普洛斯西北物流園租戶手冊(cè)(參考版)
2025-06-02 22:05本頁(yè)面
【正文】 普洛斯始終一起不斷為您創(chuàng)造價(jià)值！普洛斯（上海）西北物流園物業(yè)管理處 二○○六年八月第15頁(yè)，共15頁(yè)中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 。然而，請(qǐng)必須記住，無論以上指引或應(yīng)變措施如何周詳，仍需租戶熟悉運(yùn)用及時(shí)刻保持高度警覺，才可盡量避免意外發(fā)生，及達(dá)到制定本手冊(cè)之目的。我們相信，所有使用的流程和制度均需在實(shí)踐中加以完善和更新，我們歡迎您對(duì)普洛斯西北物流園的管理提出合理的意見。貴司如對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容有任何查詢，歡迎與物業(yè)管理處聯(lián)絡(luò)。十三、總結(jié)在本手冊(cè)所載的規(guī)定請(qǐng)各租戶共同遵守，物業(yè)管理處保留修改本手冊(cè)條文及規(guī)定的權(quán)利。Ａ類：木、紙、廢物等等使用：加壓水力滅火器Ｂ類：油、顏料、汽油、稀釋劑、或其他易燃液體使用：干粉滅火器或二氧化碳滅火器Ｃ類：馬達(dá)、電線、電器使用：干粉滅火器Ｄ類：易燃金屬、鎂、鎬、鈉，這種火警常見于工業(yè)廠房使用：須要特別的滅火技術(shù)在不熟悉手提式滅火器的情況下，切忌使用，我們園區(qū)提供的是干粉滅火器，適用上述A、B、C三類火種的撲滅使用。12. 撲滅火警 園區(qū)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)設(shè)有手提式滅火器，租戶應(yīng)熟悉單元內(nèi)外滅火器的位置和用法。167。167。11. 園區(qū)撤離程序167。 水浸之后： 檢查財(cái)物以鑒定損失； 逐漸抽去積水； 清除單元內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生； 做好提防搶掠和加強(qiáng)安全的措施，防止盜賊進(jìn)入單元。 遇有可能發(fā)生水浸時(shí)或水浸發(fā)生時(shí)，立即通報(bào)物業(yè)管理處 把可能受損的貴重物品移往較高處； 在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源； 提防通電的電線。 臺(tái)風(fēng)過后，應(yīng)立即報(bào)告破裂之玻璃及漏雨等情況。8. 臺(tái)風(fēng)在臺(tái)風(fēng)吹襲前，請(qǐng)采取下列防風(fēng)措施：167。 如單位受到破壞，立即通知物業(yè)管理處；167。 地震時(shí)不要躲在樓梯地下；167。 躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)；167。7. 地震167。溫度亦較低，故應(yīng)該蹲著身子或爬行逃生； 如情況許可，打破窗子以求空氣流通167。 依從物業(yè)管理人員的指示離開園區(qū)；167。 通知消防局 有關(guān)單位的名稱； 在街道的交界； 火警蔓延的范圍及位置； 燃燒物品的種類 你的電話號(hào)碼及姓名167。 若輕微失火（如廢紙簍、煙灰碟等），盡可能將火撲滅，但切勿冒險(xiǎn)167。4. 意外（緊急醫(yī)療問題）當(dāng)發(fā)生意外或面對(duì)緊急醫(yī)療問題時(shí)： 嘗試盡可能獲取有關(guān)這次損傷的資料： 使傷者處于溫暖及舒服的狀況，并加以安慰； 撥電話要求急救醫(yī)療服務(wù)； 通知物業(yè)服務(wù)中心詳述意外情況，包括所屬單位、地點(diǎn)、地址、電話號(hào)碼、目擊者等； 在任何情況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定5. 罪案與保安 一個(gè)大型的物流倉(cāng)庫(kù)，因其貨物儲(chǔ)存量多，也有可能會(huì)成為匪徒之對(duì)象，故偷竊、盜竊等罪案，皆有可能在此發(fā)生，應(yīng)制訂庫(kù)房?jī)?nèi)安全管理及安裝防盜設(shè)備，以確保安全。2． 緊急電話號(hào)碼火警 119報(bào)警電話 110救護(hù)電話 1203． 元倉(cāng)庫(kù)內(nèi)物品處理請(qǐng)定期檢查倉(cāng)庫(kù)內(nèi)存放之物品，以免造成阻塞，妨礙危急時(shí)逃生之通道。5） 租戶須根據(jù)退租協(xié)議結(jié)清有關(guān)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用，退還屬于物業(yè)管理處的物品，并辦理遷出物品放行手續(xù)。）驗(yàn)收合格后，租戶須簽名蓋章確認(rèn)。（業(yè)/租戶裝修。3） 業(yè)/租戶與管理處人員一起到單元室內(nèi)驗(yàn)收，如租戶曾對(duì)租用單位室內(nèi)間隔或中央系統(tǒng)設(shè)備。2. 租戶遷出程序1） 租戶需于遷出前向管理處遞交與業(yè)主簽訂之退租協(xié)議書或業(yè)主出具之同意遷出證明。如有遺留工程，可以委托物業(yè)管理處跟進(jìn)維修。6） 到所屬租賃區(qū)域驗(yàn)收物業(yè)，并確認(rèn)水表、電表讀數(shù)。4） 租戶須填寫《租戶現(xiàn)場(chǎng)信息聯(lián)系單》，簽署《消防安全責(zé)任書》，車輛放行公章樣板及《公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件。2） 租戶必須與園區(qū)物業(yè)管理處辦理物業(yè)設(shè)施及鑰匙接收事項(xiàng)。十一、入駐、遷出交接程序?yàn)楦玫貫楦髯鈶籼峁┓?wù)，所有租戶入駐單元前均應(yīng)在物業(yè)管理處辦理入駐手續(xù)。第四步，西北物流園區(qū)駐園區(qū)物業(yè)管理處發(fā)送租戶相應(yīng)發(fā)票或收據(jù)， 并要求租戶簽收記錄在案。第三步，普洛斯物業(yè)管理部確認(rèn)租戶應(yīng)付賬款已到帳， 有財(cái)務(wù)部相關(guān)人員開具發(fā)票或收據(jù)。4. 付款流程：第一步，普洛斯物業(yè)管理部制作付款通知單(保證金，租金，物業(yè)管理費(fèi)，公用事業(yè)費(fèi)，改裝費(fèi)，滯納金及違約金) ， 并將其流轉(zhuǎn)至駐園區(qū)物業(yè)管理處。相關(guān)費(fèi)用將以人民幣為計(jì)算單位。4) 若租戶在支付任何應(yīng)付賬款后，發(fā)生逾期不交的情況，出租人將按照租約對(duì)租戶進(jìn)行要求支付滯納金或違約金的賠償。2) 若租戶需要對(duì)物業(yè)建筑內(nèi)部進(jìn)行有效改裝，須支付改裝費(fèi)。十、廣告和招牌位設(shè)立租戶在公共地方或放置任何標(biāo)志、招牌、通告、廣告等物品，必須符合依據(jù)《租賃協(xié)議》以及《中華人民共和國(guó)廣告法》、國(guó)家工商局《戶外廣告登記管理規(guī)定》、《上海市戶外廣告管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并事前報(bào)政府相關(guān)部門審批和經(jīng)過物業(yè)管理處批準(zhǔn)后（詳見附件三：《租戶標(biāo)志的標(biāo)準(zhǔn)》）方能樹立或者放置，任何沒有得到批準(zhǔn)而豎立和放置的物品，物業(yè)管理處將根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，所有由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將會(huì)由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。 茲擾他人行為如制造噪音、兜售推銷商品，一律禁止。租戶需為此等行為造成之破壞負(fù)責(zé)。7) 結(jié)構(gòu)地面/分割墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分割墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。 運(yùn)送大量物件時(shí)，須預(yù)先與物業(yè)管理處聯(lián)絡(luò)安排運(yùn)輸樓梯使用。6) 材料運(yùn)輸 租戶所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從物業(yè)管理處安排之特定路線及程序。物業(yè)管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。 5) 垃圾/廢料之清運(yùn)裝修期所有垃圾及泥石等物料都應(yīng)存放在租戶單元內(nèi)。4) 園區(qū)設(shè)施租戶須保持園區(qū)內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致不能維修或檢查。物業(yè)管理處會(huì)發(fā)出書面通知，租戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成此等工程要求并負(fù)責(zé)一切之費(fèi)用。2) 廣告招牌 在未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)前，租戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌，除租賃協(xié)議另有約定外。8
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