【正文】 如屬隱蔽工程，承包人必須在其覆蓋之前經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人簽字確認(rèn)，簽證單中必須附隱蔽前的照片，隱蔽照片的拍攝承包人需及時(shí)聯(lián)系告知發(fā)包人，由發(fā)包人組織工程部、成本部、核算部等相關(guān)部門共同復(fù)核實(shí)施，隱。若承包人要求對(duì)變更簽證在未完工或未開(kāi)始前必須辦完簽證，才能施工或拒絕施工的，發(fā)包人有權(quán)委托其他單位完成，同時(shí)以實(shí)際發(fā)生額的3倍從總包單位工程款中扣除，無(wú)需承包人認(rèn)可。（2）現(xiàn)場(chǎng)簽證：簽證內(nèi)容實(shí)施前承包人編制預(yù)算費(fèi)用向發(fā)包人申報(bào)，承包人在現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容完工后14日內(nèi)提交簽證報(bào)告及相關(guān)資料，詳細(xì)描述所完成的工作內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及進(jìn)行下一步計(jì)量工作所需要的準(zhǔn)確資料，逾期不報(bào)視為放棄該簽證的結(jié)算要求。無(wú)論何種原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更，未經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋發(fā)包人公章并經(jīng)授權(quán)代表簽字的，承包方不得實(shí)施，否則發(fā)包人有權(quán)要求承包人拆除重做，同時(shí)承包人須承擔(dān)因此造成的損失。、發(fā)生以上條款約定情形的，以發(fā)包人所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具的證明/通知為準(zhǔn)，無(wú)須承包人認(rèn)可或確認(rèn)。、以上由此造成的工期延誤由承包人自行承擔(dān)。發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人施工的每一分項(xiàng)，每一層進(jìn)行地毯式檢查，按主體階段90分，裝修階段92分，每高低一分500元/層的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行獎(jiǎng)罰。、雙方切實(shí)落實(shí)分部、分項(xiàng)驗(yàn)收制，強(qiáng)化質(zhì)量過(guò)程控制。、超用甲供材的（若有），除扣除外承包人另支付相應(yīng)金額的30%的違約金給發(fā)包人。、發(fā)包人在承包人材料進(jìn)場(chǎng)、施工、驗(yàn)收過(guò)程中或竣工后，若發(fā)現(xiàn)承包人所用不符合合同規(guī)定要求使用知名品牌的材料、設(shè)備，若尚未開(kāi)始使用必須無(wú)條件退換，若已經(jīng)開(kāi)始使用，只能按照實(shí)際品牌物資2/3的價(jià)格計(jì)算。、發(fā)包人在承包人材料進(jìn)場(chǎng)、施工、驗(yàn)收過(guò)程中或竣工后，發(fā)現(xiàn)承包人使用品牌、材質(zhì)、規(guī)格、等級(jí)、各項(xiàng)性能等不符合要求的假冒偽劣產(chǎn)品，影響功能和結(jié)構(gòu)安全的，必須無(wú)條件返工，承包人承擔(dān)全額返工損失的120%，同時(shí)承包人向發(fā)包人支付違約5萬(wàn)元/批、所有材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，承包人必須聯(lián)系供應(yīng)商提供材料設(shè)備樣品，且須根據(jù)合同條款要求附帶齊全的書(shū)面資料。7）上述“合格”是指由承包人完成的工程達(dá)到本合同約定的“優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)”。5）發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)支付給承包人的款項(xiàng)中扣除按本合同規(guī)定應(yīng)扣除的款項(xiàng)。3）每次節(jié)點(diǎn)支付時(shí)，計(jì)算應(yīng)付進(jìn)度款款后,扣除甲供材料款后支付。2）按質(zhì)量調(diào)整付款比例：實(shí)測(cè)實(shí)量得分在80分以下的，待整改完畢后(達(dá)80分以上)支付；實(shí)測(cè)實(shí)量得分80分以上(含)的按照合同規(guī)定的付款比例支付。超過(guò)前述付款節(jié)點(diǎn)的比例部分在春節(jié)后工程進(jìn)度款中扣除。承包人收取工程款時(shí)須向發(fā)包人提交符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門要求的建安工程發(fā)票，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕付款。2）網(wǎng)點(diǎn)、地下車庫(kù)按以下節(jié)點(diǎn)①地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)封頂，支付該部分已完成合格工程量 50 %的工程款；②裙房(網(wǎng)點(diǎn))結(jié)構(gòu)封頂，支付該部分已完成合格工程量 50 %的工程款；③單體初裝修完(如有精裝修另行規(guī)定) ，支付該部分已完成合格工程量 60 %的工程款；④剩余工程量的結(jié)算并入主體工程結(jié)算。發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)支付給承包人的進(jìn)度款中扣除按本合同約定應(yīng)該扣除的款項(xiàng)，包括但不限于罰款、違約金、代墊水電費(fèi)、甲供材料款等。此預(yù)算書(shū)僅作為工程進(jìn)度款支付依據(jù)，不作結(jié)算依據(jù)。不按要求編制上報(bào)的將予以退回，并作未完成處理，每拖延1天，則以1000元/天向發(fā)包人支付違約金。（5）承包人須在收到完整圖紙后45天內(nèi)按上述計(jì)價(jià)原則上報(bào)預(yù)算（同時(shí)須從預(yù)算中單獨(dú)提出該預(yù)算須扣除的甲供材料的量?jī)r(jià)）。以上刊物上找不到價(jià)格的材料，由發(fā)包人實(shí)時(shí)限價(jià)，限價(jià)的材料不參加總價(jià)下浮。 C水泥根據(jù) 市（縣）有關(guān)政策規(guī)定可以使用散裝水泥，水泥價(jià)格以同期市場(chǎng)散裝水泥價(jià)格確定。甲定乙購(gòu)材料的單價(jià)由發(fā)包人確認(rèn)，在合同期內(nèi)保持不變。承包人同意發(fā)包人可根據(jù)需要調(diào)整專項(xiàng)分包工程的范圍。E承包人有權(quán)利也有義務(wù)對(duì)分包單位進(jìn)度款的支付簽署意見(jiàn)。D承包人未能有效開(kāi)展總包管理和配合職責(zé)的，發(fā)包人有權(quán)酌情扣除總包管理費(fèi)及配合費(fèi)直至扣清。不能因發(fā)包人前期手續(xù)正在辦理中不齊全為由，影響工期進(jìn)度。A總包管理工作：是指承包人對(duì)委托發(fā)包人另行分包的工程、獨(dú)立工程進(jìn)行施工管理，對(duì)發(fā)包人指定分包工程以及獨(dú)立工程的施工現(xiàn)場(chǎng)，包括工期、質(zhì)量、安全、現(xiàn)場(chǎng)文明施工進(jìn)行統(tǒng)一的管理。屬于市政公益單位建設(shè)的專項(xiàng)分包工程（包括但不限于水、電、電信、有線電視專項(xiàng)工程等）不計(jì)取總包管理費(fèi)及配合費(fèi)（若實(shí)際發(fā)生配合工作，由發(fā)包人及時(shí)辦理簽證）?？偘芾碣M(fèi)及配合費(fèi)：承包人對(duì)本工程整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行總包管理、總協(xié)調(diào)、總進(jìn)度控制而計(jì)取的管理費(fèi)用和為履行承包人之職責(zé)而向?qū)ｍ?xiàng)分包工程（及專項(xiàng)分包工程承包人）提供的在工地的一切照管、配合工作的配合費(fèi)用稱為總包管理費(fèi)及總配合費(fèi)，主要包括提供作業(yè)面、提供臨時(shí)設(shè)施、機(jī)械料具的配合等。下浮率適用于組成合同價(jià)款的預(yù)算價(jià)，也適用于因涉及變更等新增加的項(xiàng)目。：土建工程總造價(jià)下浮率 %，安裝工程總造價(jià)下浮率 %。：土建工程總造價(jià)下浮率 %，安裝工程總造價(jià)下浮率 %。 大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)必需按進(jìn)退場(chǎng)型號(hào)、臺(tái)次申報(bào)審批，附作結(jié)算依據(jù)?；泳c(diǎn)排水（若有），采用平米包干方式計(jì)算，包干價(jià)一層地下室井點(diǎn)排水為60元/平方米（按基礎(chǔ)底板面積計(jì)算），二層地下室井點(diǎn)排水為90元/平方米（按基礎(chǔ)底板面積計(jì)算）；模板工程量按設(shè)計(jì)砼面的模板接觸面積計(jì)算，不執(zhí)行定額含量；砼墻面達(dá)到清水砼不抹灰標(biāo)準(zhǔn)的，其計(jì)價(jià)方式按定額規(guī)定執(zhí)行；砼天棚面必須達(dá)到不抹灰標(biāo)準(zhǔn)。 %計(jì)取。%(土建)、1%(安裝)計(jì)取，發(fā)包人將提供場(chǎng)地供承包人進(jìn)行臨設(shè)的搭建，如臨時(shí)設(shè)施需要進(jìn)行二次搬遷，不再另計(jì)取費(fèi)用。取費(fèi)級(jí)別：住宅：土建 類，安裝 類；地下人防車庫(kù)、沿街商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)： 類；人工單價(jià)按一類工 元/定額工日、二類工 元/定額工日、三類工 元/定額工日調(diào)整，簽證零星點(diǎn)工按60元/工日計(jì)價(jià)，合同簽訂后所有政府出臺(tái)的調(diào)價(jià)文件在投標(biāo)截止日 年 月 日后一律不再調(diào)整。（3）結(jié)算依據(jù)： 年《 》、 年《 》及其相配套的費(fèi)用定額和國(guó)家、 省 市有關(guān)主管部門頒發(fā)的有關(guān)文件執(zhí)行各種政策性調(diào)整文件在本投標(biāo)截止日 年 月 日后不再調(diào)整。 47．補(bǔ)充的特別約定：：（1）本工程按經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計(jì)院共同確認(rèn)的施工圖、設(shè)計(jì)變更以及現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行結(jié)算。（2）發(fā)包人向承包人提供工程款支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為：（不采用）作為本合同附件。 （3）承包人投保內(nèi)容：按本合同通用條款執(zhí)行。 40．保險(xiǎn)：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容：無(wú)。（2）在施工過(guò)程，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人有前款約定情形的，發(fā)包人有權(quán)勒令該分包單位退場(chǎng)，退場(chǎng)結(jié)算款按照實(shí)際完成合格工程量的70%結(jié)算，對(duì)已完工程中的不合格部分，承包人無(wú)權(quán)取得任何工程價(jià)款且須按照不合格部分工程造價(jià)的120%向發(fā)包人支付違約金；如發(fā)包人在結(jié)算過(guò)程中發(fā)現(xiàn)上述情形，則發(fā)包人有權(quán)按照前述約定結(jié)算；如發(fā)包人在結(jié)算后發(fā)現(xiàn)上述情形，則發(fā)包人有權(quán)按照前述約定重新結(jié)算并有權(quán)向承包人追償相應(yīng)的工程款。，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：（1）請(qǐng)建設(shè)主管部門調(diào)解；（2）采取第（1）種方式無(wú)法解決，并約定向工程所在地人民法院提起訴訟。：見(jiàn)本專用條款“補(bǔ)充的特別約定”，本合同專用條款對(duì)違約責(zé)任另有約定的，執(zhí)行該約定。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無(wú)。：見(jiàn)本專用條款“補(bǔ)充的特別約定”。%以上的，承包人須按照核減額的5%向發(fā)包人支付違約金。、完整的資料后六個(gè)月內(nèi)完成審核有關(guān)的結(jié)算，并須給予承包人一份經(jīng)雙方認(rèn)可后的結(jié)算書(shū)，如因承包人未能提交相關(guān)資料或未能配合發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算審核的，則發(fā)包人完成結(jié)算的時(shí)間不受前述時(shí)間規(guī)定限制。最終結(jié)算值以發(fā)包人集團(tuán)審計(jì)中心的審計(jì)為準(zhǔn)（包括工程中的簽證、變更等）。，此等資料只能視為提供給發(fā)包人審核確認(rèn)。33 竣工結(jié)算，承包人須將詳細(xì)的結(jié)算及所需的所有資料呈交發(fā)包人，要求報(bào)送的結(jié)算資料如下：(1) 發(fā)包人發(fā)出的開(kāi)工通知單；經(jīng)發(fā)包人工程部確認(rèn)的竣工驗(yàn)收證明；(2)經(jīng)發(fā)包人加蓋公章確認(rèn)后的竣工圖紙（含電子版）；(3)經(jīng)發(fā)包人加蓋公章確認(rèn)后的變更簽證單（原件）和各種獎(jiǎng)罰單（如有）；(4)經(jīng)發(fā)包人加蓋公章確認(rèn)后的的工期延誤證明（如發(fā)生延誤）；(5)根據(jù)竣工圖紙和變更簽證計(jì)算的工程量計(jì)算書(shū)和結(jié)算報(bào)價(jià)書(shū)（含套價(jià)軟件電子版、工程量計(jì)算式電子版、廣聯(lián)達(dá)算量電子版）；承包人必須提交全部、完整、符合要求的結(jié)算資料，并安排專門人員密切配合發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算核對(duì)工作，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成結(jié)算審核工作，否則發(fā)包人將無(wú)限期推遲結(jié)算審核工作，責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。為辦好入住期間的驗(yàn)收、維修工作，承包人須保留部分維修人員協(xié)助甲方直到入住結(jié)束或甲方認(rèn)定可以撤走的日期為止，并按照發(fā)包人的要求在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。 已簽署工程保修書(shū)。工程所用的設(shè)備和主要建材、構(gòu)配件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。（9）竣工交付使用的工程必須符合下列要求：完成工程設(shè)計(jì)和施工合同規(guī)定的全部工作內(nèi)容(包括各項(xiàng)分包工程)，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件。但發(fā)包人不能以不合理理由拒絕接收。（6）承包人在竣工驗(yàn)收后28日內(nèi)向發(fā)包人移交完整的工程竣工檔案資料四套、竣工圖紙四套，屬于發(fā)包人應(yīng)提供的資料發(fā)包人負(fù)責(zé)及時(shí)提供給承包人，由承包人匯總整理后移交檔案館。整改完成后，報(bào)發(fā)包人再次組織驗(yàn)收，為此發(fā)生的全部費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（4）承包人認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前14天向發(fā)包人提供竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。（3）竣工驗(yàn)收以國(guó)家有關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范、施工圖紙以及本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)（以較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。（1）工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，承包人按提前竣工日期修訂進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)，發(fā)包人在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工期提供方便條件。，凡是達(dá)不到本合同附件規(guī)定的優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)100元/次日違約責(zé)任，同時(shí)，做好拍照、編號(hào)、登記、備案等，為下次檢查整改情況提供參照。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算32．竣工驗(yàn)收：本合同工程竣工之前，承包人須按國(guó)家、 省 市頒布的竣工驗(yàn)收相關(guān)規(guī)定及技術(shù)檔案管理?xiàng)l例整理竣工圖及竣工資料一式四份（施工圖紙由發(fā)包人提供），移交給發(fā)包人。（5）發(fā)生以上條款約定情形的，以甲方所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具的證明為準(zhǔn)，而無(wú)須任何其它證據(jù)，也無(wú)須乙方認(rèn)可或確認(rèn)，如果乙方能夠證明甲方照片是偽造的除外。承包人所用的材料設(shè)備質(zhì)量短斤少兩（即規(guī)格、尺寸上降低標(biāo)準(zhǔn)，如壁厚、長(zhǎng)度等）的，但不影響建筑物的功能和結(jié)構(gòu)安全的，按照實(shí)際規(guī)格與合同約定規(guī)格的比例的2/3進(jìn)行結(jié)算。承包人未能按照約定提前通知，因此導(dǎo)致的不能驗(yàn)收的責(zé)任以及產(chǎn)生的工期延誤由承包人自行承擔(dān)。為避免歧義，發(fā)承包雙方進(jìn)一步確認(rèn)：發(fā)包人同意對(duì)相關(guān)材料設(shè)備進(jìn)行封樣并不表示發(fā)包人已經(jīng)認(rèn)可了該材料設(shè)備的質(zhì)量，若實(shí)際材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)該材料設(shè)備（包括已經(jīng)封樣的材料設(shè)備）不符合設(shè)計(jì)要求或不符合發(fā)包人的要求，則發(fā)包人仍然有權(quán)拒絕該材料設(shè)備的使用并要求承包人重新采購(gòu)。發(fā)包人及監(jiān)理工程師無(wú)須因接受承包人的材料使用計(jì)劃而承擔(dān)任何的責(zé)任。28．承包人采購(gòu)材料設(shè)備：（1）除發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備外，本工程（除專項(xiàng)分包工程）所需的其他材料設(shè)備由承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)。（6）到貨時(shí)間與一覽表不符：執(zhí)行通用條款，如本專用條款另有約定的，執(zhí)行本專用條款的約定。（4）到貨地點(diǎn)與一覽表不符：執(zhí)行通用條款，如本專用條款另有約定的，執(zhí)行本專用條款的約定。（2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符：執(zhí)行通用條款，如本專用條款另有約定的，執(zhí)行本專用條款的約定。（若有），發(fā)包人在結(jié)算時(shí)按實(shí)際采購(gòu)價(jià)扣除，同時(shí)承包人另支付相應(yīng)金額30%的違約金給發(fā)包人。承包人未按照本條款的約定的時(shí)間向發(fā)包人提交使用計(jì)劃，或提交的材料使用計(jì)劃錯(cuò)誤，因此造成的損失由承包人自行承擔(dān)。，承包人須在該材料使用前兩個(gè)月、設(shè)備使用前三個(gè)月向發(fā)包人提出材料設(shè)備使用計(jì)劃，以便發(fā)包人及時(shí)采購(gòu)。26．工程款（進(jìn)度款）支付（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：見(jiàn)本專用條款“補(bǔ)充的特別約定”。承包人每月必須及時(shí)與業(yè)主對(duì)甲供材料對(duì)帳?？刍仡A(yù)付工程款的時(shí)間、比例： / 25．工程量的確認(rèn)：每月25日前分別向發(fā)包人及監(jiān)理方提供詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、上月實(shí)際完成的產(chǎn)值（施工圖預(yù)算和簽證、變更分別上報(bào)）、下月計(jì)劃完成產(chǎn)值等報(bào)表。（3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本的酬金的約定： / ：（1）發(fā)包人加蓋公司公章認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更；（2）發(fā)包人加蓋公司公章認(rèn)可的簽證。六、合同價(jià)款與支付23．合同價(jià)款及調(diào)整（2）種方式確定。、教育，包括對(duì)發(fā)包人專項(xiàng)分包單位的安全管理和責(zé)任。18工程試車：如有，雙方另行協(xié)商。（6）為方便維修，承包人應(yīng)在工程隱蔽前，按照發(fā)包人的要求建立每戶水電竣工圖，詳細(xì)記錄各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸。檢驗(yàn)合格后，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，賠償承包人損失并相應(yīng)順延工期。如檢測(cè)結(jié)果不能滿足驗(yàn)收要求，檢測(cè)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，發(fā)包人保留對(duì)承包人進(jìn)行索賠的權(quán)力。隱蔽工程實(shí)行“責(zé)任追究制”，按照“誰(shuí)驗(yàn)收隨負(fù)責(zé)”的原則，所有驗(yàn)收人員必須對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)，同時(shí)所有隱蔽工程驗(yàn)收必須附有完整的隱蔽驗(yàn)收資料，嚴(yán)禁資料中隱蔽驗(yàn)收結(jié)果弄虛作假，凡是隱蔽資料不全的按照500元/份進(jìn)行處罰，驗(yàn)收結(jié)果弄虛作假的按照1000元/次進(jìn)行處罰。有防水要求的地面工程，必須按規(guī)定要求做蓄水試驗(yàn)(防水層做完后進(jìn)行一次24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，地面做完后再進(jìn)行一次24小時(shí)蓄水試驗(yàn))，項(xiàng)目部自檢合格后通知分公司技術(shù)質(zhì)檢科進(jìn)行復(fù)檢。對(duì)未經(jīng)檢查驗(yàn)收或檢查驗(yàn)收不合格的工程，建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)拒絕簽認(rèn)、嚴(yán)禁隱蔽或進(jìn)入下一道工序；未辦理隱蔽驗(yàn)