，完全滿足居家辦公需求。6. 升龍高鐵站前廣場一期首批基本信息項目案名升龍站前商業(yè)廣場項目地址東風東路東，商鼎路北，心怡路西，廣場南路南物業(yè)性質(zhì)高層 公寓 寫字樓 商鋪開發(fā)商河南連捷置業(yè)有限公司銷售公司同致行地產(chǎn)顧問有限公司售樓電話037153799999 施工單位河南國際建設集團建筑設計商務綜合體建筑風格現(xiàn)代商務景觀及規(guī)劃特點大型廣場總占地面積（㎡）總建筑面積54萬㎡容 積 率綠化率%物業(yè)特征5棟寫字樓、1棟酒店、2棟公寓共8棟公共建筑, ㎡，㎡，地下室和地下車庫32780㎡車位4000個物業(yè)特征地上14/5F為商業(yè)，其中B11地塊為3F商業(yè)。216。216。 項目的整體開發(fā)周期延遲，也是為了等待高鐵等周邊區(qū)域配套完善，價值最大化；216。預售證信息：預售證用 途總 套 數(shù)總 面 積發(fā)證日期樓棟【2011】鄭房預售字（D0395）號辦公/商業(yè)234/7套/間 ㎡201110241號樓備案信息：第25層2510250925082507250625052504250325022501第24層2410240924082407240624052404240324022401第23層2310230923082307230623052304230323022301第22層2210220922082207220622052204220322022201第21層2110210921082107210621052104210321022101第20層2010200920082007200620052004200320022001第19層1910190919081907190619051904190319021901第18層1810180918081807180618051804180318021801第17層1710170917081707170617051704170317021701第16層1610160916081607160616051604160316021601第15層1510150915081507150615051504150315021501第14層1410140914081407140614051404140314021401第13層1310130913081307130613051304130313021301第12層1210120912081207120612051204120312021201第11層1110110911081107110611051104110311021