【正文】 。 3. 投資企業(yè)取得非上市公司較低比例的權益性投資。 賬務處理： 借：長期股權投資——F——成本 貸：主營業(yè)務收入 3000 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 510 銀行存款 借：主營業(yè)務成本 2000 貸：庫存商品 2000 借：營業(yè)稅金及附加 300 貸：應交稅費——應交消費稅 300 借：銷售費用 6 貸：銀行存款 6三、長期股權投資的核算方法 （一）成本法：“1”“4”類投資 （二）權益法：“2”“3”類投資四、成本法的運用 （一）取得投資時： 1. 投資企業(yè)同一控制下企業(yè)合并的“長期股權投資”：見例1—4。 例9：長江公司以自身庫存的應稅消費品一批為對價，取得F公司股權的25%，對其有重大影響。 2. 取得投資時，支付款項中所包含的“應收股利”應當單獨確定，不計入投資成本。長江公司發(fā)行企業(yè)債券一批為對價，取得F公司股權的60%，該批債券的面值為3000萬元，其公允價值為3200萬元，長江公司支付債券發(fā)行費用16萬元。長江公司發(fā)行自身普通股1120萬股（每股面值1元，市價3元）為對價，取得F公司股權的60%；另支付股票發(fā)行費用28萬。長江公司用生產(chǎn)設備一臺為對價，取得F公司股權的60%，該設備的原價為4100萬，已提折舊額750萬，已提減值準備23萬，其公允價值為3180萬，轉(zhuǎn)出設備時長江公司支付費用5萬。長江公司出資3160萬，取得F公司股權的60%，當日，長江公司股本為8000萬，資本公積850萬（其中資本溢價400萬），盈余公積920萬，未分配利潤2280萬。 賬務處理： 借：長期股權投資——F 2400 ① 貸：股本 1120 ② 資本公積——股本溢價 1252 ④（2400－1120－28） 銀行存款 28 ③ 2. 非同一控制下企業(yè)合并的長期股權投資：購買日、購買方、被購買方。長江公司發(fā)行自身普通股1120萬股（每股面值1元，市價3元）為對價，取得F公司股權的60%；另支付股票發(fā)行費用28萬。當日，長江公司股本為8000萬，資本公積850萬（其中資本溢價400萬），盈余公積920萬，未分配利潤2280萬。 賬務處理： 借：長期股權投資——F 2400 貸：銀行存款 1900 資本公積——資本溢價 500 例3：接例1。假定長江公司實際出資額1900萬。 例1：長江公司出資3160萬，取得F公司股權的60%，當日，長江公司股本為8000萬，資本公積850萬（其中資本溢價400萬），盈余公積920萬，未分配利潤2280萬。長期股權投資成本為：合并日，合并方占被合并方所有者權益賬面價值份額（該賬面價值為：相對于最終控制方而言的價值）。實施合并后，被合并方仍然獨立存在。例：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額正確的會計處理是（ A?。〢、計入“資本公積”B、計入期初的留存收益C、計入“營業(yè)外收入”D、計入公允價值變動損益公允價值變動損益： ⑴ 持有期間公允價值的上升⑵ 持有期間公允價值的下跌⑶ 處置公允模式投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)理論上的盈虧⑷ 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式投資性房地產(chǎn)，計入公允價值變動損益（虧損）⑸ 公允模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，無論盈虧均計入公允價值變動損益第五章 長期股權投資（A+）一、長期股權投資的核算范圍（一）投資企業(yè)對子公司權益性投資：控制。④ 自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值，在此情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。② 作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，在此情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。20=50萬元 借：制造費用 50 貸：固定資產(chǎn)累計折舊 50⑶ 2008年12月31日計提折舊 同2007年的折舊計提折舊后的賬面價值=1000502=900萬元，可收回金額800萬元，減值100萬元 借：資產(chǎn)減值損失 100 貸：固定資產(chǎn)減值準備 100⑷ 2009年1月1日，將固定資產(chǎn)→成本模式的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 1000 累計折舊 100 固定資產(chǎn)減值準備 100 貸：固定資產(chǎn) 1000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 100 投資性房地產(chǎn)減值準備 100⑸ 2009年12月31日收租金 借：銀行存款 80 貸：其他業(yè)務收入 80 交營業(yè)稅 借：營業(yè)稅金及附加 4 貸：應交稅費—應交營業(yè)稅 4 計提2009年折舊 800247。20=500萬元 借：管理費用 500 貸：累計折舊 500③ 第三年末，計提前的賬面價值=100005003=8500萬元，可收回金額7000萬元，減值1500萬元 借：資產(chǎn)減值損失 1500 貸：固定資產(chǎn)減值準備 1500 減值后的賬面價值=1000050031500=7000萬元 ④ 第四年末計提折舊 7000（133）=700萬元 借：管理費用 700 貸：累計折舊 700項目飛機發(fā)動機（30%）原值100003000前三年折舊1500450第四年折舊700210減值1500450賬面價值63001890⑤ 投入更新改造 借：在建工程 6300 累計折舊 2200 固定資產(chǎn)減值準備 1500 貸：固定資產(chǎn) 10000 ⑥ 換下舊發(fā)動機 借：營業(yè)外支出 1890 貸：在建工程 1890 ⑦ 換上新發(fā)動機 借：工程物資 4000 貸：銀行存款 4000 借：在建工程 4000 貸：工程物資 4000 或 借：在建工程 4000 貸：銀行存款 4000 ⑧ 支付安裝人員工資 借：在建工程 100 貸：應付職工薪酬 100 ⑨ 投入使用 借：固定資產(chǎn) 8510 貸：在建工程 8510四、固定資產(chǎn)的減少 盤虧：通過“待處理財產(chǎn)損益”科目 發(fā)生時： 經(jīng)批準： 借：待處理財產(chǎn)損益 借：營業(yè)外支出 累計折舊 其他應收款 固定資產(chǎn)減值準備 貸：待處理財產(chǎn)損益 貸：固定資產(chǎn) 出售、報廢、毀損、對外投資、轉(zhuǎn)讓、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組：通過“固定資產(chǎn)清理” ① 轉(zhuǎn)入清理： ② 殘值、殘料收入： 借：固定資產(chǎn)清理 借：銀行存款 累計折舊 原材料 固定資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn)清理 貸：固定資產(chǎn) ③ 支付清理費用： ④ 支付相關稅費： 借：固定資產(chǎn)清理 借：固定資產(chǎn)清理 貸：銀行存款 貸：應交稅費—應交增值稅 原材料 —應交營業(yè)稅 應付職工薪酬 ⑤ 賠償收入： 借：銀行存款 其他應收款 貸：固定資產(chǎn)清理 ⑥ 結(jié)轉(zhuǎn)清理凈損益 收＞支 借：固定資產(chǎn)清理貸：營業(yè)外收入收＜支 借：營業(yè)外支出貸：固定資產(chǎn)清理第四章 投資性房地產(chǎn)一、概念 定義 → 投資：出租、增值 房地產(chǎn)：房產(chǎn)、地產(chǎn) 核算范圍 ⑴ 經(jīng)營租賃方式，已出租的土地使用權⑵ 經(jīng)營租賃方式，經(jīng)營租出的房屋建筑物（產(chǎn)權）⑶ 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓土地使用權（不是建筑物）⑷ 空置的建筑物⑸ 出租加物業(yè)⑹ 部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，該部分能單獨計價（計量）不包括：