房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究畢業(yè)論文(參考版)
2025-06-30 14:26本頁面
【正文】 參考文獻(xiàn)[1] ，2009，9(4):6768.[2] :重慶大學(xué)，2009.[3] :商務(wù)印書館，.[4] 朱新玲，2003，21(1):7376.[5] :武漢理工大學(xué)，2007.[6] :中國(guó)人民大學(xué)出版社，.[7] ，2004，(2):2631.[8] :同濟(jì)大學(xué)出版社，2004.[9] :西南交通大學(xué)，2008.[10] :中國(guó)海洋大學(xué)，2009。（4）由于該開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，因此建議開發(fā)商應(yīng)積極開發(fā)全方位的服務(wù)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，一方面能夠?yàn)橄M(fèi)者和業(yè)主提供更加周到的物業(yè)服務(wù)，提高項(xiàng)目和開發(fā)商的品牌價(jià)值，吸引更多消費(fèi)者；更重要的是能夠盡可能的利用現(xiàn)有的資源在更多的方面為項(xiàng)目創(chuàng)造收益。銷售收入的下降會(huì)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效果產(chǎn)生較大的影響，因此，要想提高未來項(xiàng)目的效益，必須有良好的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。（3）建議開發(fā)商在開發(fā)過程中重視經(jīng)營(yíng)方案的設(shè)計(jì)。鑒于此種情況，建議開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者精確定位，將項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶設(shè)定為當(dāng)?shù)氐闹懈邔邮杖氲娜巳?、在?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、西安市工作的高級(jí)白領(lǐng)以及管理人員，同時(shí)開發(fā)周邊地區(qū)。所以在開發(fā)過程中，開發(fā)商應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)投資運(yùn)作和市場(chǎng)信息的管理，及時(shí)調(diào)整開發(fā)進(jìn)度和開發(fā)節(jié)奏，慎重考慮并制定銷售價(jià)格及促銷方式，通過項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng)節(jié)約成本，減少資金使用，以資金合理籌措與運(yùn)用來降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。 評(píng)價(jià)結(jié)論匯總表財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是否可行全部投資季度內(nèi)部收益率19%〉13%是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3101萬元〉0是投資回收期是借款償還期且從上表的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)及上章的項(xiàng)目不確定性分析可以看出，本項(xiàng)目的盈利水平比行業(yè)的平均投資回報(bào)水平略高，且各項(xiàng)指標(biāo)均滿足評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，所以說項(xiàng)目是可行的?？梢钥闯鼋ㄔO(shè)投資也是一個(gè)很敏感的因素，這就提醒建設(shè)單位在保證質(zhì)量的前提下，在項(xiàng)目的開發(fā)過程中與監(jiān)理單位密切配合，搞好投資控制。相對(duì)銷售收入來說，建設(shè)投資對(duì)IRR的影響較小。不確定因素對(duì)內(nèi)部收益率的影響如下表所示： 不確定因素對(duì)內(nèi)部收益率的影響變化因素變 化 幅 度15%10%5%05%10%15%銷售收入%%%%%%%建設(shè)投資%%%%%%% 不確定因素對(duì)內(nèi)部收益率的影響依據(jù)上圖，采用插入法找出銷售收入和投資變動(dòng)的臨界點(diǎn)：銷售收入：因?yàn)楫?dāng)銷售收入的變化幅度是5%的時(shí)候正好是季度基準(zhǔn)折現(xiàn)率（%）所以可知銷售收入允許的變化幅度是（5%，+∞）投資：（）/（105）=（）/（X5）從上式解得X=從以上計(jì)算結(jié)果可以看出：銷售收入允許變動(dòng)的幅度為(5%，+∞)。在單因素敏感性分析時(shí)假定其他因素都不發(fā)生變化。在這里，我們對(duì)項(xiàng)目主要進(jìn)行單因素敏感性分析。 敏感性分析敏感性是指影響方案的因素中一個(gè)或幾個(gè)估計(jì)值發(fā)生變化時(shí)，引起方案經(jīng)濟(jì)效果的相應(yīng)變化，以及變化的敏感程度。項(xiàng)目的銷售收入的實(shí)現(xiàn)率高于這個(gè)比例時(shí)，項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)盈利；反之，若低于這個(gè)比例，項(xiàng)目則會(huì)出現(xiàn)虧損。據(jù)線性盈虧平衡分析基本公式：銷售收入方程：R=PQ成本費(fèi)用方程：C=VQ+TQ+F其中： R——實(shí)現(xiàn)銷售收入 P——計(jì)劃銷售收入 Q——銷售收入的實(shí)現(xiàn)率 C——總成本費(fèi)用 V——銷售費(fèi)用，為銷售收入的3% T——銷售稅金及附加，為銷售收入的 % F——總投資令B=RC=0，即可求出Q的值。 臨界點(diǎn)分析各種不確定因素專業(yè)代做奧鵬作業(yè)、畢業(yè)論文★☆寫手價(jià)格，免去中間環(huán)節(jié)和費(fèi)用★☆通過后付款，保障您的權(quán)益★☆需要作業(yè)答案請(qǐng)聯(lián)系：1227258276（如投資、成本、產(chǎn)品價(jià)格等）的變化會(huì)影響投資方案的經(jīng)濟(jì)效果，當(dāng)這些因素的變化達(dá)到某一臨界值時(shí)，就會(huì)使方案的損益情況產(chǎn)生質(zhì)變。所以該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。，項(xiàng)目資金能按時(shí)回收。則該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以考慮的。則項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期為=（91）+7410/17152≈（季度）≈（年） 現(xiàn)金流量表（全部投資）現(xiàn)金流量表（全部投資） （單位：萬元） 2007年2008年2009年 合計(jì)三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1現(xiàn)金流入75680 424062161358826170196755791銷售收入75680 4240621613588261701967557912現(xiàn)金流出 6418119313459345934593495774578104401447361821建設(shè)投資564811931345934593459347247115735725741440179銷售稅金及附加4164 23334274714401083319所得稅3536 221313233凈現(xiàn)金流量114991931345934593459371712415484221561493939704累計(jì)凈現(xiàn)金流量 1931323906284993309233809350502956674107529114995所得稅前現(xiàn)金流量150351931345934593459371712415484221561715252936稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量 1931323906284993309233809350502956674109742150357稅后凈現(xiàn)金流量79631931345934593459371712415484221561272626478稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量 19313239062849933092338093505029566741053167963 稅前靜態(tài)投資回收期： 稅后靜態(tài)投資回收期：稅前IRR：%NPV：5757萬元稅后IRR： % NPV：3101萬元基準(zhǔn)收益率：%（季度） 現(xiàn)金流量表（全部投資）與動(dòng)態(tài)盈利能力根據(jù)現(xiàn)金流量表（全部投資）計(jì)算的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)有所得稅前、稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金值以及動(dòng)態(tài)投資回收期。則資本金凈利潤(rùn)率=4243/22589100%≈19%（5）項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值期數(shù)1）+上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量。則計(jì)算開發(fā)商投資利潤(rùn)率=5658/57363100%≈1%（3）資本金利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額/資本金100%其中：年平均利潤(rùn)總額同上，資本金總額為22589萬元。則項(xiàng)目的借款償還期=82+5314/22028≈（季度）≈（年） 借款還本付息表借款還本付息計(jì)算表（單位：萬元） 2007年2008年2009年 三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1期初借款本息累計(jì) 132859811071111611130547740 本金 13175910105031122012461 建設(shè)期利息 1171208391593 2本期借款 1317459345937171241 3本期應(yīng)計(jì)利息 1160137183202170128 4本期本金償還 53147740 5本期利息支付 170128 6還款資金來源 利潤(rùn) 531422028171525293償還本金后余額 14160171525293 項(xiàng)目資金平衡能力評(píng)價(jià) 損益表與靜態(tài)盈利能力分析（1）成本利潤(rùn)率=開發(fā)商利潤(rùn)/項(xiàng)目總開發(fā)成本100%其中：開發(fā)商利潤(rùn)為14144萬元，項(xiàng)目總開發(fā)成本為57363萬元。 項(xiàng)目盈利能力評(píng)價(jià)根據(jù)上述基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及測(cè)算，進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算，主要結(jié)果如下表所示： 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%全部投資2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元Ic=10%3投
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