【正文】 　　12．其他_____________________________________________________________　　附件七 物業(yè)服務(wù)　　（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）　　一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量　　三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格　　四、業(yè)主臨時(shí)公約　　五、其他約定　　北京市建設(shè)委員會(huì)　　北京市工商行政管理局　　二00五年十二月修訂。　　9．衛(wèi)生間：　?。?）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；　?。?）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】__________________________；　?。?）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；　　10．陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。　　7．門窗：　?。?）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________；　　（2）開啟方式為：_________________________________________________；　?。?）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________?！　?．頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________?！　?．外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________?！　?．保溫材料：　　（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________?！　?．不分?jǐn)偟墓灿貌课??！　〕鲑u人（簽章）：_____________________ 買受人（簽章）：______________________　　【法定代表人】：_____________________ 【法定代表人】：______________________　　【委托代理人】（簽章）：_____________ 【負(fù)責(zé)人】：__________________________　　【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】（簽章）：_______ 【委托代理人】（簽章）：______________　　簽訂時(shí)間：_________年_______月_____日 簽訂時(shí)間：_________年_______月______日　　簽訂地點(diǎn)：___________________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________________　　附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）　　附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明　　1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記?！　〉诙藯l 本合同及附件共_______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！　〉诙邨l 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效?！　〉诙鶙l 爭(zhēng)議解決方式　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：　　1．提交____________仲裁委員會(huì)仲裁?！　≠I受人自行繳納專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。　　3．按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費(fèi)?！　?．按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月____日前繳費(fèi)。　　地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。平方米（建筑面積）?！　〉诙龡l 前期物業(yè)服務(wù)　?。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________，資質(zhì)證號(hào)為：________________?！　?．出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的____、____、____、____隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓?！　〉诙粭l 共有權(quán)益的約定　　1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　3．______________________________________________________________；　　4．______________________________________________________________。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付?！　?．如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　?。?）買受人有權(quán)退房。　?。ǘ┺D(zhuǎn)移登記　　1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：　?。?）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　1．買受人有權(quán)退房?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　〉谑艞l 使用承諾　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。　　第十八條 住宅節(jié)能措施　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ01－602－2004）的要求?！　。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修?！　〉谑邨l 住宅保修責(zé)任　?。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌?，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。　?。ㄈ┏鲑u人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。　?。?）___________________________________________________________；　?。?）___________________________________________________________。　　4．出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)?！　_________________________________________________________.　?。?）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。　　_______________________________________________