武漢漢正街第一大道商戶收租操作執(zhí)行方案(參考版)
2025-05-13 12:19本頁(yè)面
【正文】 b00f年i月bi日15 / 15。從做市場(chǎng)的角度出發(fā)，大多數(shù)項(xiàng)目都有一個(gè)從死到活的過(guò)程，一旦出現(xiàn)該狀況，從一定程度上說(shuō)，是一次有利的換血過(guò)程，可一次性解決原有的諸多遺留問(wèn)題，為新一輪的招商及運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。一旦現(xiàn)有市場(chǎng)短期內(nèi)信心難以建立，則現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)客戶存在大面積拒交租金（僵持）及退鋪（決裂）的可能性。收租的難度主要取決于市場(chǎng)旺場(chǎng)的程度，只有解決了市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的各方面問(wèn)題，收租的阻力才可以化解。n 提出問(wèn)題客戶解決方案，并提交前線指揮部門(mén)進(jìn)行決策。人員設(shè)置：由陳鼐負(fù)責(zé)組建。負(fù)責(zé)內(nèi)容：n 相關(guān)商戶租金收取，合同簽訂。在金座、銀座、藍(lán)寶石座設(shè)置收租辦公室，辦理相關(guān)收租每辦公室配置，b名財(cái)務(wù)人員收取租金。n 提供公司日常法律事務(wù)咨詢服務(wù)，對(duì)重大決策提供法律依據(jù)。n 制定相關(guān)法律文本，對(duì)已有法律文本及其它文件法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，提供補(bǔ)充修改意見(jiàn)。人員設(shè)置：現(xiàn)有三個(gè)招商團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)內(nèi)容：n 對(duì)各樓層進(jìn)行招商，積累相關(guān)后備資源。3． 具體執(zhí)行部門(mén)（1） 物業(yè)公司人員設(shè)置：現(xiàn)有物業(yè)公司負(fù)責(zé)內(nèi)容：n 對(duì)收租過(guò)程中可能出現(xiàn)的群聚鼓噪提供保安、安全支持。金座負(fù)責(zé)人：王總紅寶石負(fù)責(zé)人：肖總銀座、藍(lán)寶石負(fù)責(zé)人：張總肖總負(fù)責(zé)相關(guān)法律文本，各部門(mén)工作內(nèi)容設(shè)置1． 總指揮人員設(shè)置：王總、劉總、任總、朱總負(fù)責(zé)內(nèi)容：負(fù)責(zé)整體收租工作，對(duì)重大政策進(jìn)行最終決策。藍(lán)寶石座后半段紅寶石座收租部：翡翠座三樓銀座：翡翠座二樓金座收租部：翡翠座首層藍(lán)寶石座收租部：藍(lán)寶石座后半部分a．繳納租金區(qū)域：a個(gè)區(qū)域，封閉b．簽約室，設(shè)置各個(gè)單獨(dú)的簽約室，每個(gè)簽約室設(shè)置專人簽約，c．人員配置1． 客戶接待解釋統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)、扶場(chǎng)協(xié)議（e人），2． 簽訂（人數(shù)c）3． 付款、開(kāi)發(fā)票（財(cái)務(wù)）b人4． 保安人員（門(mén)口設(shè)置，簽訂協(xié)議處）根據(jù)面積，提取名單，進(jìn)行篩選，分析其危險(xiǎn)性，確立事先作工作的力度。六、 收租專項(xiàng)組織架構(gòu)采取以運(yùn)營(yíng)公司為主，整合置業(yè)公司、各招商團(tuán)隊(duì)、物業(yè)公司、聯(lián)合公司等資源，群策群力，共同執(zhí)行制定相關(guān)組織架構(gòu)。測(cè)算說(shuō)明：拿一間二樓商鋪舉例：面積e0平方米，月租金a00元/月，年租金為f萬(wàn)元，一次性繳納b年租金免d個(gè)月，則為ab萬(wàn)－b萬(wàn)＝a0萬(wàn)租金。c、費(fèi)用測(cè)算及說(shuō)明： 該政策原則上對(duì)所有租賃商戶均可適用，但考慮到首層及泛首層的價(jià)格及折扣公開(kāi)性原則，過(guò)低折扣擔(dān)心對(duì)原有商家產(chǎn)生影響，則對(duì)外的統(tǒng)一口徑上僅比其他正常購(gòu)買渠道獲得的折扣低一個(gè)點(diǎn)。（該折扣僅在a0月c0日前有效）b、操作步驟： 通過(guò)內(nèi)部廣播系統(tǒng)及號(hào)外，將該政策進(jìn)行公布，并通過(guò)樓層管家對(duì)該政策進(jìn)行解說(shuō)，促進(jìn)客戶交租熱情，該操作跟隨整體收租政策全面推出。二、三樓商戶一次性購(gòu)買可獲得內(nèi)部商戶i折的特殊優(yōu)惠，按揭ib折優(yōu)惠（該折扣僅在a0月c0日前有效）。上述此項(xiàng)費(fèi)用均為租金抵扣費(fèi)用，不需要現(xiàn)金支出。費(fèi)用測(cè)算及說(shuō)明： 根據(jù)常規(guī)及現(xiàn)有市場(chǎng)商戶心理預(yù)估，原有大量客戶首次繳納租金為半年，如成功采取該政策，則可能繳納一年租金的商戶會(huì)達(dá)到i0％以上，繳納e年租金的商戶不會(huì)超過(guò)e％（因?yàn)榇蟛糠趾贤铋L(zhǎng)租金年限為c年），但繳納b年和c年租金的可能性也不會(huì)太大。該操作跟隨整體收租政策全面推出。如果兩種手段結(jié)合，即實(shí)際免租期e個(gè)月，那么整體貼補(bǔ)為b000萬(wàn)。（同意）（四） 早交有獎(jiǎng)（沖擊波）如在收租工作開(kāi)始的前e天來(lái)交租的，再給予一個(gè)月免租期獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)協(xié)議最長(zhǎng)可交e年，如交滿五年，可一次性免一年租金。c、費(fèi)用測(cè)算及說(shuō)明： 根據(jù)現(xiàn)有市場(chǎng)開(kāi)業(yè)情況預(yù)估，達(dá)到開(kāi)業(yè)滿勤條件的客戶d00家，其他達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)條件的商家為c00家，總體費(fèi)用（預(yù)估）為bb0萬(wàn)，該費(fèi)用如分兩次抵用，每次抵用金額為aa0萬(wàn)，該費(fèi)用不需要現(xiàn)金支出。該操作跟隨整體收租政策全面推出，先進(jìn)行分層分間客戶開(kāi)業(yè)時(shí)間確認(rèn)，確認(rèn)同時(shí)核發(fā)現(xiàn)金抵用券，該券注明僅可做為抵用租金使用，且使用期限為a0月c0日前。業(yè)主自營(yíng)，享受c萬(wàn)，自行出租的，不享受h月bh－a0月bh日享受d000元的優(yōu)惠(二) 多開(kāi)多旺：a、政策內(nèi)容：
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