【正文】 附件七：物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三、物業(yè)收費項目及價格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定22。1電梯：（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；（2）電梯速度：_____米/秒；（3）電梯載重量：__________________________千克；（4）_____________________________________________________________。廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；（4）廚具：______________________________________________________。室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】________。內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________。（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。附件三： 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計價方式與房價款的其他約定附件五： 付款方式及期限的約定 附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________；（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】_____________________________；（3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 依法向人民法院起訴?！　〉诙鍡l 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十四條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。 （四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費。 （三）物業(yè)管理企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月出賣人聲明該商品房附屬的 、 、 、 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。 （2）_________________________________________________________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。 （2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用__________ 元人民幣（大寫）。 _____________________________________________________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。 第二十條 產(chǎn)權(quán)登記　 （一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 ___________________________________________________________。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：　?。?）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 （3）__________________________________________________________。 __________________________________________________________。 交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： （1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 ________________________________________________________。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 （二）出賣人和買受人約定如下： 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 ____________________________________________________________。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按