【導讀】容積率≤、建筑密度≤25%、綠化率：≥40％。㎡、計5400套；商業(yè)用房建筑面積㎡、計132套；發(fā)42街區(qū)項目協(xié)議書》。積㎡；居委會㎡；儲蓄所㎡；郵政所㎡；肉菜市場㎡；衛(wèi)生服務中心㎡；社區(qū)文化中心401㎡；施的具體范圍及位置詳見規(guī)劃批準的首層及地下室圖紙）。心按確權登記歸屬，未售車位所有權及人防車位收益權屬我司所有。米,架空層層高6米，住宅標準層層高均為3米。門），落地推拉門采用鋁合金框推拉門，商鋪為玻璃門。配套國際品牌智能門鎖。間前室配高檔雙面實木貼面雙層鋼甲防盜防火門。2）、供水：統(tǒng)一二次供水。通訊布線接至進戶。托/意大利薩維奧。配套智能一卡通系統(tǒng)、國際品牌亮維/霍尼威爾彩色可視對講。配套室內(nèi)獨立新風設備。選擇同級品牌或產(chǎn)品更換的權利。

　　

【正文】 本合同第十一條，增加約定如下：乙方（買受人）在驗收入伙期間，若對該商品房的質量提出異議的，應在 驗收入伙期限屆滿之日起 15日內(nèi)向甲方（出賣人）提交政府指定有質量檢測資質機構出具的該商品房工程質量不合格證明。乙方（買受人）提交該不合格證明的，雙方應協(xié)商對該商品房進行修復，甲方（出賣人）在雙方商 定的期間修復交樓的，修復后交樓日為交付日。若乙方（買受人）在前述期間無法出具該不合格證明的，即視為一般暇疵，甲方（出賣人）應在合理期間予以修復，乙方（買受人）不得以此為由拒絕收樓，入伙通知書指定的入伙期限屆滿之日為該商品房的交付日。 根據(jù)《汕頭市住宅專項維修資金管理實施辦法》，乙方（買受人）在收房前應按政府部門有關規(guī)定專項維修資金。若乙方（買受人）未能按期繳納該筆維修資金，則甲方（出賣人）有權拒絕交付商品房，且雙方同意按合同第十一條中“由于乙方（買受人）原因未能按期交付商品房”的條款執(zhí)行。目前汕頭 尚海陽 光 執(zhí)行住宅類專項維修資金標準，今后根據(jù)政府出臺的新政策進行調(diào)整，如專項維修資金在今后使用中存在不足，將由乙方（買受人）進行續(xù)繳。 當交付使用的商品房實際面積與合同約定面積的誤差達到合同約定的解除合同條件時，乙方（買受人）有權在甲方（出賣人）書面通知后 15日內(nèi)決定是否解除合同。如乙方（買受人）未在上述期限內(nèi)將解除合同的書面通知送達甲方（出賣人）的，則視為乙方（買受人）接受該商品房，同意繼續(xù)履行合同，對于面積誤差在177。 3%以上的部分雙方按合同約定單價多退少補。如乙方（買受人）解除合同的，則按本合同第五條約定 處理。 合同正文第五條“面積確認及面積差異處理”更改為：雙方同意所購買的上述商品房按套計價，交房時，合同約定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，買賣雙方同意按房屋總價不再結算，房產(chǎn)證面積以國土實測面積為準。 （注意：按套結算的 第 10 條 對應此條款） 1 乙方（買受人）在簽訂本合同時已知悉所購買物業(yè)以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設、市政配套設施等現(xiàn)狀情況，甲方（出賣人）也做了合理的提示和說明，乙方（買受人）在《商品房買賣合同》簽訂后不應以環(huán)境噪聲、線網(wǎng)架設干擾等為由向甲方（出賣人）主 動索賠 或以此為由要求變更、解除、終止合同 。 1如因甲方（出賣人）的責任 （政府或乙方原因除外） 導致乙方（買受人）不能在 商品房交付使用后 800 日內(nèi) 取得房地產(chǎn)權屬證書的， 甲方（出賣人）應自本房地產(chǎn)交付之日起的第 800 日起，按日向乙方（買受人）支付本房地產(chǎn)總價款萬分之一的違約金，直至乙方（買受人）取得 房地產(chǎn)權屬證書 之日止， 累計違約金額度不超過 該商品房總價款的 5%。 因乙方（買受人）及按揭銀行的原因或產(chǎn)權登記機關辦理時間延長，造成乙方（買受人）不能在規(guī)定期限內(nèi)領取房地產(chǎn)權屬證書的，甲方（出賣人）不承擔違約責任。乙 方（買受人）如屬銀行按揭購房的，則該房地產(chǎn)權屬證書在貸款期間由貸款銀行保管。 1本合同第十七條，增加約定如下： 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)未列入共有建筑面積分攤部分、規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地下空間所有權屬于甲方（出賣人），甲方（出賣人）在業(yè)主入伙后確定將上述車庫出售或出租，并與需求方簽訂買賣合同或租賃合同。 1乙方（買受人）同意前期的物業(yè)管理由甲方（出賣人）通過相關合法程序選定的物業(yè)管理公司提供服務，乙方（買受人）應嚴格遵守臨時業(yè)主公約和物業(yè)管理公司的相關管理規(guī)定。乙方（買受人）接收該商品房后，如需對該 商品房進行裝修，其方案須經(jīng)物業(yè)管理公司批準后方可施工。 1雙方依約或法律規(guī)定解除本合同的，除本合同已有約定外，如該商品房已交付的（含視為交付），乙方（買受人）應在合同解除后 15日內(nèi)將該商品房返還甲方（出賣人），并自該商品房交付之日至實際返還之日止，每月按該商品房總價款的千分之六向甲方（出賣人）支付房屋折舊費。乙方（買受人）在該商品房上已有添附物的，應自行處置恢復原狀。乙方（買受人）有義務在合同解除之日起七日內(nèi)協(xié)助甲方（出賣人）辦理解除合同備案手續(xù)。乙方（買受人）逾期返還該商品房或逾期協(xié)助解除合同備案的，每天按該商品房總價款的千分之一向甲方（出賣人）支付違約金。 1雙方約定：乙方（買受人）在合同中所列地址或乙方（買受人）委托代理人地址為乙方（買受人）的法定地址，甲方（出賣人）向乙方（買受人）發(fā)出的信函通知等文件以郵政特快專遞（ EMS）方式郵寄，自寄出之第 3 日（無論乙方（買受人）是否簽收）或簽收之日即視為送達。因乙方（買受人）地址、電話、傳真的變化導致文件不能送達的，甲方（出賣人）不承擔任何法律責任。甲方（出賣人）向乙方（買受人）郵寄資料的唯一有效地址為合同第二頁乙方（買受人）所提供的地址。商品房達到交付 使用條件后，甲方（出賣人）將提前在《汕頭日報》就交房事項公告一次或向乙方 (買受人 )發(fā)出交房書面通知，此行為視為甲方（出賣人）已履行交房通知義務。 1雙方約定： 國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策及政府機關的行政行為等因素不構成影響本合同履行的不可抗力，前述因素也不構成本合同情勢變更的理由，乙方（買受人）不得以此由提出解除合同或變更合同。 1本合同簽訂后，任何情況下甲方（出賣人）均不受理換名和加名、減名。 1 本 尚海陽光 項目的名稱及 該名稱的 廣告經(jīng)營權益屬甲方（出賣人）所有 。 本附件經(jīng)買賣雙方平等 協(xié)商一致確定，不存在甲方（出賣人）單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實意思表示，雙方均不得以前述理由主張本附件無效、部分無效或要求撤銷，并不得以前述理由向對方主張任何權利或責任。 2本附件是本合同的有效組成部分，且與本合同具同等法律效力。若本附件條款與本合同不一致之處，以本附件為準。 （以下無正文） 甲方（出賣人）（公章） 乙方（買受人）（公章） 委托代理人： 委托代理人： 簽 訂時間： 年 月 日于