某地鐵商業(yè)初步功能規(guī)劃建議書(參考版)
2024-08-12 22:32本頁面
【正文】 少年宮站：㎡的店鋪，其所在區(qū)域為中心區(qū)少年宮，乘落客戶主要是帶小孩來少年宮的父母以及小朋友，建議開設(shè)西餅屋、沖印店、文具店等。4號線一期工程沿線站點： 皇崗站：（無商業(yè)面積） 福民站：㎡的店鋪，其所在區(qū)域為福田南，乘落客戶主要是周邊住戶和深港兩地往來的商人及企業(yè)白領(lǐng)，建議開設(shè)報刊店、西餅屋、干洗店、沖印店、藥店、銀行、便利店等。1 華僑城站：㎡的店鋪，其所在區(qū)域為華僑城旅游區(qū)，目標(biāo)客戶分為周邊住戶和企業(yè)工作人員和來深旅游人士，建議開設(shè)報刊店、西餅屋、干洗店、沖印店、銀行、藥店、精品店、便利店、紀(jì)念品專賣店等。1 竹子林站：㎡的店鋪，其所在區(qū)域西鄰華僑城，東面市政規(guī)劃為高尚住宅區(qū)，目標(biāo)客戶主要為周邊住戶，建議開設(shè)報刊店、西餅屋、干洗店、精品店、藥店、便利店等。1 香蜜湖站：㎡的店鋪，其位于香蜜湖深南大道路段，周邊主要是高尚住宅區(qū)，建議開設(shè)書店、西餅屋、干洗店、咖啡廳、便利店、煙草專賣店等。 會展中心站：該站點共有1800㎡的店鋪，處于深圳中心區(qū)南區(qū)會展中心地下，配合會展經(jīng)濟，建議該區(qū)域除開設(shè)報刊店、西餅屋、快餐店、干洗店、便利店、銀行、咖啡廳外，增設(shè)一個較大型的香港精品專賣場，期間定期銷售推廣香港及國際服飾、電器、通訊等知名品牌，協(xié)調(diào)會展中心商業(yè)街，使其成為深圳的著名旅游購物經(jīng)典。故中原結(jié)合整個深圳市的國際花園式高科技旅游城市功能定位，建議把該商業(yè)街打造成為：深圳特色產(chǎn)品一條街。該商業(yè)街東接崗廈，西連會展中心，南接皇崗口岸、北連市民中心，地理位置得天獨厚。 崗廈站：該站點共有150㎡的店鋪，位于崗廈的商業(yè)中心地帶，地面消費群主要以餐飲、超市和娛樂場所為主，該處目前缺少精品百貨的商業(yè)業(yè)態(tài)，建議獨立的小鋪位開設(shè)報刊店、西餅屋、干洗店、便利店、銀行、個人護理店等；較大面積的商鋪引進12家香港知名精品百貨商家，以吸引地面上顧客前來消費。 科學(xué)館站：㎡的店鋪，其位于深圳商業(yè)行政區(qū)，東鄰以市政府為首的行政辦公區(qū)，西靠華強北商業(yè)街，因其商業(yè)面積較小，建議開設(shè)報刊店、銀行、西餅屋、干洗店、便利店、鮮花店等。該站點位于深圳行政金融區(qū)，東鄰以地王大廈為首的金融一條街，西鄰以市政府為首的行政辦公區(qū)，主要顧客為政府公務(wù)員及企業(yè)白領(lǐng)。 老街站：該站點共有40㎡的獨立商鋪，老街東邊連接?xùn)|門商業(yè)街，東門是深圳最繁華的商業(yè)區(qū)之一，人流量巨大，考慮到業(yè)態(tài)互補性，建議該處地下商業(yè)開設(shè)報刊店、銀行、精品店、西餅屋、眼鏡店、沖印店、便利店、煙酒專賣店等。該站點位于羅湖口岸，連接深港兩地，人流量巨大，建議開設(shè)報刊店、便利店、精品店、紀(jì)念品專賣店、煙酒專賣店、沖印店、銀行、干洗店、禮品店、西餅屋、個人護理店、花店、藥店以及商務(wù)中心，以便給往來兩地的顧客最大的方便。（二）地鐵商業(yè)功能設(shè)置原則建議通過上述對香港、廣州、上海三地地鐵商業(yè)的發(fā)展史，以及在發(fā)展過程中所表現(xiàn)出來的經(jīng)驗和教訓(xùn)的分析，中原地產(chǎn)對深圳地鐵一期工程的地鐵商業(yè)部分提出如下建議： 為了保證商業(yè)經(jīng)營的持久性和品牌效應(yīng)，建議地鐵公司借鑒香港地鐵營運經(jīng)驗，對一期全部所屬商業(yè)采用只租不售的方式，以期實現(xiàn)利潤最大化； 為了保證地鐵沿線站點各商業(yè)功能布局合理，要遵循站點商業(yè)與地面周邊社會環(huán)境相結(jié)合的原則； 為了保證地鐵商業(yè)整體的經(jīng)營檔次和持續(xù)性發(fā)展，建議地鐵公司對站點內(nèi)的商業(yè)實行整體規(guī)劃，國際招商，具體表現(xiàn)為可分別在香港、北京、上海、廣州、深圳五個大城市進行互動招商，吸引國內(nèi)外有信譽和影響力的品牌商家進駐； 招商和招租可考慮由專業(yè)顧問公司代理，以期取得最佳資源整合效果。 深圳是個移民旅游城市，企業(yè)白領(lǐng)和全國各地的游客是地鐵商圈的主要消費人群，故在今后的地鐵商業(yè)定位上一定要把握住年輕白領(lǐng)和旅游客戶的心態(tài)。對零售商的標(biāo)準(zhǔn)是：處于行業(yè)前列、實力較強，信譽優(yōu)良并通過ISO9000質(zhì)量認(rèn)證。與站廳相連地下商業(yè)街，位于崗廈站—會展中心站區(qū)間，以及市民中心站地下一層，主要興建與地面商業(yè)配套或填補市場空白的主題性商場，中原建議引進發(fā)展商進行合作經(jīng)營，主題定位為深圳特色產(chǎn)品一條街。 地鐵1號線東段線路由羅湖站—世界之窗站，共15座車站；4號線南段線路由皇崗站—少年宮站，共5座車站。深圳地鐵明年將建成通車，深圳地鐵的無限商機引起國內(nèi)外的關(guān)注。深圳地鐵首家采用地鐵屏蔽門系統(tǒng)，每個站口均設(shè)有自動扶梯，地鐵內(nèi)設(shè)置公共廁所，殘疾人專用電梯，運營時間為早6時至晚12時。從香港、廣州、上海地鐵運營經(jīng)驗看，地鐵開通之際，廣告媒體、連鎖商鋪、移動通訊等商業(yè)資源將同步運營，銀行、書報刊、沖洗膠卷、洗衣、便利店、自動售貨機等多種連鎖行業(yè)也將進駐地鐵車站，以給乘客提供優(yōu)質(zhì)商業(yè)服務(wù)。經(jīng)過了９年的曲折前行，上海終
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