【正文】 提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費體驗，如有需要請于我們聯(lián)系。十、高壓供水運行、維護保證居民正常生活用水；定期對供水系統(tǒng)進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；我公司另承諾的內(nèi)容；保證供水24小時不間斷運行；每半年對水池進行一次清洗，并將水質(zhì)送檢取得水質(zhì)《檢測報告》、《衛(wèi)生許可證》，進行公示；設備維持良好運轉(zhuǎn)狀態(tài)，局部養(yǎng)護維修時不停止供水。八、物業(yè)檔案資料管理物業(yè)管理檔案資料齊全；包括相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理封閉管理：小區(qū)出入口有專人值守，對進出小區(qū)的人員進行登記管理和車輛進行分流管理；車輛行使通暢，危及人身安全處有明顯標志和防范措施；維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行使方向、速度進行管理；看管公共財產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門窗、消防器材及小區(qū)的計量表、窖井蓋、小品、花、草、樹木等；保安24小時在崗，夜間對服務范圍內(nèi)重點部位、道路、重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；小區(qū)圍墻安防監(jiān)控系統(tǒng)24小時處于工作狀態(tài)，專人值班看管，作好交接班記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即處置；保安的交接班按《安全管理員交接班制度》進行，并認真填寫《安全管理員值班記錄表》，隨時按《安全管理的著裝要求》進行檢查，發(fā)現(xiàn)不合要求的，及時令其改正；發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應及時報警，并配合公安部門進行處理；對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理；對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理綠化帶內(nèi)無雜草，定期清除，保證無明顯的雜草；殺蟲：每星期至少檢查一遍，如有蟲害及時進行消殺治療；修剪：定期修剪，保持綠化植物的整齊、美觀；施肥：定期施肥并保持生長良好；補種：枯死、病死和損傷死亡的綠化植物應及時補種；澆水：定期澆水，保證綠化完好率；委托專業(yè)綠化公司實施綠化養(yǎng)護管理；花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果；定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；綠化存活率保持在98%；1綠化養(yǎng)護完好率95%以上。二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理小區(qū)內(nèi)共用部位設施設備的日常養(yǎng)護和維護；保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；道路、甬道、布道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；確保雨水、污水管道通暢，定期清掏化糞池、雨水井，相關設施無破損；負責小區(qū)消防設施、設備的日常維護，確保一旦發(fā)生災情能立即投入使用；負責小區(qū)智能化設施、設備的日常維護；確保設施、設備運轉(zhuǎn)正常；附屬配套建筑和設施的維護、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所；主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范；消防通道暢通；建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常；1對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復，屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造；1電梯24小時正常運行；1設備房保持整潔、通風、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；1路燈、樓道燈完好率不低于98%；1容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施，對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房 屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門；對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門；小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。附件五：前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修；每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護；按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。甲方（簽章）：