【正文】 營(yíng)運(yùn)時(shí)間一般幾點(diǎn)?。看蟛糠止宦肪€的營(yíng)運(yùn)時(shí)間為早6：00至晚21：00；你們項(xiàng)目周邊的有哪幾條地鐵、城軌？方便嗎?軌道交通5號(hào)線連接武漢火車(chē)站和武昌火車(chē)站，途徑徐東、司門(mén)口等核心商圈，出行十分方便；項(xiàng)目附近有什么高速路、公路？項(xiàng)目南側(cè)的園林路即將延伸至臨江大道，且二七長(zhǎng)江大橋即將在2011年底通車(chē)。你們項(xiàng)目以前的用地是什么地啊？居民區(qū)？工廠？荒地？居民區(qū)拆遷。你們的項(xiàng)目占地面積多大？建筑面積呢？配套面積是多少？總建筑面積約106993平米，其中住宅總建面99158平米，配套公共服務(wù)總建面7835平米。特點(diǎn)在于強(qiáng)調(diào)外立面縱向線條的使用，高聳、挺拔、逐層退縮的結(jié)構(gòu)形成雄偉的輪廓。屬于美國(guó)現(xiàn)代主義風(fēng)格。公司所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目獲得的獎(jiǎng)項(xiàng)有：全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)；中國(guó)優(yōu)秀環(huán)境綜合金獎(jiǎng)；中國(guó)50佳著名城鎮(zhèn)化社區(qū)；中國(guó)景觀環(huán)境示范住宅；中國(guó)建筑設(shè)計(jì)示范單位；中國(guó)經(jīng)典示范住宅；中國(guó)水景名盤(pán)等。南湖大華集團(tuán)武漢城市公司成立于2003年11月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，系大華集團(tuán)的全資控股公司，全面負(fù)責(zé)武漢地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。大華集團(tuán)作為全國(guó)五百?gòu)?qiáng)企業(yè)和上海房地產(chǎn)界特大型知名企業(yè)集團(tuán)，致力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)22年，形成以大華（集團(tuán)）有限公司為主體，40余家控股、參股子公司、分公司為骨干，20余家關(guān)聯(lián)企業(yè)密切協(xié)作的房地產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)體系。側(cè)接線工程主線道路和東濱路地面道路面層均采用經(jīng)特殊研究設(shè)計(jì)的新型降噪路面。主線道路按雙向六車(chē)道高速公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)車(chē)速80公里／小時(shí)，(／日)。其中，側(cè)接線工程是為避免與城市交通混行、緩解交通壓力而開(kāi)辟的深港西部通道的配套工程。9西部通道是否會(huì)影響本項(xiàng)目？答：根據(jù)深港西部通道工程建設(shè)工務(wù)署提供的深港西部通道深圳側(cè)接線工程總平面圖，西部通道距離本項(xiàng)目南邊樓體極近，且最近一段為全下沉式路面，對(duì)入住的業(yè)主造成的影響是微乎其微。地鐵開(kāi)通后將使南山甚至蛇口片區(qū)與福田羅湖等區(qū)域聯(lián)系更加緊密，蛇口片區(qū)地位的提高也將給本項(xiàng)目帶來(lái)巨大的升值空間。8附近最近的公共汽車(chē)站？公共汽車(chē)公車(chē)線路435路西麗媽灣港373路布吉康橋花園漁港總站51路世界之窗月亮灣22路中山園路海上世界37路環(huán)線：南頭總站南頭總站210路月亮灣福田汽車(chē)站229路火車(chē)西站寧水花園233路松湖福田南427路環(huán)線:皇崗口岸海上世界445路南山村赤灣369路布吉街青青世界 （k）204（k）204：建設(shè)路三島中心蛇口碼頭 （k）105（k）105：海上世界德興花園 230230：海上世界華強(qiáng)北328328：坂田蛇口碼頭332332：觀闌蛇口碼頭433433：赤灣銀湖456456：蛇口羅湖嘉寶田花園7070：世界之窗蛇口SCT碼頭483483：蛇口碼頭—布心217217：南頭檢查站海上世界226226：動(dòng)物園赤灣329329：赤灣龍崗?fù)瑯?lè)檢查站331331：松崗客運(yùn)站蛇口碼頭 8項(xiàng)目周邊是否有地鐵站點(diǎn)？距離多遠(yuǎn)？答：目前規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線在不遠(yuǎn)處的登良路、南山醫(yī)院設(shè)有地鐵站，計(jì)劃2010年建成開(kāi)通。往東由后海大道直通濱海大道，可到紅樹(shù)林公園。明華輪的經(jīng)營(yíng)范圍將涵蓋大型DISCO、夜總會(huì)、大型酒樓、大型桑拿健身中心、海上休閑中心等綜合性?shī)蕵?lè)項(xiàng)目。 南向沿南海大道直達(dá)海上世界?！。?）娛樂(lè)消費(fèi)8項(xiàng)目周邊的娛樂(lè)配套如何？答：項(xiàng)目周邊生活氛圍濃厚，擁有大型市政配套南油文化廣場(chǎng)，內(nèi)有南油影劇院、酒吧、健身娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全，多家商業(yè)店面密布，休閑選擇也多；u后海大道南端有蛇口人民醫(yī)院。 項(xiàng)目東邊有深圳市慢性病醫(yī)院；u8項(xiàng)目周邊的教育資源如何？答：項(xiàng)目西南面規(guī)劃有小學(xué)，南油大廈附近有南油小學(xué)（省一級(jí)學(xué)校）、南油幼兒園；南光路旁有南油二??；北向創(chuàng)業(yè)路有北師大附屬學(xué)校、北師大附小；前海路有深大附中；北面南新路有南山小學(xué)；南向愛(ài)榕路有育才二中；其中深大附中為省一級(jí)學(xué)校，每年高校升學(xué)率均為95％～99％之間。7項(xiàng)目屬于哪個(gè)街道辦事處？歸哪個(gè)派出所管轄？電話？答：粵海街道辦事處，電話為26648433，歸粵海派出所管轄，電話為2655525080、項(xiàng)目周遍的治安環(huán)境如何？答：治安良好。1本項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)盤(pán)？ 答：開(kāi)盤(pán)具體時(shí)間未定，預(yù)計(jì)將在10月；1目前工程進(jìn)度如何？何時(shí)封頂？何時(shí)入伙？答：工程進(jìn)度良好，預(yù)計(jì)8月底封頂，2007年8月份左右入伙； 1共做了幾套樣板房和標(biāo)準(zhǔn)單位？分別在哪些樓棟、樓層？答：共做了4套樣板房，全部在26層；公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，26層整層按照交樓標(biāo)準(zhǔn)展示；第七部分：城市生活（1）地理位置7項(xiàng)目具體地理位置？答：項(xiàng)目位于東濱路與興南路交匯處，項(xiàng)目東側(cè)為后海大道，瀕臨南海大道。 復(fù)式：面積: 4套。 123㎡ 3房：58套u(yù)1本項(xiàng)目為一梯幾戶？有幾種戶型？各戶型的面積？答：2梯8戶，其中，u逸軒等著名項(xiàng)目。公司完成重組后，公司實(shí)力得到全方位的提升，擁有較多的土地儲(chǔ)備，以嚴(yán)謹(jǐn)、高效、誠(chéng)信作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，力爭(zhēng)將開(kāi)發(fā)的每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目做成精品樓盤(pán)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值。深圳中原物業(yè)顧問(wèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售百問(wèn)深圳中原物業(yè)顧問(wèn)“南山海濱項(xiàng)目”銷(xiāo)售百問(wèn)第一部分：項(xiàng)目概況本項(xiàng)目身前事：答：京光海景花園是由A、B、C3棟33層高層商住樓組成，其中C、B棟分別于1996年2月、1999年1月竣工交付使用，A棟1996年完成地下室部分施工，2002年復(fù)工進(jìn)行主體部分施工，2004年2月建至29層因公司重組等原因停工，現(xiàn)公司已完成重組再度復(fù)工。③稅務(wù)機(jī)關(guān)收取裝修稅。②管理處收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。 星河世紀(jì)業(yè)主裝修由哪些部門(mén)收取哪些費(fèi)用？用途？答：①管理處收取裝修保證金。 星河世紀(jì)入伙時(shí)都由哪些部門(mén)收取哪些費(fèi)用？用途？答：①有線電視：深圳電視臺(tái)；②管道煤氣：深圳市管道燃?xì)夤?；③電話：深圳電信公司；④寬帶上網(wǎng)：待定。 房屋結(jié)構(gòu)是否可以改動(dòng)？裝修是否要交押金？答：房屋結(jié)構(gòu)原則上是不可以改動(dòng)的，相關(guān)裝修事宜，嚴(yán)格按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。 車(chē)位是否可以停放人貨車(chē)？汽車(chē)停泊是否安全？答：根據(jù)星河世紀(jì)停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)方案，地下車(chē)庫(kù)未設(shè)計(jì)人貨車(chē)位，但小型貨車(chē)可作臨時(shí)、短暫停放。 管理公司收取入伙費(fèi)的金額由哪些費(fèi)用組成？答：管理公司入伙時(shí)收取的相關(guān)費(fèi)用待定。樓盤(pán)設(shè)施的保修期限：按國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。 星河世紀(jì)的維修基金是多少？樓盤(pán)設(shè)施的保修期限？答：房屋本體維修基金標(biāo)準(zhǔn)為： 星河世紀(jì)物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)都提供哪些免費(fèi)服務(wù)？另外還提供哪些有償服務(wù)？如何收費(fèi)？是否會(huì)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)？答：星河世紀(jì)物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)包括以下服務(wù)內(nèi)容：①房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護(hù)；②公共配套設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；③公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生；④園林綠化服務(wù)；⑤協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全管理服務(wù)（不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；⑥車(chē)輛行駛與停泊（車(chē)位為有償使用）；⑦社區(qū)文化活動(dòng)；星河世紀(jì)提供的有償服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：具體見(jiàn)管理處向住戶公示的有償服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9)收費(fèi)價(jià)格未定。 星河世紀(jì)有寬帶網(wǎng)嗎？由哪家專(zhuān)業(yè)公司提供？帶寬多少？如何收費(fèi)？有線電視情況？答：有寬帶網(wǎng)。 星河世紀(jì)屬于哪個(gè)街道管理處？歸哪個(gè)派出所管轄？答：屬于福田街道辦事處管理。管道煤氣設(shè)施是安全的。 星河世紀(jì)有管道煤氣嗎？入伙時(shí)可否使用？如何收費(fèi)？答：有管道煤氣。用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照深圳市供電公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。5)）提供一段時(shí)間的供水服務(wù)。星河世紀(jì)水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由深圳市自來(lái)水公司定價(jià)。 星河世紀(jì)的供水情況怎么樣？供、排水管道式什么材質(zhì)？收費(fèi)如何？如停水管理公司怎么服務(wù)？答：星河世紀(jì)供水接自深圳市自來(lái)水公司的供水管網(wǎng)，分三個(gè)區(qū)進(jìn)行供水服務(wù)，低區(qū)由自來(lái)水公司的市政管網(wǎng)直接供水，中區(qū)和高區(qū)由小區(qū)配備的變頻水泵系統(tǒng)進(jìn)行加壓供水。 星河世紀(jì)有什么措施調(diào)整崗夏村的影響的？答：物業(yè)管理公司將提供封閉式全日制的物管服務(wù)。同時(shí)設(shè)立專(zhuān)職巡邏人員對(duì)小區(qū)外圍、塔樓內(nèi)及地下停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域進(jìn)行交叉式巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止各類(lèi)安全隱患，確保小區(qū)安全管理服務(wù)滿足要求。人防方面：建立各項(xiàng)安全管理制度，成立安全應(yīng)急分隊(duì)，定期進(jìn)行安全防范演練。星河世紀(jì)安全管理將采用技防和人防相結(jié)合的方式進(jìn)行管理。星河世紀(jì)采取封閉、半封閉與開(kāi)放式相結(jié)合的模式進(jìn)行管理。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按售樓時(shí)合同約定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)價(jià)格收取。針對(duì)星河世紀(jì)三種不同物業(yè)功能、不同客戶群體和不同服務(wù)需求的特性，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（E服務(wù)）充實(shí)一站式，采用定制式服務(wù)的形式，形成星河世紀(jì)的客戶服務(wù)體系，通過(guò)一種高效、專(zhuān)業(yè)、簡(jiǎn)便的服務(wù)模式，從而滿足不同客戶群體的服務(wù)需求。 星河會(huì)屬于什么性質(zhì)？會(huì)員有何優(yōu)惠？答：2)9) 申請(qǐng)了按揭，但想提前付清樓款是否可以？利息如何計(jì)算？答：可以。 有沒(méi)有團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠？?jī)?yōu)惠額度是多少？答：待定。匯率以銀行公布為準(zhǔn)。6) 現(xiàn)在銀行的貸款利率是多少？答：按照銀行現(xiàn)行的利率執(zhí)行。最高可以提供8成30年按揭。4) 房產(chǎn)證何時(shí)辦理？由誰(shuí)辦理？費(fèi)用如何收??？答：房產(chǎn)證按照深圳市的規(guī)定時(shí)間內(nèi)由發(fā)展商辦理。2) 1) 購(gòu)房事宜 第三部分：購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng)一、 14)規(guī)模在20000平方米左右。 13) 星河世紀(jì)旁邊的崗夏村改造什么時(shí)候開(kāi)始？以后的規(guī)劃是怎樣的？答：12) 星河世紀(jì)附近有什么地鐵站口？距離多少米？對(duì)項(xiàng)目的積極作用？答：星河世紀(jì)最近的地鐵站為崗廈站，離項(xiàng)目有300米，是項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)之一。 特區(qū)內(nèi)有哪幾路公交車(chē)到星河世紀(jì)？線路？答：公交車(chē)交通便利,有眾多的大中巴經(jīng)過(guò)，分別如下：大巴：公交路線起點(diǎn)終點(diǎn)站服務(wù)時(shí)間203東昌總站漁農(nóng)村總站6：3022：00219清水河總站石廈南總站6：0022：00303布吉三聯(lián)村園博園東5：4023：00312觀瀾鎮(zhèn)福田客運(yùn)站6：0021：0033草埔嚇屋村（公交大修廠）下沙總站7：0020：30212東昌總站下沙村6：3022：00202航母世界福田客運(yùn)站6：3022：004銀湖汽車(chē)總站石廈南總站6：3022：00225水貝總站石廈南總站6：3022：00103小梅沙渡假村下沙總站6：3022：00103B小梅沙下沙總站6：3022：0035A蓮花山總站蓮花山總站6：3021：00339萬(wàn)科城科技園6：1522：30338海上田園皇崗口岸6：0021：303水庫(kù)崗廈6：0024：00317坂田（四季花城）福田汽車(chē)站6：0022：00305上步碼頭桃源居6：0022：3014蓮花山總站北斗總站6：3022：00357橫崗皇崗總站6：3021：0038火車(chē)站香梅北站6：3019：00中巴：公交路線起點(diǎn)站終點(diǎn)站服務(wù)時(shí)間413布心下沙6：3024：00406草埔嚇屋村漁農(nóng)村6：3022：30422沙尾路口布心6：3022：30434大堪村蓮花二村6：0022：30461羅芳村天安數(shù)碼城6：3022：30470梅林保稅區(qū)6：3022：30448半島苑下沙總站5：5524：00423青青世界火車(chē)站西廣場(chǎng)6：3022；00454東昌總站皇崗村6：3022；00428布吉西湖新村上沙村5：300：30401理想新城皇崗口岸6：3024；00509平湖汽車(chē)站皇崗村6：0024：00 星河世紀(jì)附近的教育配套設(shè)施如何？答：崗廈中學(xué)、崗廈小學(xué)、崗廈幼兒園（私立950元/月，4950元/學(xué)期）、東樂(lè)幼兒園（私立）、福民小學(xué)、景山學(xué)校（私立，包括小學(xué)中學(xué)，1萬(wàn)元/年）、景山幼兒園（私立，950元/月）。名典咖啡語(yǔ)茶福源大廈3F9：0022：008分鐘82994848麥當(dāng)勞彩田路彩福大廈首層7：0011：30步行1分鐘82908512肯德基彩田南2066號(hào)7：0024：00步行3分鐘83778825景軒酒店福華路277號(hào)全天步行2分鐘82976888江蘇賓館彩田南路2066號(hào)全天步行3分鐘83393868格蘭德酒店濱河大道5022號(hào)全天步行10分鐘613