論高端物業(yè)的工程管理(參考版)
2025-06-26 03:09本頁(yè)面
【正文】 （5） 控制廢氣排放：廚房油煙排放、鍋爐煙氣、車輛尾氣等。（3） 控制污染物：含氮、磷有機(jī)物洗衣粉的使用，2010年以前計(jì)劃逐步替代使用氟利昂制冷劑的設(shè)備，淘汰1211滅火器材。（2） 項(xiàng)目?jī)?nèi)影響外部：排風(fēng)設(shè)備噪聲、冷卻塔噪聲、排煙噪聲、車輛噪聲、人員喧嘩、施工噪聲等。 熱能消耗：采暖設(shè)備、建筑保溫、建筑保溫材料、管道保溫材料、設(shè)備換熱效率等。 電的消耗：空調(diào)通風(fēng)、制冷設(shè)備、廚房設(shè)備、供水設(shè)備、鍋爐設(shè)備、各類照明、辦公用電器、設(shè)備布設(shè)、建筑設(shè)施流線、管道保溫、建筑設(shè)計(jì)、建筑保溫材料等。 土地污染：廢電池、圓珠筆、墨盒（打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)）、矽鼓（復(fù)印機(jī)、激光打印機(jī)）、用生活垃圾、蓄電池設(shè)備、清洗用油、廢舊設(shè)備的存放、裝修垃圾的處理。(十) 節(jié)能為企業(yè)帶來(lái)效益 設(shè)備經(jīng)濟(jì)節(jié)能管理分析，節(jié)能工作是貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》，推進(jìn)全社會(huì)節(jié)約能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)環(huán)境有著十分重要的意義，節(jié)能工作對(duì)管理者和員工來(lái)說(shuō)既是機(jī)會(huì)也是挑戰(zhàn)，需要從實(shí)際出發(fā)，科學(xué)研究分析各種設(shè)備的節(jié)能措施，加強(qiáng)管理，降低能耗費(fèi)用，必會(huì)給經(jīng)營(yíng)帶來(lái)效益。（2） 采用節(jié)水器具。（8） 停止非出租房、非辦公用房的空調(diào)。（6） 空調(diào)冷凍設(shè)備清洗保養(yǎng)。（4） 新風(fēng)機(jī)組變風(fēng)量控制。（2） 制冷機(jī)、循環(huán)泵投入運(yùn)行臺(tái)數(shù)總量控制。（3） 照明節(jié)能。 節(jié)電措施（1） 電力變壓器的節(jié)能運(yùn)行。（2） 建筑保溫材料。 定期檢測(cè)各項(xiàng)能耗狀況。 以法為依據(jù)，制定有關(guān)制度和規(guī)定。 加強(qiáng)宣傳，提高員工節(jié)能意識(shí)和客戶環(huán)保意識(shí)。 節(jié)能技術(shù)改造，采用并推廣新技術(shù)。 加強(qiáng)科學(xué)管理，不斷完善節(jié)能管理制度。（1） 設(shè)備完好率，完好的設(shè)備在全部設(shè)備中的比重，它是反映企業(yè)設(shè)備技術(shù)狀況和評(píng)價(jià)設(shè)備管理工作水平的一個(gè)重要指標(biāo)。（3） 利用對(duì)比方法。 工程設(shè)備目標(biāo)管理與控制（1） 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最佳化。（3） 特殊設(shè)備的檢驗(yàn)與保養(yǎng)。 設(shè)備維修管理制度的貫徹與執(zhí)行（1） 落實(shí)的著重點(diǎn)。 設(shè)備的后期管理——改造與更新。(五) 工程設(shè)備完好的管理過(guò)程 設(shè)備的前期管理——規(guī)劃與實(shí)施。 事后修理改造性維護(hù) 設(shè)備更新 系統(tǒng)改造維修保養(yǎng) 日常巡查預(yù)防性維護(hù) 深入檢查（維修保養(yǎng)記錄） 定期維護(hù)保養(yǎng)日常維修（修理、加油、換件、調(diào)節(jié)、清掃）計(jì)劃性維護(hù)保養(yǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)日常維修保養(yǎng)記錄緊急維修(四) 工程設(shè)備管理制度與標(biāo)準(zhǔn)制訂 制訂依據(jù)（1） 根據(jù)公司管理的特點(diǎn)的制定相應(yīng)的管理制度，做到制度和實(shí)際工作相吻合，避免空泛的、不切合實(shí)際的規(guī)章制度。降低設(shè)備故障發(fā)生機(jī)率，更高的設(shè)備安全系數(shù)。設(shè)備平穩(wěn)運(yùn)行，基本杜絕設(shè)備運(yùn)行緊急狀況，令客戶更加滿意，對(duì)保養(yǎng)維護(hù)專業(yè)人員更好的使用，使工作更有計(jì)劃性。(一) 工程設(shè)備質(zhì)量管理的主體：工程設(shè)備質(zhì)量管理工程部經(jīng)理工程主管
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