【正文】 招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；317施工單位進(jìn)場(chǎng)318圖紙交底交底內(nèi)容包括裝飾材質(zhì)、鋪貼效果、構(gòu)造做法、植物配置等圖紙上不易表達(dá)的問(wèn)題，配合工程部專業(yè)工程師對(duì)有裝飾表現(xiàn)效果的施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量和效果檢查，尤其飾面材料鋪貼或出效果的施工環(huán)節(jié)必須到場(chǎng)檢查，落實(shí)是否滿足設(shè)計(jì)表現(xiàn)效果〈建筑、裝修環(huán)境、示范單位施工交底、檢查配合工作流程〉〈圖紙會(huì)審管理及配合工作流程〉〈圖紙交底會(huì)議紀(jì)要〉319施工室外道路：基層、回填土質(zhì)量、密實(shí)度、標(biāo)高、混凝土標(biāo)號(hào)厚度、伸縮縫、混凝土養(yǎng)護(hù)、位置與尺寸、道路面層平整度及坡度、面層拉毛、伸縮縫處理、預(yù)留電線管及水井收口；鋪貼：鋪貼材料、路面檢查、鋪貼材料空鼓、成品面標(biāo)高、干硬性水泥砂配比、拼縫、樣板320室外園林綠化工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。304施工單位進(jìn)場(chǎng)305圖紙交底及施工材料、管溝開挖深度、墊層、坡度、打口、閉水試驗(yàn)、回填306室外燃?xì)猓还こ陶袠?biāo)一般與室內(nèi)燃?xì)夤こ虅澐譃橐粋€(gè)標(biāo)段；307施工單位進(jìn)場(chǎng)308圖紙交底及施工材料、室外管道的埋深和回填、室外管道與種植樹木的間距309室外強(qiáng)電（供電電纜、照明）；材料進(jìn)場(chǎng)、設(shè)備安裝、管路敷設(shè)和穿線、絕緣電阻測(cè)試、系統(tǒng)調(diào)試室外照明工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)310室外弱電工程招標(biāo)一般按背景音樂、一卡通、門禁等專業(yè)工程劃分標(biāo)段，出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。276施工單位進(jìn)場(chǎng)277圖紙交底及施工設(shè)備、設(shè)備安裝、回路調(diào)試、系統(tǒng)調(diào)試銷售和市場(chǎng)推廣階段278預(yù)售查丈（市國(guó)土局測(cè)繪大隊(duì)）經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖及施工設(shè)計(jì)圖軟盤、宗地圖（復(fù)印件）、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉復(fù)印件、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復(fù)印件；預(yù)售查丈報(bào)告279 辦理預(yù)售許可證（市國(guó)土局）房地產(chǎn)預(yù)售申請(qǐng)書、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》副本、《房地產(chǎn)證》或《土地使用權(quán)出讓合同書》、付清地價(jià)款證明、《投資許可證》復(fù)印件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《施工許可證》復(fù)印件、預(yù)售監(jiān)管協(xié)議（正本）、批準(zhǔn)的建筑施工圖、預(yù)售查丈報(bào)告、已投入開發(fā)建設(shè)資金的驗(yàn)資報(bào)告、工程形象進(jìn)度證明文件、深圳市的地名命名文件；預(yù)售許可證280開盤擬訂開盤具體執(zhí)行計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算策劃總體目標(biāo)/品牌構(gòu)建目標(biāo)/市場(chǎng)推廣總要求策劃流程和操作規(guī)范解籌量和解籌率281擬訂開盤當(dāng)天媒體組合和投放方案策劃執(zhí)行計(jì)劃表282擬訂包裝方案策劃現(xiàn)場(chǎng)、樣板房、看樓車、服飾、禮儀等283擬訂促銷方案策劃選房程序——折扣優(yōu)惠、現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛活動(dòng)284開盤工作協(xié)調(diào)檢查會(huì)策劃/客服/物業(yè)/工程相關(guān)部門和代理公司，禮儀公司，標(biāo)識(shí)公司參加會(huì)議，檢查開盤前一切準(zhǔn)備工作285開盤當(dāng)天活動(dòng)組織策劃人員到崗/水電供應(yīng)286開盤活動(dòng)的總結(jié)策劃組織開會(huì)287階段營(yíng)銷組合營(yíng)銷環(huán)境調(diào)研策劃宏觀軟硬環(huán)境、片區(qū)整體銷售狀況、競(jìng)爭(zhēng)樓盤市場(chǎng)推廣 老客戶介紹率 來(lái)訪客戶量 成交率 售速度和銷售率、銷售量 價(jià)格走勢(shì)品牌知名度和美譽(yù)度288擬訂階段營(yíng)銷方案策劃上一階段的營(yíng)銷業(yè)績(jī)總結(jié)、本階段營(yíng)銷環(huán)境SWOT分析、階段營(yíng)銷目標(biāo)、品牌構(gòu)建目標(biāo)和市場(chǎng)推廣總體要求、執(zhí)行計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算289擬訂銷售通路方案策劃參觀路線、銷售方式、銷售合同物管人員招聘與培訓(xùn)290擬訂媒體組合和投放方案策劃電視/報(bào)紙/網(wǎng)絡(luò)……簽約，炒作291擬訂包裝方案策劃現(xiàn)場(chǎng)、戶外、樣板房、看樓車、服飾、禮儀等292擬訂促銷方案策劃各種目標(biāo)客戶維護(hù)活動(dòng)、贊助公益活動(dòng)、折扣優(yōu)惠、節(jié)假活動(dòng)293擬訂銷售價(jià)格和銷售控制方案策劃上一階段價(jià)格執(zhí)行總結(jié)/本階段增減幅度建議/報(bào)批/執(zhí)行銷售階段（1）294預(yù)熱期銷售計(jì)劃的實(shí)施內(nèi)部認(rèn)購(gòu)——檢驗(yàn)市場(chǎng)的試金石《銷售計(jì)劃書》《價(jià)格表》《來(lái)訪客戶數(shù)據(jù)分析報(bào)表》《成交統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表》《競(jìng)爭(zhēng)樓盤信息收集流程》《定價(jià)流程》《客戶接待流程》《房屋銷售控制流程》《房屋銷售協(xié)議簽署流程》《房屋銷售合同簽署流程》《入伙通知流程》銷售初期取得較好的銷售業(yè)績(jī)295價(jià)格策略的實(shí)施低開高走、拉開價(jià)差吸引意向客戶、聚人氣、創(chuàng)口碑296銷控策略的實(shí)施差中好單位推盤配比5：3：2保證后期銷售的良好房源、為后期銷售提價(jià)提供基礎(chǔ)297強(qiáng)銷期銷售計(jì)劃的實(shí)施開盤效應(yīng)、保持勢(shì)頭開盤旺銷298價(jià)格策略的實(shí)施乘熱提價(jià)、次數(shù)宜多、幅度宜小制造銷售緊迫感、創(chuàng)造價(jià)值最大化299銷控策略的實(shí)施差中好單位推盤配比3：4：3保證后期銷售的良好房源、為后期銷售提價(jià)提供基礎(chǔ)室外工程施工階段300室外給水；工程招標(biāo)一般采用議標(biāo)，按議標(biāo)工作流程執(zhí)行。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；270施工單位進(jìn)場(chǎng)271圖紙交底及施工材料、室外管道的埋深及回填、管道焊接口；室內(nèi)管道垂直度、支架、管道試壓直飲水管工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)272電梯工程施工工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；264施工單位進(jìn)場(chǎng)265圖紙交底及施工材料、管道敷設(shè)、管內(nèi)穿線、消防設(shè)備調(diào)試、消防系統(tǒng)調(diào)試消防自動(dòng)報(bào)警工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)消防水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)266燃?xì)夤艿溃ㄊ覂?nèi)、室外）工程招標(biāo)一般采用議標(biāo)，按議標(biāo)工作流程執(zhí)行。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；258施工單位進(jìn)場(chǎng)259圖紙交底及施工（防盜對(duì)講、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控報(bào)警）材料、管道敷設(shè)、管內(nèi)穿線、系統(tǒng)運(yùn)行智能化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 260抄表系統(tǒng)（水、電、氣）工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。給水管路安裝材料、施工工藝、固定、支架、預(yù)留口檢查、試壓、成品保護(hù)排水管路安裝材料、施工工藝、垂直度、坡度、支架、預(yù)留口檢查、閉水及通水試驗(yàn)254防火門、卷簾門工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。247施工階段材料、抹灰、墻面空鼓裂縫、墻面養(yǎng)護(hù)、排磚、磚縫、勾縫、分格縫、平整度、磚的空鼓、粘貼材料外墻貼面磚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)安裝工程施工階段248強(qiáng)電管線預(yù)埋材料、保護(hù)層厚度、PVC管接頭強(qiáng)度、電管接地跨接電氣施工圖紙 電氣預(yù)留工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明箱（盤）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 電氣管線安裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 建筑物避雷施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)249甲供材料訂貨同234241流程及內(nèi)容。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；244施工單位進(jìn)場(chǎng)245圖紙交底及施工材料、抹灰、空鼓裂縫、墻面養(yǎng)護(hù)、干燥度、封閉層、膩?zhàn)雍穸?、底漆、面漆、色差、分格縫、穿墻洞口外墻涂料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)246外墻塊料面層甲供材料訂貨同237243流程及內(nèi)容。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；228施工單位進(jìn)場(chǎng)229圖紙交底及施工材料厚度、三性試驗(yàn)、開啟方向、打架、小五金、面層保護(hù)、泄水孔、限位器、垂直度、進(jìn)出位、塞縫、防水鋁合金門窗、玻璃幕墻安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)230陽(yáng)臺(tái)欄桿工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。）施工模板、標(biāo)高、車道口、鋼筋、混凝土、后澆帶、施工縫、預(yù)留預(yù)埋；211地下室人防工程人防工程招標(biāo)出正式施工圖后，依據(jù)招標(biāo)工作流程組織招標(biāo)。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；204圖紙交底205進(jìn)場(chǎng)施工開挖基準(zhǔn)線、坡頂線、放坡坡度、開挖深度、原土擾動(dòng)土方開挖工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)206主體施工圖紙交底；（包括：結(jié)構(gòu)、建筑、室內(nèi)給排水、電氣、弱電預(yù)埋等）總包單位進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)行。招標(biāo)工作內(nèi)容參照145項(xiàng)～157項(xiàng)；196施工單位進(jìn)場(chǎng)197圖紙交底，施工198基礎(chǔ)開工許可證辦理?！妒┕ず贤?；招投標(biāo)相關(guān)資料《起草施工合同流程》（預(yù)算）；《合同簽訂流程》（采購(gòu)）；簽訂的《施工合同》；評(píng)審后《投標(biāo)報(bào)價(jià)書》；審核修改后《施工組織設(shè)計(jì)》1551進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備；中標(biāo)單位工 程 部 中標(biāo)單位人員、材料、設(shè)備準(zhǔn)備及檢查； 施工現(xiàn)場(chǎng)施工面、臨時(shí)設(shè)施、坐標(biāo)點(diǎn)等準(zhǔn)備工作；簽訂后的《施工合同》；《進(jìn)場(chǎng)通知單》《分包單位進(jìn)場(chǎng)流程》（工程部）；人員設(shè)備按期進(jìn)場(chǎng)156130萬(wàn)以上分包施工合同備案（政策要求）報(bào) 建與總包簽合同后，備案手續(xù)辦理；專業(yè)分包與總包簽分包合同后備案手續(xù)辦理；《施工合同》 《工程合同備案流程》（預(yù)算）； 深建字〔2004〕120號(hào)《關(guān)于建設(shè)工程施工分包合同實(shí)行備案的通知》；《備案記錄》環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)157甄選施工圖設(shè)計(jì)單位；多輪概念、風(fēng)格定位總平面設(shè)計(jì)圖，確認(rèn)方案設(shè)計(jì)，包括路網(wǎng)、景觀軸線、場(chǎng)地標(biāo)高，水景、泳池，園林種植方案，各景觀子項(xiàng)等，考察設(shè)計(jì)單位是否可以滿足公司所需的設(shè)計(jì)風(fēng)格；《設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)》、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情〈環(huán)境（室外工程）設(shè)計(jì)過(guò)程 中，環(huán)境專業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)配合工作流程〉、〈設(shè)計(jì)變更過(guò)程中，牽頭專業(yè)與相關(guān)專業(yè)配合工作流程〉〈環(huán)境專業(yè)（室外工程）施工圖設(shè)計(jì)工作流程〉〈電氣專業(yè)環(huán)境及室外工程施工圖設(shè)計(jì)工作流程〉〈設(shè)備專業(yè)環(huán)境及室外工程施工圖配合設(shè)計(jì)工作流程〉《甄選報(bào)告》PP稿、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件158資料準(zhǔn)備（設(shè)計(jì)任務(wù)書、合同）總平面圖、方案冊(cè)《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書》《環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)合同草案》159簽訂設(shè)計(jì)合同；經(jīng)批示同意《環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)合同》；〈委托設(shè)計(jì)書〉；正式簽訂生效的《環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)合同》160設(shè)計(jì)實(shí)施與跟進(jìn)；環(huán)境專業(yè)及時(shí)將環(huán)境總平面方案圖及各景觀子項(xiàng)條件圖提交各專業(yè)并交底；階段性設(shè)計(jì)成果圖檢查、評(píng)審會(huì)議記要161設(shè)計(jì)評(píng)審；開發(fā)、營(yíng)銷、策劃建筑專業(yè)針對(duì)消防路與園林路及市政接口的關(guān)系，建筑豎向與環(huán)境高差變化的關(guān)系，綜合管線與園林景觀的關(guān)系，建筑總平面及架空層平面與環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的關(guān)系等評(píng)審；結(jié)構(gòu)專業(yè)對(duì)種植土厚度對(duì)地下室頂板的荷載影響，各景觀子項(xiàng)土建做法、造價(jià)、防水、設(shè)縫，設(shè)備及電氣提出預(yù)留、預(yù)埋（如燈位、泵坑）配合等評(píng)審；設(shè)備專業(yè)對(duì)泳池及水景循環(huán)系統(tǒng)，軟硬景的雨水收集及排水方案，綠化澆灌系統(tǒng)，景觀特殊效果用水系統(tǒng)等評(píng)審；電氣專業(yè)對(duì)庭園照明、路燈、特殊燈光效果、泳池及環(huán)境用電、背景音樂等提出評(píng)審意見；裝修專業(yè)對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格、各裝修設(shè)計(jì)部位與環(huán)境道路接口與高差做出評(píng)審；總圖規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)階段性設(shè)計(jì)成果圖《評(píng)審報(bào)告》或《評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》162設(shè)計(jì)定稿開發(fā)索引圖確認(rèn)、總平面圖確認(rèn)、定位圖確認(rèn)、綠化圖確認(rèn)、鋪裝圖確認(rèn)；景觀土建施工圖確認(rèn)、景觀給排水施工圖確認(rèn)、景觀動(dòng)力、照明施工圖確認(rèn)，給排水直飲水、煤氣、雨水等管線調(diào)整設(shè)計(jì)確認(rèn)、強(qiáng)弱電管線施工圖調(diào)整設(shè)計(jì)并確認(rèn)；163圖紙交底；開發(fā)裝修施工圖設(shè)計(jì)164甄選設(shè)計(jì)單位；（包括：銷售中心、會(huì)所、樣板房、公共空間、大堂、電梯間、商業(yè)街等）裝修設(shè)計(jì)概念確定（平面功能定位，概念風(fēng)格定位），方案設(shè)計(jì)確認(rèn)（各立面、墻面、地面、天花方案圖確認(rèn)，各主要空間效果圖確認(rèn)），設(shè)計(jì)單位是否可以滿足風(fēng)格要求，性價(jià)比比選《設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)》、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情〈樣板房設(shè)計(jì)工作流程〉〈建筑、環(huán)境、裝修方案設(shè)計(jì)過(guò)程中部門級(jí)評(píng)審配合工作流程〉〈裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，裝修專業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)配合工作流程〉〈裝修專業(yè)概念設(shè)計(jì)工作流程〉〈裝修專業(yè)方案設(shè)計(jì)工作流程〉〈裝修專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)工作流程〉〈電氣專業(yè)裝修施工圖配合設(shè)計(jì)工作流程〉〈設(shè)備專業(yè)裝修施工圖配合設(shè)計(jì)工作流程〉《甄選報(bào)告》PP稿、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件165資料準(zhǔn)備；確定樣板房棟號(hào)、樓層、戶型；對(duì)樣板房等進(jìn)行初驗(yàn)，包括建筑外立面驗(yàn)收、平面使用功能驗(yàn)收、水、電、空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收等并形成書面報(bào)告需進(jìn)行二次裝修的樣板房選定報(bào)批件；建筑平面圖《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書》《裝修施工圖設(shè)計(jì)合同草案》166簽訂設(shè)計(jì)合同；經(jīng)批示同意《裝修施工圖設(shè)計(jì)合同》〈委托設(shè)計(jì)書〉正式簽訂生效的《裝修施工圖設(shè)計(jì)合同》167設(shè)計(jì)跟進(jìn)、檢查、優(yōu)化材