【正文】 間廳房都預(yù)留空調(diào)安裝位？分體或窗式？5 x( ?( \ ~5 v) K1 ]92. 每戶預(yù)留多少電話線接口？在什么位置？* C0 V5 q$ ) p8 C93. 是否預(yù)埋寬帶接口？* [/ w39。 L4 o+ Y. r0 A5 v N80. 周邊有無醫(yī)院？* s. S, \( _ e7 b8 [5 l6 q% x3 G81. 小區(qū)內(nèi)是否有社區(qū)醫(yī)療服務(wù)？4 K5 F! F0 e。c. _ T5 }4 |68. 轄區(qū)內(nèi)的案發(fā)率高否？) J6 w X( z7 f+ T69. 小區(qū)到派出所有多遠(yuǎn)？) {amp。 k4 t. [5 c0 lamp。 n2 G39。p39。d49. 能退房嗎？有沒有違約金？! m g* k39。 A A! d! b% e7 I$ n40. 會員可否帶朋友入場？% C0 l/ Q N, m41. 有哪些項目需要另外單獨(dú)收費(fèi)？. 8 ?4 s ^: V42. 有無免費(fèi)娛樂設(shè)施？. p: p% h9 u% e% N2 {9 X% B. tamp。 F. ^1 g, ^34. 會所有健身場所？2 t Wamp。 N。 z s. v2 ?19. 項目綠化面積？2 * q。[0 N15. 各組團(tuán)的動工時間、開盤時間、交房時間？% K S) d5 Q5 }1 ]/ A39。 j: f房地產(chǎn)銷售百問銷售百問: ~39。P11. 小區(qū)規(guī)劃布局具體情況？。 D* h( K2 j16. 南、北地塊的動工時間（目前銷售人員的統(tǒng)一說辭）？7 w6 N。 L, S1 B! R! F( u* z/ p) U20. 項目容積率？, [6 {0 d+ u0 l8 v x21. 公攤率？2 }6 D) y* v0 L8 j7 I22. 戶內(nèi)使用率？6 W4 P5 ]8 q! |39。 ?7 o! X+ N, t) } [27. 小區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套如何？, y. j: Y$ ^2 l0 z28. 商業(yè)街的規(guī)模如何？多長？共有多少商鋪？+ J$ {% K3 x5 V29. 商鋪的招租主要對像是哪些？. M5 q0 F8 \+ P3 B30. 商鋪會不會對小區(qū)的住戶有影響？0 `0 v% z39。 i/ T5 r) [+ n$ aamp。 A43. 會所里有公用游泳池嗎？amp。 Tamp。 C5 M q* v7 X6 W: G60. 小區(qū)的主干道有多寬？ }% ^6 S0 ?2 m+ D* _61. 社區(qū)相鄰道路有那些？1 p/ e A65. 屬哪個派出所轄區(qū)？9 M5 \9 h5 }7 a$ p* G N3 [9 }% P Y5 `9 s3 r70. 周邊是否有農(nóng)貿(mào)市場或凈菜市場？, O% L。 T) { ^1 Y9 v82. 戶型共有多少種？有多大面積？3 d7 damp。 F }% e8 b. k94. TV插座有幾個？在什么位置？39。 D: ?97. 總共有多少個車位？ d/ O w) O/ q98. 車位是露天的還是地下的？+ p( ^ l! j8 S4 X。 a R* K物業(yè)管理3 q。P( ]3 c O0 M. p/ 113. 保安巡邏密度如何？) ^ 6 ) D9 \: |9 i9 H消防. i/ z. {39。 r7 r* S115. 可做幾成按揭？ % g) ?, tM8 Z1 p: B1 Z5 {: J39。 w$ C6 A* L128. 項目與周邊競爭樓盤對比有何特點(diǎn)？ s4 k i9 B3 |! ~3 |% i9 t9 b1 s129. 項目在功能上是如何規(guī)劃的？$ V2 R: \ ~! I/ t1 {2 n130. 項目的總投資額？。 o6 b3 c% U。 C39。 s8 `amp。 {/ I145. 項目住宅公共部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么？% h v7 n。S% w F) [( ]153. 銀行可提供最長幾年最多幾成按揭？! e4 N. k0 }* c$ Q/ W/ I。 V Eamp。 N! c. x! C3 k* _6 Y162. 項目售樓處電話？$ L% [! l* h4 h! K39。 s9 P Q173. 辦理按揭為什么要辦理保險？amp。 [/ N$ ?39。 a184. 在供樓期間怎樣處理按揭手續(xù)？2 D9 c39。我們的目標(biāo)客戶定位？0項目的位置在哪？0項目容積率？1項目實(shí)用率？1共幾棟、總戶數(shù)是多少？1室內(nèi)層高、凈高為多少？1項目的發(fā)展商是誰？發(fā)展商信譽(yù)實(shí)力如何？2項目建筑設(shè)計單位曾設(shè)計過那些著名建筑？2本項目園林設(shè)計風(fēng)格和特色？2監(jiān)理公司是誰？3屋內(nèi)結(jié)構(gòu)如何3屋頂層如何處理，具體作法：3高級防盜門厚？，價格 陽臺欄桿用的材料是？，內(nèi)襯安全玻璃厚為？，欄桿高為？，是否做過特殊防銹處理？3B、其他細(xì)項3室內(nèi)設(shè)計可否變更？有無限制和手續(xù)？房屋保修范圍？保修期？4樓板厚及隔墻板厚及材料？4屋頂?shù)母魺岷头浪幚碓鯓樱?住宅內(nèi)是否預(yù)留空調(diào)位置以及通風(fēng)排油煙管道?4室內(nèi)電視、電話、寬帶網(wǎng)接口位置？4房屋采用結(jié)構(gòu)及材料，有何特點(diǎn)？4花園如何算面積？4小區(qū)間距包括每棟之間縱向橫向間距？4項目的前后左右有無其他建筑物，對本項目采光、通風(fēng)有無影響？4本小區(qū)與周邊建筑物距離？50、小區(qū)外立面（如采用全瓷磚與采用涂料有何區(qū)別），優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)？5小區(qū)糞池位置，如何處理？5小區(qū)的東西降差有多少？南北直線距離有多少？5小區(qū)車道寬、材料？總長是多少？5小區(qū)綠化出來時間？5煙道位置、煤氣報警器位置及功能？5小區(qū)大門多寬，如何設(shè)計裝修？5公積金如何購房？5小區(qū)是否有背景音樂？5關(guān)于玻璃隔音效果？60、關(guān)于戶口問題？6每戶電壓是多少伏？是否可以增容？如何增容？費(fèi)用多少？6水池的地面用什么材料？6水系如何處理？二、購置的程序和有關(guān)費(fèi)用6 何時辦理按揭？一般在簽訂合同的同時收集客戶的按揭資料，辦理按揭．70、 7 銀行按揭供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動，供款額是否發(fā)生變動，如何變動？供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動，供款額相應(yīng)發(fā)生變動。 合同第十四條認(rèn)為應(yīng)是道路綠化完全完成，燃?xì)饩邆溟_通條件？道路綠化基本完成，燃?xì)馊霊艟邆溟_通條件。 垃圾的處理方式？個人：設(shè)垃圾桶、垃圾袋公共場所：設(shè)分類垃圾箱垃圾站：每日垃圾由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)10 第二部分：周邊環(huán)境及配套216。公司現(xiàn)有員工100多人，擁有一大批精經(jīng)營、善管理、通專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理人才。 監(jiān)理單位？以往監(jiān)理項目？答：深圳南油理業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司； 5)深南路由西向東車流可直達(dá)本項目，由東向西車流由于深南路交通限制，需到高交會館位置調(diào)頭。世紀(jì)占地面積？總建筑面積？可售面積？寫字樓面積？公寓住宅面積？商業(yè)面積？ 答：（含地下室）可售面積 106294共32層。建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代建筑風(fēng)格。 項目地塊使用年限？起止日期？答：70年。15) 內(nèi)外陽臺、入戶花園面積如何計算？ 答：內(nèi)外陽臺按一半面積計算，入戶花園不計面積；19) 小區(qū)有多少個出入口？人流、車流如何劃分？答：小區(qū)住宅有6個出入口（B棟2個、C棟4個）；辦公有2個出入口；24) 小區(qū)有何配套？會所面積？功能？泳池面積？深度？答：小區(qū)自身配套有商場、會所等。 寫字樓每戶有多少條電話線？電視插座？寬頻插座？答：每戶有4條電話線，電視及寬頻線路引至戶內(nèi)弱電箱。 公寓入戶大堂、電梯間、樓道的裝修標(biāo)準(zhǔn)？高度？答：3)6)普通的交樓標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米。 裝修套餐可以個性化修改嗎？不要裝修如何處理？ 答：客戶可以選擇個性化的定制式套餐服務(wù)。14) 答：有6)13)不過項目西邊為崗廈村，崗廈村的農(nóng)民房對項目的檔次和形象產(chǎn)生一定的影響。深圳商業(yè)銀行彩田支行8分鐘 星河世紀(jì)附近有哪些購物消費(fèi)場所？答：附近的主要購物場所： 名稱位置營業(yè)時間距離電話新一佳彩福大廈首層8：3011：001分鐘82956878萬佳福景大廈首層名稱位置營業(yè)時間距離電話彩田食街彩田路名典咖啡語茶福源大廈3F9：0022：008分鐘82994848麥當(dāng)勞彩田路彩福大廈首層7：0011：30步行1分鐘82908512肯德基彩田南2066號7：0024：00步行3分鐘83778825景軒酒店福華路277號全天步行2分鐘82976888江蘇賓館彩田南路2066號全天步行3分鐘83393868格蘭德酒店濱河大道5022號全天步行10分鐘61389999園豐酒店彩田路12號全天步行4分鐘83371888128閩江賓館彩田路2060號福建大廈A座全天步行4分鐘82993888 星河世紀(jì)旁邊的崗夏村改造什么時候開始？以后的規(guī)劃是怎樣的？答：12)2) 現(xiàn)在銀行的貸款利率是多少？答：按照銀行現(xiàn)行的利率執(zhí)行。6) 星河會屬于什么性質(zhì)？會員有何優(yōu)惠？答：2)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按售樓時合同約定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)價格收取。同時設(shè)立專職巡邏人員對小區(qū)外圍、塔樓內(nèi)及地下停車場等區(qū)域進(jìn)行交叉式巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類安全隱患，確保小區(qū)安全管理服務(wù)滿足要求。）提供一段時間的供水服務(wù)。用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照深圳市供電公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 星河世紀(jì)有管道煤氣嗎？入伙時可否使用？如何收費(fèi)？答：有管道煤氣。 車位是否可以停放人貨車？汽車停泊是否安全？答：根據(jù)星河世紀(jì)停車場的設(shè)計方案，地下車庫未設(shè)計人貨車位，但小型貨車可作臨時、短暫停放。深圳中原物業(yè)顧問房地產(chǎn)項目銷售百問深圳中原物業(yè)顧問“南山海濱項目”銷售百問第一部分：項目概況本項目身前事：答：京光海景花園是由A、B、C3棟33層高層商住樓組成，其中C、B棟分別于1996年2月、1999年1月竣工交付使用，A棟1996年完成地下室部分施工，2002年復(fù)工進(jìn)行主體部分施工，2004年2月建至29層因公司重組等原因停工，現(xiàn)公司已完成重組再度復(fù)工。 123㎡ 3房：58套u(yù)8項目周邊的教育資源如何？答：項目西南面規(guī)劃有小學(xué)，南油大廈附近有南油小學(xué)（省一級學(xué)校）、南油幼兒園；南光路旁有南油二??；北向創(chuàng)業(yè)路有北師大附屬學(xué)校、北師大附?。磺昂Ｂ酚猩畲蟾街?；北面南新路有南山小學(xué)；南向愛榕路有育才二中；其中深大附中為省一級學(xué)校，每年高校升學(xué)率均為95％～99％之間。 南向沿南海大道直達(dá)海上世界。地鐵開通后將使南山甚至蛇口片區(qū)與福田羅湖等區(qū)域聯(lián)系更加緊密，蛇口片區(qū)地位的提高也將給本項目帶來巨大的升值空間。側(cè)接線工程主線道路和東濱路地面道路面層均采用經(jīng)特殊研究設(shè)計的新型降噪路面。公司所開發(fā)的項目獲得的獎項有：全國人居經(jīng)典綜合大獎；中國優(yōu)秀環(huán)境綜合金獎；中國50佳著名城鎮(zhèn)化社區(qū)；中國景觀環(huán)境示范住宅；中國建筑設(shè)計示范單位；中國經(jīng)典示范住宅；中國水景名盤等。你們項目以前的用地是什么地?。烤用駞^(qū)？工廠？荒地？居民區(qū)拆遷。屬于美國現(xiàn)代主義風(fēng)格。大華集團(tuán)作為全國五百強(qiáng)企業(yè)和上海房地產(chǎn)界特大型知名企業(yè)集團(tuán)，致力于房地產(chǎn)開發(fā)22年，形成以大華（集團(tuán)）有限公司為主體，40余家控股、參股子公司、分公司為骨干，20余家關(guān)聯(lián)企業(yè)密切協(xié)作的房地產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營的專業(yè)體系。9西部通道是否會影響本項目？答：根據(jù)深港西部通道工程建設(shè)工務(wù)署提供的深港西部通道深圳側(cè)接線工程總平面圖，西部通道距離本項目南邊樓體極近，且最近一段為全下沉式路面，對入住的業(yè)主造成的影響是微乎其微。明華輪的經(jīng)營范圍將涵蓋大型DISCO、夜總會、大型酒樓、大型桑拿健身中心、海上休閑中心等綜合性娛樂項目。 復(fù)式：面積: 4套。公司完成重組后，公司實(shí)力得到全方位的提升，擁有較多的土地儲備，以嚴(yán)謹(jǐn)、高效、誠信作為企業(yè)經(jīng)營理念，力爭將開發(fā)的每一個房地產(chǎn)項目做成精品樓盤，為客戶創(chuàng)造價值。 星河世紀(jì)業(yè)主裝修由哪些部門收取哪些費(fèi)用？用途？答：①管理處收取裝修保證金。 星河世紀(jì)的維修基金是多少？樓盤設(shè)施的保修期限？答：房屋本體維修基金標(biāo)準(zhǔn)為： 星河世紀(jì)有寬帶網(wǎng)嗎？由哪家專業(yè)公司提供？帶寬多少？如何收費(fèi)？有線電視情況？答：有寬帶網(wǎng)。 星河世紀(jì)屬于哪個街道管理處？歸哪個派出所管轄？答：屬于福田街道辦事處管理。管道煤氣設(shè)施是安全的。5)星河世紀(jì)采取封閉、半封閉與開放式相結(jié)合的模式進(jìn)行管理。 申請了按揭，但想提前付清樓款是否可以？利息如何計算？答：可以。最高可以提供8成30年按揭。 房產(chǎn)證何時辦理？由誰辦理？費(fèi)用如何收取？答：房產(chǎn)證按照深圳市的規(guī)定時間內(nèi)由發(fā)展商辦理。 1) 14) 13)華神龍火鍋彩田食街崗廈美食館彩田路好百年彩田路9：0021：002分鐘82924537829116957)華泰證券彩田路福源大廈3棟2樓7分鐘82979422