【正文】 　　甲方（簽章）乙方（簽章） 　　法定代表人法定代表人 　　年 　　月 　　日。 　　第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理： 　　向仲裁委員會申請仲裁； 　　向人民法院提起訴訟。 　　第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 　　第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。 　　第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 　　第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 　　第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按 　　的標準向乙方支付違約金。 　　第八章違約責任 　　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 　　第二十七條專項維修資金的使用。 　　第七章專項維修資金 　　第二十五條專項維修資金的繳存。 　　物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于； 　　用房平方米，位于。 　　第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 　　第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 　　第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 　　第六章物業(yè)的使用與維護 　　第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 　　會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 　　 　　 　　第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 　　 　　 　　第五章物業(yè)的承接驗收 　　第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗： 　　 　　 　　 　　第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： 　　 　　 　　 　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 　　 　　 　　 　　第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 　　第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費。 　　乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費。 　　乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個 　　第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 　?。?）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金 　　%的比例提取。 　　物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： 　?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　?。?）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　（6）辦公費用； 　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 　?。?）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　（9）。 　　酬金制 　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 　　多層住宅：元/； 　　高層住宅：元/； 　　別墅：元/； 　　辦公樓：元/； 　　商業(yè)物業(yè)：元/； 　　物業(yè)：元/。 　　物業(yè)服務費用主要用于以下開支： 　?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　?。?）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　?。?）辦公費用； 　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 　?。?）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　?。?）法定稅費； 　?。?0）物業(yè)管理企業(yè)的利潤； 　?。?1）。 　　第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。 　　第二章服務內容與質量 　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容： 　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）； 　　物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備