【正文】 　附件七　物業(yè)服務(wù)　?。ū靖郊?nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）　　一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量　　三、物業(yè)收費項目及價格　　四、業(yè)主臨時公約　　五、其他約定 ?！　?1．電梯：　　（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；　　（2）電梯速度：_____米/秒；　　（3）電梯載重量：__________________________千克；　　（4）_____________________________________________________________?！　?．衛(wèi)生間：　　（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【　　8．廚房：】________?！　?．室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】_______________________________________?！　?．內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【　　3．外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【amp。】________。　　2．保溫材料：　?。?）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【　　3．不分攤的共用部位?！　「郊弧》课萜矫鎴D及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標明方位）　　附件二　共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明　　1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當由出賣人和買受人雙方共同申請。　　第二十九條　自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準?！　?．依法向人民法院起訴?！　〉诙鍡l　不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明?！　〉诙臈l　專項維修資金　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證?！　。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七?！　?．按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費?！　。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)按照第________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________?！　。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月　　1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的____、____、____、　　隨同該商品房一并 轉(zhuǎn)讓?！　〉诙粭l　共有權(quán)益的約定　　1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　3．______________________________________________________________；　　4．______________________________________________________________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息。　?。?）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。　　2．_____________________________________________________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金?！　〉诙畻l　產(chǎn)權(quán)登記　?。ㄒ唬┏跏嫉怯洝　〕鲑u人應(yīng)當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。　?。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。　　第十七條　住宅保修責任　?。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌?，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。　?。ㄈ┏鲑u人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。　?。?）________________________________________________________ __；　?。?）___________________________________________________________?！　?．出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準?！　。?）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。_____________________________________________________?！　≠I受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任?！　≠I受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。　?。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下： 　?。?）專項維修資金；　?。?）契稅；　?。?）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用；　?。?）供暖費；　?。?）________________________________________________________；　?。?）________________________________________________________?！　?．買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人?！___________________________________________________________；　　____________________________________________________________。　?。ǘ炇战唤雍?，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一