第一大道投資分析手冊(cè)-展示頁
2025-07-01 00:11本頁面
【正文】 3. 標(biāo)準(zhǔn)情況下某寫字樓投資收益測(cè)算某單價(jià)按20000元/月/建筑平米，假設(shè)租金也等比增加按32美金/月/建筑平米,（屬CBD甲級(jí)辦公樓較高租金水平，參見附表）交房時(shí)間比第一大道晚14個(gè)月，其余測(cè)算條件同第一大道。第一大道投資分析手冊(cè)SOHO中國有限公司20020917 目錄第一部分：第一大道投資收益分析第二部分：第一大道投資風(fēng)險(xiǎn)分析第三部分：第一大道良好的退出機(jī)制第一部分：第一大道投資收益分析1. 買房作為投資手段與其它幾種投資手段的比較：投資手段回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)銀行存款12%無保本，流動(dòng)性好低回報(bào)國債[34%]很小一般和銀行區(qū)別不大股票5%（假定按20倍市盈率購入，即便100%盈利用來派息）股價(jià)可能大幅波動(dòng)，公司可能倒閉，使股票一錢不值股價(jià)有上漲空間，流通性好風(fēng)險(xiǎn)大，對(duì)公司和股票真實(shí)價(jià)值很難判斷房地產(chǎn)10%（假定不作按揭），如按揭則更高房價(jià)可能波動(dòng)，有時(shí)可能租不出去回報(bào)率高，銀行按揭支持，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)比股票小流通性不如股票結(jié)論：在高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的投資選擇中，房地產(chǎn)的優(yōu)越性是顯而易見的。2. 標(biāo)準(zhǔn)情況下第一大道寫字樓投資收益測(cè)算 表一項(xiàng)目計(jì)算單價(jià)￥16000面積300平米總價(jià)￥4800000按揭比例60%貸款總額￥2880000年利率％ 月息：％貸款期（月） 120CBD甲級(jí)辦公樓租金（不含物業(yè)管理費(fèi)）$26月租金￥215年租金￥2580假設(shè)空置及其他費(fèi)用（0%）/凈租金￥2580扣稅（％）￥142稅后租金￥2438租金回報(bào)率%投資回報(bào)分析1：假設(shè)不作按揭, 四年后賣出，房價(jià)上升幅度0年份20022003200420052006現(xiàn)金流 （收入為正，支出為負(fù)）房款￥4800000租金//￥731498￥731498￥731498賣房收入////￥4800000凈現(xiàn)金流￥4800000/￥731498￥731498￥5531498內(nèi)部收益率 (IRR)%總現(xiàn)金回報(bào) (不考慮時(shí)間成本)￥6994494回報(bào)率1%回報(bào)率2%投資回報(bào)分析2：假設(shè)作按揭,四年后賣出，房價(jià)上升幅度0年份20022003200420052006現(xiàn)金流 (收入為正，支出為負(fù))房款￥4800000按
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