【正文】 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職 務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。評(píng)標(biāo)采用打分制，以得分高者當(dāng)選。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開標(biāo)當(dāng)天從評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。自中標(biāo) 通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂 書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目 肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 開標(biāo)時(shí)由項(xiàng)目委托招標(biāo)單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行 招標(biāo)。 二、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序：項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定的媒體上 發(fā)布招標(biāo)公告。 一、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的工程施工、設(shè)備購置及安裝、勘察設(shè) 計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)和單項(xiàng)合同的設(shè)備等項(xiàng)， 面向社會(huì)全部進(jìn)行公開招標(biāo)。 小區(qū)搞好科學(xué)合理的規(guī)劃，嚴(yán)格按照規(guī)劃施工建設(shè)，做好物業(yè)管理服務(wù)工作，制定好各項(xiàng)章程，保證廣大城鎮(zhèn)低收入住房困難家 庭安居樂業(yè)。 小區(qū)規(guī)劃是否合理、物業(yè)管理是否便利，將會(huì)直接影響居民的生活、生產(chǎn)。 雖然項(xiàng)目存在的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)很小，但也不能忽視，應(yīng)當(dāng)引起足夠重 視，采取措施予以補(bǔ)救。因此，本項(xiàng)目將為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接受，與當(dāng)?shù)厣?會(huì)環(huán)境有良好的相互適應(yīng)性。第二，能夠集中居 民居住，不僅省去了大量的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用，而且騰出了相當(dāng)部分 寶貴土地用于開發(fā)，為社會(huì)和當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造更多的財(cái)富。 二、社會(huì)適應(yīng)性分析 項(xiàng)目選址于常來縣西北部，通過項(xiàng)目的建設(shè)：第一，能夠有效地 改善城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的居住環(huán)境，進(jìn)一步提升城市發(fā)展水 平。 項(xiàng)目的主要社會(huì)影響效果 （1）項(xiàng)目能較好改善城市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的居住和生 活環(huán)境，本項(xiàng)目的建設(shè)將使城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住上寬敞明亮的 樓房，喝上純凈的自來水，用上方便、便宜的天然氣，改善居民的居 住和生活環(huán)境。 第二節(jié) 社會(huì)影響分析一、社會(huì)影響效果分析 利益相關(guān)者 本項(xiàng)目的主要受益者為項(xiàng)目所在地城市低收入住房困難家庭，即 常來縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合縣人 民政府規(guī)定條件的家庭，他們總體上對(duì)本項(xiàng)目持贊成態(tài)度，而且樂意發(fā)表他們對(duì)項(xiàng)目的意見。第十一章 效益分析第一節(jié) 財(cái)務(wù)分析根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》“關(guān)于部分行業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)”規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)一般只進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析只進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。 項(xiàng)目投資估算匯總表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱投資額占總投資的估算說明1筑工程費(fèi)%基礎(chǔ)工程%土建工程%裝修工程%“三通”及配套工程%2設(shè)備購置安裝費(fèi)%給排水%暖通%電、訊%3其他費(fèi)用%4基本預(yù)備費(fèi)%5流動(dòng)資金%總投資2500第二節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃一、資金籌措 本項(xiàng)目投資總額2500元，資金來源縣政府自籌 1360萬元，申請(qǐng)上級(jí)資金補(bǔ)助1140萬元。 （二）流動(dòng)資金 。（4）審計(jì)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、。（2）前期工程費(fèi) 包括可行性研究報(bào)告咨詢費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等，共計(jì)40萬元。三、投資估算說明 （一）建設(shè)投資 建安工程費(fèi)用 本項(xiàng)目建設(shè)筑工程費(fèi)包括基礎(chǔ)工程、土建工程及其他配套工程約 ；設(shè)備購置安裝費(fèi)包括水、氣、熱、電及電訊的增容費(fèi)、開戶費(fèi)、開口費(fèi)等，分別按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和指標(biāo)按建筑面積或戶數(shù)計(jì) 取。 第一節(jié) 投資估算一、編制依據(jù) 國家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定； 廣西省建筑工程綜合定額； 廣西省安裝工程綜合定額； 西青市材料預(yù)算價(jià)格； 設(shè)備供貨目錄或設(shè)備詢價(jià)； 現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。 2011年150套廉租房項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表進(jìn)度工作階段2010年11月——2012年4月11121234567891011121234可研報(bào)告及環(huán)評(píng)審批 施工圖設(shè)計(jì) 招投標(biāo) 工程施工 竣工驗(yàn)收 2013年100套廉租房項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表進(jìn)度進(jìn)度工作階段2012年11月——2014年4月11121234567891011121234施工圖設(shè)計(jì) 招投標(biāo) 工程施工 竣工驗(yàn)收 2015年100套廉租房工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表進(jìn)度 工作階段2014年11月——2016年4月11121234567891011121234施工圖設(shè)計(jì) 招投標(biāo) 工程施工 竣工驗(yàn)收 第十章 投資估算和資金籌措本項(xiàng)目投資估算根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)以及相關(guān)費(fèi)用具體收費(fèi)情況 估算。 計(jì)劃在2010年11月開始前期準(zhǔn)備工作，工程建設(shè)期54個(gè)月，2016年4月份正式投入生產(chǎn)。 第九章 工程實(shí)施進(jìn)度安排本可行性研究報(bào)告核準(zhǔn)后，應(yīng)盡快進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托 設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)，并進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地的拆遷平整工作，盡快著手項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招標(biāo)的前期準(zhǔn)備工作，然后進(jìn)行工程建設(shè)。 物業(yè)管理公司實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、物業(yè)管理 部、保安部、維修部、家庭服務(wù)部等部門。 在工程建設(shè)中，將聘請(qǐng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)工程的實(shí)施進(jìn)行全程 監(jiān)督，嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，力求將本工程建設(shè)成為精品住宅工程。 工程施工企業(yè)與主要建設(shè)材料供貨企業(yè)的選擇均采取招標(biāo)的方 式選定，按照項(xiàng)目建設(shè)對(duì)工程施工資質(zhì)、施工能力和材料質(zhì)量、材料 生產(chǎn)能力的要求遴選具備相應(yīng)資質(zhì)、資信和具備豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)參與 工程建設(shè)。 二、項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理與工程施工企業(yè)的選擇項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施將按照現(xiàn)代化工程建設(shè)的規(guī)范，實(shí)行工程監(jiān)理和 招投標(biāo)制。 三、節(jié)能效果分析 通過以上節(jié)能技術(shù)和節(jié)能措施的使用，爭取達(dá)到廣西省規(guī)定的居 住建筑節(jié)能65%的目標(biāo)。 屋面采用吸水率低、輕質(zhì)高效的復(fù)合屋面，并具有一定強(qiáng)度； 散熱器推廣使用高效節(jié)能型，充分發(fā)揮熱效率；室外供暖管道采取保 溫措施，減少熱損失；采用熱量按戶計(jì)量及溫度控制調(diào)節(jié)裝置，實(shí)行 按熱量收費(fèi)。 選用絕熱性能好的塑鋼門窗，玻璃采用隔音、隔熱保溫性能好的中空玻璃或采用雙層玻璃。 熱水供應(yīng)積極選用太陽能熱水器，減少能源消耗。公共區(qū)域采用延時(shí)或聲控開關(guān)，減少無用電耗。 選用爐具和燈具以節(jié)能為主，主要照明燈具要實(shí)用高效節(jié)能 照明器具，提高電能利用率，以利于節(jié)約能源。 二、節(jié)能措施 采用節(jié)能降耗施工機(jī)器設(shè)備進(jìn)行施工。這主要是由我國氣候特點(diǎn)、人民生活水平及消費(fèi) 模式等因素決定的。按照我國建筑 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能落后于發(fā)達(dá)國家。 中外能耗狀況指標(biāo)分析 圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)是衡量建筑熱工性能的主要指標(biāo)。 項(xiàng)目使用期間建筑能耗主要包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、 照明、家用電器、通風(fēng)等方面的能耗。 （2）項(xiàng)目使用期間能源消耗狀況 據(jù)統(tǒng)計(jì)建筑使用期間能耗在我國能源總消費(fèi)中所占的比例已經(jīng) %，且仍將繼續(xù)增長。 二、能源消耗狀況 （1）建設(shè)期間能源消耗狀況 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國建筑業(yè)和住宅業(yè)鋼材消耗約占我國鋼材生產(chǎn)總量的 20%，水泥消耗量約占我國水泥生產(chǎn)量的20%，玻璃消耗量約占我國 玻璃生產(chǎn)總量的 15%，降低能耗、節(jié)約能源問題不容忽視。 海青縣東北部地下蘊(yùn)藏煤層，埋深約2000米，儲(chǔ)量約25億噸。 除西青南部山區(qū)外，轄區(qū)內(nèi)整個(gè)平原及北部海灘、淺海地下都蘊(yùn) 藏著豐富的石油和天然氣，石油總儲(chǔ)量約6億噸，天然氣總儲(chǔ)量約 164億立方米。 第二節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本項(xiàng)目設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行下列用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范： 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ1342001） 建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《廣西省民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（采暖居住建筑部分）（JCJ2695）和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廣西省實(shí)施細(xì)則》 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004） 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001） 《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ1322001） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692） 《廣西省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ140372006） 《廣西省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》 第三節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能源供應(yīng)狀況 全市已探明的礦產(chǎn)有26種，已開發(fā)15種。我國水資源人均占有量很低，居世界第六位，僅是世界的1/3。這是因?yàn)椋?水不僅是生命之源，而且還是重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源，是一種不可 缺少的戰(zhàn)略資源。本項(xiàng)目屬住宅小區(qū)建設(shè)，不是耗能大戶，他的耗能指標(biāo)均采用國 家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，其能耗嚴(yán)格控制在規(guī)定范圍內(nèi)。國家《“十一五”規(guī)劃》對(duì)節(jié)能工作提出了明確的目標(biāo)。也是全面建設(shè)小康社會(huì)，構(gòu)建和諧社會(huì)的重要戰(zhàn)略措施之一。我國是一個(gè)能源生產(chǎn)大國，同時(shí)又 是一個(gè)能耗大國。項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)使該地段環(huán)境得到改善，使城市景觀變得 美麗優(yōu)雅，成為城市建設(shè)中的一道靚麗的風(fēng)景。在常來縣房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)和舊城改造中， 尚未有引起或誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的例子。 綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染保護(hù)環(huán) 境方面也由特殊的作用，小區(qū)內(nèi)一切可綠化的綠地均應(yīng)綠化，充分發(fā) 揮綠地的保護(hù)活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)可考慮垂直綠 化，沿路邊種植樹木花草，以擴(kuò)大綠化覆蓋面，從而起到防塵、防噪 音等作用，以確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 廢氣 各住戶的廚房采用通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部要設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng) 和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 （5）多余土方在規(guī)定時(shí)間、規(guī)定路線、規(guī)定地點(diǎn)棄土，嚴(yán)禁亂倒亂堆。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置沖洗水槍，車輛做到凈車出場(chǎng)，避免在場(chǎng)內(nèi)外道路上 “拋、灑、滴、漏” 。 （2）合理修建臨時(shí)廁所，不準(zhǔn)隨地大小便，廁所內(nèi)設(shè)沖水設(shè)施， 制定保潔制度。建筑垃圾做到集中堆放， 生活垃圾設(shè)專門垃圾箱，并加蓋，每日清運(yùn)。 （4）盡量避免夜間施工，確有必要時(shí)及時(shí)向環(huán)保部門辦理夜間 施工許可證，并向周邊居民告示。 （2）對(duì)強(qiáng)噪聲機(jī)械（如攪拌機(jī)、電鋸、電刨、砂輪機(jī)等）設(shè)置 封閉的操作棚，以減少噪聲的擴(kuò)散。 防止施工噪聲污染措施 （1）作業(yè)時(shí)盡量控制噪音影響，對(duì)噪聲過大的設(shè)備盡可能不用 或少用。 （5）在廁所附近設(shè)置磚砌化糞池，污水均排入化糞池，當(dāng)化糞池滿后，及時(shí)通知環(huán)衛(wèi)處，由環(huán)衛(wèi)處運(yùn)走化糞池內(nèi)污物。所有排水均要求達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)。排放的廢水先 排入沉淀池，經(jīng)二次沉淀后，方可排入城市排水管網(wǎng)或回收用于灑水 降塵。 防止水污染措施 （1）辦公區(qū)、施工區(qū)、生活區(qū)合理布置排水明溝、排水管，道路及場(chǎng)地適當(dāng)放坡，做到污水不外流，場(chǎng)內(nèi)無積水。 （5）攪拌站格設(shè)封閉的攪拌棚，在攪拌機(jī)上設(shè)置噴淋裝置。 （4）易飛揚(yáng)的細(xì)顆粒散體材料盡量庫內(nèi)存放，如露天存放時(shí)采 用嚴(yán)密苫蓋。 （2）施工道路采用硬化，并隨時(shí)清掃灑水，減少道路揚(yáng)塵。第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施一、項(xiàng)目建設(shè)期間生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 防止大氣污染措施 （1）清理施工垃圾時(shí)使用容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁隨意凌空拋撒造成揚(yáng) 塵。 第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目屬于廉租房住宅小區(qū)建設(shè)，其主要污染源為建設(shè)過程中的 粉塵污染、噪聲污染以及項(xiàng)目使用過程中的生活污水、廚房油煙及生 活垃圾等。周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀 況良好，水體、氣體、