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正文內(nèi)容

汕頭市韓江路58號尚海陽光花園銷售方案商品房銷售方案尚海陽光(參考版)

2024-11-11 19:37本頁面
  

【正文】 (以下無正文) 甲方(出賣人)(公章) 乙方(買受人)(公章) 委托代理人: 委托代理人: 簽 訂時間: 年 月 日于 。 2本附件是本合同的有效組成部分,且與本合同具同等法律效力。 1 本 尚海陽光 項目的名稱及 該名稱的 廣告經(jīng)營權(quán)益屬甲方(出賣人)所有 。 1雙方約定: 國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策及政府機關(guān)的行政行為等因素不構(gòu)成影響本合同履行的不可抗力,前述因素也不構(gòu)成本合同情勢變更的理由,乙方(買受人)不得以此由提出解除合同或變更合同。甲方(出賣人)向乙方(買受人)郵寄資料的唯一有效地址為合同第二頁乙方(買受人)所提供的地址。 1雙方約定:乙方(買受人)在合同中所列地址或乙方(買受人)委托代理人地址為乙方(買受人)的法定地址,甲方(出賣人)向乙方(買受人)發(fā)出的信函通知等文件以郵政特快專遞( EMS)方式郵寄,自寄出之第 3 日(無論乙方(買受人)是否簽收)或簽收之日即視為送達(dá)。乙方(買受人)有義務(wù)在合同解除之日起七日內(nèi)協(xié)助甲方(出賣人)辦理解除合同備案手續(xù)。 1雙方依約或法律規(guī)定解除本合同的,除本合同已有約定外,如該商品房已交付的(含視為交付),乙方(買受人)應(yīng)在合同解除后 15日內(nèi)將該商品房返還甲方(出賣人),并自該商品房交付之日至實際返還之日止,每月按該商品房總價款的千分之六向甲方(出賣人)支付房屋折舊費。 1乙方(買受人)同意前期的物業(yè)管理由甲方(出賣人)通過相關(guān)合法程序選定的物業(yè)管理公司提供服務(wù),乙方(買受人)應(yīng)嚴(yán)格遵守臨時業(yè)主公約和物業(yè)管理公司的相關(guān)管理規(guī)定。乙 方(買受人)如屬銀行按揭購房的,則該房地產(chǎn)權(quán)屬證書在貸款期間由貸款銀行保管。 1如因甲方(出賣人)的責(zé)任 (政府或乙方原因除外) 導(dǎo)致乙方(買受人)不能在 商品房交付使用后 800 日內(nèi) 取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的, 甲方(出賣人)應(yīng)自本房地產(chǎn)交付之日起的第 800 日起,按日向乙方(買受人)支付本房地產(chǎn)總價款萬分之一的違約金,直至乙方(買受人)取得 房地產(chǎn)權(quán)屬證書 之日止, 累計違約金額度不超過 該商品房總價款的 5%。 合同正文第五條“面積確認(rèn)及面積差異處理”更改為:雙方同意所購買的上述商品房按套計價,交房時,合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,買賣雙方同意按房屋總價不再結(jié)算,房產(chǎn)證面積以國土實測面積為準(zhǔn)。 3%以上的部分雙方按合同約定單價多退少補。 當(dāng)交付使用的商品房實際面積與合同約定面積的誤差達(dá)到合同約定的解除合同條件時,乙方(買受人)有權(quán)在甲方(出賣人)書面通知后 15日內(nèi)決定是否解除合同。若乙方(買受人)未能按期繳納該筆維修資金,則甲方(出賣人)有權(quán)拒絕交付商品房,且雙方同意按合同第十一條中“由于乙方(買受人)原因未能按期交付商品房”的條款執(zhí)行。若乙方(買受人)在前述期間無法出具該不合格證明的,即視為一般暇疵,甲方(出賣人)應(yīng)在合理期間予以修復(fù),乙方(買受人)不得以此為由拒絕收樓,入伙通知書指定的入伙期限屆滿之日為該商品房的交付日。 本合同第十一條,增加約定如下:乙方(買受人)在驗收入伙期間,若對該商品房的質(zhì)量提出異議的,應(yīng)在 驗收入伙期限屆滿之日起 15日內(nèi)向甲方(出賣人)提交政府指定有質(zhì)量檢測資質(zhì)機構(gòu)出具的該商品房工程質(zhì)量不合格證明。 由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更,屬于不可抗力。 本合同第十條,增加約定如下: 在不影響乙方(買受人)所購商品房 結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向 的前提下,甲方(出賣人)對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整,可不通知乙方(買受人)。 乙方(買受人)逾期付款的,除承擔(dān)約定的違約責(zé)任外,甲方(出賣人)有權(quán)將本合同第八條約定交付期限和第十五條約定辦證期限相應(yīng)順延。 乙方(買受人)逾期付款的,按逾期金額每天處萬分之一的違約金,累計違約金額度不超過 該商品 房總價款的 5%。甲方(出賣人)因此解除合同的,乙方(買受人)應(yīng)向甲方(出賣人)支付購房總價款 5%作為違約金并賠償甲方(出賣人)損失。 乙方(買受人)采用按揭方式付款的,應(yīng)按照貸款合同的約定按時支付貸款本息,若乙方(買受人)未按時還款致使銀行要求甲方(出賣人)承擔(dān)保證責(zé)任的,甲方(出賣人)有權(quán)選擇以下方式處理: ( 1)甲方(出賣人)代為償還的,乙方(買受人)應(yīng)在甲方(出賣人)代償之日起 7日內(nèi)償還甲方(出賣人)代償款項,并向甲方(出賣人)支付相應(yīng)的違約金(違約金數(shù)額為代償款項的 20%或甲方(出賣人)代償之日至乙方(買受人)還款之日按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息,以高者計)。 乙方(買受人)若選擇本合同第六條 第 3種貸款方式付款的, 乙方(買受人)應(yīng)自行向銀行辦理按揭貸款手續(xù) ,并督促按揭銀行代乙方(買受人)將剩余購房款按時支付至甲方(出賣人)帳戶。 乙方 (買受人)在簽署本合同和本補充協(xié)議之前,已充分了解甲方(出賣人)為推廣該項目所作的售樓廣告、售樓書、樣板房(含樣板房裝修,包括但不限于設(shè)備、裝修材料、家具等)、售樓模型、多媒體等售樓資料等及其他宣傳方式均為要約邀請,非要約,不構(gòu)成對該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)及本合同的組成部分。本合同一經(jīng)簽訂即對雙方均具有約束力。 賣方(簽章): 買方(簽章): 代理機構(gòu)(簽章): 賣方代理人(簽章): 買方代理 人(簽章): 經(jīng)紀(jì)人員(簽章): 年 月 日 年 月 日 年 月 日 三、合同補充協(xié)議: 特 別 提 示 為確保乙方(買受人)充分理解合同條款,甲方(出賣人)特提示乙方(買受人)在簽訂前,詳細(xì)閱讀并充分理解本合同及相關(guān)補充條款、附件等合同全部條款及內(nèi)容。 第 七 條 本認(rèn)購書自買賣雙方簽訂時起
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