汕頭市韓江路58號尚海陽光花園銷售方案商品房銷售方案尚海陽光(已修改)
2024-11-23 19:37 本頁面
【正文】 汕頭市 韓江路 58 號 尚海陽光 花園 銷售方案 商品房 銷售方案 尚海陽光 花園 開發(fā)商企業(yè)名稱 （公章） ： 汕頭市佳潤房地產(chǎn) 有限公司 龍光地產(chǎn)股份有限公司 汕頭市龍光置業(yè)有限公司 填報日期： 二 〇一二年 九 月二十日 備案機關（公章） ： 目 錄 一、項 目基本情況 4 二、項目建筑進度 8 三、預售資金監(jiān)管情況 9 四、項目銷售計劃和銷售方式、銷售價格及價格調整方式及幅度 9 五、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施 10 六、附件 1）、 商品住房項目發(fā)售計劃申報表 2）、商品房預收款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書 3)、前期物業(yè)服務合同 4）、預訂協(xié)議書范本 5）、 《汕頭市商品房買賣合同》附件四合同補充協(xié)議 6）、商品房銷售面積表 7）、附件 《合作開發(fā) 42 街區(qū)項目協(xié)議書》 一、項目基本情況 位置、建筑結構、公建配套 經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局與市國土資源局批準，同意龍光地產(chǎn)股份有限公司、汕頭市龍光置業(yè)有限公司、汕頭市佳潤房地產(chǎn)有限公司、汕頭市華建房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司、汕頭市龍湖區(qū)珠池街道媽嶼社區(qū)居民委員會共五方合作 開發(fā)建設位于 汕頭市韓江路 58 號“尚海陽光 花園 ” 商品房項目， 項目占地實用面積 ㎡ (約 )，國有土地證號 ： 汕國用（ 2020）字第 75000511 號 、 汕國用（ 2020）字第 10700195 號 、 汕國用（ 2020）字第 10700196 號 、 汕國用（ 2020）字第 10700197 號 、 汕國用（ 2020）字第 10700208 號 、 汕國用（ 2020）字第 10700189 號 、 汕國用（ 2020）字第 10700203 號 、 汕國用（ 2020）字第 10700205 號 、 汕國用（ 2020）字第 10700204 號 、 汕國用（ 2020）字第 10700207 號 ， 土地用途：住宅 及綜合。 容積率 ≤ 、建筑密度≤ 25%、 綠化率： ≥ 40％ 。市城鄉(xiāng) 規(guī)劃 核準 建設 共 22 幢，其中 20幢 3240層商品樓、 1幢 25層公寓樓及二層地下車庫、 1幢 3層商業(yè)樓（已竣工）， 結構為鋼筋混凝土結構 ，八度抗震設防， 總建筑面積 ㎡ ， 【 其中：住宅建筑面積 ㎡ 、計 5400套；商業(yè) 用房 建筑面積 ㎡ 、計 132套；非人防 地下室建筑面積 ㎡ 、 可售車位計 2501 個 】 。 上述五方合作開發(fā)所分得的房產(chǎn)具體見五方于 2020 年 9 月 5日所簽訂的《合作開發(fā) 42 街區(qū)項 目協(xié)議書》。 項目公建配套 建筑總面積 ㎡ 【 其中：人防地下室建筑面積 ㎡ 、 人防車位計 533個、社會停車位計 224個 ；架空層建筑面積 ㎡ ； 居委會 ㎡ ；儲蓄 所 ㎡ ；郵政所 ㎡ ；肉菜市場 ㎡ ； 衛(wèi)生服務中心 ㎡ ；社區(qū)文化中心 401 ㎡ ；社區(qū)服務中心 ㎡ ； 會 所 ㎡ ； 物業(yè)管理中心 ㎡ ；物業(yè)管理用房 ㎡ ；物業(yè)服務用房 ㎡ （含 業(yè)主委員會辦公用房 60 ㎡ ） ； 公廁 ㎡ 、垃圾收集間 ㎡ 】 （公共部分和公共設施的具體范圍及位置詳見規(guī)劃批準的首層及地下室圖紙）。 該商品房的公建配套設施（包括：變配電房、 地下室梯間、垃圾收集間、 生活水池及泵房、消防水池及泵房、 物業(yè)管理中心 、物業(yè)管理用房、物業(yè)服務用房 等設施）屬全體業(yè)主共有； 郵政所、儲蓄 所 、肉菜市場、 會所 、 公廁、 居委會、社區(qū)文化中心、衛(wèi)生服務中心、社區(qū)服務中心 按確權登記歸屬，未售車位所有權及人防車位收益權屬我司所有。 建筑標準 （ 1）建筑結構：按照中華人民共和國最新的國家標準《建筑結構設及防震設計規(guī)范》進行結構設計，八度抗震設防， 并采用鋼筋混凝土結構體系。 （ 2）建筑層高：小區(qū)建筑物沿 街 路 商業(yè) 鋪面首層層高 、二層 米 ,架空層層高 6 米 ，住宅標準層層高均為 3 米。 （ 3）樓地面：混凝土隨搗抹平。 （ 4）內(nèi)墻面： 分戶墻面水泥砂漿批檔面層，戶內(nèi)不砌分隔墻。 （ 5）天棚：水泥混合膩子刮面。 （ 6）樓梯間： 消防樓梯梯間墻面乳膠漆，梯步水泥砂漿面層。 （ 7）門： 住宅分戶門為 高檔雙面實木貼面雙層鋼甲防盜乙級防火門），落地推拉門采用鋁合金框推拉門，商鋪為玻璃門。窗：配高級鋁合金窗。配套國際品 牌智能門鎖 。 （ 8）陽臺： 鋼質鐵藝攔河。 （ 9）廚房：住宅預留廚房位置。 （ 10）衛(wèi)生間：住宅和鋪面均預留衛(wèi)生間位置。 （ 11）地下室停車場可停車位 3258個。 裝飾 標準 （ 1）外墻面 ： 鑲貼 外墻磚及部分采用外墻漆、石材 。 （ 2） 內(nèi)墻：采用 水泥 砂漿批擋，不刷涂料（只砌分戶墻，不砌內(nèi)隔墻）。 （ 3） 樓地面：混凝土隨搗隨抹。 （ 4） 天花板：水泥混合膩子刮面，不刷涂料。 （ 5） 門窗：配鋁合金門窗，采用雙層中空鋼化玻璃；住戶出入電梯間前室配 高檔雙面實木貼面雙層鋼甲防盜防火門。 （ 6） 陽臺：采用 鋼
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