全國物業(yè)管理示范大廈標準及評分細則(參考版)
2025-07-17 17:27本頁面
【正文】 二房屋管理與維修養(yǎng)護、大廈、棟號、樓層、房號標志明顯，大堂內(nèi)布置合理并設立引路方向平面圖，駐大廈各單位名錄標識在大堂內(nèi)顯著位置符合，無示意圖或發(fā)現(xiàn)一處標志不清或沒有標志扣、無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象符合，發(fā)現(xiàn)一處私搭亂建或擅自改變房屋用途均扣、大廈外觀完好、整潔；外墻是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象符合，大廈外墻是建材貼面的每發(fā)現(xiàn)一處脫落扣，是玻璃幕墻的每發(fā)現(xiàn)一處破損或不潔扣；是涂料的每發(fā)現(xiàn)一處褪色不一致扣；每發(fā)現(xiàn)一處紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛扣、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損符合，未按規(guī)定設置；按規(guī)定設置，但不整齊或有破損每處扣，有安全隱患每處扣、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無銹蝕符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣、封閉陽臺統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面；除建筑設計有要求外，不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣、房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣三共用設備管理（一）綜合要求、制訂設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維護保養(yǎng)、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執(zhí)行符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣、設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生，機房環(huán)境符合設備要求符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣、配備所需專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程符合，不符合、設備良好，運行正常，一年內(nèi)無重大管理責任事故符合，不符合（二）供電系統(tǒng)、保證正常供電，限電、停電有明確的審批權限并按規(guī)定時間通知住用戶符合，不符合、制訂臨時用電管理措施與停電應急處理措施并嚴格執(zhí)行符合，臨時用電措施或停電應急措施不符合均扣.備用應急發(fā)電機可隨時起用符合，不符合（三）弱電系統(tǒng)、按工作標準規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣、監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設施設備運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存符合
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