國際商業(yè)部分初步發(fā)展建議書(參考版)
2025-07-03 11:50本頁面
【正文】 “時(shí)尚家居文化廣場”這一差異性的、專業(yè)化的市場定位不僅符合人們不斷發(fā)展變化的消費(fèi)購物方式，而且更是商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢。我司將審查以下各方面：使本項(xiàng)目的臨街店面、通道、出入點(diǎn)、上下及每層平面流動達(dá)到最佳狀況；考慮主要承租戶的位置與面積大小，以確保在商場內(nèi)能有流動順暢及良好的消費(fèi)人流；根據(jù)現(xiàn)場情況，做出區(qū)域劃分、設(shè)計(jì)；考慮零售商的喜好、以決定單位面積；考慮商場的能見度、曝光度與視線；考慮服務(wù)性設(shè)施的位置與設(shè)施；考慮商場外觀；考慮欲達(dá)成之目標(biāo)，以確保獨(dú)特場館設(shè)計(jì)，可迎合市場的期待與需求；考慮零售商場與娛樂、餐飲設(shè)施之間的關(guān)聯(lián)理服務(wù)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)做，除卻項(xiàng)目本身之優(yōu)越位置及良好設(shè)施外，出色的包裝及推廣實(shí)為不可缺少的綠葉，因此本公司擁有專業(yè)及優(yōu)秀的人才，憑借多年的物業(yè)推廣及策劃經(jīng)驗(yàn)，及與各類型客戶擁有的良好關(guān)系，必能為貴公司提供以下優(yōu)質(zhì)服務(wù)：（一）承接貴項(xiàng)目后，本公司會組織一組經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)物業(yè)代理，專門監(jiān)督及處理一切直接招商工作；（二）透過不同渠道，包括多年國內(nèi)商業(yè)市場之長期客戶、互聯(lián)網(wǎng)、于國內(nèi)之強(qiáng)大網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行推介；（三）專業(yè)的場地設(shè)計(jì)；（四）處理及跟進(jìn)一切有關(guān)媒體廣告，從而吸引市場上之潛在客戶；五、營銷推廣營銷推廣是項(xiàng)目營銷策劃中重要的一環(huán)，如何把商場的主題定位向市場推廣并為大眾接納將直接影響本比營銷策劃的成敗。（二）調(diào)查的關(guān)鍵事項(xiàng)如下：附近覆蓋范圍的顧客的概況（年齡、婚姻狀況、子女、擁有汽車的狀況、住所類型、教育程度、職業(yè)、收入狀況等）現(xiàn)時(shí)于附近地區(qū)的消費(fèi)習(xí)慣和頻率在不同類型的零售如：百貨公司及街鋪購物的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)前往購物采用的交通工具對品牌的認(rèn)識和接受程度對貴發(fā)展項(xiàng)目內(nèi)目前的設(shè)施的反應(yīng)二、目標(biāo)概念根據(jù)以上分析，目標(biāo)市場的發(fā)展機(jī)會及在規(guī)劃上的限制，我司將提出目標(biāo)整體建議如下：（一）整體策略方針或概念（二）最恰當(dāng)?shù)氖袌龆ㄎ唬ㄈ┒ㄏ赂鱾€(gè)樓層的主題（四）產(chǎn)品組合及最理想的位置設(shè)計(jì)（五）按鋪位面積及位置，建議主要承租戶、次要承租戶及餐飲配套設(shè)施。（一）通過家庭調(diào)查或街頭截?fù)粼L問，從數(shù)量的角度測試消費(fèi)者的反應(yīng)。（五）樓層業(yè)態(tài)組合：負(fù)一館：精品樣板展示廳、居室文化設(shè)計(jì)沙龍?jiān)搶邮潜卷?xiàng)目室內(nèi)唯一的小廣場，應(yīng)充分考慮文化與情趣的結(jié)合、賣場與服務(wù)的結(jié)合，同時(shí)增強(qiáng)“可逛性”，聚集人氣。（四）概念詮釋：人的生活情趣在新的世紀(jì)有了巨大的變化。為了保證本項(xiàng)目商業(yè)部分的完整性、我司建議從專業(yè)市場的角度去考慮、同時(shí)能夠結(jié)合沙區(qū)厚重的文化底蘊(yùn)，提煉出適宜本項(xiàng)目特點(diǎn)的差異性定位文化家居廣場。伴隨著立洋百貨、欣陽百貨、新世紀(jì)百貨的開業(yè)及未來北京華聯(lián)的入駐，有限的客源被一再分流，一塊被攤薄的蛋糕很難讓眾多商家維持生計(jì)。重慶直轄以來，不僅城市面貌日新月異，商業(yè)零售業(yè)也得到了前所未有的發(fā)展。隨著流通體制改革的進(jìn)一步深入，市場競爭繼續(xù)向多元化、多層次、多主體方向發(fā)展。這一點(diǎn)是本項(xiàng)目主題定位基本出發(fā)點(diǎn)。從本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)角度出發(fā)，去形成一個(gè)能有差異化競爭的高檔路線百貨公司，本身就存在一定的局限性，也就是限制了本項(xiàng)目的發(fā)展。第二：在六大百貨商場中，就有5家為中檔次定位的商場，以一個(gè)常駐人口70多萬的區(qū)域來說，中檔次的百貨商場市場容量是相當(dāng)有限的了，而僅有立洋百貨目前占據(jù)沙區(qū)的高端市
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