【正文】 在閱讀了這篇《北京市商品房預售合同書》之后如果還想閱讀更多相關文章，請多多關注我們商品房預售合同，歡迎下次再來，在此期待您的光臨！。 11．電梯： （1）電梯品牌名稱：_______________________________________________； （2）電梯速度：_____米/秒； （3）電梯載重量：__________________________千克； （4）_____________________________________________________________。 8．廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________； （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________； （4）廚具：______________________________________________________。 6．室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】________。 4．內墻：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________。 （2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。 附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定 附件四 計價方式與房價款的其他約定 附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設備標準的約定 1．采暖系統(tǒng)： （1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________； （2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】_____________________________； （3）采暖設備品牌：_______________________________________________。 2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。 第二十九條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。共11頁，當前第9頁1234567891011 2．依法向人民法院起訴。 第二十五條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。 第二十四條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。 （四）物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七。 2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。 （三）物業(yè)管理企業(yè)按照第________種方式收取物業(yè)服務費。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月 1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的____、____、____、 隨同該商品房一并轉讓。 第二十一條 共有權益的約定 1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有； 2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有； 3．______________________________________________________________； 4．______________________________________________________________。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。 2．如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：共11頁，當前第8頁1234567891011 （1）買受人有權退房。 （二）轉移登記 1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1．買受人有權退房。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 第十八條 住宅節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》（dbj01－602－XX）的要求。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。 第十七條 住宅保修責任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 （三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 （2）___________________________________________________________； （3）___________________________________________________________。共11頁，當前第7頁1234567891011 4．出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。 （2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 _____________________________________________________。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 2．該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1．該商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用； （4）供暖費； （5）______________________________________