【正文】 　　甲方單位簽章：　　　　　　　　　　　　　　代表人： 　　乙方：　　幢　　室　　　　　　　　　　　　代表人： 　　簽訂日期：　　年　　月　　日。 　　第十五條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效之日止。 　　第十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第2方式解決： 　　(一)提交仲裁委員會仲裁。 　　第十二條　本合同正本連同附件4頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。物業(yè)管理企業(yè)的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 　　第九條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。 　　(三)乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金并保留法律訴訟的權利。 　　第八條 違約責任： 　　(一)開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)應承擔相應的賠償責任。但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限。但因開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)故意或重大過失所致的，不在此限。 　　(六)業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害。 　　(四)因乙方或第三者之故意、過失所致的損害。 　　(二)暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)故意或過失所致者，不在此限。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。 　　第六條 物業(yè)管理服務質量 　　物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務質量(具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準》)。造成侵害的，行為人應承擔民事責任。 　　(八)業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應承擔民事責任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的，應事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。 　　(五)裝飾裝修房屋時，應事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并自覺遵守政府有關房屋裝修管理的法規(guī)。 　　(三)遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》、《房屋裝修管理規(guī)定》和《住宅小區(qū)綜合管理規(guī)定》等物業(yè)管理公共規(guī)章制度，服從物業(yè)管理企業(yè)的管理服務行為。 　　第四條 乙方的權利義務： 　　(一)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。 　　(九)提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，若乙方在裝修過程中有違反有關規(guī)定行為時，物業(yè)管理企業(yè)有權予以制止，并要求恢復原狀，乙方拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可報行政主管部門依法處理。 　　(七)制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》的行為。 　　(五)根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合本物業(yè)實際情況，擬定本物業(yè)的管理方案，并將制定的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》書面告知乙方。 　　(四)開發(fā)建設的工程項目應達到國家標準，并通過政府職能部門的驗收，取得驗收合格證書，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交配套公共建筑、共用設備、設施。 　　(二)根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合本物業(yè)實際情況，審定物業(yè)管理企業(yè)擬定的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度。如物業(yè)管理公司受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對車輛及車內(nèi)物品進行保管的，其保管責任由當事人另行約定。 　　第二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位使用費及管理服務費由物業(yè)管理公司收取，收費標準如下： 　　按昆山市人民政府文件昆政規(guī)[20xx]16號《市政府關于印發(fā)昆山市物業(yè)服務收費管理實施細則的通知》的通知執(zhí)行收費標準。 　　甲方向乙方收取如下費用： 　　結構保證金： X元/戶。平方米。平方米。平方米。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。 　　根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就前期物業(yè)管理服務達成本協(xié)議。地 址： 。 　　第四十一條　本合同自__________________________________________________________________________起生效。物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案。 　　第四十條　本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。 　　第三十九條　補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 　　。 　　(二)申請調(diào)解。 　　第三十六條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　(四)__________________________________。 　　(二)__________________________________。 　　乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元，從履約保證金中予以抵扣。 　　本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。 　　第三十三條　甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。 　　第三十二條　甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同。賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。 　　甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還。 　　第二十八條　除前條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第_________項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付__________元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。 　　(五)__________________________________________________________________________________________。 　　(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的。 　　(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的。 　　乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管。 　　第二十五條　本合同自解除之日起_________日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 　　第二十四條　本合同期限屆滿前_________日，業(yè)主大會尚未設立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。 　　第二十三條　本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。 　　(十二)____________________________。如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關部門批準方可實施。 　　(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。 　　(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的_________、_________的專項服務，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任。采取酬金制計費方式的，應當每_________個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結算項目的物業(yè)服務資金收支帳目。 　　(四)按照相關規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。 　　(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權益。 　　(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。 　　(九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動。 　　(七)當業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方催收。 　　(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存、