【正文】 備注：本項(xiàng)目配套費(fèi)根據(jù)園區(qū)規(guī)定先征后返，故本報(bào)告不作測算。工程招標(biāo)代理費(fèi)：“中華人民共和國國家計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）”文件規(guī)定，并參考市場價(jià)格測算。施工圖審查費(fèi)：按照相關(guān)建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)測算。前期工程咨詢費(fèi)：按“國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）” 文件規(guī)定，并參考市場價(jià)格測算。 投資估算說明（1） 工程費(fèi)用主要包括6棟倉庫、一棟物業(yè)用房以及門衛(wèi)室門衛(wèi)室2及休息室、設(shè)備用房，詳見附表。設(shè)備：由于符合條件的設(shè)備供應(yīng)商很多，該部工程擬采取邀請招標(biāo)的方式。具體說明如下：勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理：由于工程的專業(yè)性較強(qiáng)，尤其是設(shè)計(jì)與監(jiān)理需要有專門的技術(shù)能力才能圓滿的完成工作，因此這部分工程擬采用邀請招標(biāo)方式。另外在激請對(duì)象中也有可能排除了某些在技術(shù)上或報(bào)價(jià)上有競爭力的實(shí)施單位。為了鼓勵(lì)投標(biāo)的競爭性，邀請對(duì)象的數(shù)目以不少于3家為宜，與公開招標(biāo)比較，邀請招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是簡化了招標(biāo)程序，不需要發(fā)布招標(biāo)廣告和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和縮短招標(biāo)時(shí)間；而且由于對(duì)投標(biāo)人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減少了合同履地過程中承包方違約的風(fēng)險(xiǎn)。邀請招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請函，將招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實(shí)施條件等做出簡要說明，請他們參加投標(biāo)競爭，被邀請單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交于可靠的承包商實(shí)施，并取得有競爭性的報(bào)價(jià)。 公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。當(dāng)然，這也同時(shí)求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價(jià)格的合同而節(jié)約投資。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的管理能力較差的中小型工程項(xiàng)目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過程中的管理，只是對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行較宏觀的監(jiān)督和控制?？偝邪话阃ㄟ^招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實(shí)施工作。 發(fā)包方式 招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。通過項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過程納入和法制化管理。具體安排如下：2013年1月至2月，完成項(xiàng)目前期可研論證及環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作；2013年3月至4月完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、勘察設(shè)計(jì)工作；2013年5月至11月完成項(xiàng)目土建施工、裝飾以及配套設(shè)施工程施工工作；2013年12月對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行驗(yàn)收；二、招投標(biāo) 概述根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展與改革委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門審批。該項(xiàng)目建設(shè)周期為1年，即2013年1月至2013年12月。第九章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排及工程招投標(biāo)方案一、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排為了保證項(xiàng)目的實(shí)施，應(yīng)逐項(xiàng)編制項(xiàng)目實(shí)施網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，監(jiān)控項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，做到技術(shù)準(zhǔn)備、土建施工等各項(xiàng)工作協(xié)調(diào)一致，按計(jì)劃進(jìn)行。同時(shí)，建立嚴(yán)格考核制度，確保經(jīng)營管理人員的素質(zhì)不斷提高。在籌建階段末期，應(yīng)對(duì)其他所有人員進(jìn)行全面的崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間原則上不少于1個(gè)月，重點(diǎn)崗位3個(gè)月時(shí)間，培訓(xùn)結(jié)束后，由人力資源部門組織考評(píng)，對(duì)合格者辦理聘用手續(xù)，對(duì)不合格者或繼續(xù)培訓(xùn)或淘汰。⑶能力的培訓(xùn)針對(duì)不同崗位的員工進(jìn)行不同的能力培訓(xùn)，對(duì)于員工能力的培訓(xùn)，也應(yīng)采取專家培訓(xùn)與日常培訓(xùn)相結(jié)合的方式進(jìn)行，人力資源開發(fā)部門還可針對(duì)不同的崗位設(shè)計(jì)不同的員工能力要求指標(biāo)體系，促使員工不斷的提高自身的能力水平。⑵專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)對(duì)于員工專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，主要是通過專家培訓(xùn)的方式，聘請相關(guān)物流方面的專家與技術(shù)人員負(fù)責(zé)授課，并發(fā)放簡明扼要、具有一定針對(duì)性的講義。職業(yè)道德行為與習(xí)慣。⑴職業(yè)道德的培訓(xùn)職業(yè)道德認(rèn)識(shí)、情感、意志和信念。⑴派出去請進(jìn)來，有計(jì)劃的派出項(xiàng)目管理人員和技術(shù)骨干到省內(nèi)外參觀學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理方法和技術(shù)經(jīng)驗(yàn)；邀請省內(nèi)外專家和有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目人員舉辦學(xué)習(xí)班，傳授項(xiàng)目管理和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。與省內(nèi)高校與職業(yè)技術(shù)學(xué)校建立培訓(xùn)合作關(guān)系；搞好崗前培訓(xùn)，并建立崗前培訓(xùn)制度，培訓(xùn)合格的人員才能上崗；組織相關(guān)人員到全國類同物流中心進(jìn)行參觀考察與學(xué)習(xí)交流，并與經(jīng)營好、管理好的中心建立長期的人才培養(yǎng)合作關(guān)系，可將其作為本企業(yè)員工培訓(xùn)與實(shí)習(xí)的基地。通過技術(shù)培訓(xùn)來改進(jìn)和更新技術(shù)人員的技術(shù)知識(shí)、提高項(xiàng)目管理人員的綜合素質(zhì)，為項(xiàng)目培養(yǎng)一批素質(zhì)高、業(yè)務(wù)強(qiáng)的管理、技術(shù)人才，提高項(xiàng)目團(tuán)體的整體素質(zhì)，進(jìn)而確保項(xiàng)目能夠高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量地順利實(shí)施。四、人員培訓(xùn)由于項(xiàng)目是一項(xiàng)政策性、專業(yè)性都比較高、涉及面廣、要求嚴(yán)、協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，必須要有一支業(yè)務(wù)精、作風(fēng)硬、政策性強(qiáng)，適應(yīng)項(xiàng)目特點(diǎn)和要求，貫穿整個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備、實(shí)施過程的項(xiàng)目班子和管理隊(duì)伍，才能保證項(xiàng)目的順利推進(jìn)。應(yīng)建立合理的崗位責(zé)任工資制，訂立不同的崗位工資標(biāo)準(zhǔn)。通過設(shè)立項(xiàng)目資金專用帳戶、建立定期審計(jì)制度、實(shí)行項(xiàng)目施工公開招標(biāo)、實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制、制定配套資金落實(shí)方案等相關(guān)措施，嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度管理項(xiàng)目資金。對(duì)員工的招聘，由項(xiàng)目的綜合行政管理部門與肥東勞動(dòng)管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)的配合下進(jìn)行。這樣可吸引多方面人才，并且給普洛斯肥東物流園發(fā)展注入活力，帶來生機(jī)，這對(duì)新興發(fā)展的中心尤為重要。 ⑶員工的招聘項(xiàng)目發(fā)展初期的主要管理人員應(yīng)當(dāng)由公司在項(xiàng)目籌建階段面向社會(huì)公開招聘，提前步入，及時(shí)得到鍛煉與培養(yǎng)，并作為中心管理骨干與穩(wěn)定員工。⑵人力資源配置根據(jù)各規(guī)劃項(xiàng)目布局測算，項(xiàng)目全面建成后，設(shè)計(jì)定員為90人，其中，管理人員10人，技術(shù)人員20人，普通工人60人。組織機(jī)構(gòu)圖如下：總經(jīng)理綜合管理部副總經(jīng)理運(yùn)輸倉貯包裝加工設(shè)備管理 安全保衛(wèi)項(xiàng)目規(guī)劃管理項(xiàng)目建設(shè)信息管理信息服務(wù)副總經(jīng)理項(xiàng)目開發(fā)部經(jīng)營部信息中心副總經(jīng)理行政事務(wù)財(cái)務(wù)管理后勤服務(wù)中心信息工程營銷貨代董事長董事會(huì)二、人力資源配置⑴配置原則堅(jiān)持“人才資源是第一資源”的新理念，搞好人才資源開發(fā)，積極培養(yǎng)和挖掘潛在人才，引進(jìn)吸收緊缺人才。設(shè)備科負(fù)責(zé)物流中心的所有裝卸機(jī)械的日常維護(hù)、保修、管理和設(shè)備購置。 運(yùn)輸科負(fù)責(zé)進(jìn)入物流中心作業(yè)的各種貨物的運(yùn)輸，調(diào)配貨源與進(jìn)物流中心作業(yè)的所有車輛，包括貨運(yùn)配載、車輛、駕駛員的注冊及管理等。營銷科負(fù)責(zé)推銷物流中心的中轉(zhuǎn)倉庫、零擔(dān)、快運(yùn)以及相關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。：主要職能是中心建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃與開發(fā)，同時(shí)重點(diǎn)負(fù)責(zé)中心項(xiàng)目資金的籌措與建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批工作，并作項(xiàng)目的管理工作。 ，內(nèi)設(shè)行政科、財(cái)務(wù)科、保衛(wèi)科、后勤服務(wù)中心。公司內(nèi)設(shè)綜合管理部、項(xiàng)目開發(fā)部、經(jīng)營部和信息中心。董事會(huì)設(shè)董事長1名，董事長由董事會(huì)委派或選舉產(chǎn)生；公司設(shè)總經(jīng)理1名、副總經(jīng)理3名。 其它安全衛(wèi)生措施崗位生產(chǎn)工作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，防止意外傷害。 防電傷、雷傷變配電室遵照規(guī)范設(shè)計(jì)，室外設(shè)有明顯標(biāo)志，車間內(nèi)部選用良好絕緣性能的電纜或電線作為動(dòng)力線和照明線，機(jī)電設(shè)備均設(shè)事故停機(jī)開關(guān)，音響嚴(yán)酷光聯(lián)絡(luò)信號(hào)，檢修燈具選用安全電壓12V，全廠用電設(shè)備接零保護(hù)，各種電氣設(shè)備、金屬管線與零線可靠連接?；匾牍軆蓷l，管徑為DN200mm。 防火、防爆a、消防車道：,，滿足消防車道的道路寬度和轉(zhuǎn)彎半徑要求，故道路中心線轉(zhuǎn)彎半徑大于12米，滿足消防車道的轉(zhuǎn)彎半徑要求。因此，設(shè)計(jì)中將采用密閉性能好的設(shè)備，在工藝布置上減少落差，將主要揚(yáng)塵點(diǎn)劃為合理的收塵系統(tǒng)，選用高效收塵器，配備專人管理，在正常情況下使車間內(nèi)粉塵濃度降低，達(dá)到工業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)為環(huán)形道路，采用城市型雙車道，路面寬約8米，為了便于夜間工作，在區(qū)內(nèi)和成品堆場有照明，區(qū)內(nèi)坑、溝都設(shè)置圍欄或蓋板等保護(hù)設(shè)施。第七章 職業(yè)安全衛(wèi)生一、概述在安全、工業(yè)衛(wèi)生方面，整個(gè)生產(chǎn)過程中主要有以下幾個(gè)方面的有害影響因素，一是粉塵，來自開挖運(yùn)輸過程中；二是噪聲、防爆等，在工業(yè)、衛(wèi)生方面設(shè)置必要的輔助設(shè)施。消防控制中心要求連續(xù)供電時(shí)間不少于180min鐘。消防設(shè)施由引自兩路不同市電的變壓器配電屏分別提供電源，采用雙電源末級(jí)配電箱自動(dòng)切換供電。 電氣消防本工程室外消防用水量為40L/S，配套物業(yè)用房消防保護(hù)等級(jí)確定為一級(jí)，倉庫消防保護(hù)等級(jí)確定為二級(jí)，消防控制中心設(shè)在設(shè)備用房報(bào)警系統(tǒng)另配UPS電源，在每個(gè)倉庫均設(shè)有區(qū)域報(bào)警控制器。同時(shí)， 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)1），能夠滿足物業(yè)用房及部分倉庫室內(nèi)消防用水要求，其室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)及整個(gè)廠區(qū)的噴淋系統(tǒng)均采用臨時(shí)高壓制，由消防水泵加壓供給，設(shè)置消防水池，容積為378m3，儲(chǔ)存室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及全廠區(qū)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水，室內(nèi)消火栓管道、噴淋管均由泵房引出兩根出水管，在室外形成環(huán)狀管網(wǎng)；其他廠房室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用市政水壓直接供給。2）合一制給水管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，該工程給水干管管徑為150mm。為了保證安全，避免人流和物流交叉帶來安全隱患，廠區(qū)設(shè)4處出入口，使人流和物流分開，互不干擾。2）項(xiàng)目的道路呈環(huán)狀布置，其余建筑物三面均根據(jù)消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置通道，能滿足消防車順利通行和施救的要求。項(xiàng)目已充分地考慮到了環(huán)境保護(hù)與污水治理措施，使環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到和諧統(tǒng)一，具有較好的環(huán)境效益。 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)保措施本項(xiàng)目建設(shè)倉庫及其它配套設(shè)施等，主要是用于引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)。 ⑶使用環(huán)保型裝飾材料，以保證室內(nèi)環(huán)境空氣達(dá)標(biāo)。 施工揚(yáng)塵廢棄 ⑴加強(qiáng)施工機(jī)械的保養(yǎng)維護(hù)，提高機(jī)械的正常使用率。⑹日常應(yīng)注意對(duì)施工設(shè)備的維修、保養(yǎng)，使各種施工機(jī)械保持良好的運(yùn)行狀態(tài)。⑷對(duì)高噪聲設(shè)備采取隔音、隔震或消聲措施，如在聲源周圍設(shè)置掩蔽物、加隔震墊等，可降低噪聲源強(qiáng)30～50 dB（A）。⑵合理安排施工機(jī)械安放位置，施工機(jī)械應(yīng)盡可能放置于場地中間或?qū)鼋缤庠斐捎绊懽钚〉牡攸c(diǎn)。⑸選用先進(jìn)環(huán)保工藝設(shè)備，盡量因地制宜，采用綜合回收技術(shù)，在治理污染及綜合回收過程中，盡量避免二次污染。⑶堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)保效益相統(tǒng)一的原則，采用低能耗、低噪音設(shè)備。 設(shè)計(jì)原則⑴貫徹執(zhí)行防治污染及其它公害設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度原則。l 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89791996。l 《中華人民共和國水污染防治法》(2008年2月28日)。第六章 環(huán)境保護(hù)與消防一、環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù)l 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(1989年12月26日)。4）在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能。2）選用電阻率ρ較小的導(dǎo)線；盡可能減少導(dǎo)線長度；對(duì)于較長的線路，在滿足載流量、熱穩(wěn)定、保護(hù)配合及電壓降要求的前提下，在選定線截面時(shí)加大一級(jí)線截面。3）空調(diào)冷卻用水經(jīng)冷卻塔冷卻后，循環(huán)使用，可循環(huán)利用率達(dá)98%。（3） 給排水節(jié)能1）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。6）建筑遮陽南向外窗設(shè)置水平挑檐板、活動(dòng)蓬罩等設(shè)施。外墻外表面擬采用淺色《建筑反射隔熱涂料外墻外保溫系統(tǒng)》，減少夏季室外熱量侵入。擬采用外墻外保溫體系（如無機(jī)保溫砂漿、復(fù)合硅酸鹽保溫板等）。 空調(diào)機(jī)組室外機(jī)位置合理，滿足通風(fēng)要求，不易受陽光直射。（2） 建筑節(jié)能1）建筑主體 將主要活動(dòng)房間布置在南向（南偏東或南偏西），使房間夏天可減少室外熱量侵入，冬天可獲得較多的日照；門窗洞口的開啟位置有利于自然采光，也有利于自然通風(fēng)；減少建筑物外表面積。建筑群體和建筑單體的布置有利于天然采光和自然通風(fēng)。二、節(jié)能措施（1）總平面節(jié)能1）根據(jù)規(guī)劃條件、要求嚴(yán)格控制建筑密度，盡量減少硬化地面，（混凝土、石材、板材）保持足夠的綠地和水域?？傊?，本項(xiàng)目綠化美化設(shè)計(jì)擬根據(jù)現(xiàn)場情況，選用適宜當(dāng)?shù)厣L的樹種、花卉、草皮進(jìn)行綠化，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化園區(qū)、建成綠樹成蔭、環(huán)境宜人、花園式園區(qū)的目的。在車間周圍、圍墻內(nèi)、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進(jìn)行適當(dāng)點(diǎn)綴。 綠化美化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目在進(jìn)行總平面布置設(shè)計(jì)的同時(shí)，考慮了綠化美化用地，項(xiàng)目以工業(yè)倉庫建筑為主，綠地沿倉庫四周設(shè)置，盡可能利用有限的綠地進(jìn)行種植設(shè)計(jì)，該工程綠化美化設(shè)計(jì)采用重點(diǎn)綠化和一般綠化相結(jié)合的方式，擬在地塊前區(qū)、大門附近采取重點(diǎn)綠化。電氣用房排風(fēng)井道直通室外。 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng) 空調(diào)倉庫集中空調(diào)由業(yè)主另行委托設(shè)計(jì)，物業(yè)用房空調(diào)采用家用分體空調(diào)器，由土建專業(yè)預(yù)留室外機(jī)安裝位置，電氣專業(yè)預(yù)留電量，本專業(yè)不做具體設(shè)計(jì)。 廠區(qū)電氣線路和道路照明本工程供電電纜采取YJV電纜穿鍍鋅鋼管敷設(shè)的方式，弱電電纜穿電信管埋地敷設(shè)方式，廠區(qū)路燈照明采用單側(cè)排列，線路埋地敷設(shè)。 防雷接地及電氣安全低壓配電系統(tǒng)接地型式為TNS(TNCS)系統(tǒng)，所有用電、配電設(shè)備正常不帶電的外露可導(dǎo)電部分均接PE線。 本設(shè)計(jì)配合土建預(yù)埋弱電線路管線，預(yù)留弱電設(shè)備安裝位置。弱電電纜均由區(qū)域的市政道路的市政弱電管網(wǎng)引入，弱電前端設(shè)備設(shè)于配套辦公樓一層弱電機(jī)房內(nèi)，各弱電中間設(shè)備在相關(guān)建筑內(nèi)安裝。電視：物業(yè)用房按照每層兩個(gè)電視接口，電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜由城市弱電干線引入。變電所低壓出線安裝有功電能表，以滿足不同電力用戶的計(jì)費(fèi)要求。應(yīng)急照明照度 Lx, 應(yīng)急時(shí)間大于60min。需作二次裝修的服務(wù)用房其照明設(shè)計(jì)作到末級(jí)配電箱。照明線路