【正文】 2．本項目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應針對實際情況進行深入分析與研究，做出較為客觀詳細的測算，在確保工程進度的基礎上，提高資金使用效率。 建議 1．和同類項目相比，本項目具有較強的綜合性特點，如何更好的協(xié)調(diào)項目規(guī)劃設計和實際使用要求之間的關系，協(xié)調(diào)創(chuàng)意、生產(chǎn)、會展、設計各部門的工作一致性將是本項目的難點。項目建設具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。項目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應有保障，適合項目建設。加上采取及時和有效的措施，是可以將上述風險降至最低。綜上所述，南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目在建設及運營過程中可能出現(xiàn)的風險主要有市場風險、技術風險、工程風險、資金風險、政策風險、外部協(xié)作風險、社會風險和環(huán)境風險。7．社會風險做好項目建設必要性的宣傳工作，積極、及時地按國家和地方政府的政策規(guī)定做好征地補償工作，化解前進中碰到的困難，順利推進項目規(guī)劃和建設。研究政府態(tài)度、社會發(fā)展趨勢、人民群眾物質(zhì)文化需求，順應大勢，同時加強與政府相關部門溝通，獲取更多政策支持。面對資金方面的風險，在前期工作階段，充分考慮可能增加的各種費用，在遵循節(jié)約原則的基礎上盡量打足投資。在項目實施階段應對項目現(xiàn)狀情況進行全面的現(xiàn)場勘察和實驗，以便為項目設計提供可靠的基礎數(shù)據(jù)，以降低項目建設的工程風險。 項目通過引進權威大師、科研團隊、著名設計院進行規(guī)劃設計，保證項目建設的高技術性、可擴展性和體現(xiàn)決策的前瞻性。（2）運用公司在玉文化產(chǎn)業(yè)豐富經(jīng)營管理經(jīng)驗，為南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)經(jīng)營者和采購商提供更加高效、廉價、個性化的、高附加值的服務。 風險程度分析項目在建設和運營過程中的風險因素和風險程度分析見表81。環(huán)境影響方面的風險主要指項目在工程建設期對周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負面影響；運營期生產(chǎn)加工過程中，會產(chǎn)生加工、運輸機械噪聲以及一定量固體廢料和液體廢水對周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負面影響。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目處于南陽新區(qū)，項目用地與部分村落毗鄰。主要是供電、交通、給排水、通訊、消防等市政基礎配套設施是否具備和完善，如果上述條件不具備，將會大大增加項目的投資，延誤項目工期，對項目的建設和實施帶來不利。本項目投資額度大，在建設周期內(nèi)建材漲價等因素可能會造成項目開發(fā)成本上升。這樣，會改變原項目評估時技術參數(shù)和投入產(chǎn)出指標。同時，未來的發(fā)展趨勢要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會提出更多更新的要求。（2）行業(yè)間競爭。 項目面臨的主要風險經(jīng)分析，本項目的風險因素有：市場風險主要指項目市場需求預測的不確定性帶來的風險，市場風險是本項目面臨的最大風險，是項目成敗的關鍵。項目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。由此可見，項目建設符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃，能夠與所在地的經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、人文條件相適應。規(guī)劃建設現(xiàn)代化南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是落實公司發(fā)展戰(zhàn)略的重大舉措，為公司的“二次創(chuàng)業(yè)”奠定良好基礎。二．綜合影響通過以上分析，對項目的社會影響作出評價，得出項目社會影響分析表，如表121。新商務核心的興起，帶動了周邊地段的升值，為區(qū)域發(fā)展贏得更多的資金和機遇。多元化的功能板塊，豐富了地區(qū)服務功能，增強了城市綜合實力“和諧社會”吸納周邊勞動力，分散社會就業(yè)壓力，提高本地百姓的生活水平，推動構建和諧社會的形成。南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立，必將極大地推動玉雕相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時加速玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化的進程，落實產(chǎn)業(yè)配套政策，帶動服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。%，表明項目對產(chǎn)出品數(shù)量變化適應能力和抗風險能力較強。表113 敏感性分析表序號不確定因素變化率（%）內(nèi)部收益率（%）敏感度系數(shù)臨界點(%)基本方案181建設投資20231020101620152營業(yè)收入2013101510212023由上表可知，對項目效益影響最大的因素依次為營業(yè)收入、建設投資，當項目建設投資增加50%，%時，項目達到效益臨界點。從財務指標可以看出，項目各項財務指標處于較理想狀態(tài)，項目贏利能力較好。 財務盈利能力分析 本項目財務基準收益率取行業(yè)基準收益率8%。建筑安裝工程折舊年限按30年計,殘值率取5%；機器設備及其他固定資產(chǎn)折舊按10年計，殘值率取5%；其他待攤投資均按三十年計入折舊估算表。4．其他管理費用企業(yè)其他辦公、宣傳等管理費用取工資和福利的20%。2．工資福利費用本項目統(tǒng)一管理，定員為560人，人均年工資福利費按3萬計，則年工資福利費共計1680萬元。 基礎數(shù)據(jù)和說明；項目的建設期為2年，從建設期第二年開始投入運營，運營期按28年計，項目分析計算期為30年； ；、原材料、燃料動力等主要成本數(shù)據(jù)由農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司提供。本項目資本金應包括業(yè)主自籌資金和開發(fā)收入部分，遠大于開發(fā)總投資的20％，符合國務院發(fā)布的國發(fā)（1996）35號文“國務院關于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知”中的有關規(guī)定。資本金比例大于20%。 總投資由以上估算，本項目總投資123000萬元，其中建設投資108000萬元，建設期利息9950萬元，流動資金投入5050萬元。 流動資金估算本項目采用滾動開發(fā)方式，鑒于本項目特點，本項目各階段建設期間即可開展運營及招商工作，在完全建成運營前即可獲得一定收入，由于本項目建設期運營所占流動資金較少，因此本項目各建設期間可以不考慮流動資金的投入。 建設期利息。 工程進度計劃建議表表41序號項 目時 間備 注1編制項目可行性研究報告并上報審批2011年3～5月2土建方案設計2011年5～7月3地質(zhì)勘探2011年8月4土建初步設計及批復2011年6～8月5土建施工圖設計2011年8～12月6土建施工招投標2011年11月7土建主體結構施工2011年12月～2013年6月8設備安裝和內(nèi)外裝修2012年9月～2013年12月9室外工程施工2012年12月～2013年12月10全部工程交付使用2013年12月第五章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算編制說明及依據(jù)1.《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》中國國際工程咨詢公司1998年編 建設投資估算編制說明；，流動資金和建設期利息。即2011年12月至2013年12月，2013年12月全部完成，總體正式投入營運。（不含綠化、道路、停車場、廣場等)，其中地上建筑面積：375000平方米，地下建筑面積25000平方米，預留發(fā)展面積15000平方米,％；％根據(jù)對南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)具體功能的使用要求和現(xiàn)有用房的使用情況，對擬建的南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的總建筑面積建議為400000平方米。 工程結構方案 工程結構方案的選取應根據(jù)項目所處位置的工程地質(zhì)條件、施工條件，地方材料供應情況，運輸條件和建筑功能要求予以確定，公共建筑以鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結構為主，大師創(chuàng)意工作室以鋼筋混凝土現(xiàn)澆異形柱結構為主，普通商住以磚混結構為主。整個園區(qū)約需占地400畝左右。圖32深圳農(nóng)業(yè)物流發(fā)展現(xiàn)狀項目擬選址在南陽新區(qū)飛機場與鄭渝高鐵客運站之間，具體地址建議在鄰迎賓大道南側的白桐干渠以東。玉文化產(chǎn)業(yè)研究中心定期組織策劃玉文化產(chǎn)業(yè)主題活動和玉文化產(chǎn)業(yè)系列學術活動，廣邀國內(nèi)外玉文化產(chǎn)、學、研、銷各界高端人士參與，提高他們的藝術創(chuàng)作水平、文化素養(yǎng)、雕刻技術，使作品更具藝術震撼力和欣賞性，更加適應市場需求。在這里進行文化交流、創(chuàng)作、策劃、包裝、宣傳、推介，把玉雕精品大師們妙手創(chuàng)作的作品賦予深刻的文化內(nèi)涵和故事性，進一步提長作品的藝術解讀性和價值。打造成為玉文化創(chuàng)意、大師創(chuàng)作的樂園。打造成為南陽市玉文化對外展示和交流窗口，使之成為一個新的休閑旅游景區(qū)。因此，在我市建設國際一流的玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為南陽玉文化產(chǎn)業(yè)的龍頭，引領玉文化產(chǎn)業(yè)由低端向高端發(fā)展的快速轉型是必要的，也是十分迫切的。南陽已成為名副其實的全國最大的玉雕生產(chǎn)基地和貿(mào)易基地?，F(xiàn)在全國各大中城市、碼頭、主要港口、旅游名勝區(qū)都有南陽人創(chuàng)辦的批零商行。2007年，南陽玉文化產(chǎn)業(yè)帶動全市旅游實現(xiàn)收入45億元。帶動了奇石、古玩、字畫、骨雕、木雕、仿古、銅器等綜合產(chǎn)業(yè)體系的相宜發(fā)展，形成了仿古工藝品、瓷器、銅制品專業(yè)市場。”這是對素有“中州名鎮(zhèn)”、“玉雕之鄉(xiāng)”的鎮(zhèn)平縣石佛寺鎮(zhèn)的真實寫照。在龍頭企業(yè)和領頭產(chǎn)品的輻射帶動下，在悠久玉文化歷史的影響下，南陽玉雕業(yè)逐步走向成熟，形成規(guī)模上百人、幾十人、幾個人甚至一家一戶等大大小小的加工企業(yè)迅猛發(fā)展，短短10余年間各類加工企業(yè)發(fā)展到1. 1萬多家。此外，南陽火車站珠寶玉器批發(fā)城，南陽市玉雕大世界，鎮(zhèn)平晁陂玉雕工藝品批零市場等也都初具規(guī)模。并且通過一年一屆的玉雕節(jié)，將會帶動招商引資與經(jīng)貿(mào)活動的開展，促進南陽經(jīng)濟、文化、城市建設事業(yè)快速發(fā)展。十一屆三中全會之后，南陽玉雕業(yè)如雨后春筍，蓬蓬勃勃地發(fā)展壯大起來。近年來，南陽立足豐富的玉雕資源優(yōu)勢，圍繞“玉”字做文章，不斷豐富“玉文化”內(nèi)涵，有力地促進了玉雕產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，成為全國最大的玉雕工藝品生產(chǎn)和出口基地，玉文化產(chǎn)業(yè)也成為南陽的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 玉文化遺產(chǎn)南陽最寶貴有歷史文化資源南陽是歷史文化名城，以“南陽四圣”為標志的漢文化等，構成了南陽文化產(chǎn)業(yè)強勁發(fā)展的基礎。要發(fā)展玉文化創(chuàng)意經(jīng)濟，必須建設一個舒適的工作和生活環(huán)境、寬容的文化氛圍，高度的重視創(chuàng)意人才的培養(yǎng)和發(fā)展，以此吸引社會創(chuàng)意領袖、企業(yè)創(chuàng)意精英、雕刻大師和文化大家，并為他們打造一個拓寬、經(jīng)驗分享和思想碰撞的交流平臺?？沙掷m(xù)的經(jīng)營離不開塑造品牌，追求超越作品形態(tài)而靠品牌去拓展市場，只有品牌深入人心，才能打造良性循環(huán)的玉文化產(chǎn)業(yè)的“產(chǎn)業(yè)鏈”。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)脫胎于文化產(chǎn)業(yè)又超越文化產(chǎn)業(yè)，是一種全新的經(jīng)濟發(fā)展模式。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以創(chuàng)新思想、技巧和先進技術等知識和智慧要素為核心，通過一系列的活動，引起生產(chǎn)和消費環(huán)節(jié)的價值增值，為社會創(chuàng)造財富并廣泛提供就業(yè)機會的產(chǎn)業(yè)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的文化底蘊具有很強的輻射性，