第一大道投資分析手冊(參考版)
2025-06-25 00:11本頁面
【正文】 注：目前投資型客戶在出租房屋時交納稅費的實際情況如下：交營業(yè)稅及附加稅：% 約有70%的客戶采用交營業(yè)稅及房產(chǎn)稅：占租金收入總額的17% 約有5%的客戶采用打白條（不交稅） 約有25%的客戶采用16 / 16。以上為依據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)匯總的房屋出租人應繳納的稅款。五、 房產(chǎn)稅。房屋租賃合同，立合同人（租賃雙方）%貼花。稅率為租金收入總額的20%，征收標準為：1）租金收入不超過4000元的，租金收入減去800元作為應納稅所得；2) 租金收入在4000元以上的，租金收入減去20%的費用后的收入作為應納稅所得。征收標準為營業(yè)稅的3%。二、 營業(yè)稅的附加稅：1）城市建設維護稅（北京市朝陽區(qū)）。稅率為租金收入的5%，納稅期限分別為5日、10日、15日或1個月?！?投入更多的時間、經(jīng)歷，掌握投資技巧。正確的態(tài)度是：● 積極的與物業(yè)公司（或發(fā)展商）合作，提升整個物業(yè)的形象。 ● 不注重與租客的溝通，往往因窗簾的配置等小問題與租客鬧矛盾，到頭來重新出租，多交中介費。如北京調(diào)整政策，相信二手房市場也將大有發(fā)展。l 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交的營業(yè)稅、契稅可能被“合理”避掉l 使投資者收益增加貸款利息不再由賣房者承擔，而轉(zhuǎn)移給買房者。3．地產(chǎn)市場中有利于流通的政策及發(fā)展趨勢（1）轉(zhuǎn)按揭政策的推出A．轉(zhuǎn)按揭的概念：“轉(zhuǎn)按揭”往往特指是變更借款人的貸款也就是說，借款人在未將住房貸款還清之前，就可以通過此項業(yè)務將房屋出售，而由新的買家將賣家已經(jīng)支付的購房首付款、稅費、已經(jīng)償還的貸款本息等補償給賣家，買家再繼續(xù)支付賣家剩余的貸款本息。2. 我們的措施與業(yè)績率先成立租務部：統(tǒng)一出租服務，避免業(yè)主間的惡性競爭；投入大量廣告，提高租務市場的知名度緊密與京城各大中介公司合作，充分利用社會資源；出租：截止2001年12月，租務部共成交713套次，平均租金回報率達9~11%, 公寓平均租金$10~12/平米。CBD、中關(guān)村、金融街寫字樓租金對比第三部分：第一大道良好的退出機制1. 我們的理念：打造租務品牌理念：一個物業(yè)的真正價值不是通過銷售環(huán)節(jié)來體現(xiàn)的，而是要看其在租憑市場的表現(xiàn)。4. 附圖（1） 第一大道采用一次性付款與按揭付款投資收益的對比 圖1（2） 采用按揭, 第一大道與財富中心投資收益的對比圖2第二部分：第一大道投資風險分析1. 投資第一大道可能出現(xiàn)的風險● 受市場供需等狀況的影響，寫字樓租金可能走低；● 受市場供需等狀況的影響，寫字樓售價可能走低；● 變現(xiàn)困難，流動性
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1