【正文】 　　，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司追討，所得保險賠款用于補償事故損失，如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當而引起的話，則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項?！　∫陨享椖勘ｋU，應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準的保險公司投保，其保險費用列入營業(yè)支出?！　。℉）汽車保險（包括車身險和第三者保險）?！　。‵）勞工保險即雇主對其雇員有關(guān)之責任保險?！　。―）財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保。 　?。˙）機器損壞險即按會計師驗資報告機械部分金額100％投保（包括電腦保險）。　　第7條保險　　　　在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保如下的保險，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人?！　【频陿I(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司?！　　　∮诒竞贤趦?nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔之所有直接稅項和關(guān)稅?！　∪缇频陿I(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)，代酒店業(yè)主實施該項工作，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項而付出之款項，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準。該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準?！　【频陿I(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作；如其認為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司?！　　　”竞贤谙迌?nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔該等工作所產(chǎn)生之費用?！　∶恳粋€財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶?！　〉?條酒店業(yè)主責任　　、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）。　　每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批準。管理公司對常年計劃不作任何擔保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測?！　。˙）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時，必須努力按照常年計劃行事。　　酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。　　修葺及保養(yǎng)。會計記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄?！　。↙）財政及會計管理，見以下條款。所有有關(guān)費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當作特別項目呈交酒店業(yè)主批準，如需對物業(yè)的重大改變及改善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由酒店業(yè)主負責?！　。↖）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利?！　。℅）定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機構(gòu)協(xié)商，作出安排。　?。‥）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準及正常營業(yè)?！　。–）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼?？偨?jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負責酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況。在沒有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍（包括亞籍、香港同胞）雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于＿＿人，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工?！　」芾砉緦砭频陿I(yè)主執(zhí)行所有適當及必要之管理服務(wù)，包括：　　（A）一般酒店組織。 　　　　管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu)監(jiān)審委的監(jiān)督?！　‘斁频赀M行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負責該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助?！　“垂芾砉局畼藴蕵颖?，準備廣告文件及小冊?！　》治鼋?jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。　　定出賒銷信用方針?！　《ǔ黾鞍l(fā)布所有酒店價目（客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等）?！　」芾砉緦⒍ǔ雒磕曛疇I業(yè)推廣計劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：　　確定酒店營業(yè)政策。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當作營業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務(wù)推進活動的證明資料?！　　　」芾砉炯瘓F之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團之其他酒店。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用＿＿＿商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標志及商標則在解約時另行協(xié)商?！　≡诤贤行趦?nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用＿＿＿商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標志及商標。　　　　在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標準的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標準改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。　?。˙）津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清?！　。˙）津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔這些　　專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。　?。↖V）因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查?！　。↖I）籌備初步財政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)?！　」芾砉緦z討最終設(shè)計，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求?！　。?）選定物件的相片。　?。?）將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料?！　。?）側(cè)面與天花板示意圖。　?。↖I）酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司?！　」芾砉緦z討最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求?！　。?）最終設(shè)備的布置圖與詳細規(guī)格?！　。?）規(guī)范客房的詳圖?！　。↖II）酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格給“管理公司”?！　　　。ˋ）酒店設(shè)備　?。↖）管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域?！　【频觊_業(yè)日，預(yù)計為＿＿年＿＿月＿＿日?！　。–）雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。　　5．酒店開業(yè)日　　開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：　?。ˋ）家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后?！　?．部分開業(yè)時間　　由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止?！　?．流動資金及開業(yè)所需的物品　　酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作?！　∮砷_業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄?！　“俜种槭埃?0％）開業(yè)前六個月?！　。褪构芾砉镜靡赃\用。　　酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金?！　￠_幕典禮之成本?！　≌心己团嘤?xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費用?！　。˙）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。　　管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準許證?！　〗M織開業(yè)典禮?！　〕袚鷱V告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）?！　〔少忛_業(yè)所需的物品?！　f(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。　　為酒店設(shè)立管理控制和會計制度?！　〉?條酒店開業(yè)前事項　　　　在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動：　　設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見?！　〉?條酒店計劃、建筑及設(shè)備　　　　將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）?！　。―）勞工糾紛?！　。˙）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令?！　　！　。℉）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。　?。‵）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用?！　。―）開業(yè)前支出的攤銷?！　。˙）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。　　“獨立費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。　?。∕）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用?！　。↘）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用?！　。↖）?！　。℅）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支?！　。‥）?！　。–）依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳?！　。ㄏ铝许椖俊　。ˋ）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，（D）或（E）條外，]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額?！　　！　?，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止?！　　熬频杲y(tǒng)一會計制度”?！　。?、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）?！　?，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”?！　¤b于：　　雙方同意訂立合同如下：　　第1條定義　　經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。 云南新項目公司 附件1：酒店委托經(jīng)營管理合同第1條定義　　第2條酒店計劃、建筑及設(shè)備　　第3條酒店開業(yè)前事項　　第4條技術(shù)顧問服務(wù)　　第5條管理公司的責任　　第6條酒店業(yè)主責任第7條保險第8條財務(wù)項目　　第9條合同期限　　第10條一般期限第11條雜項　　本合同雙方為：　　____________（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國____________市____________路______號。并由香港環(huán)島國際酒店管理有限公司提供專業(yè)酒店管理服務(wù)，讓您身心全情釋放，從容自在地享受輕松休閑、浪漫寫意的休閑度假情調(diào)。從20年前購買國債，引發(fā)全民第一次投資浪潮；到10年前，投身股海，少量暴富；到5年前，住宅、商鋪、公寓等收益性房。這說明不動產(chǎn)投資增值相對有保障。目前，投資渠道不外乎三種：存款、一些理財品種、房地產(chǎn)投資。產(chǎn)權(quán)式公寓酒店給昆明樓市帶來了一股新的投資熱潮。這天，奔騰年代接待了400多名客戶，落定377套。11月26日，奔騰年代開盤火爆熱銷。15年高額保底返還，酒店利潤共享，精裝修家庭式酒店客房......奔騰年代，以高回報率精準保障。（最低）只需要1萬元，就能擁有昆明高檔酒店核心區(qū)超五星配置的產(chǎn)權(quán)式酒店。首付一萬元，奔騰年代的投資門檻是超低的。投資奔騰年代，可以通過擁有對酒店客房的完整產(chǎn)權(quán)獲得地產(chǎn)豐厚的利潤回報?？蛷d、臥室、廚房、餐廳和衛(wèi)生間，值得一提的是，奔騰年代的客房擁有居家格局和良好的居住功能，能為大量的酒店居住消費者提供更為舒適的空間。奔騰年代，昆明首家產(chǎn)權(quán)式公寓酒店，一種新興的特色酒店或特色房產(chǎn)模式，與傳統(tǒng)酒店相比，擁有極富個性的居家格局和良好的居住功能，客房有全套酒店完備服務(wù)。頻繁的人流帶來大量的財富流、信息流和資訊流。五、昆明奔騰年代奔騰年代，處于永平路與永勝路交匯處，在昆明交通樞紐核心位置，獨享火車站成熟的商務(wù)圈、商業(yè)圈、酒店圈、會展圈等集約輻射。 騰沖溫泉花園翡翠商業(yè)廣場是騰沖新時代的“百寶街”，它集旅游購物、翡翠博物館、保稅庫和加工廠、騰越小吃、康體娛樂為一體，是重現(xiàn)“騰越文化”和“翡翠城”的樣板工程，是騰沖城市建設(shè)的“亮點”和“光彩工程”?！棒浯渚印睂⒁云渖絼?、靈水、看城、佳景、民居、傍五星級酒店的特色而獨步云南房地產(chǎn)界的浪尖。“騰沖溫泉花園酒店”已被專家評價為云南省未來最具特色和吸引力的五星級商務(wù)度假酒店。酒店擁有一座“翡翠宮”總統(tǒng)級別墅，5個豪華套房，15個普通套房，278個單（標）間，能容納586人入住。即將全面開工建設(shè)的“騰沖溫泉花園”一期開發(fā)項目主要包括：騰沖溫泉花園酒店、騰沖溫泉花園翡翠居、騰沖溫泉花園翡翠公寓、騰沖溫泉花園翡翠商業(yè)廣場。四、保山(騰沖)騰沖5星級產(chǎn)權(quán)式酒店溫泉花園落戶騰沖的云南官房騰沖開發(fā)有限公司是云南官房企業(yè)集團獨資成立的一家涉及酒店、房地產(chǎn)開發(fā)及旅游開發(fā)和管理為主業(yè)的大型