企業(yè)價值評估項目(參考版)
2025-07-02 20:41本頁面
【正文】 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 23 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)6554718246 / 46?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 21 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產(chǎn)評估報告書 （本頁無正文） 法定代表人授權代表:朱軍 中和資產(chǎn)評估有限公司 注冊資產(chǎn)評估師 評估項目負責人：趙廣慶 二一年十二月三十日 注冊資產(chǎn)評估師 評估報告復核人：鄭鋒 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 22 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估報告書附件 附件一、 被評估單位評估結(jié)果匯總表 附件二、 委托方營業(yè)執(zhí)照復印件： 附件三、 被評估單位營業(yè)執(zhí)照復印件； 附件四、 被評估單位評估基準日審計報告； 附件五、 被評估單位土地權屬證書復印件； 附件六、 被評估單位房屋產(chǎn)權證及相關說明； 附件七、 被評估資產(chǎn)車輛行駛證復印件； 附件八、 委托方承諾函； 附件九、 被評估單位承諾函； 附件十、 中和資產(chǎn)評估有限公司承諾函； 附件十一、中和資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件； 附件十二、中和資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估資格證書復印件； 附件十三、中和資產(chǎn)評估有限公司評估人員名單?！ ?. 本評估報告必須完整使用方為有效，對僅使用報告中部分內(nèi)容所導致的可能的損失，本公司不承擔責任。 3. 本評估報告的全部或部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評估機構審閱相關內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 20 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產(chǎn)評估報告書有約定的除外?！ ∈?、 評估報告使用限制說明 1. 本評估報告的結(jié)論是在產(chǎn)權明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營為前提條件?！ ∵M出口子公司葫蘆島錦暉石油化工儲運有限公司（以下簡稱 “錦暉公司”）位于錦州港的9項房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)權證，另有一項房字第029824號房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)，對此錦暉公司已經(jīng)聲明，上述房產(chǎn)歸錦暉公司所有，如果發(fā)生產(chǎn)權糾紛，由錦暉公司承擔相應責任?！ ∈?特別事項說明 本公司對進出口公司的資產(chǎn)只進行價值估算并發(fā)表專業(yè)意見，為報告使用人提供價值參考依據(jù)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見不在我們的執(zhí)業(yè)范圍，我們不對評估對象的法律權屬提供保證?！ ≡u估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表： 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 評估基準日：2010年11月30 日 單位：人民幣萬元 賬面價值 評估價值 增減值 增值率% 項目 ☆ A B C=BA D=C/A100% 1 流動資產(chǎn) 4, 4, 2 非流動資產(chǎn) 4, 2, 2, 3 其中：可供出售金融資產(chǎn) 4 持有至到期投資 5 長期應收款 6 長期股權投資 4, 2, 2, 7 投資性房地產(chǎn) 8 固定資產(chǎn) 9 在建工程 10 工程物資 11 固定資產(chǎn)清理 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 18 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產(chǎn)評估報告書 賬面價值 評估價值 增減值 增值率% 項目 A B C=BA D=C/A100% 12 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 13 油氣資產(chǎn) 14 無形資產(chǎn) 15 開發(fā)支出 16 商譽 17 長期待攤費用 18 遞延所得稅資產(chǎn) 19 其他非流動資產(chǎn) 20 資產(chǎn)總計 9, 6, 2, 21 流動負債 2, 2, 22 非流動負債 23 負債合計 2, 2, 24 凈資產(chǎn)（股東權益） 6, 4, 2, （二）收益法評估結(jié)果 經(jīng)采用收益法評估，葫蘆島錦化進出口有限公司凈資產(chǎn)（股東權益）評估價值為 4,720 萬元，增值額為1, 萬元，%?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 17 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產(chǎn)評估報告書 十一、 評估結(jié)論 我們采用成本法及收益法對進出口公司的全部股東權益價值進行了評估?！ ?5)葫蘆島錦化進出口有限公司《危險化學品經(jīng)營許可證》的有效 2008 12 23 2011 12 22 期為 年 月 日至 年 月 日，本次評估假設進出口公司在許可證到期后能夠正常續(xù)期。并對評估報告進行了三級復核?！ 。ㄈ┰u定估算 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 16 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產(chǎn)評估報告書 對采用成本法評估的資產(chǎn)，評估人員進行了必要的市場調(diào)查、詢價，按照評估基準日合理重臵的原則，采用適當方法確定相關資產(chǎn)、負債在評估基準日的評估價值，最終求取被評估股權價值?！ ?. 對存貨的清查 對企業(yè)申報的存貨，評估人員根據(jù)申報明細表查閱了大量有關購銷合同、購貨發(fā)票、銷售發(fā)票及其它原始會計資料；于2010 年12 月5 日開始深入現(xiàn)場，與企業(yè)、及審計機構共同組成清查盤點小組，對實物資產(chǎn)進行全面盤點，現(xiàn)場清查核實了進出口公司所申報評估資產(chǎn)的存在和使用情況，以清查核實后的實物資產(chǎn)及數(shù)量作為評定估算的依據(jù)。 3. 對土地使用權的清查 對土地使用權的清查，評估人員核實了與土地使用權有關的相關權證、出讓合同、繳款憑證等資料，并向有關人員了解情況、對
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