【正文】 間廳房都預留空調安裝位？分體或窗式？5 x( ?( \ ~5 v) K1 ]92. 每戶預留多少電話線接口？在什么位置？* C0 V5 q$ ) p8 C93. 是否預埋寬帶接口？* [/ w39。 L4 o+ Y. r0 A5 v N80. 周邊有無醫(yī)院？* s. S, \( _ e7 b8 [5 l6 q% x3 G81. 小區(qū)內是否有社區(qū)醫(yī)療服務？4 K5 F! F0 e。c. _ T5 }4 |68. 轄區(qū)內的案發(fā)率高否？) J6 w X( z7 f+ T69. 小區(qū)到派出所有多遠？) {amp。 k4 t. [5 c0 lamp。 n2 G39。p39。d49. 能退房嗎？有沒有違約金？! m g* k39。 A A! d! b% e7 I$ n40. 會員可否帶朋友入場？% C0 l/ Q N, m41. 有哪些項目需要另外單獨收費？. 8 ?4 s ^: V42. 有無免費娛樂設施？. p: p% h9 u% e% N2 {9 X% B. tamp。 F. ^1 g, ^34. 會所有健身場所？2 t Wamp。 N。 z s. v2 ?19. 項目綠化面積？2 * q。[0 N15. 各組團的動工時間、開盤時間、交房時間？% K S) d5 Q5 }1 ]/ A39。 j: f房地產銷售百問銷售百問: ~39。P11. 小區(qū)規(guī)劃布局具體情況？。 D* h( K2 j16. 南、北地塊的動工時間（目前銷售人員的統(tǒng)一說辭）？7 w6 N。 L, S1 B! R! F( u* z/ p) U20. 項目容積率？, [6 {0 d+ u0 l8 v x21. 公攤率？2 }6 D) y* v0 L8 j7 I22. 戶內使用率？6 W4 P5 ]8 q! |39。 ?7 o! X+ N, t) } [27. 小區(qū)內的商業(yè)配套如何？, y. j: Y$ ^2 l0 z28. 商業(yè)街的規(guī)模如何？多長？共有多少商鋪？+ J$ {% K3 x5 V29. 商鋪的招租主要對像是哪些？. M5 q0 F8 \+ P3 B30. 商鋪會不會對小區(qū)的住戶有影響？0 `0 v% z39。 i/ T5 r) [+ n$ aamp。 A43. 會所里有公用游泳池嗎？amp。 Tamp。 C5 M q* v7 X6 W: G60. 小區(qū)的主干道有多寬？ }% ^6 S0 ?2 m+ D* _61. 社區(qū)相鄰道路有那些？1 p/ e A65. 屬哪個派出所轄區(qū)？9 M5 \9 h5 }7 a$ p* G N3 [9 }% P Y5 `9 s3 r70. 周邊是否有農貿市場或凈菜市場？, O% L。 T) { ^1 Y9 v82. 戶型共有多少種？有多大面積？3 d7 damp。 F }% e8 b. k94. TV插座有幾個？在什么位置？39。 D: ?97. 總共有多少個車位？ d/ O w) O/ q98. 車位是露天的還是地下的？+ p( ^ l! j8 S4 X。 a R* K物業(yè)管理3 q。P( ]3 c O0 M. p/ 113. 保安巡邏密度如何？) ^ 6 ) D9 \: |9 i9 H消防. i/ z. {39。 r7 r* S115. 可做幾成按揭？ % g) ?, tM8 Z1 p: B1 Z5 {: J39。 w$ C6 A* L128. 項目與周邊競爭樓盤對比有何特點？ s4 k i9 B3 |! ~3 |% i9 t9 b1 s129. 項目在功能上是如何規(guī)劃的？$ V2 R: \ ~! I/ t1 {2 n130. 項目的總投資額？。 o6 b3 c% U。 C39。 s8 `amp。 {/ I145. 項目住宅公共部分的裝修標準是什么？% h v7 n。S% w F) [( ]153. 銀行可提供最長幾年最多幾成按揭？! e4 N. k0 }* c$ Q/ W/ I。 V Eamp。 N! c. x! C3 k* _6 Y162. 項目售樓處電話？$ L% [! l* h4 h! K39。 s9 P Q173. 辦理按揭為什么要辦理保險？amp。 [/ N$ ?39。 a184. 在供樓期間怎樣處理按揭手續(xù)？2 D9 c39。我們的目標客戶定位？0項目的位置在哪？0項目容積率？1項目實用率？1共幾棟、總戶數(shù)是多少？1室內層高、凈高為多少？1項目的發(fā)展商是誰？發(fā)展商信譽實力如何？2項目建筑設計單位曾設計過那些著名建筑？2本項目園林設計風格和特色？2監(jiān)理公司是誰？3屋內結構如何3屋頂層如何處理，具體作法：3高級防盜門厚？，價格 陽臺欄桿用的材料是？，內襯安全玻璃厚為？，欄桿高為？，是否做過特殊防銹處理？3B、其他細項3室內設計可否變更？有無限制和手續(xù)？房屋保修范圍？保修期？4樓板厚及隔墻板厚及材料？4屋頂?shù)母魺岷头浪幚碓鯓樱?住宅內是否預留空調位置以及通風排油煙管道?4室內電視、電話、寬帶網接口位置？4房屋采用結構及材料，有何特點？4花園如何算面積？4小區(qū)間距包括每棟之間縱向橫向間距？4項目的前后左右有無其他建筑物，對本項目采光、通風有無影響？4本小區(qū)與周邊建筑物距離？50、小區(qū)外立面（如采用全瓷磚與采用涂料有何區(qū)別），優(yōu)點、缺點？5小區(qū)糞池位置，如何處理？5小區(qū)的東西降差有多少？南北直線距離有多少？5小區(qū)車道寬、材料？總長是多少？5小區(qū)綠化出來時間？5煙道位置、煤氣報警器位置及功能？5小區(qū)大門多寬，如何設計裝修？5公積金如何購房？5小區(qū)是否有背景音樂？5關于玻璃隔音效果？60、關于戶口問題？6每戶電壓是多少伏？是否可以增容？如何增容？費用多少？6水池的地面用什么材料？6水系如何處理？二、購置的程序和有關費用6 何時辦理按揭？一般在簽訂合同的同時收集客戶的按揭資料，辦理按揭．70、 7 銀行按揭供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動，供款額是否發(fā)生變動，如何變動？供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動，供款額相應發(fā)生變動。 合同第十四條認為應是道路綠化完全完成，燃氣具備開通條件？道路綠化基本完成，燃氣入戶具備開通條件。 垃圾的處理方式？個人：設垃圾桶、垃圾袋公共場所：設分類垃圾箱垃圾站：每日垃圾由市政環(huán)衛(wèi)部門清運10 第二部分：周邊環(huán)境及配套216。公司現(xiàn)有員工100多人，擁有一大批精經營、善管理、通專業(yè)的房地產開發(fā)建設管理人才。 監(jiān)理單位？以往監(jiān)理項目？答：深圳南油理業(yè)工程建設監(jiān)理有限公司； 5)深南路由西向東車流可直達本項目，由東向西車流由于深南路交通限制，需到高交會館位置調頭。世紀占地面積？總建筑面積？可售面積？寫字樓面積？公寓住宅面積？商業(yè)面積？ 答：（含地下室）可售面積 106294共32層。建筑風格為后現(xiàn)代建筑風格。 項目地塊使用年限？起止日期？答：70年。15) 內外陽臺、入戶花園面積如何計算？ 答：內外陽臺按一半面積計算，入戶花園不計面積；19) 小區(qū)有多少個出入口？人流、車流如何劃分？答：小區(qū)住宅有6個出入口（B棟2個、C棟4個）；辦公有2個出入口；24) 小區(qū)有何配套？會所面積？功能？泳池面積？深度？答：小區(qū)自身配套有商場、會所等。 寫字樓每戶有多少條電話線？電視插座？寬頻插座？答：每戶有4條電話線，電視及寬頻線路引至戶內弱電箱。 公寓入戶大堂、電梯間、樓道的裝修標準？高度？答：3)6)普通的交樓標準為600元/平方米。 裝修套餐可以個性化修改嗎？不要裝修如何處理？ 答：客戶可以選擇個性化的定制式套餐服務。14) 答：有6)13)不過項目西邊為崗廈村，崗廈村的農民房對項目的檔次和形象產生一定的影響。深圳商業(yè)銀行彩田支行8分鐘 星河世紀附近有哪些購物消費場所？答：附近的主要購物場所： 名稱位置營業(yè)時間距離電話新一佳彩福大廈首層8：3011：001分鐘82956878萬佳福景大廈首層名稱位置營業(yè)時間距離電話彩田食街彩田路名典咖啡語茶福源大廈3F9：0022：008分鐘82994848麥當勞彩田路彩福大廈首層7：0011：30步行1分鐘82908512肯德基彩田南2066號7：0024：00步行3分鐘83778825景軒酒店福華路277號全天步行2分鐘82976888江蘇賓館彩田南路2066號全天步行3分鐘83393868格蘭德酒店濱河大道5022號全天步行10分鐘61389999園豐酒店彩田路12號全天步行4分鐘83371888128閩江賓館彩田路2060號福建大廈A座全天步行4分鐘82993888 星河世紀旁邊的崗夏村改造什么時候開始？以后的規(guī)劃是怎樣的？答：12)2) 現(xiàn)在銀行的貸款利率是多少？答：按照銀行現(xiàn)行的利率執(zhí)行。6) 星河會屬于什么性質？會員有何優(yōu)惠？答：2)收費標準按售樓時合同約定的物業(yè)管理費收費價格收取。同時設立專職巡邏人員對小區(qū)外圍、塔樓內及地下停車場等區(qū)域進行交叉式巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類安全隱患，確保小區(qū)安全管理服務滿足要求。）提供一段時間的供水服務。用電收費標準：按照深圳市供電公司的收費標準收取。 星河世紀有管道煤氣嗎？入伙時可否使用？如何收費？答：有管道煤氣。 車位是否可以停放人貨車？汽車停泊是否安全？答：根據(jù)星河世紀停車場的設計方案，地下車庫未設計人貨車位，但小型貨車可作臨時、短暫停放。深圳中原物業(yè)顧問房地產項目銷售百問深圳中原物業(yè)顧問“南山海濱項目”銷售百問第一部分：項目概況本項目身前事：答：京光海景花園是由A、B、C3棟33層高層商住樓組成，其中C、B棟分別于1996年2月、1999年1月竣工交付使用，A棟1996年完成地下室部分施工，2002年復工進行主體部分施工，2004年2月建至29層因公司重組等原因停工，現(xiàn)公司已完成重組再度復工。 123㎡ 3房：58套u8項目周邊的教育資源如何？答：項目西南面規(guī)劃有小學，南油大廈附近有南油小學（省一級學校）、南油幼兒園；南光路旁有南油二?。槐毕騽?chuàng)業(yè)路有北師大附屬學校、北師大附?。磺昂Ｂ酚猩畲蟾街?；北面南新路有南山小學；南向愛榕路有育才二中；其中深大附中為省一級學校，每年高校升學率均為95％～99％之間。 南向沿南海大道直達海上世界。地鐵開通后將使南山甚至蛇口片區(qū)與福田羅湖等區(qū)域聯(lián)系更加緊密，蛇口片區(qū)地位的提高也將給本項目帶來巨大的升值空間。側接線工程主線道路和東濱路地面道路面層均采用經特殊研究設計的新型降噪路面。公司所開發(fā)的項目獲得的獎項有：全國人居經典綜合大獎；中國優(yōu)秀環(huán)境綜合金獎；中國50佳著名城鎮(zhèn)化社區(qū)；中國景觀環(huán)境示范住宅；中國建筑設計示范單位；中國經典示范住宅；中國水景名盤等。你們項目以前的用地是什么地啊？居民區(qū)？工廠？荒地？居民區(qū)拆遷。屬于美國現(xiàn)代主義風格。大華集團作為全國五百強企業(yè)和上海房地產界特大型知名企業(yè)集團，致力于房地產開發(fā)22年，形成以大華（集團）有限公司為主體，40余家控股、參股子公司、分公司為骨干，20余家關聯(lián)企業(yè)密切協(xié)作的房地產規(guī)?；洜I的專業(yè)體系。9西部通道是否會影響本項目？答：根據(jù)深港西部通道工程建設工務署提供的深港西部通道深圳側接線工程總平面圖，西部通道距離本項目南邊樓體極近，且最近一段為全下沉式路面，對入住的業(yè)主造成的影響是微乎其微。明華輪的經營范圍將涵蓋大型DISCO、夜總會、大型酒樓、大型桑拿健身中心、海上休閑中心等綜合性娛樂項目。 復式：面積: 4套。公司完成重組后，公司實力得到全方位的提升，擁有較多的土地儲備，以嚴謹、高效、誠信作為企業(yè)經營理念，力爭將開發(fā)的每一個房地產項目做成精品樓盤，為客戶創(chuàng)造價值。 星河世紀業(yè)主裝修由哪些部門收取哪些費用？用途？答：①管理處收取裝修保證金。 星河世紀的維修基金是多少？樓盤設施的保修期限？答：房屋本體維修基金標準為： 星河世紀有寬帶網嗎？由哪家專業(yè)公司提供？帶寬多少？如何收費？有線電視情況？答：有寬帶網。 星河世紀屬于哪個街道管理處？歸哪個派出所管轄？答：屬于福田街道辦事處管理。管道煤氣設施是安全的。5)星河世紀采取封閉、半封閉與開放式相結合的模式進行管理。 申請了按揭，但想提前付清樓款是否可以？利息如何計算？答：可以。最高可以提供8成30年按揭。 房產證何時辦理？由誰辦理？費用如何收??？答：房產證按照深圳市的規(guī)定時間內由發(fā)展商辦理。 1) 14) 13)華神龍火鍋彩田食街崗廈美食館彩田路好百年彩田路9：0021：002分鐘82924537829116957)華泰證券彩田路福源大廈3棟2樓7分鐘82979422