【正文】 10)裝修工程目測觀感要求：頂棚、墻面、地面平整、無色差，陰陽角順直，無污染，地漏管根處無滲漏。質(zhì)量要求：10年內(nèi)不起皮、不開裂。8)涂料檢查方法：觀感檢查，涂刷遍數(shù)均為3遍，不得出現(xiàn)掉色、起皮、泛堿、疙瘩、砂眼、流墜、刷紋等現(xiàn)象；線條1m內(nèi)觀感不允許出現(xiàn)不順直、毛糙現(xiàn)象。質(zhì)量要求：不允許出現(xiàn)滲漏。檢查內(nèi)容：廚衛(wèi)間、陽臺管道根部。注：墻體、廚衛(wèi)間地面嚴(yán)禁出現(xiàn)滲漏點。8mm。10mm。③粘接牢固性：粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密。6)防水層檢查方法：①防水高度：每墻面不少于3處。目測觀感要求：無落水口坡度明顯不對、排水不暢，無基層外露、細(xì)部粗糙。②泛水構(gòu)造：女兒墻泛水高度不小于250mm，泛水上部墻體及壓頂應(yīng)做防水處理，卷材收頭采用金屬壓條釘壓，并密封。檢查方法：觀察與測量。5)屋面：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。目測觀感要求：表面無裂縫、粗糙，與墻體交接處細(xì)部處理順直、不污染墻面。質(zhì)量要求：平整度允許偏差177。檢查內(nèi)容：樓地面平整度。注：陰角線30cm以外頂棚應(yīng)平順。3 mm。檢查方法：靠尺、塞尺檢查。3)頂棚：檢查數(shù)量：檢查陰角線以外30cm范圍內(nèi)頂棚平整度，2m長靠尺、塞尺檢查，每間頂棚不少于4處，每邊不少于1處。3 mm。質(zhì)量要求：①寬度、高度允許偏差177。檢查內(nèi)容：洞口寬度、高度、垂直度、平整度。2mm；②陰陽角方正允許偏差2 mm；③墻面無空鼓、起皮。檢查方法：靠尺、塞尺、鋼尺檢查。②陰陽角方正：頂棚往下10cm，踢腳線往上10cm陰陽角高度范圍內(nèi)，每陰陽角不少于3處。④墻面空鼓應(yīng)20cm2。3mm；②陰陽角方正允許偏差3 mm；③結(jié)構(gòu)主體平整度、垂直度允許偏差177。檢查方法：靠尺、塞尺、鋼尺檢查。②陰陽角方正：頂棚往下10cm，踢腳線往上10cm陰陽角高度范圍內(nèi)，每陰陽角不少于2處。本保修書：作為施工合同附件，由施工合同三方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直有效。丙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應(yīng)支付丙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。七、保修款；從丙方工程結(jié)算款中預(yù)留5%作為保修款，在丙方已完成全部返修工作后（需甲方客戶服務(wù)中心和物業(yè)公司簽字認(rèn)可），保修款在保修時間滿五年保修期期滿后二十天內(nèi)將余款（扣除那上述條款所計算的賠償費用總額）全額一次性（無息）支付給丙方。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施：由甲方或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，丙方實施保修。因丙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)模截?fù)責(zé)免費無償修復(fù)。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費用150%后由丙方承擔(dān)，甲方扣除上述費用時，無需征得丙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明可直接扣除相應(yīng)款項。五、維修質(zhì)量的保障措施：每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修符合合同要求之日起重新計算。違反以上規(guī)定，視為丙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由丙方確認(rèn)（甲方將處理情況知會丙方）。每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。發(fā)生緊急搶修事故的，丙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修 。在維修過程時，與購房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，丙方支付違約5000元。在交房過程中及交房后，對發(fā)現(xiàn)的問題，對一般問題在8小時內(nèi)處理完至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；對重大問題在48小時內(nèi)至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，否則，未造成損失的，對一般問題丙方支付違約金500元/人次；重大問題丙方支付違約金5000元/人次。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費用，如在保修期內(nèi)的必須由丙方、材料供應(yīng)商全額承擔(dān)，造成不良影響的要追究違約責(zé)任或法律責(zé)任；保修期外的工程，若在質(zhì)保期內(nèi)沒有維修好或系原施工質(zhì)量問題或系原材料質(zhì)量問題的由施工單位繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。嚴(yán)格執(zhí)行交房后15年內(nèi)返工、整改、維修制度。且無論三方是否在規(guī)定時限內(nèi)趕到現(xiàn)場，在物業(yè)公司對維修部位拍照存檔后，由物業(yè)公司代替工程丙方實施修理，以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽(yù)度，其發(fā)生的人工費以500元/工記取，材料費按照市場價格的3倍記取，并收取20%的配合費。施工單位若不在規(guī)定的時間內(nèi)來人維修，由物業(yè)公司自行維修，其中人工費以500元/工記取，材料價格按照市場價格3倍記取，此部分維修費用直接從維保金里扣除。在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方或用戶未經(jīng)丙方事先同意而進(jìn)行的改造或人為或不可抗力引起的損壞，丙方也應(yīng)按約定進(jìn)行保修，除材料的工本費外不收取其它任何費用。甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，丙方就工程質(zhì)量保修向甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)，工程保修款最終由丙方和甲方客戶服務(wù)中心結(jié)算。如業(yè)主另有索賠要求，則丙方授權(quán)甲方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負(fù)責(zé)知會丙方，并將丙方須承擔(dān)的完成該維修項目費用總額120%后直接從丙方保修款中扣除，丙方予以無條件承認(rèn)。整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達(dá)到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬丙方返修范圍，丙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行返修。廚房、衛(wèi)生間以及其他有防水要求的地方滲漏保修5年；空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修2年，其他工程按照國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，但不得少于2年(但甲方提前拆除的，保修期至拆除日止)。丙方按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及三方合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。 份， 甲方 份 、丙方 份、 乙方 份. ，三方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。十六、爭議的解決：，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均應(yīng)向本工程所在地管轄權(quán)的人民法院起訴。，甲方有權(quán)以該履約保證金充抵給甲方所造成的損失。十五、履約保證金：，向甲方支付合同金額百分之十（取千元以上）的履約保證金。經(jīng)整改仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，丙方無權(quán)取得任何工程款項，并退還已經(jīng)收取的工程款。(含圖紙)施工的，視為丙方違約。甲方有權(quán)直接在丙方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)向丙方追償。，視為丙方違約。，每逾期一日，‰向丙方支付違約金。該部分人員產(chǎn)生的所有費用已經(jīng)包含在工程結(jié)算價中。，甲方檔案管理員協(xié)同報檔案館驗收。，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同的約定標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方召集的驗收部門及技術(shù)驗收組、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實地核定驗收通過。，丙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如果甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔(dān)。、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩材料（除收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經(jīng)甲方或甲方指定管理該工程的物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；丙方逾期未向甲方移交完畢，將會造成甲方向購房人交樓時間延誤，因此，每逾期一日，丙方向甲方支付違約金10000元。（包括項目部自檢及公司相關(guān)部門檢查的資料）外，還要對使用功能進(jìn)行實測實量及外部觀感質(zhì)量的評定以及配合物業(yè)公司進(jìn)行細(xì)部整改。甲方收到申請后14日內(nèi)組織初步驗收，丙方對初驗提出的整改要求全部完成并經(jīng)甲方核實后，甲方在接到丙方復(fù)驗申請后14天內(nèi)批復(fù)丙方的工程復(fù)驗申請，丙方協(xié)助甲方邀請政府有關(guān)部門到場參加驗收，驗收未通過的，丙方應(yīng)在驗收后7天內(nèi)按質(zhì)監(jiān)站及甲方所提整改意見自費修改完成。竣工驗收工程范圍是丙方承包的全部工程，包括各專項分包工程。，凡是達(dá)不到本合同附件規(guī)定的優(yōu)良工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，丙方承擔(dān)100元/次日違約責(zé)任，同時，做好拍照、編號、登記、備案等，為下次檢查整改情況提供參照。十三、竣工驗收：：本合同工程竣工之前，丙方須按國家、 省 市頒布的竣工驗收相關(guān)規(guī)定及技術(shù)檔案管理條例整理竣工圖及竣工資料一式四份（施工圖紙由甲方提供），移交給乙方及監(jiān)理，并移交一套給甲方。，相關(guān)購房人要求賠償額度的150%由丙方承擔(dān)（工期違約責(zé)任還須另外承擔(dān)）。（本合同其它條款有同類問題約定的，以本（8）條優(yōu)先適用）：，直到全部移交購房人，交房驗收流程：施工單位自檢→監(jiān)理單位驗收→工程部驗收→物業(yè)部驗收→業(yè)主驗收的流程。，工程竣工后的場地要進(jìn)行清理（包括施工范圍內(nèi)臨時的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除等），并將門窗、玻璃、地面清掃干凈。、電、消防等安裝工程的管線預(yù)留、預(yù)埋工作由丙方在裝修前完成并通過驗收。，或工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明施工等不符合規(guī)范要求時，工程監(jiān)理單位或甲方有權(quán)自行或委托他人處理，因此所發(fā)生的一切費用（包括給第三方的賠償），另加20％的管理費作為丙方的違約金，該二項費用均由丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在擬撥付丙方的任何款項中予以扣除。，否則無條件恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。，否則每次支付甲方違約金500元，累計3次后，每次支付甲方違約金2000元，并且甲方有權(quán)選擇其他單位完成該項指令。確保不會因上述原因使甲方聲譽(yù)受到不良影響。、停電、二次搬運、成品保護(hù)等所需措施的一切費用和工期丙方已充分考慮，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費用，因此，發(fā)生上述情況，甲方不另行增加費用。如發(fā)生擾民和民擾自行妥善處理。、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會甲方、監(jiān)理；嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，并嚴(yán)格按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，由此發(fā)生的費用及罰款由丙方負(fù)責(zé)。，工程竣工后10天內(nèi)清理現(xiàn)場，并將裝修等擦拭干凈。丙方須嚴(yán)格按照甲方VI形象標(biāo)準(zhǔn)做好現(xiàn)場形象布置，未按標(biāo)準(zhǔn)布置的，除無條件整改至符合甲方要求外，甲方將對少投入的費用在結(jié)算款中扣除。所有的設(shè)計變更需設(shè)計院和甲方共同簽字后并加蓋公章方可執(zhí)行，否則責(zé)任自負(fù)。丙方發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范的文件編號，由項目經(jīng)理簽署發(fā)。，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄象資料。檢查結(jié)果不達(dá)標(biāo)的，丙方須按2000元/次向甲方支付違約金，嚴(yán)重不符合要求的必須停工整頓，因此造成的一切責(zé)任與損失均由丙方承擔(dān)。、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)、處理、解決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。如丙方未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，丙方承擔(dān)全部責(zé)任。丙方不得利用施工組織、施工方案增加措施費用，嚴(yán)格禁止無方案、無施工組織設(shè)計施工。甲方、乙方將施工場地移交給丙方后，丙方應(yīng)對施工場地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾），若發(fā)生非不可抗力事件或非甲方指令因而影響施工，導(dǎo)致工期拖延及財產(chǎn)損失，由丙方承擔(dān)一切責(zé)任。丙方人員不得以任何理由與看房、購房客戶發(fā)生任何沖突，否則每次支付甲方違約金人民幣500元，并向客戶賠禮道歉。、質(zhì)量、安全等問題而導(dǎo)致項目經(jīng)理被甲方驅(qū)逐，丙方每次支付甲方違約金10000元，項目經(jīng)理被甲方驅(qū)逐達(dá)3次的或施工隊伍被甲方驅(qū)逐的，甲方有權(quán)與丙方解除合同，則丙方賠償甲方因此所造成的全部損失并支付甲方合同預(yù)算總價10%的違約金。