【正文】 %的客戶采用交營(yíng)業(yè)稅及房產(chǎn)稅：占租金收入總額的17% 約有5%的客戶采用打白條（不交稅） 約有25%的客戶采用16 / 16?！?投入更多的時(shí)間、經(jīng)歷，掌握投資技巧。4. 附圖（1） 第一大道采用一次性付款與按揭付款投資收益的對(duì)比 圖1（2） 采用按揭, 第一大道與財(cái)富中心投資收益的對(duì)比圖2第二部分：第一大道投資風(fēng)險(xiǎn)分析1. 投資第一大道可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)● 受市場(chǎng)供需等狀況的影響，寫字樓租金可能走低；● 受市場(chǎng)供需等狀況的影響，寫字樓售價(jià)可能走低；● 變現(xiàn)困難，流動(dòng)性較差；2. 考慮風(fēng)險(xiǎn)因素后的投資收益分析假設(shè)● 將原租金26 US$/月/平米下調(diào)到20 US$/月/平米；● 將原來的不考慮空置及其他費(fèi)用，調(diào)整為考慮空置及其他費(fèi)用且占租金的10％；● ％營(yíng)業(yè)及附加稅調(diào)整為17％房產(chǎn)稅加營(yíng)業(yè)稅；● 將原來的不考慮房?jī)r(jià)變化，調(diào)整為房?jī)r(jià)下降10％3. 考慮風(fēng)險(xiǎn)因素后第一大道寫字樓投資收益測(cè)算項(xiàng)目計(jì)算單價(jià)￥16,000面積300平米總價(jià)￥4800,000按揭比例60%貸款總額￥2,880,000年利率％ 月息：％貸款期（月）120CBD甲級(jí)辦公樓租金20 US$/月/平米月租金￥165/月/平米年租金￥1985假設(shè)空置及其他費(fèi)用（10％）￥199凈租金￥1786扣稅(房產(chǎn)稅及營(yíng)業(yè)稅17％)￥304稅后租金￥1482租金回報(bào)率%投資回報(bào)分析1：假設(shè)不作按揭, 四年后賣出，房?jī)r(jià)下降幅度10％年份20022003200420052006現(xiàn)金流 （收入為正，支出為負(fù)）房款￥4800000租金//￥444600￥444600￥444600賣房收入////￥4320000凈現(xiàn)金流4800000/￥731498￥731498￥5531498內(nèi)部收益率 (IRR)%￥6994494回報(bào)率1%回報(bào)率2%投資回報(bào)分析2：假設(shè)作按揭, 四年后賣出，房?jī)r(jià)下降幅度10％年份20022003200420052006現(xiàn)金流 (收入為正，支出為負(fù))房款4800000按揭款￥2880000首付款－1920000租金/￥444600￥444600￥444600￥444600還按