【正文】 東西方向 139路 、 59路、817路、 852路等 南北方向 538路、 713路、 8路、842路、 819路、 713路、 等 軌道交通 10號線 Code of this report | 93 169。 五角場萬達廣場 Code of this report | 92 169。 Copyright Centaline Group, 2023 代表性商業(yè)項目 Part Code of this report | 91 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬達經(jīng)歷了三代產(chǎn)品發(fā)展之后，開始向體量更大、功能更全、體現(xiàn)“文化、休閑、購物” 為一體的商業(yè)綜合城發(fā)展，并逐步向線上綜合體延伸 旅游休閑度假城 綜合商業(yè)城 文化產(chǎn)業(yè) 線上綜合體 …… Code of this report | 89 169。 零售業(yè)態(tài)占60%左右 ， 休閑娛樂 、 餐飲文化等業(yè)態(tài)占 40%左右 。 天津萬達購物廣 場、南寧萬達購 物廣場、武漢萬 達購物廣場 回報率不高 第三代購物廣場 城市綜合體 。 長春萬達購物廣場、青島萬達購物廣場、南京萬達購物廣場 沃爾瑪和一層精品店的目標客戶不對應 第二代購物廣場 每個組合店有百貨、超市、電影城、美食廣場、數(shù)碼廣場等六到十種業(yè)態(tài)，面積在１０萬平方米。 Copyright Centaline Group, 2023 萬達目前已經(jīng)進入 50多個重點城市，投資項目 80100個，主要位于東部沿海的一二線城市 上海 寧波 南京 南寧 昆明 南昌 長沙 武漢 成都 西安 濟南 青島 天津 北京 大連 沈陽 長春 吉林 哈爾濱 南昌 商業(yè) 住宅 只有商業(yè) 只有住宅 兼有商業(yè)和住宅 石家莊 太原 2023年：合肥兩個萬達廣場、廊坊萬達、石家莊萬達、撫順萬達、無錫萬達、鄂爾多斯（東勝）萬達、包頭萬達、漢中萬達、鄭州萬達、大同萬達 2023年：廈門萬達、福州萬達、銀川萬達、蘇州萬達、淮安萬達、呼和浩特萬達 2023 年：太原萬達、蚌埠萬達、鎮(zhèn)江萬達、重慶萬達、溫州萬達、廣州萬達、唐山萬達、宜昌萬達 Code of this report | 87 169。 Copyright Centaline Group, 2023 商業(yè)產(chǎn)品線 Part Code of this report | 85 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬達基于其全產(chǎn)業(yè)鏈視角采用了倒金字塔管理 萬達集團公司 項目 萬達的 “ 倒金字塔管理 ” 專業(yè)委員會 系統(tǒng)總部 職能部門 項目公司職權 工程管理 銷售實施 集團公司職權 萬達區(qū)域公司 拿地 規(guī)劃設計 招商 成本控制 財務管理 銷售計劃 …… “ 中央集權制 ” 投資決策委員會、招投標決策委員會、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃院 商管總部、酒店總部、院線總部、百貨總部、項目中心 商業(yè)地產(chǎn)研究部、發(fā)展部、商務部、財務部等 Code of this report | 83 169。 ? 監(jiān)督、指導、檢查所管轄住宅、寫字樓物業(yè)提供標準化物業(yè)管理服務，營造良好的居住和工作環(huán)境，做好萬達品牌維護和物業(yè)的保值、增值工作 ? 指導、審核各地商管公司與業(yè)主擬定和簽定的住宅、寫字樓等銷售物業(yè)及商戶的物業(yè)管理服務合約；負責主力店物業(yè)服務合同的談判及簽約；參與審核主力店租賃合同；對各地商管公司定期開展合同及法律相關知識培訓，對各種物業(yè)管理合同的執(zhí)行情況進行評估 ? 負責住宅、寫字樓、商業(yè)等各物業(yè)類型的物業(yè)管理費測算，統(tǒng)計、指導、督促各地商管公司物業(yè)管理費收取工作；規(guī)范收費管理程序，完善收費流程，確保物業(yè)費收繳率；監(jiān)督、審核管理費減免情況 ? 定期與主力店租戶進行溝通，指導、檢查各地商管公司與當?shù)刂髁Φ曜鈶魷贤ㄇ闆r；處理主力店租戶重大投訴；監(jiān)督、檢查主力店有關租賃合同、物業(yè)服務合同的執(zhí)行情況并定期進行評估 ? 負責監(jiān)督、指導和檢查各地停車場的運行管理和收費管理，確保停車服務高效、有序、安全、方便，確保停車收費合法，收費過程無漏洞 Code of this report | 81 169。督促各地項目公司的自查和不合格問題的改進，協(xié)助各地公司提高資深檢查力度和水平 ? 負責總結(jié)各地商管公司品質(zhì)管理工作經(jīng)驗，對 ? 有利于提高各地商管公司的經(jīng)驗通過集團商管公司進行推廣；負責品質(zhì)管理主要培訓工作的實施，收集提供相關品質(zhì)管理提升的培訓案例或培訓資料提供給各地商管公司；整理檢查工作中發(fā)現(xiàn)的共性問題和好的經(jīng)驗做法，編制培訓資料督促各地商管公司學習 ? 負責依據(jù)每月檢查問題匯總，列出下階段工作重點和重點跟進的項目，協(xié)調(diào)集團商管公司相關部門進行集中檢查；協(xié)助各地商管公司進行定期評估影響品質(zhì)管理因素，指導編制整改方案 ? 負責對提升各地商管公司管理品質(zhì)有利的方案或計劃協(xié)調(diào)集團商管公司各部門配合工作 Code of this report | 80 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬達商業(yè)管理有限公司 —— 安全品質(zhì)部職責 ? 協(xié)助各地商管公司逐步完善目前現(xiàn)行三標一體化制度的可行性，監(jiān)督、檢查各地商管公司對集團公司制度的落實情況 ? 負責對各地商管公司開業(yè)后的整體管理工作進行定期監(jiān)督檢查，對各地商管公司提出的和檢查中發(fā)現(xiàn)的管理過程中影響品質(zhì)的問題記錄并遞交相關部門跟進 ? 負責以保障安全和項目品質(zhì)為出發(fā)點，定期對歷次發(fā)現(xiàn)的問題跟蹤解決結(jié)果，核實落實情況，提交公司領導后抄送相關部門進行整改并定期復查。 Copyright Centaline Group, 2023 萬達商業(yè)管理公司 —— 招商中心職責 ? 負責制定集團商管公司招商、市場調(diào)查、商業(yè)規(guī)劃等相關管理制度及規(guī)范，指導各地商管公司建立招商管理規(guī)范并監(jiān)督執(zhí)行 ? 負責草擬和提報新建萬達廣場步行街的定位、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商政策及租金收益報告 ? 根據(jù)集團批準的的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及租金指標，組織制定新項目招商方案、招商計劃及時間進度計劃，對整個招商籌備工作過程進行監(jiān)督管理，并保障整體招商工作按時、按質(zhì)完成 ? 根據(jù)各相關部門提供的步行街商戶經(jīng)營數(shù)據(jù)及意見，對商戶經(jīng)營情況進行分析，為萬達廣場的商戶調(diào)整提供依據(jù) ? 負責指導各地商管公司萬達廣場步行街商鋪調(diào)整計劃；審核招商指標并考核完成情況；審核商鋪租賃合同并檢查執(zhí)行情況 ? 負責各萬達廣場廣告位的招商及招投標管理工作 ? 負責對各地商管公司招商人員進行專業(yè)培訓和績效考核 ? 負責協(xié)助人力資源部對各地商管公司主管以上招商人員的招聘、轉(zhuǎn)正、晉升、降級等提出意見 ? 負責建立商戶信息數(shù)據(jù)庫，并進行日常補充、完善、更新 ? 負責次主力店和連鎖品牌商戶的戰(zhàn)略合作商務洽談并簽訂聯(lián)盟協(xié)議，為項目招商提供商戶資源保障 ? 跟進相關行業(yè)發(fā)展變化，定期提交行業(yè)發(fā)展報告，為集團及集團商管公司決策提供信息和建議 ? 組織和推動集團商管公司與招商相關的合同、協(xié)議的標準化工作 Code of this report | 78 169。 Copyright Centaline Group, 2023 招商中心總經(jīng)理 運營中心總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 餐飲美食部 服裝服飾部 配套服務部 招商推廣部 綜合業(yè)務部 主力店部 常務副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 管理一部運營總經(jīng)理 管理二部招商副總經(jīng)理 企劃部總經(jīng)理 商管公司總經(jīng)理 萬達商業(yè)管理有限公司 —— 招商中心和運營中心 Code of this report | 76 169。 董事長 總裁 副總裁 副總裁 副總裁 副總裁 投資部 財務部 集團辦公室 人力資源部 法律事務部 審計部 企業(yè)文化部 信息工程部 規(guī)劃研究院 發(fā)展部 商務部 商地研究院 項目中心 成本控制部 安監(jiān)客服部 商管總部 院線總部 百貨公司 職能部門 項目前期 項目中期 項目后期 酒店總部 Code of this report | 74 169。 ? 萬達集團的組織架構(gòu)按照業(yè)務的發(fā)展流程，進行了更加徹底的調(diào)整，將所有部門劃分入項目前、中、后期三個部分。 Copyright Centaline Group, 2023 企業(yè)管理模式 Part Code of this report | 73 169。 Copyright Centaline Group, 2023 企業(yè)發(fā)展歷程 Part Code of this report | 71 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬達案例研究 Part 2 Code of this report | 69 169。 Copyright Centaline Group, 2023 商業(yè)規(guī)劃必需考慮后期的“可持續(xù)發(fā)展” Code of this report | 67 169。 Code of this report | 65 169。 ?龍湖北城天街，總建筑面積約為 15萬平方米，是集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時尚生活購物中心； ?擁有 1家大型超市、 1個五星級電影院、 1個專業(yè)體育用品連鎖賣場、 1家主力百貨店、 3個休閑景觀廣場、 30余家特色餐飲娛樂休閑場所、 150余家精品專賣店、680個泊車位的大型停車場。（ A區(qū)主力：垂直升降機） Code of this report | 64 169。 Copyright Centaline Group, 2023 兩區(qū)之間的連廊里面的電梯，人流輸送，方便達到 每一層，但人流不會流失 解決了垂直交通不足的問題 交通工具對人群的引導： 1F2F：輕女裝，快時尚。 將重慶從“百貨時代”直接帶入“購物中心”時代。 ?將原有店鋪和走廊間傳統(tǒng)而拘謹?shù)囊?guī)劃布局，改為 更流暢之設計 ； ?在廣場中心加設了能遮擋陽關和風雨的蓬頂結(jié)構(gòu)； ?在購物中心各主要位臵加設了 時尚及實用之導視系統(tǒng) 等。 Copyright Centaline Group, 2023 遠東百貨 兩區(qū)之間的連廊（約 8M），過道， 可休憩 獨特的回流設計 經(jīng)過店鋪才能下樓 Code of this report | 62 169。 Copyright Centaline Group, 2023 配套 1： 楓香庭住宅 配套 2 商務公寓 臨街面大，吸引更多人流 Code of this report | 60 169。 龍湖北岸星座： 位于北城天街入口 ，一座現(xiàn)代感極強的酒店式商務公寓 北城天街購物廣場： 總建筑面積約為 15萬平方米，集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時尚生活購物中心 ，經(jīng)過近 7年時間的運營管理 ，成為了匯聚國際時尚潮流的聚集地 住宅 購物廣場 商務公寓 北城天街由北岸星座公寓、北城天街購物廣場、楓香庭住宅構(gòu)成。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖楓香庭： 位于江北區(qū)建新北路 ，由 7棟電梯景觀華府圍合而成 ，可俯瞰城市卓越景觀。 Copyright Centaline Group, 2023 北城天街 位于重慶市江北區(qū)域觀音橋中心地帶，已落成總建筑面積約為 35萬㎡，集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時尚生活購物中心， 入選重慶八大新地標之一、中國十大著名商業(yè)步行街之一。 Copyright Centaline Group, 2023 主力店 Code of this report | 56 169。 Copyright Centaline Group, 2023 主力店 Code of this report | 54 169。 Copyright Centaline Group, 2023 6層規(guī)劃 Code of this report | 52 169。 Copyright Ce