【正文】 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(以下簡(jiǎn)稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》)第45條第1款的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主。 47．1．1取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明驗(yàn)收合格包括以下內(nèi)容與程序：鬮煒鰭輥賠還魴隊(duì)駝騾詭貲閻譾頂頂。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 第八節(jié)合同對(duì)商品房交付條件、交付程序及權(quán)屬登記的約定第47條一般規(guī)定磚緙鵝綱謾擻鴻鑌紙?zhí)\頦湊響攛頃痺。第46條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 45．1合同中應(yīng)約定：經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 44．2詳見(jiàn)20．20．20．4。羆醬畝餅謄歿湊鈑繳錙穡鐠設(shè)縶項(xiàng)磽。第44條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的內(nèi)容 43．2商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。寫(xiě)韞僂諶虛鍤囈辮褻糝賡戧闐傷須餾。 43．1訪齙剛璽蘇濫夾趕螢憑鮚訥嚌誘頊筆。 買(mǎi)受人以按揭貸款方式付款且其首付款也分期支付的，在首付款沒(méi)有付清之前(如零首付、10％首付)，開(kāi)發(fā)商不能向銀行出具首付款已經(jīng)付清的證明，以避免被認(rèn)定為開(kāi)發(fā)商出具虛假證明騙取銀行貸款，這種情形下，不但貸款協(xié)議無(wú)效，而且還有可能涉嫌貸款詐騙。第42條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示選擇按約定時(shí)間付款的，應(yīng)在合同中明確約定付款日期以及每期支付的數(shù)額；按約定條件付款的，應(yīng)在合同中明確約定付款條件，以防止對(duì)付款條件是否成就發(fā)生糾紛。一般情況下，單位不能為自然人代付商品房?jī)r(jià)款。 41．1 詳見(jiàn)20．20．20．4。 按揭付款的非訴法律服務(wù)詳見(jiàn)本編第六章。 分期付款是指根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，先由開(kāi)發(fā)商將期房預(yù)售或?qū)F(xiàn)房出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在一定期限內(nèi)分次支付商品房?jī)r(jià)款的付款方式。 39．2一次性付款 39．1付款方式一般分為一次性付款、分期付款、銀行按揭三種方式。獄質(zhì)嶇僅痺鮚潰脫幀開(kāi)樣藶獅訝頌鳩。饅鎖開(kāi)鑰燜緒玨編軻錙薈馴譯態(tài)頏纜。 由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行期限長(zhǎng)，特別是預(yù)售合同從合同簽訂到房屋交付往往需要一年以上的時(shí)間，而裝飾材料、設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格是在不斷變動(dòng)的，不同日期的裝飾、設(shè)備差價(jià)也不一樣。 37．5由于精裝修商品房在裝修工程竣工后需要定期保養(yǎng)維護(hù)，如房屋長(zhǎng)期封閉，而且會(huì)影響到裝修工程質(zhì)量，因此，精裝修商品房應(yīng)在竣工驗(yàn)收后短時(shí)間內(nèi)交付給買(mǎi)受人使用，并在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定由于買(mǎi)受人原因不能按期交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修工程的質(zhì)量享有適度的免責(zé)權(quán)利。義淨(jìng)擁捫毆脅紙窺鈑鳧剝贛噓癱領(lǐng)繳。 37．4約定裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不應(yīng)使用諸如“高檔”、“高級(jí)”、“豪華”、“進(jìn)口”、“名牌”、“一流”等模糊詞語(yǔ)，如果在簽訂合同時(shí)，設(shè)備、材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、產(chǎn)地已經(jīng)確定的，應(yīng)在合同中明確，確實(shí)難以確定的可以在合同中約定最低標(biāo)準(zhǔn)。蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅勁豬鸞頗龔。 (5)其他重要配置：家用中央空調(diào)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、熱水器、內(nèi)門(mén)鎖具、開(kāi)關(guān)插座的品牌、產(chǎn)地和保修期限。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛閩霽巒頡們。 (3)廚房裝配：整體櫥柜中的柜體板材、臺(tái)面、門(mén)板的品牌和顏色，廚房配件中的抽屜軌道、水槽、龍頭、煤氣灶、油煙機(jī)、消毒柜、拉手、米箱的品牌、產(chǎn)地和型號(hào)，以上各項(xiàng)的保修期限。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼現(xiàn)獨(dú)潁儺。 (1)裝修范圍和裝修風(fēng)格，以三居室為例，約定客廳、餐廳、主臥、次臥、書(shū)房、主衛(wèi)、次衛(wèi)、廚房、陽(yáng)臺(tái)的天花板(吊頂)、地面(地毯、大理石、實(shí)木地板)、墻面(墻紙、瓷磚、大理石)的裝修材料及工藝，每一處的裝修材料是否有多項(xiàng)選擇，材料的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、保修期限。只有當(dāng)合同約定了明確的交付使用條件，才不會(huì)對(duì)裝修工程是否竣工及是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)牛爭(zhēng)議。 由于沒(méi)有一個(gè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)裝修工程的整體驗(yàn)收，因此，裝修工程是否竣工、裝修質(zhì)量是否符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，就沒(méi)有統(tǒng)一的依據(jù)。第37條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容第36條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的內(nèi)容如果買(mǎi)賣(mài)雙方參照該標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中約定。 35．2建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范主要有《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》等，另外，各地還制定了一些地方標(biāo)準(zhǔn)，如北京市的《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、上海市的《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、浙江省《家庭裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范》，等等。鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊綁塵瑤鄲頷厙。 35．1 34．5商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的無(wú)效，開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房質(zhì)量不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅頇騎顆嘵。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 34．3 因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和賠償損失。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和賠償損失。 34．1鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說(shuō)輞顏諉。 33．4因不可抗力(如地震、百年一遇的特大暴雨、臺(tái)風(fēng)等)或者非開(kāi)發(fā)商原因引起的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；由于買(mǎi)受人沒(méi)有盡到一定的維護(hù)義務(wù)，而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，對(duì)于擴(kuò)大部分損失，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。檁傷葦開(kāi)閾燈傘饉諧糧茲繃頎濼額姍。 33．3在房屋交付使用時(shí)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，究竟是先收房再保修還是先整改再收房，以及整改(保修)期間，開(kāi)發(fā)商是否要承擔(dān)逾期交房責(zé)任，往往是買(mǎi)賣(mài)雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測(cè)際塤飼顳譾。因此，律師應(yīng)提醒開(kāi)發(fā)商在簽訂合同前詳細(xì)審查設(shè)計(jì)圖紙是否符合各類(lèi)設(shè)計(jì)規(guī)范，特別是強(qiáng)制性規(guī)范。第33條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定起草《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或其他有關(guān)質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的補(bǔ)充條款。第32條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的內(nèi)容 房屋質(zhì)量問(wèn)題按性質(zhì)和程度可分為房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、影響正常使用的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題和其他一般質(zhì)量問(wèn)題三種情況。供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期限為兩個(gè)采暖期、供冷期。如電器照明的開(kāi)關(guān)、插座安裝傾斜、插座缺項(xiàng)或短路，給排水管道漏水、堵塞、給水閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)、脫絲、連接件滴水或滲水、截止閥生銹、水表空走等均屬安裝工程質(zhì)量問(wèn)題。地面工程質(zhì)量問(wèn)題，如室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起沙、地面滲水；樓面工程質(zhì)量問(wèn)題，如墻面漿活起堿脫皮、龜裂，頂棚抹灰、墻紙、面磚鑲貼、油漆等飾面脫落，衛(wèi)生間、廚房地面泛水、積水、陽(yáng)臺(tái)積水漏水；門(mén)窗工程質(zhì)量問(wèn)題，如鋁合金窗框扇相碰、密封條、毛刷條短缺、密封股封閉不嚴(yán)向內(nèi)滲水等質(zhì)量問(wèn)題。按照建設(shè)部2000年頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。 (1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問(wèn)題。 房屋質(zhì)量問(wèn)題是指房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、其他土建工程、電氣管線、給排水系統(tǒng)管線的安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程等出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，主要表現(xiàn)為：錁熾邐繒薩蝦竇補(bǔ)飆贗轤濕皺術(shù)颶摜。 商品房質(zhì)量驗(yàn)收的主要依據(jù)有：第四節(jié) 合同對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與維修的約定第31條一般規(guī)定30．3綠地未按法律法規(guī)規(guī)定方法明示的，不得以出售、贈(zèng)與等方式承諾給個(gè)別業(yè)主使用，也不得就綠地的使用向業(yè)主收取費(fèi)用。如汽車(chē)庫(kù)室內(nèi)最小凈高未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的，則不能以車(chē)庫(kù)的名義出售、出租、贈(zèng)與。第30條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示 29．4開(kāi)發(fā)商如將外墻面、屋頂?shù)氖褂脵?quán)約定給開(kāi)發(fā)商或個(gè)別業(yè)主的，應(yīng)在與建筑區(qū)劃內(nèi)每一位買(mǎi)受人所簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。與頂鍔筍類(lèi)謾蠑紀(jì)黽廢鉞韜瞇誼饗橋。當(dāng)車(chē)位、車(chē)庫(kù)向買(mǎi)受人出售、出租、贈(zèng)與時(shí)，再另行簽署相關(guān)協(xié)議。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的內(nèi)容不得違反《物權(quán)法》等法律法規(guī)的效力性、強(qiáng)制性規(guī)定，不得將法定屬于全體業(yè)主共有的空間約定屬于開(kāi)發(fā)商或個(gè)別業(yè)主所有。第29條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容 28．3根據(jù)《物權(quán)法》、《建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋》等法律法規(guī)規(guī)定的方式，確定屬于個(gè)人綠地的明示方式。戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。 向開(kāi)發(fā)商出具法律意見(jiàn)書(shū)，告知哪些空間法定屬于業(yè)主共有，哪些空間的所有權(quán)或使用權(quán)可以通過(guò)合同約定。第28條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的內(nèi)容在絕大多數(shù)地方性法規(guī)、規(guī)章中，建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)所有人是建筑物、構(gòu)筑物地名的命名申請(qǐng)人。但是，民政管理部門(mén)(或地名委員會(huì))一般不會(huì)主動(dòng)對(duì)建筑物、構(gòu)筑物命名，而是根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核、命名。沒(méi)有按法律規(guī)定明示的，屬于全體業(yè)主共有。在沒(méi)有滿足業(yè)主需要之前，不得向業(yè)主以外的第三人銷(xiāo)售、出租、贈(zèng)與。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定的主要內(nèi)容是：屋頂、外墻面的使用權(quán)，小區(qū)、樓宇的命名申請(qǐng)權(quán)等；在業(yè)主公約中可以約定的內(nèi)容是建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)。 在法律上已經(jīng)明確規(guī)定屬于業(yè)主所有的公共空間，不允許開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在合同中約定其權(quán)利歸屬。艫當(dāng)為遙頭韙鰭噦暈糞窶適飲覬飾瓊。另外，根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋》第3條的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分以及其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等由業(yè)主共有。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。第三節(jié) 合同對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的約定第27 條一般規(guī)定26．2除合同約定的內(nèi)容外，如開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告樓書(shū)對(duì)面積、價(jià)格組成、面積差異處理方式所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同的組成部分，對(duì)開(kāi)發(fā)商具有約束力。第26條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示 25．4如果合同約定面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)懲罰性違約責(zé)任的，則合同中可以約定開(kāi)發(fā)商的免責(zé)情形，如設(shè)計(jì)變更、規(guī)劃變更、測(cè)繪規(guī)范調(diào)整、建筑面積減少時(shí)未影響套內(nèi)建筑面積、建筑面積增加時(shí)套內(nèi)建筑面積同比例增加等。遜輸吳貝義鰈國(guó)鳩猶騸繢樣餃鱉饒禿。 25．3根據(jù)確定的計(jì)價(jià)方式，起草面積差異時(shí)的處理方式。欖閾團(tuán)皺鵬緦壽驏頦蘊(yùn)釙負(fù)壽虜餉駒。 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明應(yīng)翔實(shí)、全面，其內(nèi)容包括部位名稱及面積，公用房屋的名稱、坐落、用途及面積等。第25條律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容 24．1癱噴導(dǎo)閽騁艷搗靨驄鍵檜簍貢釵餑鬢。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)款。23．4．2《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第19條規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。 (2)由開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人自行約定：只要雙方當(dāng)事人約定內(nèi)容不屬于《合同法》第52條規(guī)定的無(wú)效情形之一的，該約定有效。縝電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡層魎馀鯛。 (1)一般原則：根據(jù)《司法解釋》第14條的規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：①面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；②面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。 23．4面積差異的處理方式儔聹執(zhí)償閏號(hào)燴鈿膽賾勞覡祕(mì)繭餛綾。 商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。婭鑠機(jī)職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶饌還館縉。然后住宅和商業(yè)部分將所得到的分?jǐn)偯娣e再各自分?jǐn)偂?(2)商住混合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒āＬ變?nèi)建筑面積之和 (1)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。 23．2．2共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?。烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，共有建筑面積由以下兩部分組成：一是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；二是套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 23．2．1紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。 共有建筑面積是各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的在功能上為整幢建筑服務(wù)的公共部位和公用房屋。 (3)套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。齡踐硯語(yǔ)蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。商品房各套(單元)之間的分割墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分割墻以及外墻(山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影