【正文】 42 / 42。同時(shí)，億通藤旺居和洪客隆英倫聯(lián)邦的入市直接改變經(jīng)開區(qū)樓市格局，市民關(guān)注焦點(diǎn)從南天陽(yáng)光、綠騰雅苑等老項(xiàng)目向洪客隆英倫聯(lián)邦轉(zhuǎn)移，5月份英倫聯(lián)邦連奪南昌市銷售冠軍也是很好的證明。市場(chǎng)總結(jié) 縱觀整個(gè)經(jīng)開區(qū)板塊樓市，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最嚴(yán)調(diào)控背景下，本應(yīng)受沖擊的經(jīng)開區(qū)板塊并未受到多大影響，其板塊綜合價(jià)格指數(shù)反而有所回升。%的權(quán)重系數(shù)位居經(jīng)開區(qū)板塊第二，新入市的藤旺居和洪客隆英倫聯(lián)邦位列隨后，%，%。圖：2012年6月經(jīng)開區(qū)板塊樣本項(xiàng)目疊加權(quán)重?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局2012年6月，經(jīng)開區(qū)板塊共有6個(gè)樓盤項(xiàng)目選入計(jì)算樣本。表：2012年6月經(jīng)開區(qū)板塊各分類指數(shù)值及變化狀況一覽表分類指數(shù)名稱指數(shù)值環(huán)比變化同比變化綜合指數(shù) ↑ ↑%↑ ↑%住宅指數(shù) ↑ ↑%↑ ↑%商業(yè)指數(shù) ↓ ↓%↓ ↓%寫字樓指數(shù)——————————?jiǎng)e墅指數(shù)——————————數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局2012年6月，；%；，%；與2010年12月基期相比，%。2011年6月2011年8月，板塊普通住宅價(jià)格指數(shù)穩(wěn)步上升，%，%。在綜合價(jià)格指數(shù)下降階段，2011年9月2012年2月處于平穩(wěn)下降期，至2012年2月，%，%；從2012年2月至2012年6月，經(jīng)開區(qū)板塊綜合價(jià)格指數(shù)基本保持平穩(wěn)運(yùn)行，其價(jià)格指數(shù)保持在11001200之間。2011年6月2011年,9月，經(jīng)開區(qū)板塊綜合價(jià)格指數(shù)保持穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，但上升幅度均不大。而在洪客隆英倫聯(lián)邦、億通藤旺居、南天陽(yáng)光及綠騰雅苑等樓盤項(xiàng)目供銷兩旺態(tài)勢(shì)下，2012年上半年，經(jīng)開區(qū)整體市場(chǎng)逐漸升溫。2012年上半年經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊商品房?jī)r(jià)格指數(shù)運(yùn)行市場(chǎng)綜述 作為南昌市邊緣郊區(qū)的經(jīng)開區(qū)板塊正逐漸被政府、開發(fā)商和各市民所關(guān)注，低起點(diǎn)、高潛力價(jià)值的經(jīng)開區(qū)隨著打造“核心增長(zhǎng)極熱”而提升其戰(zhàn)略地位和規(guī)劃地位。近期，在“城南核心增長(zhǎng)極”興起和城南片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的出臺(tái)后，昌南板塊未來優(yōu)勢(shì)愈加明顯。隨著愈來愈多知名房企的進(jìn)駐和開發(fā)，昌南板塊正發(fā)揮其、房地產(chǎn)業(yè)、工業(yè)園區(qū)的作用。中大紫都、青云匯、恒茂英倫國(guó)際和天使水榭灣等樣本項(xiàng)目權(quán)重均在10%以下。圖：2012年6月昌南板塊樣本項(xiàng)目疊加權(quán)重?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局2012年6月，昌南板塊共有7個(gè)樓盤項(xiàng)目選入計(jì)算樣本。從各分類指數(shù)看，%；，%；，%。在2012年3月2012年6月的第三個(gè)階段，板塊普通住宅價(jià)格指數(shù)則保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。普通住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局就上圖價(jià)格指數(shù)走勢(shì)看，昌南板塊普通住宅價(jià)格指數(shù)總體保持小幅下滑趨勢(shì)，不過2011年6月2011年8月，%。然而經(jīng)過9月綜合價(jià)格指數(shù)微微反彈上升后，2011年10月，%。價(jià)格走勢(shì)運(yùn)行表：綜合價(jià)格指數(shù)住宅價(jià)格指數(shù)商業(yè)價(jià)格指數(shù)寫字樓價(jià)格指數(shù)別墅價(jià)格指數(shù)2011年6月 —— 2011年7月 —— 2011年8月 —— 2011年9月 —— 2011年10月 —— 2011年11月 —— 2011年12月 2012年1月 2012年2月 —— 2012年3月 —— 2012年4月 —— 2012年5月 —— 2012年6月 —— 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局綜合價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局近一年來，昌南板塊綜合價(jià)格指數(shù)從以往快速下跌態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)向平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。而隨著核心增長(zhǎng)極的發(fā)展，昌南板塊正逐步崛起。2012年上半年昌南板塊價(jià)格指數(shù)運(yùn)行市場(chǎng)綜述 素有南昌市“南大門”之稱的昌南板塊潛在價(jià)值正不斷被挖掘。從整個(gè)京東板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，隨著市政規(guī)劃的逐漸成形，基礎(chǔ)設(shè)施配套的逐漸完善以及品牌房企的入駐，大大提升其潛在價(jià)值數(shù)個(gè)檔次，此外，地鐵一號(hào)線的興建、配合艾溪湖大橋樞紐共同連通京東板塊與市區(qū)，而綠地新都會(huì)、贊城紫陽(yáng)明珠等商業(yè)物業(yè)的興起進(jìn)一步為京東板塊發(fā)展注入強(qiáng)心劑。在11月份，受南昌九頌山河降價(jià)催化作用，京東板塊市場(chǎng)一方面加大促銷優(yōu)惠力度保證市場(chǎng)成交量，另一方面新盤低價(jià)入市促進(jìn)京東板塊持續(xù)熱銷，挺過了房地產(chǎn)調(diào)控最難時(shí)期。市場(chǎng)總結(jié)縱觀近一年以來，南昌市京東板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合價(jià)格指數(shù)基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。位居第二的為保利東灣國(guó)際，%，%緊跟其后。圖：2012年6月京東板塊樣本項(xiàng)目疊加權(quán)重?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局2012年6月，京東板塊共有20個(gè)樓盤項(xiàng)目選入計(jì)算樣本。其中，%；，%；，%；，%。至2012年6月，%，%。至2011年12月，%。2011年6月2011年8月，京東板塊普通住宅價(jià)格指數(shù)持續(xù)爬高，%。至2012年6月。價(jià)格走勢(shì)表：綜合價(jià)格指數(shù)住宅價(jià)格指數(shù)商業(yè)價(jià)格指數(shù)寫字樓價(jià)格指數(shù)別墅價(jià)格指數(shù)2011年6月 —— 2011年7月 —— 2011年8月 —— 2011年9月 —— 2011年10月 —— 2011年11月 2011年12月 2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局綜合價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局曲線圖顯示，進(jìn)入今年3月份，年后市場(chǎng)開始逐漸活躍起來，然而各房企為緩解庫(kù)存壓力促成交，繼續(xù)采取優(yōu)惠促銷策略。2011年下半年，恒大名都、九仰梧桐公寓、城泰湖韻天成以及保利香檳國(guó)際等樓盤項(xiàng)目以相對(duì)較低價(jià)格入市開辟市場(chǎng)，與老盤綠地新都會(huì)、保利東灣國(guó)際等共同撐起京東市場(chǎng)。2012年上半年京東板塊商品房?jī)r(jià)格指數(shù)運(yùn)行市場(chǎng)綜述 作為五大組團(tuán)核心的京東板塊，正積極響應(yīng)“東拓”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，繼艾溪湖大橋工程完建通車后，一系列道路橋梁改造工程也迅速啟動(dòng)，近期，市規(guī)劃局對(duì)京東板塊瑤湖北岸地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃再次增添其潛在價(jià)值。2012年上半年朝陽(yáng)洲板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)開始騰飛，隨著諸多品牌房企的大力“耕耘”，46月份共有5個(gè)純新項(xiàng)目入市，不僅影響了朝陽(yáng)洲板塊價(jià)格指數(shù)走勢(shì)，它們的熱銷也讓朝陽(yáng)洲板塊熱度一舉超過其他板塊且是上半年純新項(xiàng)目入市最多的板塊。別墅方面則沒有樓盤推出新房源。圖：2012年6月朝陽(yáng)洲板塊各物業(yè)類別供應(yīng)比重?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 上圖顯示，2012年6月份朝陽(yáng)洲板塊新建商品房供應(yīng)量以普通住宅為主，由于朝陽(yáng)洲板塊正處黃金發(fā)展期，樓盤以住宅項(xiàng)目為主，普通住宅供應(yīng)量占比達(dá)80%。板塊供應(yīng)走勢(shì)圖：2011年6月2012年6月朝陽(yáng)洲板塊新增供應(yīng)量走勢(shì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 數(shù)據(jù)顯示，㎡，相比2011年下半年增長(zhǎng)3余倍，同比2011年上半年則增長(zhǎng)36余倍。疊加權(quán)重在10%以上的樣本項(xiàng)目有三個(gè)，%、%、%。由于朝陽(yáng)洲板塊目前沒有項(xiàng)目推出寫字樓房源，故其沒有對(duì)應(yīng)的價(jià)格指數(shù)。6月價(jià)格指數(shù)表：2012年6月朝陽(yáng)洲板塊價(jià)格指數(shù)及變化一覽表分類指數(shù)指數(shù)值環(huán)比變化同比變化綜合指數(shù) ↓%﹢↑%住宅指數(shù) ↓% ↑%商業(yè)指數(shù) ↓%————寫字樓指數(shù)——————————?jiǎng)e墅指數(shù) ↓%————數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，%，%，%。2012年3月份普通住宅價(jià)格指數(shù)上升較多，由于個(gè)別項(xiàng)目上調(diào)了價(jià)格及物業(yè)權(quán)重上升，%。之后2011年112月份，由于國(guó)貿(mào)天琴灣和正榮御園相繼以底價(jià)入市，導(dǎo)致普通住宅價(jià)格指數(shù)持續(xù)小幅縮減。2011年下半年普通住宅價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)下行的走勢(shì)。%，主要是由于三個(gè)住宅純新項(xiàng)目的入市價(jià)格均低于原來均價(jià)。綜合價(jià)格指數(shù)在2011年11月出現(xiàn)大漲，由于眾鑫城上城的商業(yè)房源入市，商業(yè)首次獲得其價(jià)格指數(shù)，雖然國(guó)貿(mào)天琴灣首次低價(jià)入市拉低了住宅價(jià)格指數(shù)，綜合之下，%。價(jià)格指數(shù)走勢(shì)表：2011年6月2012年6月朝陽(yáng)洲板塊價(jià)格指數(shù)一覽表月份綜合指數(shù)住宅指數(shù)商業(yè)指數(shù)寫字樓指數(shù)別墅指數(shù)2011年6月 ——————2011年7月 ——————2011年8月 ——————2011年9月 ——————2011年10月 ——————2011年11月 ————2011年12月 ————2012年1月 ————2012年2月 ————2012年3月 ————2012年4月 —— 2012年5月 —— 2012年6月 —— 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局圖：2011年6月2012年6月朝陽(yáng)洲板塊綜合價(jià)格指數(shù)走勢(shì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：房管局 上圖顯示，朝陽(yáng)洲板塊綜合價(jià)格指數(shù)整體呈現(xiàn)上行的走勢(shì)。從在售樓盤國(guó)貿(mào)天琴灣、力高濱江國(guó)際、萬科金域藍(lán)灣的旺銷，再到純新盤中海朝陽(yáng)郡、華潤(rùn)橡樹灣、東亞盛世濱江、中大云錦、聯(lián)發(fā)君悅朝陽(yáng)的火爆，為南昌樓市勾勒出了一個(gè)又一個(gè)火爆熱銷畫面。2012年上半年朝陽(yáng)洲板塊商品房?jī)r(jià)格指數(shù)運(yùn)行市場(chǎng)綜述 2012年上半年朝陽(yáng)洲板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)變化甚大，從新建商品房供應(yīng)量來看，2月份均不足1萬㎡，㎡，之后持續(xù)保持在高位，到6月份更是井噴，㎡的供應(yīng)面積遙遙領(lǐng)先其他板塊，