【正文】 2013年4——5月，提交論文二稿，其間按指導(dǎo)老師意見(jiàn)進(jìn)行修改。7 主要工作階段與進(jìn)度安排針對(duì)以上設(shè)想，將分階段展開(kāi)工作：2012年2月9日前，提交開(kāi)題報(bào)告。文章中許多觀點(diǎn)早已有學(xué)者提出，但是他們都只說(shuō)了某一方面，或是說(shuō)的不完整。③、歸納的分析方法。②、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)法。結(jié)論一般都是二者呈正比例或正相關(guān)關(guān)系6 研究條件與措施 本文擬采用系統(tǒng)分析、比較分析、理論分析與實(shí)證解剖相結(jié)合的研究方法,著重研究分析利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響,并針對(duì)性地提出了建議和措施具體說(shuō)來(lái)有：①、文獻(xiàn)資料法。華東師范大學(xué)金融與統(tǒng)計(jì)學(xué)院邢婕《利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的研究》是主要利用ISLM曲線來(lái)研究二者關(guān)系。李進(jìn)濤、譚術(shù)魁和郭志濤運(yùn)用協(xié)整的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法分析了利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，結(jié)果表明：利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有抑制作用，但效果并不顯著，反而對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、房地產(chǎn)價(jià)格有助推作用。所以，利率與貨幣供應(yīng)量這兩個(gè)主要的宏觀貨幣政策手段不能作為調(diào)控房地產(chǎn)投資的主要方式。值得強(qiáng)調(diào)的是，利率與房地產(chǎn)投資占比的正相關(guān)悖論揭示了利率并不是調(diào)控房地產(chǎn)投資的有效手段。李雅靜和楊毅[16]針對(duì)利率與貨幣供應(yīng)量對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的影響問(wèn)題，通過(guò)實(shí)證研究了，結(jié)果表明：利率、貨幣供應(yīng)量這兩個(gè)變量對(duì)房地產(chǎn)投資的影響在短期和長(zhǎng)期內(nèi)存在正相關(guān)，但影響并不顯著。(1997)指出引起房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的原因主要有供求變化、空置率、貨幣政策、就業(yè)水平、人口趨勢(shì)、法規(guī)政策、家庭規(guī)模等；Harwood(1997)指出居民收入水平的提高、人口的增長(zhǎng)、利率的變化是促使房地產(chǎn)波動(dòng)的主要因素；Hofmann2003)利用時(shí)問(wèn)序列和綜列數(shù)據(jù)技術(shù)研究了世界上2O個(gè)國(guó)家銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格之間的長(zhǎng)期關(guān)系，結(jié)果表明，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)影響銀行信貸，過(guò)多的銀行信貸并非房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的原因；AdrianCooper(2004)利用牛津經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)(OEF)模型對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究時(shí)發(fā)現(xiàn)，自20世紀(jì)80年代以來(lái)英國(guó)抵押貸款利率與長(zhǎng)期利率的聯(lián)系制度使得房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度減弱，但是近期該利率機(jī)制卻是房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升的主要原因；Gelach和Peng(2005)的研究證明房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響銀行信貸擴(kuò)張，而銀行信貸卻不影響房地產(chǎn)價(jià)格；Liang和Cao(2007)的研究結(jié)果也顯示，銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格存在單向因果關(guān)系，同時(shí)利率對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)產(chǎn)生影響。第四部分，在實(shí)際操作中，國(guó)家是這樣面對(duì)這些影響采取宏觀調(diào)控的。本文的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分： 第一部分，了解該課題的研究意義及國(guó)內(nèi)外研究的成果。3 研究?jī)?nèi)容與路徑首先通過(guò)對(duì)大量已有研究成果的歸納總結(jié)，尋找當(dāng)前需要解決的難題，找到切入點(diǎn)，展開(kāi)課題寫(xiě)作。我國(guó)學(xué)者和業(yè)界人士對(duì)這方面進(jìn)行了大量的研究,但仍然存在某些不足,例如只強(qiáng)調(diào)利率對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響等。尤其是新世紀(jì)以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來(lái)越狂熱的情況下,銀行資金更是支持房地產(chǎn)業(yè)的重要力量。房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀金融政策密切相關(guān)，利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)消費(fèi)者以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模和房?jī)r(jià)都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。參考文獻(xiàn)[1]豐磊,（第三版）[M].北京: 中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2008. 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