【正文】 商業(yè)內(nèi)街以及放大的小廣。一是充分利用現(xiàn)有的市政景觀優(yōu)勢，在保持和發(fā)展優(yōu)良環(huán)境的前提下，具有獨到的自我創(chuàng)意和特色。形式上采用點、線、面相結(jié)合的方式，合理搭配樹種、小品、草坪，讓建筑融入整體的公共環(huán)境，提供高品質(zhì)的商業(yè)空間。車行通道：基地內(nèi)車行道與周邊城市道路有效銜接，形成環(huán)形通道(≥4米)，轉(zhuǎn)彎半徑為6米，滿足商業(yè)與高層的交通與消防要求，另外高層合理設(shè)置消防登高場地，滿足高層建筑的消防要求。、停車設(shè)計及綠化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)《停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則》(試行)(公安部 建設(shè)部[88]公(交管)字90號 1998年10月3日)道路交通系統(tǒng)人行通道：本著創(chuàng)造更多商業(yè)空間的原則，人行交通采用立體交通空間，將采取連廊或退臺處理，強調(diào)餐飲的整體性和連續(xù)性，在主要的節(jié)點部位設(shè)置集中的活動空間。餐飲區(qū)按區(qū)域設(shè)置機械通風。地下車庫按防火分區(qū)設(shè)置機械排風，換氣次數(shù)按6次/小時計算；排風與排煙共用系統(tǒng)。配電間設(shè)置機械排風，排風量需滿足散熱量要求。(2)機械通風的場所：地下車庫，水泵房，衛(wèi)生間，配電間，餐飲區(qū)及人多的空調(diào)房間采用機械通風；電梯機房由業(yè)主另行安裝分體空調(diào)降溫。(7)空調(diào)系統(tǒng)的防火技術(shù)措施：在風管穿越防火墻、變形逢兩側(cè)、樓板或豎向風道之支風道上設(shè)置防火調(diào)節(jié)閥；風管及保溫材料均采用不燃材料制作安裝；各種管道穿墻或樓板等，均用不燃材料填塞縫隙；新風空氣處理機組在火災(zāi)發(fā)生后由消防控制中心聯(lián)動或手動關(guān)閉。冷水機組具有分級調(diào)控裝置，可根據(jù)室內(nèi)空調(diào)機的開啟量自動調(diào)節(jié)級數(shù)。(5)管道的材料及保溫材料的選擇：空調(diào)風管采用厚度不小于25mm的具有吸音效果的復(fù)合玻璃釬維板制作，空調(diào)水管采用無縫鋼管，凝結(jié)水管采用排水UPVC管，復(fù)合玻璃纖維風管不需保溫，無縫鋼管材料采用巖棉管殼保溫。 (4)空調(diào)水系統(tǒng)：空調(diào)水管采用兩管制系統(tǒng)，垂直同程，水平基本同程。(2)空調(diào)分區(qū)：本工程根據(jù)房間功能和位置共分三個系統(tǒng)：三層為一個系統(tǒng)，設(shè)置兩臺循環(huán)水泵，互為備用；其余兩個塔樓各為一個系統(tǒng)，設(shè)置兩臺循環(huán)水泵，互為備用?？照{(diào)本工程空調(diào)冷負荷約1000KW，空調(diào)僅提供冷源，冬季另設(shè)置采暖系統(tǒng)。(8)管道的材料及保溫材料的選擇，管徑De20*，管材按設(shè)計尺寸敷設(shè)，系統(tǒng)其它部分管道采用熱鍍鋅鋼管，小于或等于DN32的采用絲扣連接，大于DN32的采用焊接。(6)監(jiān)測與控制：熱交換站采用集中控制及就地控制兩種方式，以方便養(yǎng)護。(5)本工程地下室車庫及附屬用房等設(shè)置暖器片散熱器采暖，以保證地下車庫內(nèi)水管等不被凍裂。(3)本工程采暖共分為三個系統(tǒng)：一、二層為一個系統(tǒng)，設(shè)置兩臺循環(huán)水泵，互為備用；三層、四層為一個系統(tǒng)，設(shè)置兩臺循環(huán)水泵，互為備用。/45176。/60176。26度55%20度30m179。/45~50dB辦 公100W/ m178。65W/ m178。26度60%20度30m179。26度55%18度45~50dB更 衣 室150W/ m178。/45~50dB走 廊150W/ m178。60W/ m178。26度55%20度30m179。/45~50dBKTV280W/ m178。60W/ m178。26度55%20度30m179。/45~50dB休息室180W/ m178。65W/m178。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)①室外設(shè)計參數(shù)夏季空調(diào)：TW= TS= C V=冬季采暖：TW= 20 C 濕度=78% V=②室內(nèi)設(shè)計參數(shù)不同功能用房室內(nèi)設(shè)計參數(shù)見表562。1樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)采用集散控制系統(tǒng)，主要有空調(diào)通風子系統(tǒng)、配電子系統(tǒng)、照明子系統(tǒng)、給排水子系統(tǒng)等五個子系統(tǒng)組成。1綜合布線系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的電話及計算機網(wǎng)絡(luò)作結(jié)構(gòu)化布線設(shè)計，與樓內(nèi)的安保系統(tǒng)、自控系統(tǒng)、國內(nèi)外電子信息系統(tǒng)集成。 電氣環(huán)?，F(xiàn)代建筑大量使用電子設(shè)備造成的更多的電磁輻射污染，需對其進行有效地控制和解決。⑤安防系統(tǒng)：本系統(tǒng)分以下幾個子系統(tǒng) 巡更管理系統(tǒng)：據(jù)建筑物的使用性質(zhì)、功能特點及防范要求設(shè)置實時離線式電子巡更系統(tǒng)。用戶插座設(shè)計電平為69+4dBuv、相鄰頻道間電平差不大于2dB。其他辦公及商業(yè)部分按功能場所設(shè)置語音和數(shù)據(jù)信息插座。②火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)(詳見消防章節(jié)) ③通信系統(tǒng)：通信系統(tǒng)主要是為住戶及商鋪提供電話及寬帶服務(wù)，其布線系統(tǒng)采用開發(fā)式星型拓撲結(jié)構(gòu)，支持語音、數(shù)據(jù)、圖文等多種業(yè)務(wù)。 智能設(shè)計系統(tǒng)設(shè)置內(nèi)容主要包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；(詳見消防專篇) 、通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、機房工程。(管)保護以防漏觸電事故的發(fā)生。重要設(shè)備用房、強弱電間及有洗浴設(shè)備衛(wèi)生間均設(shè)置局部等電位聯(lián)接。本建筑設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)裝置，地下層變電所內(nèi)及集中進出建筑物的各種金屬管道處均安裝總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，水系統(tǒng)干管、空調(diào)風管、電纜金屬外皮等所有進出建筑物的金屬管道、建筑物的金屬構(gòu)件、進出線電纜金屬外皮等均與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連接。低壓配電系統(tǒng)的接地型式為TNS，PE線與N線全程分開，所有電氣設(shè)備的金屬外殼均與PE線相連。防雷與接地系統(tǒng)本工程雷電防護等級為C級，雷電電涌過電壓保護器設(shè)置原則：變電所低壓側(cè)裝設(shè)一組SPD，樓層配電箱裝設(shè)一組SPD，在向重要設(shè)備及電子設(shè)備供電的末端配電箱內(nèi)裝設(shè)一組SPD，由室外引入或由室內(nèi)外的電力照明線路、信號線路、控制線路、信息線路等在進出線處均裝設(shè)SPD。照明標準按國家GBJ13390民用建筑照明設(shè)計標準取上限。噴淋泵75KW及消防泵75KW電源由變電所直供。消防電力設(shè)備起停、非消防電源切除等通過火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)進行自動及手動控制。密集型母線槽豎井內(nèi)垂直敷設(shè)。其他用電設(shè)備配電電纜采用低煙無鹵電力電纜，導(dǎo)線采用低煙無鹵銅芯電線。電力控制箱采用JX系列，照明電力配電箱采用PZ31D系列。消防負荷采用專用雙電源供電，最末一級配電箱處設(shè)置雙電源自動切換裝置。供配電系統(tǒng)電源、電壓及配電系統(tǒng)：用電設(shè)備380V/220V電源均由變電所供給，樓內(nèi)380V/220V帶電導(dǎo)體采用三相五線接線型式。變配電系統(tǒng)本工程設(shè)置一座10KV/，一座柴油發(fā)電機房。設(shè)計范圍強電：變配電、供電、動力、照明(含消防照明)、防雷、接地、特殊功能區(qū)的供電系統(tǒng)、戶外照明。走道照明、智能系統(tǒng)電源、客梯、自動扶梯、航空障礙照明、生活水泵、地下室潛污泵電源等為一級負荷；其他空調(diào)電力和一般照明等為三級負荷。設(shè)計依據(jù)《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》(GB5005394)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB500522009)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB5005495)《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》(GB5005593)《建筑照明設(shè)計標準》(GB500342004《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(2000版)(GB5005794)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》(GB 503432004)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ162008)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162006)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB5011698)《智能建筑設(shè)計標準》(GB/T503142000)《智能建筑設(shè)計標準》(新疆XJJ0021999)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB/T503112000)其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程規(guī)范及標準。內(nèi)排水雨水管采用襯塑復(fù)合壓力管，雙熱熔連接。污水管排至西北側(cè)市政道路城市污水管網(wǎng)，雨水排至卡拉蘇河。屋面溢流口排水能力均采用50年設(shè)計。室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)采用污廢水合流，衛(wèi)生間設(shè)專用通氣管；底層污、廢水單獨排出，污水排至室外化糞池，后與廢水管道合流排放至城市市政管網(wǎng)。排水量排水量按85%計算，室內(nèi)污廢水排水量為最高日總污廢水量85m3/d。地下室生活水泵房：采用生活水池+變頻供水方式；二區(qū)生活變頻給水設(shè)備：配多級立式離心泵三臺(二用一備，均帶變頻器)單泵，Q=18m3/hr H=90m N=，配隔膜罐φ600x1800；其余(包括綠化及道路澆灑)均直接利用城市自來水管網(wǎng)壓力供水。用水量預(yù)測根據(jù)給水設(shè)計規(guī)范，項目建成后最高日用水量為240 m3/d，最高時用水量為75m3/h。本項目各單體建筑考慮采用以下基礎(chǔ)形式：商業(yè)用房基礎(chǔ)基本都采用獨立基礎(chǔ)；基礎(chǔ)持力層選擇持力層卵石，地基承載力特征值fak為550kpa；(相對標高)。所屬的設(shè)計地震分組為第三組，Ⅱ類場地。其中國際餐飲廣場建筑面積及營業(yè)面積均符合抗震設(shè)防分類標準(GB502232008)，因此高層裙房部分應(yīng)為重點設(shè)防類，框架、剪力墻抗震等級應(yīng)按8度時取用；高層部分裙房以上仍按標準設(shè)防類時取用；框架跨度大于18m時，框架柱、框架梁可局部按一級采用抗震等級。按《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》，本項目各單體建筑結(jié)構(gòu)安全等級一般為二級，建筑物設(shè)計基準期均為50年。保溫層采用40厚玻璃保溫棉氈，找坡采用輕質(zhì)粉煤灰陶?；炷?。⑸屋面用材二級防水，混凝土屋面采用上人卷材防水保溫屋面，面層采用細石混凝土。⑷室內(nèi)頂棚門廳，過道等公共空間，包間等采用普通紙面石膏板吊頂和硅酸鈣板吊頂，衛(wèi)生間等有水房間采用鋁合金條板吊頂，廚房采用鋁合金方板吊頂。外門選用高強度模壓成品“三防”門室內(nèi)墻面及樓地面室內(nèi)墻面采用白色內(nèi)墻涂料，廚房，衛(wèi)生間等有水房間采用白色貼釉面磚防水墻面。所有內(nèi)墻采用200厚陶?；炷疗鰤K，大空間內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)隔斷。建筑外墻為剪力墻加300厚陶粒混凝土砌塊，外做50厚半硬質(zhì)礦(巖)棉板。大玻璃窗采用6＋12A＋6中空低輻射斷熱鋁合金。⑵ 墻體及門窗用材玻璃采用6＋12A＋6中空低輻射斷熱鋁合金，實體墻部分采用50厚半硬質(zhì)礦(巖)棉板外保溫，外掛鋁板或石材飾面?；貎?nèi)人行道、步行街及廣場：采用磨光及毛面結(jié)合花崗巖鋪地形式，結(jié)合花臺、綠地布置。公共服務(wù)設(shè)施餐飲廣場設(shè)置市政熱水和變配電設(shè)施，內(nèi)設(shè)單獨衛(wèi)生設(shè)施，配備保潔人員服務(wù)管理，方便顧客使用。各種材料和諧共生，使項目充滿現(xiàn)代而富于變化。建筑立面在現(xiàn)代簡約風格的基礎(chǔ)上，在統(tǒng)一中求變化，營造人文，現(xiàn)代，豐富的商業(yè)環(huán)境，引領(lǐng)中哈國際邊境合作中心現(xiàn)代商業(yè)新模式，展現(xiàn)國際形象。項目的布局使沿街立面美觀大方，高聳挺拔，遠處看去給人欲與天空試比高的感覺，項目的內(nèi)涵又充分展示了二十一世紀中國的青春活力。建筑設(shè)計使用年限為50年。1《電子商務(wù)模式規(guī)范》(SB/T 105182009)1《網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)規(guī)范》(SB/T 105192009)1《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》》(GB501892005)1《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112010國家及自治區(qū)現(xiàn)行的其他相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程和標準。項目規(guī)劃綜合技術(shù)指標見表531。項目區(qū)東面，為卡拉蘇河，優(yōu)良的景觀環(huán)境，供游客歇息玩樂。便捷的交通，滿足商業(yè)綜合體人流物流信息流的需求，與北面國際購物廣場，互為依靠，資源共享。本項目地塊位中哈霍爾果斯國際邊境合作中心內(nèi)，在聯(lián)檢大廳中方通道布置國際餐飲廣場，增加本項目的品質(zhì)并增加人氣，引進人流，與商業(yè)功能形成互補。(4) 國際文化交流服務(wù)平臺：構(gòu)筑起以國際商品展示、國際會議、國際特色餐飲、民族風味等為主題的特色服務(wù)體系。(3) 綜合信息服務(wù)平臺；利用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，為中外客商提供電子商務(wù)信息服務(wù)平臺，提供多語種的翻譯服務(wù)，建立聯(lián)接國際國內(nèi)市場的綜合商務(wù)信息服務(wù)體系。項目的服務(wù)功能主要由四大服務(wù)平臺組成：(1)中國百貨商品交易服務(wù)平臺：主要為生產(chǎn)廠家提供商品展示場所、商品交易場所，實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一結(jié)算，進行現(xiàn)貨與期貨市場對接，為中外游客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。項目充分利用國際國內(nèi)兩種市場、兩種資源，構(gòu)建面向國際市場的國際商貿(mào)服務(wù)平臺。以為中外客商提供商貿(mào)、金融、信息、人力資源、法律咨詢等服務(wù)為基礎(chǔ)，以文化為品牌，產(chǎn)品展示為內(nèi)容，打造一個能展示國家形象，促進中外經(jīng)貿(mào)文化交流，加快進出口加工產(chǎn)業(yè)要素聚集的專業(yè)服務(wù)基地。同時，項目建設(shè)工作要與招商工作相結(jié)合，滾動發(fā)展，盡早發(fā)揮效益。(6)可操作性原則。(5)以人為本的原則，充分考慮用戶和當?shù)鼐用竦纳砗托睦硇枨螅瑒?chuàng)造豐富、適宜且具有個性的不同層次活動空間，塑造富有活力的整體空間環(huán)境。項目建設(shè)要符合國家相關(guān)規(guī)范和標準，滿足各種功能要求，注意商戶的承受能力，建設(shè)水平適度科學(xué)。項目規(guī)劃設(shè)計因地制宜，充分利用現(xiàn)有條件，挖掘項目個性，通過活潑且具有鮮明個性的設(shè)計手法，體現(xiàn)商業(yè)模式的高起點、高標準、高水平，營造人性化的現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)，形成鮮明的區(qū)域空間特征和宜人的建筑環(huán)境。以靈活的建設(shè)模式和合作方式，與志同道合的企業(yè)伙伴聯(lián)手，共同打造一個國際水準的商貿(mào)服務(wù)平臺。項目建設(shè)將結(jié)合中哈霍爾果斯國際邊境合作中心總體規(guī)劃，結(jié)合中心的發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特點及企業(yè)需求定位和建設(shè)，避免重復(fù)建設(shè)和無序建設(shè)。(6)遵守國家的法律法規(guī)，注重節(jié)約用地、節(jié)能、消防、安全、環(huán)保，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。(4)按照超前的理念，充分結(jié)合市場需求，做好項目的形象定位、功能定位和環(huán)境定位，打造中哈霍爾果斯國際邊境合作中心品牌。(2)根據(jù)霍爾果斯特區(qū)商貿(mào)、信息、金融、物流、人才等高端服務(wù)業(yè)落后于社會發(fā)展需求的現(xiàn)狀，構(gòu)建現(xiàn)代國際商貿(mào)服務(wù)體系，改善合作中心投資環(huán)境，吸引更多的國內(nèi)外商家入駐。為提供更好的購物環(huán)境和誠信管理，本項目將順應(yīng)需求，引用國際先進的商業(yè)模式和經(jīng)營理念建設(shè)管理，誠信經(jīng)營，規(guī)范管理，提供物有所值的產(chǎn)品服務(wù)和市場來滿足商戶進駐。由此可知，今后在國際貿(mào)易服務(wù)方面，不但服務(wù)需求量大、面廣，而且服務(wù)水準要求高。中亞、歐洲旺盛的消費需求從市場角度拉近了中國商人與中亞、歐洲商人間的關(guān)系，霍爾果斯又從交通運輸方面拉近了中國內(nèi)地與中亞、歐洲各國間的距離。目前中亞市場，歐洲市場都是中國的貿(mào)易伙伴，以互補為主。中央對新疆實施跨越式發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，中哈國際邊境合作中心的實施必然會引來國內(nèi)強大的技術(shù)流、人才流、資本流、信息流、商品流等，吸引眾多