【正文】 因上傳需要對文檔進行轉換，轉換過程中有可能不能正常閱讀或是下載后不能編輯，遇到這種問題，可以留言，留下郵箱地址，我們會把原始文檔發(fā)送到你的郵箱。SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLines 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風險程度分析項目在建設和運營過程中的風險因素和風險程度分析見表81。環(huán)境影響方面的風險主要指項目在工程建設期對周圍的水資源、自然環(huán)境等產生的負面影響；運營期生產加工過程中，會產生加工、運輸機械噪聲以及一定量固體廢料和液體廢水對周圍的水資源、自然環(huán)境等產生的負面影響。創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)項目處于南陽新區(qū)，項目用地與部分村落毗鄰。主要是供電、交通、給排水、通訊、消防等市政基礎配套設施是否具備和完善，如果上述條件不具備，將會大大增加項目的投資，延誤項目工期，對項目的建設和實施帶來不利。本項目投資額度大，在建設周期內建材漲價等因素可能會造成項目開發(fā)成本上升。這樣，會改變原項目評估時技術參數(shù)和投入產出指標。同時，未來的發(fā)展趨勢要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會提出更多更新的要求。（2）行業(yè)間競爭。 項目面臨的主要風險經分析，本項目的風險因素有：市場風險主要指項目市場需求預測的不確定性帶來的風險，市場風險是本項目面臨的最大風險，是項目成敗的關鍵。項目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｓ纱丝梢?，項目建設符合當?shù)禺a業(yè)政策和城市規(guī)劃，能夠與所在地的經濟環(huán)境、社會環(huán)境、人文條件相適應。規(guī)劃建設現(xiàn)代化南陽國際玉文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，是落實公司發(fā)展戰(zhàn)略的重大舉措，為公司的“二次創(chuàng)業(yè)”奠定良好基礎。二．綜合影響通過以上分析，對項目的社會影響作出評價，得出項目社會影響分析表，如表121。新商務核心的興起，帶動了周邊地段的升值，為區(qū)域發(fā)展贏得更多的資金和機遇。多元化的功能板塊，豐富了地區(qū)服務功能，增強了城市綜合實力“和諧社會”吸納周邊勞動力，分散社會就業(yè)壓力，提高本地百姓的生活水平，推動構建和諧社會的形成。南陽國際玉文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的建立，必將極大地推動玉雕相關產業(yè)的發(fā)展，同時加速玉文化創(chuàng)意產業(yè)化的進程，落實產業(yè)配套政策，帶動服務業(yè)等第三產業(yè)的發(fā)展。%，表明項目對產出品數(shù)量變化適應能力和抗風險能力較強。表113 敏感性分析表序號不確定因素變化率（%）內部收益率（%）敏感度系數(shù)臨界點(%)基本方案181建設投資20231020101620152營業(yè)收入2013101510212023由上表可知，對項目效益影響最大的因素依次為營業(yè)收入、建設投資，當項目建設投資增加50%，%時，項目達到效益臨界點。從財務指標可以看出，項目各項財務指標處于較理想狀態(tài)，項目贏利能力較好。 財務盈利能力分析 本項目財務基準收益率取行業(yè)基準收益率8%。建筑安裝工程折舊年限按30年計,殘值率取5%；機器設備及其他固定資產折舊按10年計，殘值率取5%；其他待攤投資均按三十年計入折舊估算表。4．其他管理費用企業(yè)其他辦公、宣傳等管理費用取工資和福利的20%。2．工資福利費用本項目統(tǒng)一管理，定員為560人，人均年工資福利費按3萬計，則年工資福利費共計1680萬元。 基礎數(shù)據(jù)和說明；項目的建設期為2年，從建設期第二年開始投入運營，運營期按28年計，項目分析計算期為30年； ；、原材料、燃料動力等主要成本數(shù)據(jù)由農產品股份有限公司提供。本項目資本金應包括業(yè)主自籌資金和開發(fā)收入部分，遠大于開發(fā)總投資的20％，符合國務院發(fā)布的國發(fā)（1996）35號文“國務院關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知”中的有關規(guī)定。資本金比例大于20%。 總投資由以上估算，本項目總投資123000萬元，其中建設投資108000萬元，建設期利息9950萬元，流動資金投入5050萬元。 流動資金估算本項目采用滾動開發(fā)方式，鑒于本項目特點，本項目各階段建設期間即可開展運營及招商工作，在完全建成運營前即可獲得一定收入，由于本項目建設期運營所占流動資金較少，因此本項目各建設期間可以不考慮流動資金的投入。 建設期利息。 工程進度計劃建議表表41序號項 目時 間備 注1編制項目可行性研究報告并上報審批2011年3～5月2土建方案設計2011年5～7月3地質勘探2011年8月4土建初步設計及批復2011年6～8月5土建施工圖設計2011年8～12月6土建施工招投標2011年11月7土建主體結構施工2011年12月～2013年6月8設備安裝和內外裝修2012年9月～2013年12月9室外工程施工2012年12月～2013年12月10全部工程交付使用2013年12月南陽國際玉文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)項目建議書 第五章 投資估算與資金籌措第五章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算編制說明及依據(jù)1.《投資項目經濟咨詢評估指南》中國國際工程咨詢公司1998年編 建設投資估算編制說明；，流動資金和建設期利息。即2011年12月至2013年12月，2013年12月全部完成，總體正式投入營運。（不含綠化、道路、停車場、廣場等)，其中地上建筑面積：375000平方米，地下建筑面積25000平方米，預留發(fā)展面積15000平方米,％；％根據(jù)對南陽國際玉文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)具體功能的使用要求和現(xiàn)有用房的使用情況，對擬建的南陽國際玉文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的總建筑面積建議為400000平方米。 工程結構方案 工程結構方案的選取應根據(jù)項目所處位置的工程地質條件、施工條件，地方材料供應情況，運輸條件和建筑功能要求予以確定，公共建筑以鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結構為主，大師創(chuàng)意工作室以鋼筋混凝土現(xiàn)澆異形柱結構為主，普通商住以磚混結構為主。整個園區(qū)約需占地400畝左右。圖32深圳農業(yè)物流發(fā)展現(xiàn)狀項目擬選址在南陽新區(qū)飛機場與鄭渝高鐵客運站之間，具體地址建議在鄰迎賓大道南側的白桐干渠以東。玉文化產業(yè)研究中心定期組織策劃玉文化產業(yè)主題活動和玉文化產業(yè)系列學術活動，廣邀國內外玉文化產、學、研、銷各界高端人士參與，提高他們的藝術創(chuàng)作水平、文化素養(yǎng)、雕刻技術，使作品更具藝術震撼力和欣賞性，更加適應市場需求。在這里進行文化交流、創(chuàng)作、策劃、包裝、宣傳、推介，把玉雕精品大師們妙手創(chuàng)作的作品賦予深刻的文化內涵和故事性，進一步提長作品的藝術解讀性和價值。打造成為玉文化創(chuàng)意、大師創(chuàng)作的樂園。打造成為南陽市玉文化對外展示和交流窗口，使之成為一個新的休閑旅游景區(qū)。因此，在我市建設國際一流的玉文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，作為南陽玉文化產業(yè)的龍頭，引領玉文化產業(yè)由低端向高端發(fā)展的快速轉型是必要的，也是十分迫切的。南陽已成為名副其實的全國最大的玉雕生產基地和貿易基地。現(xiàn)在全國各大中城市、碼頭、主要港口、旅游名勝區(qū)都有南陽人創(chuàng)辦的批零商行。2007年，南陽玉文化產業(yè)帶動全市旅游實現(xiàn)收入45億元。帶動了奇石、古玩、字畫、骨雕、木雕、仿古、銅器等綜合產業(yè)體系的相宜發(fā)展，形成了仿古工藝品、瓷器、銅制品專業(yè)市場?！边@是對素有“中州名鎮(zhèn)”、“玉雕之鄉(xiāng)”的鎮(zhèn)平縣石佛寺鎮(zhèn)的真實寫照。在龍頭企業(yè)和領頭產品的輻射帶動下，在悠久玉文化歷史的影響下，南陽玉雕業(yè)逐步走向成熟，形成規(guī)模上百人、幾十人、幾個人甚至一家一戶等大大小小的加工企業(yè)迅猛發(fā)展，短短10余年間各類加工企業(yè)發(fā)展到1. 1萬多家。此外，南陽火車站珠寶玉器批發(fā)城，南陽市玉雕大世界，鎮(zhèn)平晁陂玉雕工藝品批零市場等也都初具規(guī)模。并且通過一年一屆的玉雕節(jié)，將