【正文】 主體工程、裝修工程獎罰要求目測實測實量差一般好返工要求≥90分不獎不罰獎3000元/分獎5000元/分≥85分且90分罰2000元/分罰1000元/分不獎不罰≥80分且85分罰3000元/分罰2000元/分罰1000元/分≥75分且80分罰4000元/分罰3000元/分罰2000元/分≥70分且75分罰5000元/分罰4000元/分罰3000元/分砌體、抹灰、外墻涂料、外保溫、管網(wǎng)、市政工程無條件返工附件五、柔韌抗裂膩子技術(shù)標準(若有新標準的，則使用新標準)柔 韌 抗 裂 膩 子 技 術(shù) 標 準狀態(tài)無結(jié)塊、均勻干燥時間（小時）≤施工性刮涂無障礙初期干燥抗裂性（6小時）無裂縫打磨性手工可打磨吸水量（g/10min）耐堿性（48小時）無起泡、粉化、剝落現(xiàn)象耐水性（96小時）無起泡、粉化、剝落現(xiàn)象粘結(jié)強度Mpa標準狀態(tài)≥凍融循環(huán)(5次)≥動態(tài)抗開裂性（mm）≥低溫貯存穩(wěn)定性5℃冷凍4小時無變化，刮涂無困難第 30 頁 共 30 頁。檢查內(nèi)容：涂刷遍數(shù)、涂膜質(zhì)量及線條觀感。若出現(xiàn)上述現(xiàn)象，視為丙方違約，甲方有權(quán)要求丙方修復或者委托第三方進行修復，修復費用的120%由丙方承擔。⑥趕工時可用JS防水涂料取代聚氨酯防水涂料。泛水高度：150mm。排氣道及管口周邊根部另加附加防水層(2mm聚氨酯防水涂料3遍成活),泛水高度250mm。,泛水高度150mm.,泛水高度250mm.③衛(wèi)生間地面：2mm聚氨酯防水涂料，3遍成活。天溝另加附加防水層(2mm聚氨酯防水涂料3遍成活),泛水高度150mm。已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，丙方必須全部無條件返工，否則丙方無權(quán)取得任何款項，一切責任及損失由丙方自行承擔。本保修書：作為施工合同附件，在工程有效壽命內(nèi)一直有效。丙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應支付丙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。七、保修款；從丙方工程結(jié)算款中預留5%作為保修款，在丙方已完成全部返修工作后（需甲方客戶服務中心和物業(yè)公司簽字認可），保修款在保修時間滿五年保修期期滿后二十天內(nèi)將余款（扣除那上述條款所計算的賠償費用總額）全額一次性（無息）支付給丙方。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施：由甲方或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，丙方實施保修。因丙方責任造成返修、賠償?shù)模截撠熋赓M無償修復。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用150%后由丙方承擔，甲方扣除上述費用時，無需征得丙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明可直接扣除相應款項。五、維修質(zhì)量的保障措施：每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修符合合同要求之日起重新計算。違反以上規(guī)定，視為丙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由丙方確認（甲方將處理情況知會丙方）。每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。發(fā)生緊急搶修事故的，丙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修 。在維修過程時，與購房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，丙方支付違約5000元。在交房過程中及交房后，對發(fā)現(xiàn)的問題，對一般問題在8小時內(nèi)處理完至符合合同約定標準；對重大問題在48小時內(nèi)至符合合同約定標準，否則，未造成損失的，對一般問題丙方支付違約金500元/人次；重大問題丙方支付違約金5000元/人次。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費用，如在保修期內(nèi)的必須由丙方、材料供應商全額承擔，造成不良影響的要追究違約責任或法律責任；保修期外的工程，若在質(zhì)保期內(nèi)沒有維修好或系原施工質(zhì)量問題或系原材料質(zhì)量問題的由施工單位繼續(xù)承擔保修責任。嚴格執(zhí)行交房后15年內(nèi)返工、整改、維修制度。且無論雙方是否在規(guī)定時限內(nèi)趕到現(xiàn)場，在物業(yè)公司對維修部位拍照存檔后，由物業(yè)公司代替工程丙方實施修理，以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽度，其發(fā)生的人工費以500元/工記取，材料費按照市場價格的3倍記取，并收取20%的配合費。施工單位若不在規(guī)定的時間內(nèi)來人維修，由物業(yè)公司自行維修，其中人工費以500元/工記取，材料價格按照市場價格3倍記取，此部分維修費用直接從維保金里扣除。在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方或用戶未經(jīng)丙方事先同意而進行的改造或人為或不可抗力引起的損壞，丙方也應按約定進行保修，除材料的工本費外不收取其它任何費用。甲方客戶服務中心負責本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，丙方就工程質(zhì)量保修向甲方客戶服務中心負責，工程保修款最終由丙方和甲方客戶服務中心結(jié)算。如業(yè)主另有索賠要求，則丙方授權(quán)甲方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負責知會丙方，并將丙方須承擔的費用總額120%后直接從丙方保修款中扣除，丙方予以無條件承認。整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬丙方返修范圍，丙方應按甲方要求進行返修。涂料以及有防水要求的地方滲漏保修5年；其他工程按照國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，但不得少于2年(但甲方提前拆除的，保修期至拆除日止)。丙方按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及三方合同約定承擔工程質(zhì)量缺陷保修責任。 份， 甲方 份 、丙方 份、 乙方 份. ，履行完合同規(guī)定的義務后，本合同即行終止。十六、爭議的解決：，合同各方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均應向本工程所在地管轄權(quán)的人民法院起訴。，甲方有權(quán)以該履約保證金充抵給甲方所造成的損失。十五、履約保證金：，向甲方支付合同金額百分之十（取千元以上）的履約保證金。經(jīng)整改仍達不到合格標準的，丙方無權(quán)取得任何工程款項，并退還已經(jīng)收取的工程款。(含圖紙)施工的，視為丙方違約。甲方有權(quán)直接在丙方應付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向丙方追償。視為丙方違約。，每逾期一日，‰向丙方支付違約金。該部分人員產(chǎn)生的所有費用已經(jīng)包含在工程結(jié)算價中。，甲方檔案管理員協(xié)同報檔案館驗收。，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。工程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同的約定標準，并經(jīng)甲方召集的驗收部門及技術(shù)驗收組、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實地核定驗收通過。，丙方負責維護；如果甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔。、施工人員、機械設(shè)備和剩材料（除收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經(jīng)甲方或甲方指定管理該工程的物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；丙方逾期未向甲方移交完畢，將會造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤，因此，每逾期一日，丙方向甲方支付違約金10000元。（包括項目部自檢及公司相關(guān)部門檢查的資料）外，還要對使用功能進行實測實量及外部觀感質(zhì)量的評定以及配合物業(yè)公司進行細部整改。甲方收到申請后14日內(nèi)組織初步驗收，丙方對初驗提出的整改要求全部完成并經(jīng)甲方核實后，甲方在接到丙方復驗申請后14天內(nèi)批復丙方的工程復驗申請，丙方協(xié)助甲方邀請政府有關(guān)部門到場參加驗收，驗收未通過的，丙方應在驗收后7天內(nèi)按質(zhì)監(jiān)站及甲方所提整改意見自費修改完成?？⒐を炇展こ谭秶潜匠邪娜抗こ?，包括各專項分包工程。，凡是達不到本合同附件規(guī)定的優(yōu)良工程驗收標準，丙方承擔100元/次日違約責任，同時，做好拍照、編號、登記、備案等，為下次檢查整改情況提供參照。十三、竣工驗收：：本合同工程竣工之前，丙方須按國家、 省 市頒布的竣工驗收相關(guān)規(guī)定及技術(shù)檔案管理條例整理竣工圖及竣工資料一式四份（施工圖紙由甲方提供），移交給甲方。，相關(guān)購房人要求賠償額度的150%由丙方承擔（工期違約責任還須另外承擔）。對于施工過程中丙方不得因甲方前期手續(xù)而索賠或消極施工，需積極配合，保證工程按計劃進行，否則按違約處理。在工程施工過程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于丙方責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者因其他原因，受到報紙、電視等媒體的暴光或被政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由丙方向甲方支付5萬元違約金，從丙方工程進度款或保修款中扣除。，且不得以任何理由停工和向甲方提出經(jīng)濟和工期補償要求。丙方應嚴格按安全生產(chǎn)操作,發(fā)生一切安全事故與責任由丙方承擔. 凡施工期間由于丙方原因（含管理不到位）發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由丙方負責，并應及時通報甲方及有關(guān)部門。施工過程所需一切證件（包括夜間施工證）由丙方及時自行辦理。如丙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按實際發(fā)生費用另加實際費用的2倍的違約金從丙方工程款中扣除，影響工期的責任由丙方負責。（包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等），如丙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按實際發(fā)生費用（另加實際費用的2倍違約金）從丙方當月工程款中扣除，影響工期的責任由丙方負責。，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域等非計劃內(nèi)施工，并按甲方指令限時完成。因丙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，由丙方承擔，延誤的工期不予順延。，未經(jīng)甲方加蓋公章批準，丙方不得將任何工程項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認有未經(jīng)甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲方有權(quán)拒絕驗收分包商施工的工程，并有權(quán)解除合同并沒收履約保證金，且免除以后的合作機會，丙方承擔甲方由此造成的一切損失。；“文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)給甲方，口頭匯報不作依據(jù)。，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄象資料。檢查結(jié)果不達標的，丙方須按2000元/次向甲方支付違約金，嚴重不符合要求的必須停工整頓，因此造成的一切責任與損失均由丙方承擔。、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行協(xié)調(diào)、處理、解決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。如丙方未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，丙方承擔全部責任。丙方不