投資產權式酒店的法律問題(參考版)
2025-01-21 05:38本頁面
【正文】 。但如果開發(fā)商不存在欺詐行為，投資者就要看開發(fā)商是否存在違約行為，而違約的界定也需要投資者與開發(fā)商有正式的合同為依據，只有這樣，解決起來才能順利一些，否則，這樣的問題要么會受到一些部門的相互推諉，要么就陷入曠日持久的官司中。在投資者投資產權式酒店的過程中，如遇到糾紛，可采取與開發(fā)商或酒店管理公司協(xié)商、向相關管理部門投訴及起訴的方式來維護自己的權利。同時，酒店經營商的知名度和管理經驗會帶來酒店經營的穩(wěn)定性和規(guī)范性，確保該商業(yè)項目的收益。相對而言，風險會小一些，但投資者仍應理性分析、盡量減少投資風險。三、物業(yè)運營費用投資者還要與開發(fā)商或酒店管理公司在合同中明確約定，在交由酒店管理的過程中，酒店物業(yè)的管理、運營、維修成本該由誰來負擔？如若合同不明確，將來會給投資者帶來一筆沉重的負擔。因為產權式酒店對投資者來說，每年都有一段時間的免費居住權，但如何保證這段時間能夠獲得有時間的可能就是一個問題。同時，投資者一定要與開發(fā)商或酒店管理公司簽訂正式的合同，有擔保的話要簽好擔保合同，即使發(fā)生糾紛時投資者也可方便追究開發(fā)商的違約責任。二、收益權的保障一是投資者的受益權如何保證，即如何保證自己獲得開發(fā)商或酒店管理公司允諾的回報。選擇產權式酒店作為其投資方式時，開發(fā)商建造這個項目的最終規(guī)劃用途、性質是酒店，對投資者來說就存在一定的風險，土地使用性質和年限（如商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年）、規(guī)劃是否符合條件？將來酒店的產權能否分割？能否劃分使用？能否擁有完整的處分權？是需要關心的問題，產權證能否辦理也就成為問題的焦點所在了。投資風險產生在合同（購房、租房、擔保等）的履行、按揭貸款的落實、產權的落實和產權證的辦理、權益享受等環(huán)節(jié)。此外，還有按揭貸款時的抵押借款合同關系、進行二手房轉讓時的房屋買賣合同關系等法律關系。業(yè)主還是有必要成立一個業(yè)委會或類似的機構，保管物業(yè)方面的資料（如竣工總平面圖、設施設備的技術資料等）、管理專項維修基金等。還有一些購房者為了規(guī)避相關規(guī)定，在期房轉讓過程中，買賣雙方一般在合同中約定，買方在簽署合同或賣方交付房屋時支付房屋的首付款，在賣方辦理出房地產權證(小產證)后，雙方辦理房地產權利過戶手續(xù)，但此種轉讓中賣方往往會因房價大幅上漲而違約另行出售，需通過合同（如簽訂附條件合同、加強違約責任約定等方式）加以嚴格約束，保障合同當事人的利益。關于預售商品房轉讓問題，不同城市有一些不同的地方性規(guī)定，像上海就規(guī)定“預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規(guī)定辦理房地產轉移登記；在取得房地產權證前，房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記”，因此進行期房轉讓需具體問題具體處理，通過不同的法律措施保障合同當事人的利益?！冻鞘蟹康禺a管理法》第四十五條規(guī)定“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定”，而國務院未出臺具體規(guī)定，從該法看預售房是可以再轉讓的，但實際上在出賣方取得房地產權證之前進行的預售商品房轉讓是合同（權利義務）的轉讓，而非商品房的轉讓。執(zhí)行這種回購約定時，開發(fā)商的實力、經營狀況就顯得比較重要。在條件成立時，一方可以要求另一方履行合同義務。附期限是指投資者購房滿三年后，附條件是指原價格出售，在符合這二個條件的情況下，只要投資者要求履行該約定，開發(fā)商將無條件按原出售價回購投資者所有的房屋。由擔保公司通過對投資產權酒店的購房者進行風險擔保，可在一定程度減少購房者的投資風險。為酒店管理公司履約進行監(jiān)督、擔保，以及無法履約時的代付賠償。投資者（權益人）在與開發(fā)商（被保證人）簽訂購買合同后，可以得到一份由擔保公司（保證人）出具的擔保函以保障
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